对于我国首套房贷利率，众多银行给出的数据显示，这些利率呈现出飞快上升的趋势。而在明年，我国的房贷利率和首付纪录又将迎来哪些新变动呢?

在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

广发银行一位分析师对信息时报记者表示，首套房贷款利率已处于高位，但受到外围市场的影响，房贷利率上调的可能性仍然存在，但上浮空间已经不大。

不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。

12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。

一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。另一方面是金融机构资金成本影响，当前金融机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。

“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。

2018，月入多少才能在上海买房？2018上海各区收入/月供比各是多少？2018，上海楼市还适合投资客介入么？2018，让我们也来谈谈上海的房价！

1） 新年伊始，上海地区的广大购房业主们就迎来了两个不太好的楼市消息：崇明岛开了一个新盘，均价27000；奉贤开了个新盘，均价32000。

这对于一个月前均价才19000的崇明，23000的奉贤而言，跳涨的幅度不可谓不高，所以消息一出，上海的刚需小白领们就都炸锅了。

因为谁都知道：现在核心市区因政策压制批文下不来的因素，房价肯定会死撑不动，可如果嘉兴苏州房价不断拉涨，崇明奉贤量价齐飞，那么一旦政策放开，一旦16年的地王入市，上海核心市区的房价肯定会一飞冲天。到那时，怕是年终奖发20万，房价却涨200万的悲剧就要再次重演了吧？

此刻，如果问上海人民假如年终奖能发500万，你最想干嘛这类的话题，我估计十个人里面有十个人会回答 - 买房！这是独属于上海人民的煎熬！

2）也罢，谁让我们没有房票？也罢，谁让我们凑不够首付？也罢，谁让我们一而再，再而三的错过一波又一波改变命运的机会？或许这就是命吧。

茶余饭后，还是让我们来聊聊上海刚需一族的收入跟月供之间的关系，以便对上海未来的楼市走向做个预判吧！

为什么是收入跟月供之间的关系？答：不聊月供还能聊什么？聊房价能让你我安心过个好年么？答：就算是凑够了首付，还不起月供你会买房么？父母帮你首付，难道还让父母帮你还贷？那这房子算谁的？比较刚需才能撑的起房价。

（下图就是清岚为上海各区购房业主做的一个小统计，商品房均价以最近一月深圳楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90㎡计，首付降到30%，贷款利率则按照5.39%来）

3）、猜猜看上海2018年的开年平均工资是多少？答：10155，这个数字是不是又让诸位想起了被平均这三个字？或许是或许不是，但清岚要告诉你，10155确实是上海2018开年，众多企业在各大招聘网站为诸位提供的平均薪资基数。

3.1 那么在上海，哪些区块现在还适合刚需客入手呢？考虑到工作几年小有积蓄以及夫妻共同的还贷能力，清岚在此建议大家选择收入/月供比大于0.5的区域.楼盘。

3.2 那么在上海，哪个区块现在最值得入手？仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，清岚建议闵行、嘉定区为刚需购房客的首选价值洼地，亦是中产阶级投资保值的不二之选！

3.3 2018年月入多少才适合在上海买房？对于单身购房业主，预留2.5K房租，预留3K生活基本开支，对于夫妻购房业主，预留5.5K房租，6K基本生活开支，3K预留现金，我们可以计算得出下表这些数据（统计口径肯定有误差，可以相应增减）。

（顺便提一句：除了首付，后续还有维修基金，物业费，车位，买车钱，人情往来，礼金，结婚钱，奶娃钱......，这些诸位可莫要忘了）。

4） 政策市，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。若有时间，不妨去二手房市场转转，特别是那些单元、楼层、户型都不错的毛坯二手房，大浪淘沙之下必然会有捡漏惊喜。

5）不知大家觉得2018上海的楼市走向会如何？欢迎留言探讨，更多楼市走向.购房咨询.楼盘.单元.楼层.户型居住价值综合分析咨询选择，请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！

