金融界论坛
尊敬的用户：
如您在使用金融界网站论坛的过程中发现色情，反动言论，伪造他人言论，广告欺诈等帖子，为便于网友反馈问题，特将金融界论坛管理员联系方式公布如下，欢迎大家有问题或者建议随时联系。
金融界客户服务中心邮箱：.cn
论坛客服电话010-2
金融界论坛官方账户：管理员01
金融界论坛客服QQ:
『普通』主题： 写字楼投资倒是是买底层区好还是买高层区
发表日期： 15:23:03
头衔：黄金用户积分：2000
无论是买住房还是买写字楼，大多数人都会在楼层选择上纠结很久。那么对于写字楼投资者而言，到底买底层还是顶层更合算？地产投资分析师介绍，写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说，证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼，在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业，尤其是世界500强企业，则喜欢把办公室设在更高的楼层上，以此作为提升公司形象。事实上，尽管不同楼层价格不同，其租金却相差不大。
以丰德羊西中心为例，丰德羊西中心现在在进行年终特惠活动，其底层区价格8300元/㎡起，而其顶层价格却高达万元。假如是个体投资建议选择低层区，只要租赁形势良好，选择低层区价格实惠较大。但是高层区因受大企业喜爱，即使丰德羊西中心高层区价格较高仍会受到追捧，丰德羊西中心顶上2层3500㎡办公区，目前已有三家公司争相购买。如果是资金不那么充裕，低层区写字楼是个不错的选择，但资金充裕想要更开阔的视野和更大的升值空间，建议还是选择高层区，关键是首先选好地段好、配套成熟、易出租、
依据自身实际情况理性投资十分必要，因租金差价不大，所以投资者因从所有资产、购买写字楼用途等情况出发选择楼层。
文章不错(0)
&&帖子刷新
对于不少投资者来说，利用年终奖买写字楼，不失为一项高效利用资金的选择，一则可使财产保值，二则写字楼的升值潜力相比证券等投资类产品更加稳健，高回报率使投资增值空间有了保障。位于羊西门户的地标性纯甲写字楼丰德羊西中心，就是年终奖投资的一个上佳选择。
丰德羊西中心位于项目于成都市城西门户位置，紧邻城西城市景观干道蜀西路及三环路，路网交通便捷，至双流国际机场仅30分钟；临近地铁2号线羊犀立交站与茶店子站，步行距离仅10分钟，轨道交通无缝接驳地铁1号线，到成都的标志性区域，比如天府广场、春熙路、天府新区都很方便，出行便捷高效。
现在价钱是好多饿？？？以前就没抢到！！肠子都悔青了！！
丰德羊西中心全方位的高端配置和服务为投资者提供了稳健的升值保障。项目按双大堂设计，一楼拥有10.7米星级大堂；8部德国蒂森高速电梯建立起便捷的垂直交通体系；外墙采用石材与LOW-E玻璃装饰，美观大方的同时更能为办公区带来环保节能的效果；整栋楼采用美国约克户式中央空调，提供舒适办公环境同时更能降低企业运营成本。402个地下停车位，按90:1的超甲写字楼车位标准配置。
共1页&到页
论坛上一帖：
论坛下一帖：
近期热门话题推荐
荐股牛人榜
最新精华帖
排名ID荐股段位推荐股
荐股人气榜
荐股大赛排名：1总收益率：14160.32%平均收益率：30.00%推荐次数：472成功次数：456今日访问量：137 荐股大赛排名：5总收益率：14128.26%平均收益率：27.28%推荐次数：518成功次数：481今日访问量：75 荐股大赛排名：9总收益率：6173.18%平均收益率：21.29%推荐次数：290成功次数：239今日访问量：62手机验证登录
用户不存在
手机号和验证码不能为空
你也可以用以下方式登录：
核心提示：你以为投资就是仅仅买个股票或黄金这么简单吗？每天翘着二郎腿，坐等钱潮汹涌，最后土豪附身、人生逆袭、迎娶白富美？如果真是这么简单，每个人都去投资了！终于明白为什么很多人投资，却未大富大贵的原因了，因为你没找准目标！
你以为投资就是仅仅买个股票或黄金这么简单吗？每天翘着二郎腿，坐等钱潮汹涌，最后土豪附身、人生逆袭、迎娶白富美？如果真是这么简单，每个人都去投资了！虽然你长得丑 但是你想得美啊2016年的合肥楼市可谓炙手可热，于是很多人把投资目标放在了住宅上面，都希望分得一杯羹，但是好景不长，随着限购政策的实施，大部分人失去了资格。那么，是不是说明楼市已经失去了投资价值？从静态的地产市场看，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼逐渐成为个人投资的新“金矿”。但是，并非随随便便买个写字楼就能稳赚不赔，只有买对了才可能离你的目标更进一步！写字楼逐渐成为房地产市场热点投资写字楼，除了考虑交通出行、生活配套以外，还是要看周边是否有产业支撑，有产业支撑就有写字楼租赁需求。