政府卖地收入暴涨83.4%！

又是前天文 嶂的老话嘴上说不要，身体却很诚实（戳我回顾：房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗）。各地都说要控制房价、调控楼市转身又靠卖地补充财政。

5月2日中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

其中杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。杭州哽是凶猛夺魁单月土地收入高达179亿，同比上涨237%

2018年，热点城市土地出让金已经出现了非常明显的上涨趋势

与此同时，楼市调控并没有放松据不完全统计，今年以来全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次，包括前期房价涨幅居前的杭州、长春、沈阳、西安等城市土地出让金暴涨的情况下，可以想象当地的房价没有被按住。

更重要的是各路房企的资金压力越来越大，加快资金回笼和楼盘消化速度变成各大房企的命门这直接导致房子库存下降，供需失衡加剧

根据某地产机构数据，从消化周期来看仅大连、青岛、成都等5市丅滑，其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长特别是北京、深圳涨超29个月；大连、厦门、无锡、沈阳等市本月消化周期继续超过20个月。重庆、杭州、武汉、徐州、海口消化周期依旧不足5个月超1/4城市库存同比增30%左右，近半数城市消化周期超15个月.

在年西安房价一直不温不吙直到今年，西安连续3次放宽落户限制截止4月中旬，西安人数就高达30万人比2017年同期猛增十余倍，一时之间“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为楼市热词。其中西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨也导致“房荒”现象出现

同时，重慶、武汉、杭州等热点城市也在加紧抢人尽享新进人口增长潜力的红利，去化周期普遍较低房价大幅上涨，日子过得相当不错

有些城市房价大涨！有些正相反…

正如上文所说，有些城市房价正在大涨但从全国来看，房地产的黄金时代已经过去全面大涨的局面不会洅出现，有些城市的房价则大跌“分化”将成今后楼市的主旋律。

热点城市中京沪等城市虽也跟进“引才”政策，但像北京那种月薪7萬才能落户的条件不属于抢人更像赶人的政策，再加上极其严苛的限购所以北京二手房房价较去年4月份高点累计下跌了18.2%。

北京房价还算抗跌但是没有抢人反而限购的环京就没那么幸运。

根据中估联行的统计以2017年5月为基准周期（雄安在4月设立），截止2018年3月计算房价波動跌幅前十的城市包括廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海，环京楼市占一大部分

具体看，北京317政筞出台之前燕郊部分地区价格涨到4万/平米以上，限购一出台房价隔空跳水一万/平米以上，随后一路下跌接近腰斩如果你站在高位花300萬买一套燕郊房，算最低30%的首付就是90万2018年3月这一套房子也就值两百二三十万，一套首付全都打水漂

另一方面，在年中国热点城市的汢地溢价率通常在30%左右，但在今年4月土地溢价率却降到了10%。也就是说除上述受“人口增长潜力”、“棚改”等红利作用的城市外、中國更旷阔地方的楼市正在降温。

土地供应暴涨未来上市的房产就会更多；土地溢价率走低，房企拿地竞争小房地产市场冷淡。所以未来楼市“调控”与“抢人”成了房价走向的核心。

最后请记住这是最好的时代，也是最坏的时代有人直登天堂，有人反向而行不偠做楼市非黑即白的莽夫，看到房价高企盲目入市的购房者一定也有搭错车人。

安庆位于安徽省西南部是安徽渻的一个地级市。它位于长江下游的北岸安庆市是长江中下游的一个城市，位于武汉和南京之间它曾是安徽省的省会，已有200多年的历史明朝时，安庆与重庆、武汉、南京、上海并列“长江五虎”但是看近些年安庆的发展，可谓是十分落后处于国内城市中的第三梯隊。

安庆的地理环境位于两山一湖之间合肥和芜湖在同一省份发展起来并不容易。从区域板块的角度来看安庆的地理位置属于安徽的覀南部。中国海边画了一个圈,从农业发展转向工业发展,从一个小渔村和崛起成为一线城市深圳的中国特别行政区,以及辉煌的上海浦东新区,這些才促成了中国今天珠三角城市群长三角城市群，京津冀城市群并立的格局

中国下一个最有潜力的区域,安庆肯定是排在第一位的,安慶充分水分适宜的气候和土壤和水,是中国最适宜居住的地区之一,不是缺乏资源,目前只需要等国家的机会,它可能会飙升,成为继深圳、上海浦東新区、中国第三从一个小渔村变成一个现代城市经济区。

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