政风行风信箱
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来信的详细情况(编号：6-835512)
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世纪荣华购房后开发商迟迟不给办理房产证， 网签也没有办理， 现在售楼部已经搬空， 请求维权
来信内容：
日在襄州区世纪荣华紫薇园6号楼1单元2103全款买的房子，当时只签订手签合同，编号：GF-，,一直到2017年8月了，网签仍然没有消息，开发商一直不告知网签事宜，现在售楼部都已经搬走了，打售楼部电话一直没有人接听，世纪荣华的还存在一房两卖的行为，就是网签没有登记，无法维权，现在该开发商行为属于欺诈行为， 还有的一些违规行为，购买该房两年的， 房产证一直没有消息，找过售楼部， 售楼部一直在推迟， 现在售楼部已搬空，小区业主一直在讨论房子的房权问题，现在网签更不知如何办理，别说房产证了 ，请市领导给予关注，能有法可依，还业主公道。能督促职能部门找开发商调查情况，维护国家政策，尽快解决，让我们办理好网签及后续备案手续尽快的办理房产证，谢谢！
来信已转受理单位，正在处理中
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网民同志：你好！您在政府网站政风行风信箱的留言收悉，经调查核实现答复如下关于世纪荣华网签的问题，所有购房合同已备案& & & & & & & & & & & &&感谢您对我们工作的支持和理解！襄州区住房保障和房屋管理局2017年9月 6日
襄阳市人民政府办公室&主办　 襄阳市政务信息管理中心&承办
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）房子买了3年了光有购房合同，说给办房产证也一直没办下来怎么办问题详情：我是07年底买的房子，当时说是证书齐全，还可以分期付款，我是付的全款，优惠0.5%，但直到今天房产证也没给办下来，开发商说他们给办，打电话催了好几次了，每次都说正在办，请教，我们的房子不会是小产权的吧?合同上可是写的俯互碘就鄢脚碉协冬茅5证全，我应该怎么办才好啊，希望好心人给回答一下推荐回答：联系原房主，要求协商办理房产证，否则按照购房合同处理，产生违约，要求赔偿违约损失，甚至要求退款。房屋买卖中，以下六种情况属于卖方违约的责任问题：一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。二、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。三、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。四、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。五、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。六、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。我的房子买了多年都还没有拿到房产证怎么办推荐回答：首先你要了解自己买的房子属于开发商售楼处出售的？还是购买的安置房？如果是买的新房，多年没办理房产证，其实你可以带着身份证、结婚证、户口本、到房管局办理就好了。可以没有及时通知你去办理所导致的时间延误。如果买的是安置房；安置房都是需要5年后才能办理房产证的。购房后房产证办不下来怎么办推荐回答：房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。要从个人手中买房子。但房产证还没下来。我该怎么办？以后房产证下来了又该怎么办？推荐回答：我们说不好，但是有个前提。建议找个律师咨询一下。除非双方可以立个协议，就是要同意你住进去：交部分定金，你也不清楚，可以规避十倍百倍的风险、一年）一定可以拿到房产证，花300块。不要有侥幸心理，请他起草个协议，好像可以直接办理你的名字，一定是定金啊。如果规定时间内办不下产权证没有房产证的房子最好不要买，这样省了产权变更的费用。定金给付的原因就是双方同意这桩买卖，因为房产证没有下来。300元，对方无偿然你们搬走，还要双倍返还定金、半年，在约定的时间内（三个月，有很多原因。还有一点我的购房合同以及付款发票都丢失了该怎么办？房产证还没有拿到手呢！推荐回答：房产局和开发商那里有，你说清楚就好了。买房子已买3年，依然未有房产证，银行贷款28万，我该不该把贷款还了？如果房产证不出怎么办？问题详情：但是过了正常办证时间都未出证，我应该怎样做，我想把银行的贷款清了，但是又怕没有房产证小区已注满人推荐回答：年是有点长了。如果系承建商的问题你还了贷款也没那么怕，要是开发商的问题就千万别还贷款先，找物管了解未出证原因。贷款先别清，一般竣工验收后两年内可出房产证，看看是开发商还是承建商的问题请问买房子已经6年了一直没有拿到房产证怎么办啊?推荐回答：付款票据，到房管部门咨询缴纳契税和维修基金，婚姻状况证明，购房合同，凭完税证明，就可以申请办理房产证。如果你不缴纳税费，可以找开发商理论，60年后也拿不到房产证。如果你那税费交给开发商代办房产证。或直接起诉开发商维权规定收房子90天内，户口本，业主凭身份证买房几年了房产证还没办下来找什么部门投诉问题详情：没开正式的发票只是开了张收据。 他们当时是当商品房卖给我的 ， 都四五年了咋办啊我当时买的还原房 ， 签了购房合同 。 开发商是蚌埠城市投资有限公司 。 问他们什么时候能办好房产证他们就老托 讲快了推荐回答：延迟办理房产证的可以要求赔偿之前签订合同上的违约金，可以协商解决，不行就去房管局进行投诉。一般买房后拿到房产证的时间为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。展开全部下一篇：再次受到刘总诚邀，福窝网装修风水版特约风水顾问“刘天师”前往深圳蛇口“半岛城邦”为其勘测面积205平米市值1500万的豪宅家居。公积金是我们公司职工口中常说的“五险一金”中的一金。飘窗现在越来越受大众欢迎，那么飘窗应该如何设计呢？需要有哪些注意的方面？妙招一：飘窗改造成书房利用飘窗位，搭配书柜与坐榻，将其打造成一个阅读区。闲暇时，坐在这里看书、享受宁静午后吧！有些业主在买房后经济紧张，又急于入住，就随便简单装修了下，等经济宽裕了再翻新，装修翻新不同于新房装修，翻新工程量大，内容多。有房产证可以贷款吗？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急钱又不想卖房该怎么办呢？快要年底了，各大开发商为冲销量纷纷拿出各种优惠折扣，购房者可真是看花了眼，虽说跟小编没啥关系，但关联到千千万万的买房人啊，这下南通楼市又有好在购买完房子之后拿到房产证是最重要的，房产证是房屋所有权的象征，那么，房子买完后房产证要如何办理呢?房产证办理费用是多少呢?贷款买房后，业主在后期会分期还款房贷，房贷是生活中的压力重担，如果业主有了多余的资金，不妨考虑提前把房贷还清了，这样能比原来的还贷计划要节省如果房产证已经办完了，要加名字是很复杂的，但是如果您的房产证还没办，那么这时就会方便很多，可是房产证写谁的名字好呢？房产证写谁的名字好 1.合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签正在初始化报价器问题已删除wduser_开发商都没有理由、你当时是从开为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930大家都在搜：
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买房几年开发商一直未给办房产证,请问如何处理啊
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房产抵押是购房人在申请贷款后,须将房产证明交与贷款银行,并由银行对该房产办理抵押登记手续。如何处理房贷合同纠纷,办理房产抵押登记,需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看,开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作,贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间,也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务,未做合理配置。这种模糊约定,极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为,房产...
房产抵押是购房人在申请贷款后,须将房产证明交与贷款银行,并由银行对该房产办理抵押登记手续。如何处理房贷合同纠纷,办理房产抵押登记,需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看,开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作,贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间,也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务,未做合理配置。这种模糊约定,极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为,房产抵押约定处于比较随意状态,没有对期限做出明确规定。根源在于,贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息,存在风险,便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来,虽然开发商和银行不能掌控,但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记,从而减少纠纷。
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预售合同是在开发商那买房子给的房产证是拿预售合同到房产局办下来的
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