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重新安装浏览器，或使用别的浏览器2017房屋过户新政策 办理程序和收费情况等解析
房屋过户关系着我们的生活，很多人对过户不了解，以为只有牵涉到房产买卖才需要过户，其实还有，像父母把房子赠与给孩子或他人等，按照规定，走正规的过户途径，才能完成过户，那么2017年房屋过户新政策有做了哪些调整呢？以下几个答疑说不定对您有用。
房屋过户关系着我们的生活，很多人对过户不了解，以为只有牵涉到房产买卖才需要过户，其实还有，像父母把房子赠与给孩子或他人等，按照规定，走正规的过户途径，才能完成过户，那么2017年房屋过户新政策有做了哪些调整呢？以下几个答疑说不定对您有用。
一、2017房屋过户新政策
要是看房子有没有满2年，以及卖方是不是唯一住房，买方是不是首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
1、 买房人应缴纳税费：
①契税：首次购房评估额小于90㎡内1%、90-144㎡之间1.5%，大于144㎡或非首次3%，买方缴纳；
②印花税：房款的0.05%；
③交易费：3元/㎡；
④测绘费：1.36元/㎡；
⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、 卖房人应缴纳税费：
① 印花税：房款的0.05%；
②交易费：3元/㎡；
③营业税：全额的5.56%（房产证不超过2年的、普通房超过2年减免）；
④个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
二、办理按揭需准备哪些资料？程序是什么
所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好，准备好身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
三、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于最新的计算标准
通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
四、房屋交付后办理两证需交哪些费用？
办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（包括90）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（包括140）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/㎡，7-17层92元/㎡，18层及以上104元/㎡。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
结语：通过以上关于2017年房屋过户新政策的收费、程序等疑难解答，相信各位都已经有所了解了，那么今天的内容就到这里了，谢谢大家的阅读！
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现在房价寸土寸金，买房成了很多普通老百姓的人生大事。为了保障低收入家庭也买的起房，国家有推出经济适用房等保障房，俩限房就是其中的一种，那么大家知道俩限房买卖有什么规定吗？可以和商品房一样过户吗？接下来小编就带领大家了解看看关于两限房买卖政策吧。
我们都知道，安置房是因为城建而给居民提供的住房，所以它在性质上，和商品房是不一样的，安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，那么究竟安置房可以过户吗？
买房是一个大事，要慎重考虑，才能做出最终决定，不同性质的房子，就连日后办理过户的手续也有所差别，现在二手房的买卖市场很火爆，小编今天就整理出南昌二手房的过户程序和注意事项，需要的亲们可以来看看！
随着购房政策的改变，要想购买二套房子的话，国家规定是需要缴纳费用的。所以，现在很多人都想办法，怎么能够减少费用。那么只能是房屋过户，这样才能使我们的第二套房变成头一套房。
现在买房子可以付全款也可以贷款买房，但是不管怎样购买，都是一个字——贵，在二、三线城市，可能还相对会便宜一些，大概在40万到80万之间，在一线城市，少说也要100万，那您知道，40万房子过户要多少钱吗？
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谁知道2017房产契税新政策是怎么算的？
2017房屋契税新政策详细是怎样的，有谁知道房产契税新政策2017详情的麻烦帮忙详细介绍一下！
提问者：林鸿德|
15378次浏览|
我来帮他解答
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土巴兔官方回答
首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按2%缴纳;买了房就要装修，装修要多少钱，不知道吗?不妨用用&吧！只要您选择您房屋的实际数据，点击开始计算，就能轻轻松松计算出您房屋所需要的装修报价。
回答数：19789
| 被采纳数：30
2017房产新政契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
其他6条回答
回答数：96293
| 被采纳数：77
算法：契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
回答数：5065
| 被采纳数：7
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。通知同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%及鼓励个人换购住房。
希望能帮你
回答数：28163
| 被采纳数：18
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
希望能帮到你
回答数：2029
| 被采纳数：2
2017房产税征收范围及标准
　　一、房产税征收范围：
　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　二、房产税征收标准：
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　(1)以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
　　(2)以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
回答数：76
| 被采纳数：0
房产契税的税率与缴纳标准
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　【缴纳标准】
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
回答数：168
| 被采纳数：1
1.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算！加起来！
2.首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。
3.商铺性质交契税
商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，2017房产税收新政
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房屋过户费最新政策是什么？房屋过户费怎么算
来源：房天下 浏览量（5624）
[摘要]对于房屋的过户我们是要按照当地的政策来办理，不同的城市房屋过户方法不同，在办理时候要注意根据政策来进行办理。那么房屋过户费最新政策是什么?房屋过户费怎么算?下面我们一起来了解下房屋过户的相关政策吧。
对于房屋的过户我们是要按照当地的政策来办理，不同的城市房屋过户方法不同，在办理时候要注意根据政策来进行办理。那么最新政策是什么?房屋过户费怎么算?下面我们一起来了解下房屋过户的相关政策吧。房屋过户费最新政策是什么?1、契税:按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):财政部、国税总局日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。3、个人所得税(卖方):取得证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。房屋过户费怎么算?一、政策性收费：1、契税：：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)。2、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。3、费：房屋建筑面积*6元/平方米。印花税：评估价*0.1%。房产证工本费：85元。4、工本费：105元。交易评估费：评估价*0.3%。二、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1%；2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。办理房产过户的话我们要注意准备好个人的材料按照流程来进行办理。以上就是关于&房屋过户费最新政策是什么?房屋过户费怎么算?&的相关介绍，大家在办理时候要注意具体的办理流程，按照流程来进行办理。
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