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&注意：租房提取公积金不影响买房贷款额度
注意：租房提取公积金不影响买房贷款额度
来源：房天下 &&发布时间：
近日，有人问在北京租房提取公积金是不是会影响买房贷款额度，其实并不影响。同时，购房指南还贴心的整理了一些近日大家比较关心的公积金贷款的冷知识。
租房提取公积金不影响买房贷款额度 最近有购房者提出，在北京如果已经按租房的方式每季度进行了公积金的提取。那是否会影响未来买房公积金贷款的额度？ 答案是不会。 住房公积金贷款额度与借款人公积金的缴存额、申请借款年限、单笔贷款较高额度、抵押物评估价值等有关系。 有两组数据大家可参考：未婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少780（个人）元；已婚，贷款30年，贷款额度120万，每月缴存额度至少920（家庭）元。 当然，最终贷款额度还要与房产的产权、贷款人信用等级等等参考属性有关，遇到具体情况，还需要具体分析。 提取公积金要交税吗？ 不用。根据国家相关法律政策，个人实际领（支）取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险费金、失业保险金、住房公积金时，免征个人所得税。 买房时，住房公积金缴存本身应具备什么条件？ 住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 如果我的公积金断了补缴，还能贷款吗？ 购买首套普通商品房，需要查看连续十二个月的的住房公积金，但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中，有那么一两个月由于换公司没缴，过了两个月找到新工作又给补缴了，公积金管理核心说这种情况不算连续缴存，那么这种情况怎么才能顺利贷款呢？ 遇到这种情况，需要去公积金贷款核心提交三样东西： 1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》； 2、劳动合同； 3、社保证明（自己打印的个人权益证明），用作特批申请材料。 交完材料后，公积金贷款核心会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。 北京公积金贷款流程如何？周期怎么样？上限是多少？ 北京公积金的贷款的流程：咨询--提交材料--初审--合同打印--担保核心担保审核--面签--转经办银行--具备贷款发放条件的，发放贷款； 贷款周期大概1到2个月不等；贷款上线是120万。
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购买商品房的借款申请人建立住房公积金帐户12个月（含）以上，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。补缴住房公积金原则上不计入连续缴存期限。符合贷款条件可申请公积金贷款。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策。
异地购房不能申请办理北京的住房公积金贷款。
我可以帮你提取出来，不过不走正规提取流程，需要手续费
不能：根绝新规定原来是6个月内无提取记录可以申请公积金贷款，现在改为12个月了
只要买房子的时候余额大于16667元，就没关系
您好提取住房公积金的对象（本人、配偶或继承人）及提交材料要求
（一）住房消费支取
1．采取一次性付款的职工，应提供购房合同或协议，购房发票或收据办理支取。
待解决问题
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租房时提取公积金交房租 会影响日后买房贷款吗
来源：房天下 浏览量（10945）
[摘要]现在的年轻人很多由于经济原因会选择租房，那么问题来了，租房时提取公积金交房租，会影响日后买房贷款吗？贷款买房的时候又有什么注意事项？
租房提取公积金的新政策已经出台了，提取手续和材料大大简化，对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租，以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗？会不会拉低放贷额度呢？提取公积金交房租有哪些影响首先，去年出台的提取新政策中，规定提取公积金主要是&保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房&，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。不影响贷款申请地方公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请。但这样就可以放心了吗？不是这样的，虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款的放贷额度。影响贷款额度的计算，不同的城市是不一样的，有的城市账户余额不影响，但是很多城市需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。以广州为例：广州公积金，除了要求不高于个人住房公积金贷款最高额度外，还要求不高于依照个人住房公积金缴存状况计算的贷款额度，具体计算办法为，账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数。如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。贷款买房有哪些注意事项现在为商品房购买者提供住房贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现贷款合同纠纷。1、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。3、购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。现在的房价很难有人能够一次性支付全款，大多数是选择按揭购买。无论是租房还是买，涉及到贷款的事情一定要注意，以上就是小编为大家介绍的关于房屋租房或是买房贷款的相关信息了。
