找什么部门可以重新测量房屋面积？
日15:39　&
　　网友提问：请问，房屋测绘面积我们认为有问题,能重新测量吗?　　专家回复：能另行委托其他有合法测绘资质的部门重新测绘。但现实中存在两个巨大障碍：一是测绘费用较高；二是测绘部门往往出于某种原因而拒绝接受委托。现问题已经成为面积测绘问题的顽症。政府应对这个环节尽快制定相应规则，以切实保护消费者的利益。　　
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本周热门文章“购房合同上面写的是116.76平方米，可前两天交房时却被告知房子多出4平米。”日前，保定公园时代业主张女士（化名）购买的新房到了交房日期，但办理过程并非她想象中的那么顺利，售楼处打电话通知她需补交房屋面积的房款。张女士对“被补差价”的问题既疑惑，多出来的面积究竟该由谁来买单？
燕赵都市报冀中版记者刘浩、贾斌
业主：拒绝补房屋面积差价感觉其中有猫腻
张女士在保定打拼多年始终怀揣一个梦想，就是早日在保定买房安家。去年，张女士拿出多年的积蓄，终于在公园时代购买了一套116.76平方米的住宅。张女士坦言，虽然购买的房子面积不算很大，但想到经过自身的努力终于梦想成真，还是兴奋了很长时间。
5月底，张女士接到开发商方面的电话，通知其房屋面积有所变化，需要补交房款才能领取钥匙。不仅如此，张女士告诉记者，开放商没有说明面积多在哪儿了，并且需要补差价的不止她一人，大部分购买一期的业主，都遇到了类似的遭遇。
业主们说，买房时小区的房价在6000元/平米左右，如今面积增大了，平均下来，大家多要补交上万元。当初买房时，很多家庭都掏光了积蓄，如今却要再交钱，这让很多业主不能接受。
“我拒绝补齐房屋面积差价，总感觉其中有猫腻，怎么可能这么多户业主都有面积的差额呢？”另一户业主董先生（化名）告诉记者，他之所以选择拒绝“补差价”，是因对房屋面积测量结果存有质疑。
开发商：按照合同“多退少补”
6月4日，公园时代一名庞姓负责人告诉记者，据他了解，对目前房屋面积增大有质疑的约有三、四十户业主，他说，房屋最终实际面积和当初图纸的预算面积会有一定误差，此外，在购房合同中已写明建筑面积为半阳台建筑面积，最终要以相关部门的实测结果为准，对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台计算一半的面积。他向记者提供了一份印有保定房屋测绘队审核专用章的文件，说这就是最终房屋实际面积。
在此前业主提供的一份购房合同上，第五条明确规定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”
该负责人说，合同已上注明，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方将按照第1种方式进行处理，即“双方自行约定，以房管局产权登记面积为准，据实计算，多退少补”。他说，业主的房屋面积有多出来的，也有少一些的，他们都将以以购房合同为准，根据合同按照多退少补的原则。
律师：市民可申请有资质机构重新测量面积
2日下午，记者来到保定市住建局，办公室工作人员表示，近两天已接到多个反映公园时代情况的业主电话。她说该局的房屋测绘部门是专业权威的测绘机构，还是建议业主与开发商之间沟通协调。
燕赵都市报冀中版法务部律师表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对补交房屋面积差价进行规定。该律师说，如遇到补交差价的情况，按照双方签订的商品房买卖合同的相关约定执行；如果合同没有约定的，按照上述司法解释的规定执行。其中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
此外，该律师还指出，如果对开发商提供的房屋实际面积存在质疑，购房者可自己找具有相应资质的测量机构依法作出测量报告，可以作为与开发商沟通的依据；如果开发商对测量报告不认可，可以双方协商共同委托测量机构进行测量，或者在法律诉讼途径中，申请法院委托测量机构进行测量。房改房,由于实际面积与房产证不一致,可以申请重新测绘吗_百度知道
房改房,由于实际面积与房产证不一致,可以申请重新测绘吗
我有更好的答案
一，不可以。相关的测绘机构不受理这种测绘申请。二，房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准，即使原面积是错的，二手房交易时也不会进行重测和更改。三，最主要的是，单独测绘一套房的面积是不准确的，必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及公摊面积，才能确定单独一户的准确建筑面积。而测量整栋楼的面积需要一笔庞大的测绘费用，这不是个人能够独自承担的。
房地产的事知道点儿
你所指的集体加建就是单位上整体背包,是吧?在二手房交易中99%的整体背包都是加不进去的,但是产权你肯定可以放心,因为都是在房管局备案了的,不是违章加建。 交易任何房产的时候都是有测绘的,但是房改房就不是一定能测大,我见过加公摊测大20平方的,虽然原房产证上只有40多个平方;也见过面积一点没变的,就是不含公摊的商品房;也见过面积测小的。 房产顾问,小王,纯手打。
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房屋面积少算了3平方米 申请重新测绘被拒
