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我的首套房子(新房)处在网签状态，大红本暂时没下来，我现在又买了一套二手房，为了商贷利率小点，中介让开了无房证明证明是首次购房，请问这会影响我将来新房的大红本吗？还是会有别的什么影响！！急，求救大神
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二手房经纪人
这肯定会有影响，已经备了案，是可以查得到的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
会有影响，已在房管局备案
二手房经纪人
如在房地局备案了，就查得到，建议不要去
二手房经纪人
网签了，是可以查到的
我认为是会有影响的。
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会有影响的，
肯定会有影响，都在房管局备案了
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杭州湾世纪城
杭州湾世纪城预售许可证预售许可证:甬新房预字（2015）第1001号
预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
杭州湾世纪城简介
杭州湾世纪城是由世纪金源集团打造。杭州湾世纪城集住宅、风情商业街区、洲际购物中心、超五星级酒店、高级公寓、学校为一体。项目总占地2600亩，总建筑面积600万平米，项目规划住宅为3万余套，预计居住人口将达10万人左右 杭州湾世纪城位于杭州湾新区，东起陆中湾江、西至滨海大道、南起滨海二路、北至十塘横江南岸，内外交通便捷完善 社区中央有一横一纵两条河流，在河流两岸各建设了30米宽的绿化景观长廊，十字形沿河双面商业街，连通所有住宅组团和购物中心、酒店等配套。 杭州湾世纪城集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公等功能为一体的洲际SHOING MALL。住宅采用了节能环保的水循环中央空调系统，采用人车分流系统
杭州湾世纪城楼盘动态：
8500元/平米
2015年5月三期18#、11#已加推
二期三期2016年2月底已交付
400-&转&4207
滨海二路与金源大道交汇处
普通住宅:70年
总户数31500户 当期户数31500户
基本比例1:1
宁波杭州湾世纪城置业有限公司
住宅, 公寓
1.9元/平米·月
宁波杭州湾世纪城置业有限公司
甬新房预字（2015）第1001号
杭州湾新区滨海大道与滨海二路交汇处
建筑设计单位
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833市民房子被卖自己不知情 两家中介私自搞定网签-中新网
市民房子被卖自己不知情 两家中介私自搞定网签
　　核心提示
　　郑州市居民李映雪(应受访者要求，使用化名)万万没有想到，她只是在房产中介留下自己的房产证、身份证和户口簿复印件，中介转眼就把房子“卖”给一个她素不相识的人。
　　“这是我的房子，为啥我没有出面，房子就网签过了？”李映雪质疑说，购房者不在现场中介就能网签，这是不是属于房管部门监管不到位？
　　【遭遇】
　　房子“卖”给陌生人，自个儿不知情
　　提起自己的遭遇，李映雪气不打一处来：“我都没到现场，中介就把我的房子卖了。你说，这合理吗？”
　　她说，自己在郑州有一套价值百万的房产，一直想卖出去。4月初，她找到郑州伯乐房地产营销策划有限公司(花园路店)，公司经理称会给她找到合适买家，但需要李女士的身份证、房产证和户口簿。出于谨慎，李女士把身份证、房产证和户口簿的复印件提供给这家公司。
　　5月，李女士通过朋友介绍，为自己的房子找到合适的买家。但是，当她和买家一起去房管局办理网签手续时，她傻眼了：房管局网签系统显示，她的房子已被“卖给”一个她素不相识的人，网签的时间是：日。
　　【疑惑】
　　压根儿不认识买房人、办理网签的中介
　　“房子已办了网签，不能退房。”郑州市房屋登记交易中心工作人员提醒李女士，要想把房子卖给其他人，需要网签的双方到房管局，把网签取消。
　　李女士不明白：“我压根不认识那个所谓的买房人，我连他的联系方式都没有。”
　　还有一个困扰她的问题：她怎么也弄不明白自己的房子如何在4月25日和一个陌生人网签了，办理网签不是需要双方当事人都在场吗？
　　网签信息显示，为李女士办理网签的中介公司是郑州常兴房地产营销策划有限公司。李女士一听头更大了：我从没有和这个公司联系过，它是怎么得到我的信息的？
　　【调查】
　　两家中介私自搞定“网签”
　　看来，想弄明白真相，还得从这个名为“常兴房产中介”的公司入手。
　　昨天下午，记者和李女士一起拨通“常兴房产中介”的电话，那头一听“李映雪”这个名字，立即挂断电话。李映雪说，她当时想弄明白自己房子究竟是如何被“卖”的时候，也吃了不少闭门羹。
　　房管部门涉入调查后，李女士才弄明白，自己的房子原来是被伯乐房产中介和常兴房产中介联手卖掉的。
　　郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人说，日，伯乐房产中介花园路店经理拿着李女士和另一个人的身份证、房产证、户口簿(均为复印件)，到常兴房产中介办理网签，常兴公司在买卖双方没有到场、没有核实买卖双方资料原件的情况下，就办理了网签。
　　根据郑州市的规定，房子网签时，买卖双方当事人必须在场。
　　昨日，记者联系到伯乐房产中介，询问网签当天，为什么不通知李女士在现场。工作人员称主管负责人不在，拒绝记者采访要求。常兴房产中介也没有回答记者这个问题。
　　【回应】
　　两家中介已经被暂停网签资格并通报批评
　　郑州市房管局相关负责人昨日受访时表示，这两家公司的行为，严重违反《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的相关规定，给交易双方造成极为恶劣的影响。鉴于以上原因，对这两家中介公司暂停网签资格并进行通报批评。
　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，2010年，郑州市特许有资质的房产中介在门店内进行网签，这本是一项便民措施，但个别中介没有认真执行有关规定，坑害消费者。
　　还有一个问题李女士搞不懂，即使是中介私自办了网签手续，可真要办理过户手续时，买卖双方还是要到房管局，“这一点，中介是做不了手脚的”。那么，中介为啥要费尽心机网签呢？
　　对此，房管部门工作人员说，中介的目的是防止李女士不通过他们卖房子。“中介把李女士房子网签给别人后，李女士就不能卖房子了。相反，中介找到合适买家后，可以通过解除网签的方式，将李女士的房子卖给真正的买家。中介可以挣中介费甚至非法的差价费用。”
