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木乔留学介绍：新西兰接受国内中小学生、大专生、本科生留学，本科生可以去新西兰读研究生，但是新西兰教育体制和中国不一样，那去新西兰读研究生需要几年呢？
新西兰读研究生需要几年？
新西兰研究生级别分为三个，个叫Graduate Diploma（主要是为本科或专科毕业跨专业或均分不够的学生准备的桥梁课程）
第二个阶段postgraduate Diploma（相同专业本科生可以申请，相当于其它国家授课型硕士，只不过在新西兰不提供这样的硕士学位）
第三个是master（因为是研究型硕士，所以一般本科生申请不到，必须通过postgraduate阶段）由此看来如果转专业的话是3年拿研究型硕士学位，即Graduate Diploma+postgraduate Diploma+master；如果是不转专业的话是2年即Postgraduate Diploma+master）
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三次心碎后的成全（新西兰买房记）
? 作者：当当欢乐多
过去的几个月，我一直在忙着一件大事，就是和先生置办我们的第一套房产。17日晚上业主接受了我们的报价，我俩高兴得不得了，觉得这件事终于告一段落了。18日早上我们签了买卖合同，交了10%的首付。今天律师开始帮我们办产权交割，接下来就是9月22日正式交房了。
终于有机会能把这段经历整理出来，跟大家分享一下。
新西兰房地产市场是卖方市场
不管你相不相信，在新西兰这个只有四百多万人口的国家，房地产市场是卖方市场。尤其是在新西兰第一大城市奥克兰，随着移民数量的增加，近几年买房需求激增，而房子数量有限，导致价格剧增。如今政府正为了控制房价，伤透了脑筋。
在这里买房，可能会出现揣着钱花不出去的情况。尤其现在是冬天，房源更少了，我和施先生刷房源基本一周刷一两次就够了。
房屋类型多样
买房时，我才知道，原来新西兰有些房子是真的就卖“房子”给你，而房子下的那块地，是需要缴纳租金的，被称作租赁产权(Leasehold)。不过大部分房子还是自由产权(Freehold)，买了之后就可以拥有土地与房屋。
在租赁和永久的基础上，又发展出一些其他的产权，像是共有自有产权之类，这里就不多说了。
租赁和永久产权的房子，价格差异会特别大。一栋一百万自由产权的房子，如果是租赁产权的话，可能三十万就能买到了，不过未来需要一直支付土地租赁费。
从房屋的构造来看，新西兰的房子大致分为独栋别墅，联排别墅，单元和公寓。我和施先生看房的时候，因为我们对居住位置要求严格，而预算有限，所以独栋别墅是肯定够不上的。后来决定成交的这套，是公寓房。
在看房之前想清楚自己买房的需求和要求是什么，千万不能随大流，能帮你减少许多不必要的工作。
议价YES！拍卖NO！
新西兰的房子，大多是通过拍卖的方式成交的。我们购房的过程中，一共参与了三次拍卖：
第一次由于对市场完全不了解，我们心理预期的价格和实际拍出的价格，相差了整整8万纽币。
第二、第三次拍卖，我们都是出价第二高的竞拍者，虽然看起来我们也许再加一两千就能拍到，但是我们一直秉持一个原则：当拍卖现场有多人参与拍卖时，大部分人放弃出价的位置，就差不多是市值了。如果后面竞价超过这个位置3-5万时，就该考虑放弃。
通常现场如果有两个特别喜欢这套房子的竞拍者，那么价格会在众人放弃的位置，再涨上5-8万。对一套总值70万的房子来说，这是不小的增长。
还有一个控制自己理智的方法，就是观察现场拍卖的人看起来像是自住或是投资者。如果是投资者的话，都是事先计算好了投资回报比的，他们不会无限制地去提高价格。反倒是首次置房的买家，会受个人喜爱影响，一路比价。