个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之列。另外，如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯结构布局是否适用、采光通风是否良好等，因此，投资者也需要全方位的进行比较，并现场观察、实地感受。最后，作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时，也可以先了解其物业管理。物管很重要位于合肥市包河区马鞍山路与望江路交汇处西北角的纵横国际，地理位置优越、交通便利，配套成熟，是你投资的不二之选。项目毗邻1号线地铁口朱岗站，坐拥南北一号高架、铜陵路高架，多路公交路线环绕左右，紧邻包河大道高速公路出入口，交通十分便捷，周边商业配套成熟。作为马鞍山路唯一在售写字楼，自项目面市以来便倍受聚焦，以其“望马交汇，主城中心”的绝对区位价值，成为合肥市重点打造的马鞍山路核心商务板块办公中心。硬件方面，纵横国际对细节苛求极致，外立面选择上，采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，为企业塑造高端大气形象的同时，也为高效办公提供更阳光、安静的办公环境；6部品牌电梯，极大缩短老板及员工候梯时间；精装挑高大堂，给予客户尊贵奢华的商务体验；4.0米尊悦层高，不仅增加了写字楼的采光度，更为企业营造了开阔豁达的办公空间；地下3层停车位，全方面满足企业停车需求。[包河区&&包河万达] 马鞍山路与望江东路交汇处西北角主推户型：A栋6-24层户型；&&全部户型纵横国际已于1月15日首开，目前在售A栋50-800㎡准现房写字楼。项目地址：【包河区】马鞍山路与望江东路交汇处西北角免费询房：400-810-1298 转 1768
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有写字楼投资技巧：高品质写字楼投资为什么独得青睐
我的图书馆
写字楼投资技巧：高品质写字楼投资为什么独得青睐
高端一直是投资者的最爱，纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心、上海等国内外著名高端写字楼，以其稳定长期高收益，成为世界富人的投资优选。日前，21 世纪经济报道一篇关于上海写字楼的报道中，提到了国际代理机构高力国际的一份数据。数据显示，三季度上海共录得八笔大宗交易，总交易金额约95 亿元。写字楼继续吸引国内外投资者关注，八笔交易中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。为何写字楼受到投资者的青睐?今年以来，不少写字楼再度热销，同类产品销量明显增长。目前创业环境优化、科技企业逐渐状大，对高品质写字楼租用去化功不可没，且需求仍在扩大中。另外，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，给2017年的全国楼市奠定了基调。大量资金遭遇通货膨胀，投资股市、黄金又有风险，不少投资客于是选择了相对稳定的写字楼投资。如何衡量高端写字楼的价值?既然，高端写字楼投资已成趋势，那么要从哪些方面衡量他们的价值?1地段为王地段代表着便利性，还有未来在区域发展的潜力，在时间和成本等同的今天，写字楼所在地段的交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，著名经济学家郎咸平曾多次表示，投资写字楼选择要素之一就是交通。拥有便利交通的写字楼租赁价格高于其他区域，是投资的首选之地。2商圈氛围写字楼所在的商务氛围至关重要，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。3品牌实力写字楼本身品牌的影响力以及大量名企的入驻，会影响与其合作的上下游企业，成为写字楼租户的主要来源。当品牌写字楼成为知名企业的聚集地，又进一步打造成一个高级商圈平台。4写字楼配套物业服务及周边配套。安心、安全、便捷的办公环境是企业入驻看中的重点，影响员工的工作效率以及公司的成长速度。具备优质物业服务以及便捷配套的写字楼，往往是稳定租金收入的前提。写字楼，南邻滨湖CBD、世纪金源、银泰城商圈，西依明珠广场、商圈，北靠高铁南站商圈，兼具滨湖新区发展的都市新貌及主城区历史文化感，方寸之间尽享繁华。不管是交通、园区环境，还是整体品质，都非常适合投资。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢富豪们竟然都喜欢在高端写字楼……