当然了，小伙伴们如果觉得这篇文章还算不错，也请不要忘了帮忙转发跟关注，你们的鼓励才是我前行最大的动力。

1.这个要看你买的房子的性质和总价，像单身首付要50%，住宅房首套首付现在基本也在30%，至于每月还多少还多长时间那要根据你自己的收入啦。2.根据法律规定目前是不得低于30%，转化成具体数额的话，以100平米计，距中等距离的房子，大约是要60～70万左右，你可以上一些房地产网站了解具体数字，希望对你有所帮助。

住房维修基金作为一项收房时强制性收取的费用,一般是购房的时候购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。物业维修基金一般是,房屋成本价*3%*建筑面积,这是有电梯的,如果是没有电梯的,则为房屋成本价*2%*建筑面积。

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2016年1月8日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%;②六个月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2016年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%

您好、一般电视机的尺寸应该根据距离来决定,即房间的宽度或长度可以决定距离,而距离可以决定电视机的尺寸大小。通常距离约为电视机屏幕对角线长度(即寸数)的三倍左右,即距离=屏幕对角线长度x3。以房间宽度为3米为例,即距离约为3米,则电视机的屏幕对角线长度=距离÷3=3米÷3=1米=100厘米,根据1英寸=2.54厘米换算,电视机的寸数=屏幕对角线长度=100÷2.54≈39寸,在该范围内常见的电视机寸数有40寸,因此房间宽度为3米时,则电视机应该选择40寸的会比较合适

用房清理整改标准一、用房区域建筑标准各校用房（班子成员的用房、校长：6～9个平方米，副校长6～9个平方米，财务处18平方米、教务处（含档案室）6～9平方米，政教处6～9平方米，教师每人6～9平方米。总务后勤人员用房、教辅人员用房为6～9平方米）占用的建筑面积人均标准是6～9平方米，不得超过10个平方米。二、用房使用面积标准根据《政机关用房建设标准》（原计委计［1999］2250号），县级正职：每人使用面积20平方米；县级副职：每人使用面积12平方米；直属机关科级：每人使用面积9平方米；科级以下：每人使用面积6平方米。三、超标用房整改标准用房（含休息室，不含卫生间）超标面积占标准面积30%及以内且目前无现成用房调剂的，可暂不腾退或隔断；超标面积占标准面积30%～50%的，可暂时继续使用，待下次用房维修改造或领导干部职务变动

西餐厅面积与厨房面积的比是7:3,中餐厅面积与厨房面积的比是3:1###确定厨房面积的方法一般有两种。一是以快餐店就餐人数为参数来确定。使用这种方法,通常就餐规模越大,就餐的人均所需厨房面积就越小,这主要是因为小型厨房的辅助间和过道等所占的面积不可能按比例缩得太小。二是根据快餐店或餐饮面积来确定与它们之间的面积比例。通常,厨房除去辅助间外,占餐饮总面积的21%左右###一般像西餐厅,厨房的面积比例最起码要占总面积的30%到40%。我们的中餐厅因为种类多,工序复杂,占的面积会更大,相对灵活性也高,一般适中型中餐厅厨房大概要占总面积的1/2甚至要多,(客流且客位多)大概掌控在1/2左右就没问题;当然指的是大小适中且菜品种类变化多的情况,大型酒店或小型饭馆按照菜品多少与趋向选择大小。

乳胶漆的兑水除了可以参考包装上厂家提供的比例外,的确还要根据现场的施工作来决定。现场乳胶漆的涂刷作,对乳胶漆兑水有两个原则:一是在兑水后,用棍搅动乳胶漆,然后提起这木棍,呈45度斜着,看漆呈一个整块的扇形下流,这就是兑水量合适的。二是在兑水后,通过涂刷后,没有明显的刷痕。如果太稠就会留下明显的刷痕。所以,不要只着眼于兑水的百分比,而要从以上两个原则及效果来判断。需要注意的是,深色的漆几乎不能兑水,不然就会刷花的。