物业费随意涨价、小区车位只售不租...星沙人关心的物业管理那些事将这样处理…
物业费随意涨价？
小区车位只售不租？
小区电梯广告铺天盖地，收入不知去向？
今后，这些与居民生活息息相关的
一些乱象将得到遏制
近日，星沙时报记者了解到，湖南省十三届人大常委会举行新闻发布会，现场发布了《湖南省物业管理条例》（以下简称“《条例》”），对居民关注的物业服务费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了解读。《条例》将于日起施行。
提高物业费须经业主大会同意
针对物业费用收取问题，《条例》规定，物业服务合同期内，物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准。如需提高的，物业服务企业应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等资料，与业主委员会协商，并经业主大会同意。
在没有成立业主大会的小区，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订变更协议。物业服务企业应当公示物业服务合同约定的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式，不得向业主收取任何未经合同约定和未经公示的费用。
《条例》也规定了业主应当履行的义务，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主欠缴物业服务费时，物业服务企业可以依法催缴。物业服务企业不得采取中断提供、限制或变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业服务费。
车位不得出售给物业区域外的其他人
星沙时报记者了解到，尽管车位配比之前已有明确规定，但与汽车保有量的迅速增加相比，一些老旧小区车位和车库数量存在配比不足等问题，不少居民下班回家后面临“抢车位”的尴尬。另外，也存在一些小区有着“只售不租”的“霸王条款”。
记者了解到，在此之前，如出现“只售不租”的情况，长沙县住房保障局会约谈该小区开发企业，进行沟通调解。
而此次《条例》第五十条明确规定，物业管理区域规划设置的车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划设置的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。此外，占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。
共用部位等经营收益归全体业主共有
小区内广告满天飞，不少居民疑惑：其收益是否应该归业主所有？
《条例》明确规定，利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。
其中，共用部位指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等；共用设施设备指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。
未经法定程序和签订委托合同，物业服务企业不得利用业主共用部位、共用设施设备进行经营，不得侵占或者擅自使用、处分业主共有财产和依法归业主所有的收益。
来源丨星沙时报
主编丨宋雨溪
责任编辑：
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华地润园物业费和车位费怎么收的？
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全部2个回答
物业1.44,租车位180一个月
具体有物业来执行
车位比1:03；广东中奥物业管理有限公司江阴分公司；住宅：1.8元m?月，别墅：2.5元m?月
！博源雅居小区有停车位，物业费是根据后期物业公司的等级来收费的，建议您到售楼部具体咨询。
1元 有车位
物业费12.5元每平米，欧陆苑自己的物业公司
待解决问题
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物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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