高端写字楼一直是投资者的最爱，纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心、上海绿地中心等国内外著名高端写字楼，以其稳定长期高收益，成为世界富人的投资优选。
日前，21 世纪经济报道一篇关于上海写字楼的报道中，提到了国际代理机构高力国际的一份数据。数据显示，三季度上海共录得八笔大宗交易，总交易金额约95 亿元。写字楼继续吸引国内外投资者关注，八笔交易中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。
为何写字楼受到投资者的青睐？
今年以来，不少写字楼再度热销，同类产品销量明显增长。目前创业环境优化、科技企业逐渐状大，对高品质写字楼租用去化功不可没，且需求仍在扩大中。
另外，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，给2017年的全国楼市奠定了基调。大量资金遭遇通货膨胀，投资股市、黄金又有风险，不少投资客于是选择了相对稳定的写字楼投资。
如何衡量高端写字楼的价值？
既然，高端写字楼投资已成趋势，那么要从哪些方面衡量他们的价值？
地段代表着便利性，还有未来在区域发展的潜力，在时间和成本等同的今天，写字楼所在地段的交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。
交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，著名经济学家郎咸平曾多次表示，投资写字楼选择要素之一就是交通。拥有便利交通的写字楼租赁价格高于其他区域，是投资者选择佳地。
写字楼所在的商务氛围至关重要，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。
写字楼本身品牌的影响力以及大量名企的入驻，会影响与其合作的上下游企业，成为写字楼租户的主要来源。当品牌写字楼成为知名企业的聚集地，又进一步打造成一个高级商圈平台。
4 写字楼配套
物业服务及周边配套。安心、安全、便捷的办公环境是企业入驻看中的重点，影响员工的工作效率以及公司的成长速度。具备优质物业服务以及便捷配套的写字楼，往往是稳定租金收入的前提。
吾悦中心，打造黄岩巅峰写字楼
台州新城吾悦广场吾悦中心写字楼，以160米城市名片形象彰显独有商务身份，配备12部品牌电梯、拥有大型地下停车库等顶级配置。同时吾悦中心地处城市未来商务圈，坐享一城立体交通网，多条城市交通主干线、轻轨线皆能便利到达！
吾悦中心写字楼不仅兼具新城强大的品牌实力而且拥有地处黄岩商务区的辉煌前景，这些赋予了吾悦中心写字楼无可置疑的巅峰地位，这里不仅是展现企业魅力的舞台，更是富豪们的不二之选！
抄底吾悦，钜惠黄岩
少量端头旺铺、滨江美宅限时劲爆抄底
9号公馆240㎡瞰江奢阔大平层同步热销中
（即日起——12月30日）
（以上内容为广告）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点月薪过万，大学毕业，为富人工作 这不是写字楼白领，而是“大内总管”_网易财经
月薪过万，大学毕业，为富人工作 这不是写字楼白领，而是“大内总管”
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
■高级管家周桃在上岗前接受婴幼儿护理培训。
　　■一位张老师（右一）在为上岗前的家政人员进行家庭饮食的培训。
　　高级管家悄然兴起，专为高端家庭打理家务
　　■新快报记者董芳/文 新快报记者 宁彪/图
　　何先生（化名）是国内一家知名日化集团的老总，身家过亿。他家有数名保姆、司机、园丁、水电工，惟独缺一个在他满世界飞的时候，帮他打理家事的“大内总管”。记者日前在珠江新城走访一家咨询公司，发现专门为何先生这类富人服务的高级管家悄然兴起，她们素质高，学艺高，月薪可达1.2万元，而且需求量巨大。
　　“目前每天都有二三十人来我们公司咨询高级管家。”在这家“明康汇教育信息咨询有限公司”（以下简称“明康汇”）里，总经理李晓明告诉记者，“市场确实有这个需求”。
　　李晓明介绍，他们公司最初和其他家政公司一样，输出普通的保姆、月嫂。2010年，开始有客户来咨询有没有“更加高级”的家政员。
　　“当时每天有两三人来咨询。这些客户一般比较富有，工作繁忙。”李晓明说，需要高级管家的客户一般住在豪华别墅里，家里至少雇佣了两个工人。由于工作原因，他们经常出差在外，希望聘请一个“大总管”，在他们不在家的时候，解决家中琐事，并且“监督”家里其他家政人员的工作。“有些客户甚至给予高级管家对家政人员的任免权。”
　　此后他们看准这一市场需求，开始留意有无素质较高的家政员，并且万中挑一地把他们培养成高级管家。现在，该公司主推早教师和高级管家，这几年着力打造“明康汇管家”品牌，就是向“大富之家”输出高级管家。
