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安置房房产证没有办下来可以买卖吗？
用户：lx3g*** &
| 浙江-宁波 | 发布： 17:59:43
安置房房产证没有办下来可以买卖吗？
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在征地拆迁中，农民作为弱势
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公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层同事想买个拆迁安置房，只有房产证可以交易吗？
购房不是要两证齐全吗？他打算买秦淮区或者江宁区的农民拆迁房，房东说只有房产证，这样的交易可靠吗？
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参与上面帖子讨论
发表于：16-12-09 09:22
那就是小产权房，你可以让他上网百度一下小产权房的知识再决定。我记得有版友说过，如果实在没钱也没其他房子，可以买，必需自住，将来万一纠纷，因为这是你唯一栖身之所，连法院都不会拿你怎么样。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-12-09 09:27
但是我有外地小同事买了，木办法，正常房子买不起
等我的点点
发表于：16-12-09 09:28
不要听房主说，看证说话！
发表于：16-12-09 09:31
回复2楼的@一条河豚鱼 :小产权房不是啥证都没有吗？
发表于：16-12-09 09:34
可以买，那种万一很少，而且你买的又不贵，好歹有证的。
发表于：16-12-09 10:01
不是太懂哦！
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发表于：16-12-09 10:30
有一个证的都不是小产权房，有一个产权证的应该是拆迁安置房还没满5年，所以土地证不能办理，等满5年就可以办理土地证了，小产权房什么证都没有只有一张字据而已，你同事买了，如果这个房子满5年可以办两证的时候过户比较麻烦，假如现在1万买的，5年以后可以办证了，这套房值2万一个平方，那么原房主就会拖着不去过户，或者退钱给你不卖了。
感激伤害你的人，因为他磨练了你的心态！
感激纤绊你的人，因为他强化了你的双腿！
感激欺骗你的人，因为他增进了你的智慧！
感激蔑视你的人，因为他觉醒了你的自尊！&
感激上你床的人，因为他唤醒了你的高潮！
莎士比亚曾言,“人是哭着来到人间,别人笑着迎接你。
然而,当你离开人间的时候,就应笑着离开,因为别人是在哭着送你。”&
发表于：16-12-09 10:49
回复 第2楼 的 @一条河豚鱼：我有个北京同事买的燕郊小产房权的房子，确实后期问题很多！！
发表于：16-12-09 10:50
回复 第8楼 的 @爱新觉罗。载如果说农民的拆迁安置房，过了5年了，那可以办下来房产证，那么土地证也有吗？
发表于：16-12-09 10:57
&&[第2版 12-09 10:57]
回复 第10楼 的 @hldd520：满5年以后办证阿是办两证是原房主去办的是他的名字，如果，到时候房价涨了房主不卖了，上法院也是支持原房主的！所以，最后去买有两证的经济适用房，不建议买没满5年的安置房，后续问题很麻烦
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发表于：16-12-09 11:14
一条家刚拆迁的，问大版。拆迁安置房没有两证吗？
发表于：16-12-09 11:16
我记得有些违规建房也只有一个证的。
坑太多，最好不要买。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-12-09 11:31
看来我也看不懂了，坑很多啊，这么说只有房产证是不靠谱的啦
发表于：16-12-09 11:41
以下是引用 第12楼 @清新淡雅女士 的话：
一条家刚拆迁的，问大版。拆迁安置房没有两证吗？...
我家当然有，城市和农村不一样的，好多农村房子是集体土地，只有本地村民才能买，其他地方的或城市户口的人买了也办不了房证挂不了户口。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-12-09 11:47
我家有一处城市拆迁房，五年后房产证土地证一起办的啊，办好了才卖的。
发表于：16-12-09 12:53
不要买，暂时又不能过户，万一再卖给别人呢，不要说把产权证给你了之类的，这东西可以补
发表于：16-12-09 13:07
回复 2 楼 @一条河豚鱼 :
小产权房根本没有房产证的。
发表于：16-12-09 13:12
@一条河豚鱼 :你家的两证要5年才能拿到吗？不对吧，应该拿到房子就有两证，就可以上市交易了吧，只是税多1%？
发表于：16-12-09 13:16
以下是引用 第19楼 @清新淡雅女士 的话：
@一条河豚鱼 :你家的两证要5年才能拿到吗？不对吧，应该拿到房子就有两证，就可以上市交易了吧，只是税多1%？...
对的，不过我父母家拆迁要的是期房，都还没拿到呢，正常应该是拿房就拿证了。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-12-09 22:47
满5年能拿到房产证，土地证是大队集体的，拿不到的。
人生的4条真理：&
1.你不可能用你的舌头舔到你所有的牙齿。&
2.所有的傻瓜在读到第一个真理的时候，在尝试。&
3.第一个真理是个谎言。&
4.你正在笑，因为你也是个傻瓜！&o(∩_∩)o&
发表于：16-12-09 22:54
不能买谁都知道， 实在没钱就买，别怕，把该签订的合同都签了，也没什么的，就是没户口，自住很好的。
发表于：16-12-10 18:50
找中介帮你做强行过户，没有后顾之忧，前提是这套房不是对方唯一的房子，然后做借贷纠纷，就是你把钱借给对方，对方以这套房做为抵押，到期不还就把房给你抵债，把日期做好，再通过法院起诉判决房子归你，拿判决书不用五年也能过户，中介会帮你弄好，我们这里安置房这么操作买房人已经拿到过户好的自己名字的两证我知道的已经有四五套了
&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：16-12-10 19:07
拆迁安置房有两证的。。拿到房子没多久就办好的。。
是不是经济适用房啊。。那个好像要5年后才有。。
发表于：16-12-10 20:18
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
那就是小产权房，你可以让他上网百度一下小产权房的知识再决定。我记得有版友说过，如果实在没钱也没其他房子，可以买，必需自住，将来万一纠纷，因为这是你唯一栖身之所，连法院都不会拿你怎么样。...
应该没问题的，
我前面的小房子只有房产证，
后来也卖了，
现在的房子也只有房产证，
土地证到现在都没办下来，
这样的情况不少呢
只想觅处清净地，
遁入空门三五天！
发表于：16-12-10 21:20
回复 第23楼 的 @*泪雪* ：
正解，办强制过户就行，费用很高要十万就能过到你名下了
发表于：16-12-10 21:21
23楼正解。我的几个熟人都是以借贷抵押房产，司法公证过户的。原房主没有任何打坝空间。
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律师您好，安置房的房产证还没下来，可以买卖吗？
律师您好，的还没下来，可以买卖吗？
律师回答地区：山东-烟台咨询电话：帮助网友：1388 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以 16:29地区：山东-烟台咨询电话：帮助网友：15245 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人您好，可以买卖，待房产证下来之后再行过户。 17:41地区：山东-烟台咨询电话：帮助网友：33032 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，买卖不能办理产权交易手续，存在风险。只能通过合同尽量降低风险。 19:27
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400-400-400-安置房高层，房产证没办下来，可以买卖吗_百度知道
安置房高层，房产证没办下来，可以买卖吗
我有更好的答案
按国家规定是不能买卖的，但是，可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。买卖过程中，房屋出售是不受保护的，也就是说有了纠分，法院也不会判定房屋归买方，若卖方不卖房屋了，买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人。房子所有权还是在卖方手中，不管卖方以任何借口违约，房屋还是他的。因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点，达到可以过户时期外面的基本房价，这样卖方违约无利可图，也不会违约了。
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