三次拍卖失利后，我们决定只有极度喜爱的房子，才考虑拍卖这种形式。我们把视线转移到了议价的房子上，虽然选择更少了，但是情绪上不再遭受折磨，跌宕起伏。
小家买房，大家帮忙
新西兰的房子，会有开放日（Open Home），通常是周末的上午10点至下午3点之间，每次半小时。有时会出现两套想看的房子在同一时间开放，于是我们就得请施先生的爸妈帮我们看几套，保证不错过好房子。
另外，施先生的姐姐是律师，每次拍卖前，会详细阅读所有相关文件，帮我们把关。因为在拍卖会现场一旦竞拍成功的话，就必须无条件接受房主的合同，无法再跟房主协商任何条款。
每一次拍卖失败，不仅意味着买房人情绪上会受到打击，也会浪费全家人之前的付出。
神秘的房东，负责的中介，可靠的律师
与国内买房不同，只要是交给中介处理的房屋，在购房过程中是几乎看不到房东的，只有在最后交房、交钥匙时，才能见到房东。
从房屋拍照、房产开放日、议价，到合同修改、支付首付，都是要跟中介进行沟通。
在签订了买卖合同后，这份合同会被交给专门的交割律师，处理后续的产权转移。
这一整个过程，虽然看起来很复杂，但是如果你的中介很专业，其实作为买家不需要花费太多的心思。作为中介，必须非常公正、公开地跟买家说明房屋的真实情况， 提供相关的报告。
下面是我们看了某套房子后，中介发来的关于房屋的所有详细情况。甚至连物业委员会在过去几个月里开会讨论了什么内容，都有详细的记录。
这些大大小小的报告，能帮你全方位了把握房屋信息，房屋使用限制，帮你做出合理的决定。
如何做出好决定？
最忙的时候，我们一天需要看5-6套房子。房子都各有千秋，筛选的过程尤为艰难。于是我和施先生制定出一个Excel表格，帮我们做出决定。
首先，我们将影响我们购房决定的因素，进行了重要性分析并设置了各自的权重。
例如，我和施先生之间，有两辆车和一辆摩托车，这样“有2个车位”对我们来说，就是一项权重为10的因素。又比如说，“大衣柜”对我们来说也比较重要，但不是最重要的，所以权重为7。
第二，我们把所有看过的房子按照各个因素进行了1-10的打分。
这样，权重乘以评分就等于这套房屋的综合素质。
在上面两步完成后，我们还设置了以下原则帮我们筛选：
对权重为10的最重要因素来说，只要这套房子中有一项达不到10分，我们就不考虑。
计算出“完美房屋”的分值，也就是一套在所有方面都拿到10分的房子该得多少分。那么我们最终决定出手的房子，评分不能低于“完美房屋”分值的80%。
这样一来，值得出手的房子很快就浮出水面了。
又是一次夫妻的磨合
有许多事，我觉得能够迅速引起一对情侣或夫妻的争斗。比如说，施先生教我开车，我教施先生说中文，两人看房、买房、决定装修风格……
在买房的短短几个月过程中，我和施先生因为这件事争吵了好多次。他说我太草率啥都想买，我唠叨他太挑剔啥都看不上；他觉得我心太大不看任何文件，我批评他偷懒不天天刷新房子。
好在，我们在买房的过程中慢慢领会到，我俩才是一伙的。不能因为买房，而把家给毁了。
买房结束之后，我的亲密朋友蛋蛋给我发来祝贺，说我现在是“有他也有家，一定特别幸福”。
我不由地想起这句话，“最大的不孝是远行，最大的补偿是幸福”。我会努力一直幸福下去的。
作者：当当欢乐多
公众号：当当欢乐多（nzinbox），一个在新西兰工作、写字的姑娘。
拍卖 在房市好的时候，拍卖是房产的主要成交方式。不好的时候，拍卖拍不到卖家的心理价位，无人接盘就会流拍，然后进入买卖双方议价阶段，议价跟国内就差不多了。所以拍卖的清盘率有时候被当成房产市场是否活跃的标志之一。 拍卖也被称作是无条件出价，意思就是如果拍下来，不管房子有啥问题，...
