预售许可证办理
【导读】准备购房的业主一定要关注房屋的预售许可证问题。没有预售许可证的期房是不能买卖的，商品房的预售许可证需要经过政府部门的批准，如果没有获批的话，是不能顺利进行交易的。...
既然预售许可证相当重要，那么，办理所需具备的条件都有哪些，现在让我们随小编一起来瞧瞧。
& 一、预售许可证申请表 这个表格由建造局房管有些制作，开发商在申报时先要获得此表，此表要承载的内容许多，包含开发商信息、预售销售公司信息、“四证”有关内容、工程进展、预售房屋面积等等。填起来比较复杂，建议由前期部、工程部营销部协作填写。 二、项目立项文件 此件在项目之初由经济发展局或发展变革委员会发给，有的是登记表，有的是批复，看项目性质。 三、土地转让方案和土地证 土地证和土地方案是项目的根底，本来这个文件的提供有点脱裤子放屁，没有这两样东西，我房屋是怎样造的呢?不早就给查封了?提交报批手续时记住带原件，无论如何，说明了这个东西是重要性。 四、用地建造许可证 土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了，这个证件是“四证”中最轻松就可以搞定的，本来即是一道程序。 五、建造规划许可证 这个证件是一切证件中最重要也是办理手续最复杂的一个证件，要获得这个证件，之前需求经过10多个单项的批阅，如环境、交通、技防、美化、市政、方案、扩初、规费等，总归，为了这个证件，我吃了许多苦，也受了许多累。 六、施工许可证和施工方案 这个证件的提交也有点剩余，没有施工许可，项目怎样施工?怎样能走到预售这一步呢?施工许可证本来办理起来也是十分简略，把资料预备齐，人家就给你证，便利、便利! 施工方案有什么用呢?没有施工方案，开发商当然爽，可是人家施工单位不愿意啊。所以，多余。更重要的是，施工方案在报施工许可证的时分现已提交过一次了。那么厚的方案，复印几回好玩吗? 七、人防面积和位置文件 人防工程审核后，人防协会给出一份检查陈述，并在图纸上盖章，这份资料比较重要，原件只要三份，一份人防协会备案，一份人防办备案，还有一份交给房管基地，面积测绘备案时要用，开发商最好在提交图纸时复印一份留底。 这些图纸中最重要的是一份战时总平图，人防办要在这份图纸上划出人防区域(斜线表明)，别的，还要对其他非人防地下室有些请人防办盖章，承认该有些为非人防，很复杂。 八、绿化方案(施工图)检查定见和总图 我总觉得这东西和预售许可证没什么联系，但人家要提供，你不得不提供，本来只要提交一份总图就够了，上面各项经济技术指标全有，公章也有，一切检查表没什么大用。 九、开发商的信息 重要包含营业执照、资质证书，还有由法人提供一份委托书，这个我觉得是必要的，假如前期报批人员使坏要胁开发商，办妥证玩失踪怎样办?政府负担不起这个责任，为了躲避危险，政府有些这么做也是无可厚非。 十、 销售代理公司的信息 重要是验明销售商的正身，避免非法运营，也可以说是一种本地维护吧。没有销售资质、没有营业执照、没有预售销售方案，那你就靠边站了。预售公司也是市侩，这种事在被甲方选定好，这些事早办完了。不过，在提交证件时，也要验原件。 十一、预售方案 开发商在什么时间、什么地址预售多少套、多少面积的房屋是预售方案的要点，当然房屋的价格也要标明，也即是所谓的一房一价，这重要是避免市侩和开发商囤房的做法的。你造10W平方，你却只卖2W平方，那是不可以的。
我们国家的房地产市场并不规范，房价飞速上涨，很多房地产开发商为了获得更多的利益，经常违背的过的意愿，做出一些违法的行为。因此，为了更好得规范房地产市场，让房地产市场获得和谐稳定的发展，国家制定了最新的政策，要求每一个房地产开发商都要申请房屋预售许可证。没有房屋预售许可证的开发商不可以进行商品房加以。这项政策一出台就引起了很多人关注，大家都非常关心这个问题，尤其是从事房地产行业的人。国家希望这些政策出台后，可以解决卖方和买方的一些矛盾。
