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小产权房买卖的注意事项1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。上面就是小编为大家整理的所有有关于小产权房屋买卖的流程以及一些应该要注意的地方了，在实际的操作中，如果是选择去买小产权房的话，那么就需要对这些相关的流程提前熟悉一下，尤其是要看看有哪些注意事项。
商品房买卖中定金与订金有什么区别?“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。“订金”并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质。商品房交易中，如购房者不履行合同义务，仍有权请求返还订金;反之，开发商不履行义务亦不须双倍返还订金。可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
“若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任”，这样的条款也是霸王条款的一种。如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。
商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：(1)找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。 这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。(2)等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
县级以上地方人民政府的城市规划部门，是处理违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行行政认定的权力;区分不同情况，对违章建筑的处理方式包括：停止建设、限期拆除、予以没收和补办手续、并处罚款;在具体适用时，应当根据不同情况，分别采取不同的方式：如果该建设工程处在正在建设过程之中，则应当根据《城市规划法》第40条的规定，由城市规划部门责令其停止建设。如果该建设工程已经完工，且严重影响城市规划，则应当根据《城市规划法》第40条的规定，由城市规划部门作出：限期拆除，或者予以没收的处理。如果该建设工程已经完工，虽然“影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门”作出：补办手续，并处罚款的处理。
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房产证上的日期是房龄吗
房产证上的日期是房龄吗
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您好，不是，房产证通常是在房屋建成后办理，其登记的日期晚于实际竣工日期。
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房产证上没写明房子使用年限，土地证上注明使用终止日期2053年11月，这个房子房龄只有六年。这是怎么回事?
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答：现在的大产权私产都是70年产权的,也有小产权的50年和40年的,一般40年和50年产权的都是公寓居多,比如天津河东区一手新房雍华付!
二手房房龄如何计算？单看房产证登记日期可行么？
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如果想知道准确的房屋房龄，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。
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最新法律咨询我是干个体的 门头房政府要拆迁 我的营业执照 应该赔偿吗
没有赔偿的,因为这不是房东造成的,这是不可抵抗的因素是国家政策的原因,合同上应该有定的
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以得到相应补偿。
对于这种情况，是要给你补偿的。
你的租赁协议上应该有赔偿条款的！
您可以按照租赁协议享受赔偿的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
买了小产权房，如遇政府拆迁，有赔偿吗？
你好，没有赔偿的
户主死亡房屋拆迁那户主还有赔偿的吗？
按照户籍政策，户主死亡应该立刻登记新户主，当然没有户主，政府也能分清楚是不是一个家庭。对于户主死亡房屋拆迁那户主还有赔偿的吗的问题，一般是没有的，你还是申请更改户主吧。
德阳市沒有购买到的房改房。拆迁时还能得到赔偿吗？
按拆迁政策办。,
北京拆迁赔偿问题
赔你得建筑成本及运营成本。不会再赔别的了，因为你租大队是在国家不规划外的权利。
【景山小区】 安置房拆迁政府赔偿吗
有这个是有赔偿的
荆州拆迁赔偿（没房产证的）
证上面积按正常拆迁价算，其它的另外算。
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凉山律师解读法律常识
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