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& & 那么，新西兰房产主要的外国购买者是谁呢？
& & 根据新西兰土地信息局的粗略估计，不在新西兰纳税、无新西兰身份的外国人买走的住宅大约占3%~10%。但在奥克兰这样的大城市中，中国买家占所有外国买家的65%。而在新西兰全国来看，中国买家约占38.2%。
& & 而从中国买家的角度来看，在全球置业的目的地上，美国、澳大利亚和加拿大分居前三，新西兰居第四位。
& & 虽然中国买家很厉害，但近年来一些美国买家的量也不容忽视&&他们往往是超级买家，其中尤以硅谷的创业者最为典型。不过，他们的目的和中国买家不同，不是为了投资，而是为了避险。
& & 据彭博社和《纽约客》报道称，数十名硅谷的未来主义者正在为可能的灾难做准备。他们的&逃生&路线已经明确：向南、再向南，直到新西兰。为什么选新西兰呢？因为新西兰是距离大陆最远的地方......
& & 美国买家甚至会直接买地，而不是买房。在购买新西兰土地的买家中，美国人购买的数量仅次于澳大利亚人。在截至2016年6月底的那一年，1288名美国人成为了新西兰的居民，而另11873人获得新西兰的工作或学习签证。
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现在奥克兰的住宅均价大概在87万左右，也就是差不多380万人民币~
380万人民币，在奥克兰CBD能买一个使用面积80平左右的永久产权公寓。（中国房产使用年限只有70年！大家应该都知道，不用小纽之兰德多嘴吧~）
不过绝大多数的新西兰人更倾向于在CBD周围买别墅。（在奥克兰，CBD就是市中心，非CBD的城区也就是城郊，不过也就相当于北京的二环或三环等。如果不堵车，通常可以在10-30分钟内抵达CBD。）
如果你有380万人民币，那么在奥克兰能买到什么样的房产呢？（一般华人在奥克兰比较喜欢的区是中区、北岸和东区。)
在中区的Mt Wellington，这笔钱能买到3卧1浴的别墅
这座房子要价大概在87.90万新西兰元。
在中区的Epsom，可以买到两卧室的联排房
距离著名的一树山公园很近，而且还是新西兰最著名的奥克兰男子文法中学和Epsom女子文法中学的学区房。大概在84.9万纽币左右。
在北岸Browns Bay，86.5万可以买到临近海滩的3卧室住宅
位于Glencoe Road，内部具有度假屋风格，可以欣赏到公园园景。这个房子学区众多，其中最著名的是 RANGITOTO中学，距离美丽的Browns Bay海滩只有5分钟车程。孩子可以在海边长大，还能在新西兰最好中学之一就读。
Browns Bay海滩
在华人居民最多的东区，不到85万，能在Flat Bush买到4卧室的大宅
看到这么好的房子！！！我和我的小伙伴心痒难耐！！恨不得马上扑过去啊.....
这还不算完，当小编再转头看看北京二环、三环的房价以及房子之后，直接两行清泪迎风飘扬~
东三环内的学区房
2室1厅，64平米左右，南北通透，480万人民币，相当于109万纽币。
1室1厅，42平米左右，朝南的户型，330万人民币，相当于75万纽币。
再看看这个房子的外观...
西城区的学区房
位于月坛街道附近，55平米的两居室，房价350万，相当于79万纽币。
再来看看房子...
老房子因为是学区房所以贵，那么我们可以来看看新房~
这是08年新落成的小区，是育民小学的学区房，对口中学还有北京八中和铁二中等名校，但是价钱真心不便宜，单价在9万元/平方米。一套93平米的两居室，要850万人民币，接近200万纽币。
如果说北京市内的房价比较贵，那么我们可以把目光放到四环外...