　　郑州市房管局相关负责人说，目前郑州市还缺乏对违规办理网签中介的强硬处罚措施，只能够暂停网签和通报批评。下一步，房管部门将加大监管力度，并计划出台措施补住这个漏洞。
　　请您支招
　　房屋中介特许网签，是郑州市一项便民措施。但由于监管不力，个别中介开始钻漏洞。即日起，针对中介拿着房主的身份证、房产证复印件私自办网签，本报联合郑州市房管局向读者征求“高招”防范，三种方式联系我们：
　　1.微博联系本报官方微博@大河报
　　2.拨打本报新闻热线：
　　3.电邮：
　　名词解释
　　二手房“网签”
　　简单地说，就是二手房交易双方签订合同后，在房管部门进行网上备案(也可以在有资质的房产中介门店进行这一过程)，网签过程中买卖双方必须到场。
　　网签后，这套房就不能再进行其他交易，否则就是“一房两卖”。网签后，交易双方去房管部门办理资金监管、过户等手续后，这套房子最终归属到买房人名下。（大河报 记者王磊）
【编辑:王永吉】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved明确了！长沙新房(二手)需获得不动产权属证书3年后方可交易
今天上午，长沙市政府再次召集相关政府部门召开专题研究会议，针对长沙房地产923新政细则的执行与落实情况进行讨论。在此次会议上，长沙市对于9月24日晚长沙市不动产登记中心出台的操作细则中关于“不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)”的表述进行了调整。会议同时强调，要防止执行过程中，打政策擦边球，放宽政策执行情况。
下午，长沙市不动产登记中心发布了“关于调整《关于落实9.23限购政策有关事项的通知》的通知。《调整通知》明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。这意味着，在长沙市购买的商品住房(含二手住房)，将严格执行按需取得不动产权属证书(不以预告登记证明)满3年方可上市交易之规定。
举例来看，市民A是长沙户口，在日购买了一套商品房，市民A在取得不动产登记证后，需要从不动产登记证上的时间算起，再3年后方可上市交易或购买第二套房。
市民B是长沙户口，在日购买了一套二手房，在市民B取得不动产登记证后，需要从不动产登记证上的时间算起，再3年后方可上市交易。
市民C在日购买了一套商品房，已于日取得房屋所有权证(即不动产统一登记之前发放的房产证)，从房屋所有权证上的时间算起，再3年后方可上市交易。
9月24日，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于执行“长住建发[号”文件操作细则的通知》。《通知》明确，住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数;已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
《通知》原文如下：
为了进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，现将关于执行“长住建发[号”文件(9.23限购政策)的相关操作细则通知如下：
一、关于限购政策执行时限的相关问题：
日以前已进行购房资格申请的按5.20政策执行;之后申请的按9.23政策执行。
二、限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
三、关于户籍认定：
(一)户籍，以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准，不以身份证号为准。
(二)户籍家庭，家庭成员(配偶及未成年子女，下同)中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。
(三)关于现役军人的户籍
1、现役军人，包括现役军官、武警警官、士官、义务兵。
2、现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。
服役地在长沙市的，由所在团级以上干部(士兵)管理部门出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭成员关系证明。
入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门(含派出所)出具本人入伍前户籍所在地证明;入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。
四、关于拥有住房套数的规定：
(一)住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
(二)住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数;已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
(三)关于被征收人的购房套数问题
在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
(四)关于限购商品住房套数的认定
以后(含9月23日)办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。
本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
(五)因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。
(六)赠与、拍卖(不含法院拍卖)按限购政策执行。
五、关于引进人才和公务工作调动的购房资格认定：
(一)引进人才和公务工作调动(包括招录的)，凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。
(二)《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。
六、关于个人所得税证明：
长沙市地税局(“长地税法[2017]20号”文件)明确了个税证明获得途径和方式：
已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者，可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明;未实现明细申报的纳税人，应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明，经地税机关办税服务厅工作人员核实后，方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。
凡2017年(8月8日)之后完税凭证上提示补缴的，一律不得通过购房资格审核和办理备案。