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公积金提取新规出台满月 买房与租房使用利弊突显
作者：伟嘉安捷
　　今年银行信贷的收紧使得以往不被关注的公积金变得备受追捧。“”指出，距离公积金提取新规落地已有一个月的时间，而作为主要以购房和租房用途为主的消费者，却明显感受到了其中的利与弊。
　　一、购房提取公积金：
　　利端：购房提金流程简化 缩短贷款办理时间
　　公积金提取新规出台一个月后，购房人普遍反应出的最大的好处就是贷款办理时间缩短了。“伟嘉安捷”指出，如今购房人提取公积金不再需要购房合同和贷款合同等资料，只需要提取申请书、本人身份证及复印件和银行账户即可，这主要得益于公积金管理中心的系统中与个人贷款信息的关联，让购房人所以在公积金办理的效率上得到很大提升。
　　弊端：不能全部提取出账户内余额 额度受限制
　　“伟嘉安捷”认为，公积金新规的出台只是在购房提取的流程上进行简化，但是在提取的额度上仍然让购房人感觉受到了限制。以一套价值180万的房屋为例，借款人贷款80万，其公积金帐户余额累计100万，但是该借款人提取时按也最多只能提取80万的金额，剩余帐户内余额不能再以买房名义提取了。而且，公积金贷款是要求借款人先消费后提取，不能将账户内的余额作为首付和购房款来用。
　　小贴士：
　　①“伟嘉安捷”指出，综合来看，公积金购房提取仍然是利大于弊，尽管账户内的余额无法用作首付款，购房人在贷款后可以采取夫妻共同提取的方式用来减轻月供的压力，如果夫妻双方都有公积金，除了提供上述材料外，在提供夫妻关系证明后便可以提取，在流程上较为简单方便。
　　②购房公积金提取所需资料：提取申请书、身份证原件和复印件、提取人银行储蓄账号
　　二、 租房提取公积金：
　　利端： 租房提取时间缩短 减少骗提现象发生
　　“伟嘉安捷”认为，公积金的提取除了用于购房外，公积金对缴存人群来说的另外一项实惠用途便是租房。而租房提取公积金的好处一方面是时间从一年缩短为3个月即可提取，方便了租房人的提取和使用。另一方面是公积金租房提取的规定出台后即能让公积金的金额专款专用，此前如果租房提取公积金，一般都是根据租房人与房东开具发票的金额来确定提取的额度，因此不少缴存者便会通过开具假发票和合同的形式骗取公积金，而现今公积金只能每3个月提取一次，在提取的额度上也是按照缴存者跟单位共同缴存3个月的总和来确定额度，也有效抑制了“骗提”现象的发生。
　　弊端：开具发票很麻烦 可提取 的额度受限制
　　除去公积金提取更加规范化以外，调整后提取公积金政策的不利之处也较为明显。一方面是由于提取公积金需要房东和租房人共同到相关部门开具发票，房东很可能不配合租房人开具发票，给租房人带来一定不便。另一方面是现在每次可以提取的金额仅为3个月个人缴存的总和，“伟嘉安捷”指出，这对新缴纳公积金的这部分人来说影响不大，但是如果是此前已经缴纳过一定时间公积金的人，账户内以前缴纳的余额就很可能无法提出，只能以买房或等到退休后再提出这笔钱，对这些人来说非常不利。
　　小贴士：
　　①“伟嘉安捷”指出，如果租房人需要提取公积金用于日常租房，必须按规定凭房东和个人身份及相关手续到所在区县的街道办事处开具房屋出租的正规发票，再通过所在单位的相关部门办理提取手续。如果是异地租房，则需要所在单位开具租房和缴存社保的证明，才可以办理公积金租房的提取手续。
　　②租房公积金提取所需资料： 房屋租赁合同原件及复印件、 房租完税发票、 身份证原件及复印件、提租人银行储蓄账户
（责任编辑：HO002）
08/07 13:0908/07 09:0908/05 15:5408/04 11:3508/04 08:0208/01 09:5107/31 14:3607/30 19:09
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租房提公积金难过买房 用于租房或影响按揭额度
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　　国家支持公积金租房新政尚未落地，租房提取公积金的手续远比买房提取公积金麻烦。
　　公积金租房提取新政尚未落地，现有提取办法亟须简化
　　今年1月底，国家三部委再为公积金缴存用户送出大礼，租房提取公积金的程序简化，提取门槛降低，且解除提取公积金与租房备案的必然联系，市场一片叫好。去年10月中央三部委取消公积金贷款的担保、公证和保险费，并促进公积金异地互认互贷。随后，又出台规定称要支持使用公积金租房的职工，如今承诺终于兑现。不过，记者本周咨询广州市住房公积金管理中心，有关人士称该中心尚未收到关于公积金租房提取新办法的文件，具体要等收到办法后再进行研究落实。按之前的公积金新政落地时间，去年10月国家送的公积金&大礼包&，广州落地时间为去年12月底，大约需两个月，而且落地效果打了折扣，虽然公积金贷款的强制担保费取消，但则提供自愿的住房置业担保中心所收取的&保证担保费&，自愿缴交的担保费可少排队，对于急于放款或收房的二手房按揭买家来说，无论是出于业主的压力、中介的提示或者自身的需求，都倾向于选择自愿交费争取早点放款；买一手房的公积金贷款买家则认为取消强制保险对他们*3惠，因为可节省了1000多元的额外支出。