这个位于北京西四环外，建于2004年，楼况不错，学区是著名的景山学校。在这里390万人民币（89万纽币）可以买到一个97平米的低楼层两居室。不过因为生源太多，景山学校容纳能力有限。只保障1手房主的子女可以入学。如果买的是2手房的话，不能确保子女可以入学。
看到这里，有木有觉得似乎找到了人生新方向了呢.....
对了，还有就是如果在新西兰二线城市，以汉密尔顿为例，房价比奥克兰还要便宜1/3！移民少，工作竞争也小。
这也让不少移民过去的朋友萌生了搬离奥克兰的想法呢~
在中国人的传统思想里，买房是一个很重要的事情，但是选择在哪买房确是一个值得好好思考的选择~
信息来源：逸居新西兰
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来源：房天下 &&发布时间：
下面是新移民购买房必须注意的几个事项:.新移民移入纽西兰之前及移入之初,均会为究竟该移居哪一个城市?这一问题所困扰。殊不知城市选定后,再面对选择居住该城市中之哪一区时,更是让人绞尽脑汁,难以取舍。届时不论房价、学校、环境等究竟是好或坏?均有赖您自行判断。而在纽西兰各城市中,尤以奥克兰之住宅区,*为复杂、难以决断。
2.、了解新西兰目前房地产市况及趋势。一要了解那些因素会影响新西兰的房地产市况,分析这些影响因素现在的情况。一般而言,房地产的价格受供给及需求影响,由于供给曲线一般较平稳(因房地产开工时间长,*额相对固定等),房地产的价格受需求因素影响较大。对房产的需求主要有三类;1.、自住需求;2、*需求(主要为出租及长线*);3、炒做需求(短线资金,短进短出,常用过江龙资金参与) 3.就新西兰而言,新西兰的房产价格受外来人口影响较大,一是新移民,二是留学生。新移民主要带动的是自住需求,留学生带动的主要是*需求。因此,当移民政策及留学生政策放松,房产需求就旺,同时炒做需求也具备气氛;当移民政策及留学政策收紧,或大量移民回流,房产需求就弱。前一段由于移民政策及留学政策较宽,大量新移民及留学生来新西兰,加上其他因素,所以新西兰的房产市况较旺。 4.清楚地知道自己要买什么房子,要多考虑,多和亲友商量,是要两房自住的,还是两房自住加上一房出租的?是要地大的还是地小的?地大要到能分割程度(通常在1000米以上)还是准备能有地方自己以后加建(一般600米以上)?还是只要三、四百平方米让小孩有地方玩就可以?价位要什么范围到什么范围?或者是多少位以下?一定要无尾街吗?要考虑近学校吗?自己有没有什么特别要求,如近钓鱼地方、可看海景、近医院、去高速方便等等?因为只有自己明确了需求,才有目标,才会节约中介与自己的时间。有的新移民自己没有明确的目标,如价格十几万也可以,二十几万也可以,地区什么地方也不明确等,中介只好带着他到处看房,较后中介也做累了,买主也看花了眼。有的中介公司可能就会有怨言,甚至不愿再带人看房 5.近些年来,中国人更成为新西兰新移民的主要成分。华人讲究“安居乐业”,所以,大部分华人新移民都会考虑购房。但是,因为新西兰的法律制度与中国大陆及亚洲其他华人居住区有所不同;因为华人新移民英文水平普遍不到随心所欲地使用的程度;又加上华人新移民对环境不熟悉、亲戚朋友少;等等,华人新移民在购房时必须特别慎重,避免在进行如此大笔*时,考虑不全,决策不当,甚至受骗上当,较后投诉无门,购房成不愉快的经历。 6.奥克兰市范围过广,可挑选之住宅区数目更是超过想象。奥克兰市是纽西兰较大的城市,实际上是由6个不同的城市所组成,可挑选之住宅区超过百区以上,新移民在短期内要决定住所诚属不易,更何况纽西兰每一个住宅区,均有其特色。两间完全一样的房屋,常因座落地区不同,或因内部装璜有异,而有不同之价格。冒然决定,常生后悔。
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