正在初始化报价器农村建房新政策有谁清楚？3个回答紫禁城_3435您好，农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
农村建房手续办理须知
(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况)村、社签字。
(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
(四)原《集体土地建设用地使用证》。
(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
(六)分家无房产的应附分家协议原件。
(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
(九)地灾踏勘现场意见。
(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
(一)1-3人，按3人审批，即90平方米。
(二)4人按4人审批，即120平方米。
(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
(一)地界不清的不批。
(二)土地有争议的不批。
(三)地质有滑坡现象的不批。
(四)禁建区的不批。
(五)界定为基本农田范围内不批。
(六)规划区内的不能随便批。
四、收费标准
(一)农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
(二)重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
(三)重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
(一)违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
(二)实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
(三)处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：(1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。
(2)对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条，计征罚款。
理想战争新政策暂时还没有出台，按照老的执行。
　　国家关于农村建房，原则利用旧村旧址，不得随意占用耕地，且每户只能有一块宅基地，不得超过三分土地，现有宅基地多于三分，不能再申请新的宅基地。
　　有条件的地方，要实行集中修建住宅，合理利用有限的土地。
　　《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则：
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
soufun-s一、政策规定
　　1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。
　　2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。
　　3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。
　　4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇 4 人户，每户宅基地标准 150 ㎡，四人以上户， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超过 200 ㎡。
　　二、法律责任
　　1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。
　　2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市 国土资源局申请人民法院强制执行。
　　三、审批程序
　　1.建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请；
　　2.村组召开座谈会，协调好相关矛盾。建房 户在村民主任指导下，填写《建房申报表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料，村组对 建房户申请宅基地的有关内容公示一周；
　　3.公示期满后无异议，国土所派员到场勘察， 征求相关人员意见，检查申报材料，对建房条件 进行初审后提出具体意见，上报镇会办；
　　4.村民主任到村建部门办理好《选址意见书》，将原件连同申报表及附件材料提交国土所；
　　5.国土所长审查签字后，报镇分管领导签署 意见，加盖镇印章报市国土资源局审核批准；由 国土所颁发《农村村民建房用地通知书》，由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》；
　　6.经依法批准的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布；
　　7.公示期满无异议，村民主任约定时间，持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线 定界，并填写跟踪管理卡；
　　8.建房户在竣工后 30 日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续，报市国土资源局核准，由市颁发《集体土地使用证》。 各地区有政策不一样的可在评论跟帖，大家交流下。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答美丽人生SAj巴设置，关于手机，里面会有系统升级选项，下载后安装，注意手机必须电量充足，这时系统会重新启动，提示安装成功。升级的时候不要按任何键。1个回答鸿德威就是每月单位和个人共同缴纳的公积金的最高金额！2个回答彩虹甜心015一般的嘛CK,飞梭3个回答乡軈现在桥北价格大概的样子，但是桥北现在有核电垃圾场，要考虑空气污染情况！
还有桥北的的交通问题也要想好！
最后是现在桥北有的楼盘已经开始下调，南京浦口区房价由四...2个回答玖叔PD38有点不划算。。。3个回答孝感待购百度搜索‘泰克马污水提升器’，沈阳万利源，意大利原装进口。 跟其他污水提升器相比，泰克马有以下几个优点： 1、全自动、无异味、无残留、无需挖坑； 2、扬程流量大：最高排水高度11米...1个回答城市丽人168房产证上加名字主要分为三种情况： （一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。 办理流程如下： 1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，前往房屋所在地区的...1个回答ty子明这个就不是很清楚，就是知道有一家叫做威瑞森隔断的公司，好像口碑还不错。 威瑞森超高型活动隔断…饰面可根据墙体和个人爱好自由搭配，应用范围广，广泛应用于酒店、宴会厅、办公室等,起封音...3个回答YOUJINGYI1这都是飞机上的“发动机压缩器”的功劳。随着飞机高度的增加，发动机压缩器会自动从空中吸入空气，经过调压、调温、降低噪声、稳定气流等复杂过程，变为可供乘客呼吸的新鲜空气。再加上客机采用...1个回答星映瞳0736这个不太清楚..........我是销售代理机构
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&2016该买房还是租房？看30年后你会拥有什么
2016该买房还是租房？看30年后你会拥有什么
来源：房天下 &&发布时间：