七、关于日前已网签，因限贷或其他特殊原因，须(已)撤销网签后再重新以原人原房网签的问题：
购房人在日前已网签合同，但因限贷或其他特殊原因确须调整买卖合同相应条款的，根据网签时间适用限购政策，开发商在原房源上与原购房人重新网签。
八、限购操作流程：
(一)拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，收取相关证明材料，开发商审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息，并上传到长沙市房屋交易管理中心;
(二)长沙市房屋交易管理中心每天定时将当天申请信息提交到公安、社保等部门予以核实;相关部门在2个工作日内将核实情况反馈到市房屋交易管理中心;现役军人的，开发商需提交收取的相关证明资料，由长沙市房屋交易管理中心统一报长沙市警备区审核;
(三)长沙市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息，一个工作日内确认购房资格;
(四)符合购房资格的，开发商打印《长沙市购房资格确认书》，签订网签合同;不符合购房条件的，开发商取消网签业务，退还收取的资料并告知购房人及原因;
(五)办理合同备案时，开发商须提交《长沙市购房资格确认书》;期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
九、望城区和长沙县购房资格确认：
由区、县统一提交相关信息，报长沙市房屋交易管理中心汇总，按程序进行审核。
“9·23新政”问答
我户口在外地，今年大学毕业来长沙工作并缴纳了社保，根据长沙人才新政，专科以上学历凭工作和社保证明在长沙能购买一套房，请问“9·23新政”出来后，我还能买房吗？之前的人才政策还适用吗?
根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，在长工作、专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。
我家只有一套房，已经买了10年了，有房产证，但是没去换不动产证，是不是一定要把老证换成新证并满3年才能买二套房？另外，如果我去年把拿了10年的房产证换成不动产证，还没满3年，那这样我还具有买二套房的资格吗？
不一定要换新证。根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。此类情况具备购买二套房的资格。
5年了，但是因为开发商原因一直没有拿到《不动产权证书》，请问我一定要拿到证后才能买二套房吗？
是的。根据“长建发【号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
我今年25岁，长沙户口，父母有两套房，我目前跟父母同住没有单独立户，名下也无房，请问我有没有购房资格？
根据“长建发【号文件”规定，此类情况不具备购房资格。
我家房产证上登记日期首次登记日期是2012年，登记的是夫妻一方的名字，2015年改成了夫妻双方的名字，登记日期就变成了2015年，这哪个算不动产登记日期，我能不能购买二套房？
根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。此类情况可以购买第二套商品住房。
我在“923新政”出来之前已经买好房，但是还没有拿到权证，我的房子是不是也要按照3年限售期执行?
根据“长建发【号文件”第一条规定，在本市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。此类情况要按照3年限售期执行。
我在宁乡缴纳了十几年的社保，这个算是在长沙市连续缴纳社保24个月吗?
浏阳和宁乡户口可以在长沙市区买房吗?算本市居民吗?
可以。是的。
我是长沙户口，已购买首套房，需要取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房，我想请问是从买房起算3年，还是取得不动产权证书起3年？
从取得不动产权属证书时间开始起算。根据“长建发【号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
我是省外户口，去年在长沙买了一套房，请问我年底把户口迁到长沙，拿到首套房产权证3年之后，我能买二套房吗？
根据情况来定。根据“长建发【号文件”规定，本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。如果是个人家庭户或集体户，则不能购买二套房。
我不是长沙户口，但在长沙交了1年多个人所得税，按之前政策是有购房资格的，我8月份付了新房首付款，购房流程就差最后一步网签，请问会有影响吗？
根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，日以前已进行购房资格申请的按520政策执行；之后申请的按923政策执行。
我家的经济适用房有产权证了，现在已经提交了经济适用房改商品房，那请问我现在经济适用房再改商品房上市，领取新的产权证后马上可以出售吗，还是必须要再等3年？
不需要再等3年。根据《关于执行长建发【号文件的操作细则》规定，因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。
来源：综合新湖南客户端、红网、长沙晚报
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请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗?还没有备案,等出了房产证才能查到记录的吗?
我买新房签了合同20天以后去查册名下就有这套房子了,地址跟我买的那套一样,但是还没有备案,不是说要等出了房产证才能查到记录的吗?谢谢
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你可以在当地房管局去查档,带上你的房产证和户主身份证去查就OK了,有的地区房管局网络上都能查,输入编号就可以查到相关信息,使用年限你可以到房管局查挡处查询!房产证第一页有一个产权证号,凭这个证号就可以查询真伪!一般10元左右的查询费随时可以查,您甚至只要产权证号就可以查到,
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二套房就是认房认贷,主借款人名下在房管局所能查到的房产不能超过一处,而且是以家庭为单位,可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元,但夫妻无论是否在一个户口簿上,只要一方名下已有房产,再买即算二套
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