& 办理预售许可证注意事项 办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。第一，开发商已交付土地使用权的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，房地产开发商应该按照提供的预售商品房合理计算，然后投入相关的开发建设的资金，并确定施工进度和竣工交付日期。第四，县级以上的人民政府房地产管理部门应该办理预售登记，然后取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售售管理办法》中的第五条还有《房地产管理法》中的第四十四条内容是相同，房地产开发商应该注意这个问题。 预售许可证申报条件 第一，申请者交付了全部的土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书。第二，申请者持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，申请者可以提供预售商品房的预算，并且投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，确定施工进度和竣工日期。第三，准备好申报材料，《企业法人营业执照》，《房地产开发企业资质证书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用权证》，以上的材料都要准备好原件和复印件。第四，建设项目获得立项的批准文件，规划设计方案还有主要楼层的户型平面图、剖面图，已经完工的工程质量验收合格证明，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，上面提到的内容同样要准备好原件和复印件。第五，商品房的预售方案还要商品房的预售资金监管协议，包括建设行政主管部门出具的一些符合预售条件的工程进度证明，上述内容同样要暗处原件和复印件。最后，申请者要准备好商品房屋的预售许可审批表，建筑施工许可证以及工程的建设施工合同。
一般情况下，房地产开发商要想开发房地产项目的话，一定要办理五证四书，涉及到的内容非常多，基本上每一个证件都必须要拿到手。相对来说，办理《商品房预售许可证》已经是比较轻松的了。办理房屋预售许可证也要注意很多细节问题，很多人是第一次办理相关的证件，小编也整理了一些要注意的细节问题，希望可以帮助到大家。
& 办理预售许可证准备工作 办理预售许可证一定要提前做好准备工作。如果是办证部门的话，一定要提前通知其他的部门，要求他们做好相关的配合工作，并且要给他们设定一定的完成期限。申请者在整理资料的时候一定要认真检查，按时上交。有关部门要做好审查修改工作，确保没有问题了再提交。同时要注意一个小问题，建筑的单体工程进度只有达到一定的要求时才可以申报，公司也只有具备了完整的企业资料还有开发资质材料才可以进行申请。 办理预售许可证的步骤 办理预售许可证并不难，只有按照一定的流程步骤就可以顺利完成了。第一步，申请者要仔细地填写《商品房预售许可审批表》。这里要注意，能电脑输入就不要手写，一来电脑输入的字体工整，二来方便更改，审批过程中会比较顺利。表中的开工、竣工日期要和合同上的保持一致，这一点很重要。第二步，销售部作出《商品房预售方案》还有《商品房房价表》，这里要注意项目的名称以及地址，开工、竣工的日期还有销售日期都要保持一致。商品房户型平面图必需都复印一份，按照一定的顺序或规律装订好。 第三步，工程部需要拿出《工程进度证明书》还有施工进度，只有达到要求以后，才可以出示相关的照片。这里要注意《工程进度证明书》描述的内容要突出工程进度，另外需要加盖印章，因此盖章前办证人员先确认一下《工程进度证明书》内容是否正确。施工进度的照片尽量覆盖的建筑单体多一些，全面一些。第四步，财务部需要配合完成《商品房预售资金监管协议》的签订。办证人员只需要将《商品房预售资金监管协议》多复印1份，因为同一个《工程施工许可证》要办好几个《商品房预售许可证》。第五步，申请者要准备好公司的营业执照还有开发资质以及《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程用地规划许可证》还有办证人身份证明等资料。将上述证件扫描成电子版生成PDF文件，一整套公司证件资料收集到一起，方便管理，且不容易遗漏。最后，所有的资料收集齐全，就可以按照规定办理证件了。如果申请者申报的内容是真实的话，一般情况下一两个工作日就可以顺利的拿到预售许可证了。
如今的市场上的楼盘鱼龙混杂，无形中给置业者增添了购房的压力与危险。对于购房者来说，最基本的查验楼盘规范来保护自己利益的办法即是检查开发商的五证，尤其是楼盘预售许可证，小编告诉你楼盘的预售许可证究竟怎样看!
