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顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？看看律师怎么说
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日期： 10:32:16
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赵先生的家前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自家的屋顶，“屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?”那么顶楼漏水维修到底能不能动用维修基金呢，和武汉装修网小编一起来看看吧!
赵先生于2006年在天伦华庭购买了房屋，前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。“我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。”赵先生担心以后下雨，房屋又要渗漏。小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
湖北某律师事务所的律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。赵先生住的是商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。目前，二七街韦桑社区已经介入协调此事。
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我家房子阳台漏水，找物业，物业说找开发商、开发商说不管请我应该怎样维权
全部6个回答
直接找物业公司，交了维修基金都是要负责的。实在不行可以组织业主维权。
你好，首先明确阳台漏水原因，一般小区是五年的质保期，五年内出现房屋质量问题是由物业免费维修，如果时间超过了的话，如果无法动用维修基金的话，一般则是你出钱物业维修。
你好！你买房的时候应该交过维修基金吧？你可以先拿发票先找物业，防水质保是5年，管道是2年，质保期内非人为的是由开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。可先找物业来看看什么情况，如果装修时重做过防水，装修公司应该提供相应的5年防水质保。希望可以帮到你。
看您房子交房多久了，交房后五年内是是有物业同意维修全部是免费的这是开发商的责任，五年后非重大问题是不能动用房屋维修基金的所以一般都是自己出钱，物业找人过来帮你维修。
首先，您需要确认是外墙渗水还是楼上水管破裂。
两者都是可以找物业的，物业有责任出面。
至于动用物业维修金的事，您就不用考虑了，动用物业维修金需要同单元60%以上的业主同意。
如果是质量问题，外墙渗水，问题比较严重，你需要找物业认定责任，然后提交外墙防水维修申请，由物业安排专业人员维修。同时，可以提出渗水导致的财产损失赔偿。
如果是楼上的问题，也需要物业出面协调处理，由楼上的业主负责维修，整改，赔偿！
希望以上回答能给您帮助。
物业所说找开发商，纯属打太极，交房以后，质量问题也归物业负责维修整改！
阳台漏水首先你要先自己检查是否是属于楼盘质量问题.是外墙漏水.还是说是楼上的原因导致阳台漏水.确定外墙漏水就应该找物业.叫物业的维修业主都是交了维修基金的可以启动维修基金.找开发商是物业的事情.越级举报不见得效果好.
可起诉唯权
可以要求,可以要求赔偿。但要证明有因果关系
物业和开发商那边有咱们刚交房时的公共维修基金，应该管的
不合理，这个是不符合国家标准的
找房管部门投拆，反正只是要直接监管开发商和物业的都可以。
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你好，如果属于房屋质量问题找开发商处理。
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家里外墙漏水，一直维修不好，从去年3月开始修到现在家里还是发霉。物业费从去年5月开始没有缴纳，和开发商沟通是委托物业办理维修手续，物业说是他们找的第三方的问题，这种情况还需要缴纳物业费吗
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物业费还是要交的，这个不是物业的责任你们可以发律师函给开发商如果情况较为严重的话建议起诉地产商要求赔偿甚至退房，建议及时处理不要过了时效，外墙保修只有5年！
现在梅雨季节，我家的房子外墙开。物业不给修，怎么办啊？？现在根本没办法住人。好人心帮帮吧！！！
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只要都交了维修基金，哪怕只住一户都可以动用维修基金，动用维修基金要找业委会去房产局申请，但是动用维修基金很困难，要你住的单元三分之二以上业主签字才可以动用
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动用房屋维修基金
我小区房屋漏水，已经过了质保期，现在需要动用，维修单位是业主自己定还是物业直接维修，各位大神给点宝贵的意见。我们业主指定维修可以吗。业主签字之类的活物业有义务服务吗，在线等
和物业没有半毛钱关系，维修更是没有。一般是业委会牵头或者社区，可以去社区咨询一下
个人的话很难申请到，即使申请了也很费时间 需要到建委，社区街道等跑手续
这个一般是物业提出，业委会发动，一般一个门洞比如20家，有12家同意签字动用维修基金，就可以了，只是你这个单元，于其它单元没关系。
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小区没有维修基金,楼顶漏水由楼顶住户出资维修还是该单元所有住户出资维修
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
现如今,很多的小区为了业主的生活更加舒适,都会在小区里配备一些公共设施,而对这些公共设施进行维护的话则是需要一些人力和物力的,这也是小区居民们交纳公共维修基金的原因。那么,小区维修基金怎么算?小区维修基金什么时候交? []
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