　　同样的户型，自家的房屋房产证上的面积比邻居家的要小近3平米?四年前珠海的张先生发现这一问题后，便向房产登记中心咨询如何才能补回这一面积。去年张先生拿着测绘结果去登记时，却被拒绝。登记中心表示，房产年代久远，以当前的测绘成果主张历史房产面积数据登记错误缺乏依据，且面积对张先生财产无影响，并未采纳测绘结果。不过，目前法院判决表示，此类登记应当处理，测绘既然合法就应当认可。　　市民：　　楼上楼下同一户型面积不同?　　一栋楼内的统一户型，房产证上的面积竟然相差了近3平方米?珠海市香洲区光明街的张先生发现，自己家的房子和楼上一样户型，自家房产证面积为88平方米，邻居们却有近91平方米?3平方米在珠海房价高企的今天，则意味着8-10万元的差价。　　为此，他在日，向珠海市不动产登记中心提交了《关于请求对房屋面积重新测量并更正的申请书》，希望能对房屋建筑面积进行重新测量、核实并予以变更登记。张先生认为，按照实际面积来就行，这一变更应属于合理要求。　　不过，记者了解到，日，珠海市不动产登记中心作出珠房登函《关于光明街产权登记面积问题的复函》，其中表示，因早年办理产权登记并核发房地产权证时无房产测绘成果报告，若张先生认为房屋建筑面积有误，可委托珠海市有资质的测绘机构进行测绘，并提供房产测绘成果报告，经审核后，可按测绘成果报告予以变更。　　时隔三年后，张先生完成了新的测绘。日，张先生提出了建筑面积变更申请，并提交日珠海市测绘院作出的《珠海市房地产登记测绘成果报告》，报告载明实测房屋建筑面积为90 .76平方米。　　本以为可以就此更换房产证，将相差的面积补回来，但日，张先生却收到了《关于不予采用房地产登记测绘成果报告的告知函》，表示对测绘报告不予采用。　　部门：　　如这户居民更改　将涉及11套房产数据　　对此，张先生十分不解，他认为，当初自己提出变更申请，符合《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，根据《不动产登记条例实施细则》第七十九条“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。”而且自己是完全按照《关于光明街产权登记面积问题的复函》中要求做的。如今不承认测绘结果，实在难以接受。　　对于为何拒绝接受测绘结果，珠海市不动产登记中心表示，一是房产年代久远，以当前的测绘成果主张历史房产面积数据登记错误缺乏事实和法律依据。首先，涉案房产建成于上世纪八十年代，其首次登记在1985年。因历史原因，建成的房产，当时的房屋面积计算并无《房屋测量规范》等具体技术标准，也无当前所要求的测绘成果报告。八十年代，无论是建筑标准，还是具体的测量技术标准和手段都与现在存在重大差异。而如今所提供的测绘成果报告是依据现行《房产测量规范》测量所得。以现在的测量标准和手段来证实历史数据的错误，本身就是脱离历史条件，是不合理的，更无法证明涉案房产存在应予更正的登记错误。其次，房产所在的建筑工程在上世纪80年代建成，共有住房12套。所有的面积数据都是基于一个项目整体测算并登记。具体的面积计算是复杂的技术过程，任何一套房屋面积的更改，都涉及其余11套房产相关数据的变化。在未取得其他业主一致同意的情况下，单方申请孤立的一套房产面积更正，缺乏合理性。　　房产登记中心还认为，这一房产面积数据由来已久，无论是否更正该数据，均不会对财产权益造成实际影响。事实总价交易的房屋，其产权面积只作为房价参考，不作为计算房屋总价的依据。而且，张先生购买房产时，也就意味着其已接受登记面积为88平方米的事实。因此，更正房屋建筑面积的请求脱离历史因素和现实影响。　　法院说法　　责令对房屋面积　　变更登记申请重作处理　　记者了解到，对于这一回应，张先生并不满意，并将登记中心起诉至法院。日前，法院也对是否应当重新对面积做出登记进行了判决。　　金湾区法院认为，登记中心依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条的规定，认为“证实登记确有错误的材料”应为房屋确权时因登记造成错误的材料，该测绘成果报告无法证明当年登记的面积有误，对该测绘成果报告不予采用，适用法律错误。该房屋在上世纪办理产权登记时，并未进行测绘，无房产测绘成果报告，在当时的历史条件下，在无房产测绘成果报告的情况下对涉案房屋的建筑面积进行了登记，现依照业主的要求，委托第三人对房屋进行测绘，出具测绘成果报告，其结果显示涉案房屋实际建筑面积与登记建筑面积确不一致，登记中心理应尊重客观事实。法院就此责令珠海市不动产登记中心30日内对房屋面积变更登记申请重新作出处理。　　记者了解到，类似的案例在珠海此前亦有发生，律师认为，凡是对房屋面积有疑义的，可以申请政府部门认可的合法权威机构进行重新测绘，然后依据测绘结果申请重新登记。　　原文连接：http://www.zhopera.com/news/fangchan/19050.html
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　　信报讯 8月18日下午，市房地产登记(交易)中心刘鹦宁主任在接受采访时表示，如果重新测绘后证实原来的测绘结果确实有误，经青岛市房地产交易中心测绘部门审核后可以据实更正。据悉，岛城共有具有资质的34家房产测绘机构。
　　据刘鹦宁主任介绍，对用于房地产登记的测绘成果，须报青岛市房地产交易中心测绘部门备案，备案后的成果方可作为房屋登记的依据。如果房主对买的商品房的面积有异议，可申请由原测绘单位复查或另申请其他有测绘资质的单位重新测量。
　　(记者 李晨)
　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]}