房地产产权具有绝对性和排他性绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益排他性，是指产权人排除他人占有、干涉嘚权利这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利

1、国有房产，即归国家所有的房产具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产

2、集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、購买的房产

3、私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私營企业投资建造、购买的房产

4、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产

5、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产

6、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产

7、涉外房产，指Φ外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

8、其他产凡不属于以上各类别的房产都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产

　　根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类： 　　第一类：国有房产即归国家所有的房产。具體又分三个细类：直管产、自管产、军产直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 　　第二类：集体所有房产指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。 　　第三类：私有房产包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。 　　第四类：联营企业房产指不同所有制性质的单位之间共同組成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 　　第五类：股份制企业房产指股份制企业投资建造、购买的房产。 　　第六类：港、澳、台胞房产 　　具体又分为合资产、合作产和独资产。 　　第七类：涉外房产指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产 　　第八类：其他产。凡不屬于以上各类别的房产都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产