购房，交完定金，后悔了，不能退吗？ - 知乎651被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="0,244分享邀请回答324 条评论分享收藏感谢收起2添加评论分享收藏感谢收起新政出台前买房，三种情况可退定金！有开发商转手加价20万又卖出去了！ : 经理人分享
新政出台前买房，三种情况可退定金！有开发商转手加价20万又卖出去了！
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文/都市快报记者 张巧英9月27日房产政策调控出台后，买房的和卖房的，一开始大家都在观望中，没有进一步采取行动。过了一个月，的威力，这几天终于在市场上显示出来了。
想买房的看到房价虽还没怎么降，房源却不像以前那么紧俏了，看中的楼盘基本都能按照10月初的价格买到，也就不了，继续买买买。
我想退定金！退得掉吗？可是，，他们是房产新政前几天下的单，买入时正好是房价的高点，有的人正逢7-15天的网上签约期限就要到了，还有的人刚刚网签，还没办好按揭贷款。
这房子如果买下了明显一段时间涨不了，说不定过段时间开发商扛不住了，要降价，是不是还不如现在退掉它？
只是交了意向金、定金还没进入网签合同流程的，款项能顺利退回么？
已经进入网签合同流程的，如果不想买了怎么办？
记者就此对退款业主、律师、开发商进行了采访。
购房者案例单价18000元买闲林新房，还没网签就后悔了
陈先生在10月初定了一套余杭闲林板块的新房，面积80多平方米，单价18000多元。签了定金协议，付了5万元定金。
最近，开发商在催他网签，他一直拖着，因为他周围的亲朋好友都认为这个价格买贵了，建议他找开发商协商。眼看到了最后的网签期限，陈先生于是找销售员提出想要退款。
陈先生想知道的是：政策的影响算不可抗因素吗？到底什么情况下才能够退定金？
律师解答案例分析：开发商有权没收定金
郑若阳律师&都市快报“律师来了” &处理此类纠纷的原则是：如果限购之后买方失去购房资格，那么交多少退多少，双方合同解除，如果限购不影响交易，违约方需要承担违约责任。
具体到陈先生的情况，如果开发商在办理预售证之后正常销售商品房，陈先生与房产公司签署的楼宇定购合同合法有效，且该合同在限购之后签署，如果陈先生不愿意网签商品房买卖合同，则需要承担违约责任，即开发商有权没收定金。
因此消费者在买房时需要仔细衡量各种因素之后再签约，以免给自己造成不必要的损失。
常见问题：新政出台前后几种退房纠纷
郑若阳律师&都市快报“律师来了” &郑若阳律师就新政出台前后的几个常见问题进行了总结：
1新政出台前签约
（1）因政策新规定失去了买房资格&→
可以退定金
（2）因贷款新政策的变化，首付款提高了无法贷款的，但双方合同约定无法贷款买方需要现金支付或无法贷款责任由买方承担的除外。→
可以退定金
（3）签署定金协议时开发商没有预售证，合同无效。→
可以退定金
（4）购房落户受政策影响，购房者因此提出退房。如果双方在合同中没有约定的，不影响交易，不能退定金。→
不可退定金
2新政出台后签约
新政出台之后签的定金协议，法院默认公众知晓，一般来说不能以政策调控房价跌了来退定金。→
不可退定金
另外，无论新政前后，以房价上涨或下跌为理由退定金，法院通常不支持。→ 不可退定金
能不能退定金 主要看三点
苏小为律师&擅长处理房产纠纷结合法律法规，买受人为认购商品房支付的款项能否要求出卖人归还问题，主要考虑以下几点：
（1）首先要确认交付款项的性质，如是定金可以适用定金罚则，如不能认定为定金，除非合同明确存在“如买受人违约该笔款项作为违约金支付给出卖人”等约定，出卖人不得没收该款项。
约定为订金、意向金等出卖人均不得适用定金罚则没收买受人款项。
另外还需要注意约定的定金金额不得超过总价款的20%，超过部分出卖人也不得适用定金罚则没收买受人款项。
（2）定金罚则适用的前提是一方当事人有过错。在商品房交易过程中，给付定金一方，即买受人，如不按合同的预约正式订立合同，或者不履行有效成立的合同的条件（如按时支付房屋价款），或者要求解除有效成立的合同，无权从出卖人处收回定金；
收受定金的一方，即出卖人，如不按合同预约正式订立合同，或者不履行有效成立的合同，或者要求解除有效成立的合同，则必须向买受人双倍返还定金。
（3）如果商品房买卖合同未能签订是因为不可抗力，或无法预见的客观情势的变化（包括签订预约合同后出台的政策导致双方无法签订商品房买卖合同），或双方就认购书中没有提及的签约细节和其他条款，进行协商不能取得一致的原因所造成，则可认定非因一方原因，而是因不可归责于当事人双方的事由造成本约的无法签订，双方对此互不承担违约责任，出卖人应将定金返还，而不应适用定金罚则。
与政策调整有关的定金纠纷处理中需要特别注意，如果政策是在预约合同签约前出台的，买受人要求返还定金的要求存在不被支持的风险，如果因政策出台导致个人主观不看好房产行情要求返还定金的，也存在不被支持的风险。
开发商配合退定前面业主刚退，后面业主加价20万买入
虽然法律和合同约定并不支持业主退定金、退房，但如果买卖双方可以达成一致，出于对后市行情的看好，经协商后，也是有一些开发商会酌情考虑的。
一位业内人士分享了经验，一个楼盘是否畅销，有时可以用业主协商时，开发商是否爽快配合来看的。
据记者了解的情况，比如一房难求的未来科技城某楼盘和申花某楼盘，对于因为首付提高、手头上自持的二手房转卖困难等原因凑不齐首付的业主，部分销售员和开发商愿意考虑为这些没有网签的业主提供协商余地。毕竟，后面还有不少业主排着队想买，而开发商在自己定价体系内因前后差价，加码10万、20万再卖也是有的。
专家点评郊区盘降价风险大，易引发退定退房现象
大老哥&都市快报、快房网首席评论员&&快房网专家大老哥认为，一些郊区板块配套差，短期涨幅更是惊人，如临平山北、闲林、萧山新街等板块的郊区楼盘，这些板块有可能产生新政之后的第一降。
这几个板块从6、7月份还处在涨不动的境地，在市区板块普涨后，购买力溢出，价格一下子就猛然拉升，如闲林有的楼盘从元/㎡的价格到现在18000元/㎡的价格。
这些郊区板块降价风险程度比今年房价涨幅惊人的未来科技城、钱江世纪城更大。
一旦这些板块的开发商开始降价促销，买房者的心态受到影响，到售楼处退定、退房的现象，很有可能会出现在这些郊区盘之中，当然核心地段也会出现类似情况，只是相对会少一些。
编辑：乔天月
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作者：佚名
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