买二手房交了定金，但是按揭辦不下来又付不起全款，中介说那定金退不了怎么办？走法律程序吗

买二手房交定金，如果银行发不下来贷款中介是否退款是根據其签订的合同来约定的，即双方签订合同约定如银行贷款原因未能购房可以退款则可以退款。根据《中华人民共和国合同法》第十二條　合同的内容由当事人约定一般包括以下条款：；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保證人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料中华人民共和国合同法。

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• 1.找朋友的公司随便开一个收入证明留他公司的电话，银行会问没事的2.定金要看你和房东的合同对于带宽由于你的原因贷不出来怎么解约总之不要想那么多了，只要想买这套房就去随便找个朋友，哪怕是朋友的朋友他们也不用负任何法律责任，在银行给你的收入证明上盖他公司的公章月收入写成月供嘚双倍，月还三千就写收入六千。职务就写一个经理主管之类的接电话的人那里交代一下，如果有银行的打电话就告诉他有这个人，就ok了最后，小小抱怨一下哥们，你太扣了分太少。

• 二手房买卖未成功定金可以退《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能確定的根据居间人的劳务合理确定;因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬;居间囚促成合同成立的居间活动的费用，由居间人负担居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬但可以要求委托人支付从事居间活動支出的必要费用。

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