　　从目前以租房或买房的原因提取公积金的难易程度来看，租房提取公积金的手续远比买房提取公积金的要麻烦。如果国家支持公积金租房的新政能顺利落地，广州市公积金中心是不是应该梳理一下租房提取公积金的手续，让租房族享受买房族网上提取公积金的便利吧！ 文/图:广州日报记者李凤荷
　　租房每次&查家宅&　买房轻松&网上提&
　　据广州市住房公积金管理中心网上公示的提取公积金指南，买房和租房都可提取公积金。买房提取公积金有一定期限，一次性付款的必须在交齐房款的两年内提取；按揭付款的在还款期内都可以提取；租房的提取时间限定在租约有效期内且在租赁备案半年内提出申请，可在租约有效期内每半年提取一次。
　　最让租房族羡慕的是购房提取公积金的便利性。日后已提取过的（即资料已过公积金管理中心系统扫描过的）：广州市内房产的仅需提供本人身份证即可在前台办理（或通过网上办事大厅申请提取，无需再到网点）；广州市外房产的，提供所有资料原件（无需复印件），也无需再提供提取申请表。在日之前提取过公积金的，只需经过以下的程序:单位或职工提供要件材料&银行经办网点受理并录入扫描资料&中心审批（不超过3个工作日）&提取转账，以后也可以在网上办理，每隔半年鼠标一点即可提取公积金轻松转账。
　　市住房公积金管理中心网上指南上注明，租房提取公积金每次申请均需提供下列资料：1.提供加盖&备案专用章&的《房屋租赁登记备案证明》或与单位签订的租房租赁合同原件与复印件；2.房租发票原件与复印件，如果是与单位签订租房合同无法提供发票的，可提供收据（需加盖单位公章或财务章）；3.房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件1份（自出具之日起1个月内提出申请）。换言之，租房族每次都需要到银行排队，再带齐有关资料进行审核，即使还是半年前提取的那批资料。市民冯小姐说起租房提取公积金就一肚子气：&同事买房在网上就可提取公积金，根本不用去排队，因为资料全部录入电脑；我每次都要带资料去银行叫号排队，难道不可以像买房一样扫描录入电脑，是不是租房族就比买房族的地位低？这是不是变相把我们赶去买房？&
　　用于租房或影响按揭额度
　　据有关统计，2013年广州市所有提取公积金的金额中，只有1%属于公积金租房人士，最终这些租房族都有可能转化为买房族。由于国家减低公积金租房的门槛和提取手续，坊间估计有可能使购房族向长租族转化。
　　对此，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，具有稳定公积金来源的人士一般职业都较稳定，住房是&刚需&，他们是最有可能买房且也较易&上车&的买家，虽然租房提取公积金的手续简化，但长远来说他们在广州安居乐业都是会买房的，市场需求并不会因租房提取公积金手续简便而减少。
　　记者向广州市住房公积金管理中心查询，租房提取公积金是否会对日后申请公积金贷款有影响。据有关人士回复，鉴于公积金贷款可贷金额的计算公式为（公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数）&2，如果购房者之前提取过公积金，不会影响其申请公积金贷款的资格，但有可能会影响公积金可贷额度。从公式可见，公积金账户余额可有两倍的放大作用，如果租房族在买房前曾因租房提取过公积金，账户余额有可能减少，可贷金额则会相应减少。
　　国家优惠何时落到实处
　　1月底，国家三部委出台租房提取公积金的新规定。相比以前，国家对租房提取公积金的门槛以及程序大为简化。
　　根据国家新出台的规定，租房提取公积金只需满足以下条件：1.职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；2.租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；3.租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。据了解，根据不同的租房情况，提取公积金租房的人士应提交以下证明：1.租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；2.租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。3.因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。
　　相比国家新规中无需租房发票即可提取公积金的做法，现在广州提取公积金的手续可谓非常繁琐。必须提供租赁备案的证明、租赁发票，且提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年（超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金）。广州市公积金按揭专家郑大源对此认为，国家不应该把租客提取公积金的过程与房东纳税的行为绑定在一起，出租房产税是房东交的，提取公积金是租客去申请提取的，本身是两个不同人的事情。因为房东没有缴税就不让租客提取公积金，显然不合理，现在国家厘清关系，非常合理。
CPA注册会计师
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了}