2016年初，随着一线城市房价进入“高烧模式”，房价如坐火箭一般！上海市房价同比增长高达32.94%，这是什么样的节奏！很多人感叹“买房压力太大了！”“根本买不起”，退而求其次，租房可行不？
我们先来看一组数据，以上海为例，2016年3月份的新房均价为41095元，买一套70㎡左右的住房要花290万左右。 如果选择租房呢，一套70㎡两室一厅的房子，每个月房租为4800元。同样在天津、成都、银川，可以租到的面积分别为160㎡、195㎡和200㎡。 买房or租房？看看30年后不同的生活 一线城市房价高不可攀，那么到底租房好还是买房好？我们不妨来算算30年后，不同的选择分别会给你带来怎样的生活。 买房：花432万元 30年后拥有房产 以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。 假定在上海工作的小明手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元； 选择组合贷款的方式，上海公积金较高贷款额120万元，商业贷款82.4万元，分30年还清，采用等额本息的方式，每月还款9600元，30年下来，一共要换本息共计344.68元，加上之前付出的首付，小明买房一共要花432.28万元！ 前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的闲钱！ 租房：没有房产，30年后拥资金352.5万元 如果用同样的资金来租同一套房的话，情况是这样的： 首先，90万元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到银行，现在存款利率大约为3%，30年下来，大约有81万元的利息，本息共计171万元。 此外，小明9600元的闲钱可以分为两部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右，本息共计181.5万元。 归结起来，30年后，小明租房花钱165.6万元，可以存下来352.5万元，但是没有房。 到底买房好还是租房好？ 上面的比较不难看出，30年后，小明花400多万元买的房到底值多少钱，是决定整个问题的关键。不难看出，在房价增长较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更划算。 哪种更合适取决于生活方式 买房还是租房，除了考虑租金和月供之外，更多的还要考虑机会成本。实际上，买房和租房，是根本不同的两种生活方式。 买房相对来说更加安定，有家的感觉，但前期需要承受较高的经济压力，这更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。 租房相对来说更加自由，从某种程度上说可以提升生活质量，比如工作地点变了，你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报更高的投资！ 以很多人的实际经验来看，如果你是“月光族”，还是买房吧。
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请问普遍不到30年寿命的房子，以后大家该怎么办
现在的房子质量基本都不到30年寿命，30年后不拆都是奇迹了
这还是从新房交付算起的时间,等于大家花大钱租30年的房
本帖最后由
16:44 编辑
普遍个毛，我现在住的房子35年了，
楼下暴力装修天花板确实是裂开了，暂时还倒不掉的。
望江门的木头房子50年都不止了，里面还是有人的，
也没见房子倒了，否则街道也不至于今年才给安置。
智商卓鸡啊
是说现在的房子质量（是指现在的这种皮包开发商建的房子)，而不是指几十年前的建房.
住建部副部长仇保兴说，中国是世界年新建建筑最多国家，但这些中国建筑寿命只有25~30年。
普遍个毛，我现在住的房子35年了，
楼下暴力装修天花板确实是裂开了，暂时还倒不掉的。
你家的木房子是作为文物保留吗？
由于多了开发商这一层所谓的监督机构，产品质量才更没有保障。因为，开发商作为一个皮包公司，它的投机本性就注定了它的短视，决定了它定位的短效，它根本不懂得质量的重要性，最重要的是，它作为一个皮包公司随时可以消失，它以追求利润最大化为惟一目的，在这种唯利是图观念的主导下，偷工减料很难避免，房子的质量也很能得到保障。所以我们的房子在这种开发商的领导下，就只有如住建部副部长仇保兴说25~30年寿命了！
2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌。
2009年7月，南京正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋相继开裂。
2009年10月，武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，幸未发现人员伤亡情况。
住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。全国30多个省90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果住建部副部长仇保兴说，中国是世界年新建建筑最多国家，但这些中国建筑寿命只有25~30年。
与其关心房子的寿命，不如关心XX的寿命。
30年到了等拆迁分钱，难道还白拆拆的啊。
三十年太长了，说不定哪天地球就毁灭了。
雷光美兽 发表于
30年到了等拆迁分钱，难道还白拆拆的啊。
拆迁分钱是因为开发商需要地皮，以后高楼拆迁，为了这地皮？
hzymt 发表于
拆迁分钱是因为开发商需要地皮，以后高楼拆迁，为了这地皮？
我真服了你了，是谁跟你说高层建筑普遍只有30年寿命的。
& && &多层倒是不一定，高层建筑结构的寿命，肯定比你长，瞎操心。
我真服了你了，是谁跟你说高层建筑普遍只有30年寿命的。
& && &多层倒是不一定，高层建筑结构 ...
都一样，住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。全国30多个省90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果住建部副部长仇保兴说，中国是世界年新建建筑最多国家，但这些中国建筑寿命只有25~30年。
买多层还有翻身机会，高层就等着变鬼楼吧
1.房屋质量绝对超过50年。住建部长说的恰恰是指以前的房子因为拆迁的原因寿命只有30年，而不是说因为质量的原因。
2.以后的高层绝对没人去拆迁。拆迁的本质是因为能提高容积率，可以挣钱。本来就是高层了，会有哪个SB在去拆迁啊。
3.楼主智商确实要着急。
这些中国建筑寿命只有25~30年——这句话有很多理解的
中央二台 发表于
1.房屋质量绝对超过50年。住建部长说的恰恰是指以前的房子因为拆迁的原因寿命只有30年，而不是说因为质量的 ...
2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌。
2009年7月，南京正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋相继开裂。
2009年10月，武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌，幸未发现人员伤亡情况。
住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。全国30多个省90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果住建部副部长仇保兴说，中国是世界年新建建筑最多国家，但这些中国建筑寿命只有25~30年。
看清楚点，不是指由“开发商”开发的质量问题还是什么？这样的质量不仅指多层，同样也包含高楼!
哪里是指以前拆迁的啊，这智商，哎...
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