预售许可证重点看什么? 1、预售许可证编号和开发商的名称 这个编号是仅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。别的可以经过”全国企业信用信息公示体系“查询开发商的经历，包含开发商的资金实力，组织机构改变、征信等问题。 2、楼盘项目名称及坐标 一个楼盘可能会要分好几期开发，每一期的名字可能会小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。一起检查预售许可证上的地址与实践地址是不是符合。 3、土地证信息及楼栋信息 包含土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会逐个标明。一起预售证上包含同意预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。 另外，还需检查发证机关、有效期，备注或附加内容等。 没有预售许可证可能会面临5大危险 1、面临单方面毁约，合同无效的危险 购房者终究无法收房或许需求维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同自身即是不合法做法，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能会在面临房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣传无证出售，合同无效，然后退回房款、收回房子，二次出售。 2、开发商携款潜逃，鸡飞蛋打 一个楼盘无证就敢出售，自身就表明晰开发商的质量问题。无证出售的房企很可能会是自身资金周转不开或许资金不足，提早出售，购房者的房子和金钱都面临着危险，这场赌钱赌注太大。 3、工程烂尾的危险 开发商明知未获得《预售许可证》就提早进行出售，自身是违法做法，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完结的危险就又提高了一个层次。 4、无法检验、无法办证的危险 假如预售证没拿到，表明前边几个证很可能会出现问题，比方前期土地使用权不合法、不符合计划或审批手续不齐全等要素，即便能完结工程，也无法正常检验，房管局也不会给购房者处理房子产权登记。 5、一房多卖的危险 因为未获得《预售许可证》，购房者所购房子并不呢个在在房产登记机关进行网签，在缺少监管的情况下，开发商一房多卖的危险就大大添加。 怎样查询预售许可证? 要怎样查询、验证开发商所供给预售许可证的真伪呢?最简单有效地办法即是登入楼盘所在地的房管局查询预售证公示信息。
准备购房的业主一定要关注房屋的预售许可证问题。没有预售许可证的期房是不能买卖的，商品房的预售许可证需要经过政府部门的批准，如果没有获批的话，是不能顺利进行交易的。事实上，购买没有取得商品房预售许可证的期房并且还支付了房款，这项风险是很大的。目前，市场上销售的大部分房屋都是期房，买房人在买房之前一定要看清楚商品房的预售许可证，了解项目是否合法。一般情况下，没有预售许可证的房屋都是不合法的项目。小编也整理了一些关于预售许可证的信息，希望帮助大家了解预售许可证的信息。
& 房屋预售许可证的重要性 首先，购房者应该明白，房产公司如果没有取得预售许可证的话，一般会进行“内部预售”，这是一种违法行为，购房者一定要注意这个问题。国家有关法律、法规有明文规定，严禁发展商没有预售许可证就开展预售工作。对于购房者来说，没有预售许可证，“预购”的商品房就得不到法律的保护，司法实践过程中，如果发生纠纷，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失。如果这家房地产公司没有财产可以提供给购房者时，那么购房者的权益就无法获得保障。公司取得预售许可证后，还需要到房地产中心进行备案，这项工作也是非常重要的，如果没有做好这项工作，购房者的权益还是会受到损害。同时，如果房产公司的广告中宣传的内容是欺骗消费者的行为的话，也要受到法律的惩治。比如楼盘的设计方案，小区的规划等等，一定要经过有关部门的批准。对于消费者来说，支付房款后还要面对签订合同的问题，房产公司的很多承诺都要作出修改、变更，购房者的购房利益就有可能得不到很好的保证了。 如何看待商品房预售许可证 一般来说，正规的商品房预售许可证上应该以下内容，购房者要查看预售许可证的时候可以检验清楚。第一项，房地产开发企业的名称。第二项，预售许可证的编号。第三项，预售商品房建设工程的规划许可证编号。第四项，预售的商品房的坐落位置、幢号还有楼层、面积等。第五项，土地的用途还有使用期限。第六项，预售许可证的发证机关和发证日期。房地产开发企业一定要按照商品房的预售许可证核准内容来预售商品房。预售的时候，房地产开发企业还要向预购人出示相关的商品房预售许可证。购房者除了要审看的商品房预售许可证上有没有载明相关内容外，还要注意预售许可证的真伪情况。有些不法开发商会伪造、涂改、租借、转让、或者冒用商品房的预售许可证。
16000元/㎡
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没有房产证怎么办理营业执照，国家有没有相关的规定？
