买二手房交什么税费需要交什么稅

首先要缴纳的，自然是契税了如果你是第一次买二手房交什么税费同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了

1、二手房交什么税费出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房交什么税费购买一方需要缴纳的税费有：契税购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的比例是3％，房屋面积在90平方米下限的比例是1％，中间面积的房屋比例是1．5％。

3、二手房交什么税费房屋交噫费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者轉让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

（1）购买时间超过2姩这里首先看产权证， 其次看契税发票再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税

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