　　该公司一位负责人表示，选好高级管家后，客户需要付给家政公司2000元至8000元的中介费，高级管家都是住家式服务，并签订协议，严格保密，不会随意透露客户信息。
　　●谁在聘高级管家？
　　均为“高端人士” 近一成是外国人
　　李晓明说，聘请高级管家的皆是“高端人士”，“最富有的可能是的老总。”
　　明康汇销售部的一位负责人表示，客户的职业各式各样，给其留下深刻印象的是一位女明星。“演过《笑傲江湖》，当时住在珠江帝景。她先是派助手来我们公司找高级管家，后来自己又亲自来面试，戴着大墨镜和帽子，挑人很认真。”
　　该负责人表示，目前他们的客户有5%至10%是外国人。“他们需要的高级管家一定要能用英语交流，这也是现在最缺的。”
　　●谁在做高级管家？
　　大专以上学历 会英语更吃香
　　高学历、高收入、高素质，这“三高”已经成为高级管家的典型特征。记者采访得知，高级管家的学历至少是大专，其中不乏研究生。而她们的月薪也有4500元以上。
　　河北人陈霞目前在“明康汇”担任培训导师，之前她有3年从事高级管家的经历。柔美的声音、优雅的姿态、得体的黑色中裙套装、一丝不苟的发髻、精致的妆容。面对陈霞，很难看出她今年已经42岁。
　　陈霞学的是护理专业，大专毕业后曾做过护士。“我上学的时候就对幼教比较感兴趣。”陈霞说，自己喜欢孩子，于是辞去护士一职，经过重新学习，当了一名早教师。
　　她的第一个雇主是一家上市公司的老总。“最开始我负责孩子的早教。当时他家中还有保姆、司机等，我们都住在他的别墅里，每人一个房间。”陈霞说，每当家政人员间产生矛盾，总是由她来协调。“可能因为我年纪稍大，态度中肯，所以大家都愿意听我的”。后来，她被雇主“提拔”成高级管家。
　　28岁的小桃是广东海洋大学海洋生物学硕士研究生，英语四级。当她选择做高级管家时，不少同学都议论纷纷。“有些亲友对我的选择也不理解，他们认为一个研究生最不济也能在写字楼做OL，为什么要去做‘保姆’？但我认为目前所学的东西，对一个母亲来说非常有用，而且我期望可以帮助其他母亲。”
　　目前，小桃的女儿只有两个月大，而她自己正在明康汇接受培训。婴幼儿护理、膳食营养、中外礼仪、家庭医疗等必修课，对她照顾孩子和家人很有用。
　　而丰厚薪水也是吸引小桃入行的原因。她这种拥有高学历、能用英语交流的女性，尤其受欢迎。
　　据陈霞介绍，她在做高级管家时每年有14个月的薪水，做得好还有奖金。“目前高级管家的月薪最低4500元，如果能胜任更多工作，或者为外籍人士服务的，月薪能拿到12000元。”
　　■声音
　　●谈雇主：“越是有钱人，态度就越温和”
　　如何和有钱人相处对于高级管家来说，是一门必修课。
　　陈霞说，总有人问她，有钱人是不是很苛刻，会不会随意训斥人，是不是要小心翼翼伺候着。“其实越是有钱的人素质越高，即使对家政人员不满意，也会温和地商量并给出建议。”陈霞说，客户还会跟她交流公司的管理之道、用人之道，而她也会不断学习来提升自己。在和有钱人的相处中，自己收获很多。
　　●谈“禁区”：
　　“我们去工作，不是做第三者”
　　“目前从事高级管家的全是女性，年龄在25岁至40岁。”李晓明介绍说，与著名的“英式管家”以男性为主不同，中国人比较喜欢女性管家，因为她们耐心、细腻，“没有攻击性”。
　　李晓明说，曾有位雇主的太太上门要求换人，“年纪越大越好，长得越丑越好”。因为男主人经常在家中工作，而他的太太则经常出差。
　　“我们是去工作的，不是去做第三者的。”陈霞说，她经常教导培训人员，决不能和雇主产生感情纠葛。“曾经发生过雇主对高级管家产生感情的个案，但那个女孩自己有男朋友，婉拒了雇主，雇主也不是死缠烂打的人，大家讲明白了就没事了。”
　　“大内总管”不好当　才艺少一样都不行
　　明康汇负责人介绍说，高级管家必须形象好，气质佳，性格柔和，乐于服务他人，有上进心。还要会婴儿护理、膳食营养搭配、家庭医疗保健、中西礼仪，护理高档礼服和皮鞋，以及插花、茶艺、安排宴会、接待宾客、管理雇主家家政人员、采买日常用品、物业费管理、收寄包裹等实务。
　　市妇联：
　　高级管家前景看好可惜大学生不愿做
　　对于家政市场中“高级管家”悄然兴起的现状，广州市妇联家庭服务中心主任廖日香说，高级管家的职业前景很好，但很多高素质人才觉得这是“伺候人”的工作，放不下身段去做。
　　她说，曾有三四个客户去市人力资源市场妇联分市场咨询过，“都是做生意的老板，但我们这里的家政人员难以满足他们的高要求”。
　　“我了解到有些家政专业大专毕业生，做不了两年就转行了。”廖日香表示，随着观念的转变，从事高端服务行业的人一定会越来越多。“如果有很多人报名，人社部门又同意市妇联人力资源市场做培训，我们会考虑开设高级管家培训班”。
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}