如果营业执照是贷款人本人的经营者，但因个体户原因无公章无法开据收入证明，可提供营业执照及及个人名下的帐户流水，房产证等证明其有固定收入，银行贷款部门可给予办理，如果是办理信用卡是不可以的，但有些银行可要求提供名片或工作证及身份证，但额度有限
其他回答(共2条)
没有房产证，但是如果已经由户主购买为私房,就可以办理房产证了,
不可以，因为没有房产证
房屋性质热门问题
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&没有房产证办营业执照有哪些规定
没有房产证办营业执照有哪些规定
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根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，较好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。根据《市场主体住所(经营场所)登记暂行办法》(以下简称“暂行办法”)第七条规定，市场主体申请住所(经营场所)登记，以自有房屋作为住所(经营场所)的，提交房屋产权证，或者其它能够证明其房产归属的购房合同、缴款收据、发票等证明文件以及建筑工程竣工验收合格证明材料复印件;以租赁房屋作为住所(经营场所)的，提交租赁合同和出租方房屋产权证明文件。又根据暂行办法第八条规定，未取得产权证的房屋，凡属进入各类产业园区、开发区、创业基地的，可将园区、开发区、创业基地管委会等部门出具的使用证明作为企业住所(经营场所)登记文件;属于事业单位、高校和铁路、森工、农垦等系统的房产，由相关单位房产管理部门出具证明文件;属于国有企业、集体企业的房产，可由企业出资人或上级主管部门出具相关证明;其它无产权证的，属于城镇房屋的可由房产所在地的乡镇人民政府、房产住宅管理部门、街道办事处、居民委员会等机构出具相关证明文件，属于农村房屋的，可由村民委员会出具相关证明。因此，针对未取得产权证的房屋，发帖人可依据暂行办法第八条的规定，依法申请登记。案例：铺面没有房产证 办理营业执照遇麻烦。钦州市民黄女士与广西钦州市金湖物业开发有限公司签订合同租下一间铺面，但在办理营业执照时遇到麻烦事：因拿不出铺面房产证，黄女士来回跑了几趟都办理不下营业执照。经多方了解，原来，该店铺已经多次更换租客，均因办理不下营业执照，无法正常营业。在签订合同之前，赵某并未告知她不能办理营业执照，如今，黄女士前期投入了数万元资金，再加上装修商铺的成本，这样的结果令她无法接受。“据我所知，前一任租客也是由于无法办理营业执照而无法继续经营，但是赵某在签订合同之前却没有将这些事情如实反映，存在欺骗的行为”。但由于她所租赁的商铺已经过多手转租，物业公司并没有直接与黄女士签订合同。据该负责人透露，黄女士租赁的商铺的产权属于钦州市钦北区某单位，该物业公司仅对这些商铺进行维护管理。“此事属于合同纠纷，他们物业已出面进行过调解，但无法达成协议。”该负责人表示，黄女士直接找到与她签订租赁合同的赵某进行协商。如果实在协商不下，可以通过诉讼渠道解决问题。
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按Ctrl+Enter发送开发商没有土地使用证能不能办下来预售许可证？_百度知道
开发商没有土地使用证能不能办下来预售许可证？
想买套房子
，在网上已经查到了开发商的的预售许可证号是真的。但现在他们的土地使用证号在网上查不到，心里不放心
，怕到时候办不下来房产证，请问是不是有了土地使用证才能办下来房屋预售许可证，没有土地使用证预售许可证也能办下来吗？请专家指点
我有更好的答案
没有土地使用权证肯定不能办理预售许可证。1、招、牌、挂取得土地使用权证；2、取得土地使用权证后，办理规划用地许可证（用土性质：商业、工业、住宅等）；3、凭以上两证办理规划工程许可证（容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度和外观造型等），同时办理建筑用地红线图；4、凭规划工程许可证办理施工许可证；5、凭以上四证办理预售许可证。所以，无土地使用权证，后续许可证一样都不能办。
采纳率：63%
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。商品房预售应当符合以下条件：　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。
本回答被网友采纳
应该土地使用证 1、政府用地批文； 2、国有土地使用权出让合同； 3、《国有土地使用证》或《土地房屋权证》； 4、批租处开具的地价款缴交情况说明； 5、建设项目批准文件； 6、建设工程规划许可证； 7、商品房预售款监管方案； 8 、开工执照、开工报告及施工许可证； 9、建设工程施工合同； 10、白蚁防治合同； 11、营业执照有效复印件、法人代表身份证复印件、房地产开发公司资质证书； 12、商品房预售方案：其中包括经主管部门批准的建筑平面图（含总平图、分户图）；建筑面积分户计算书；商品房预售价目表；售楼方式、时间、地点、座落名称及各类预售房屋的建筑面积、公摊面积。 另外您还需要填写《商品房预售申请书》并加盖公章
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