&&房贷利息4.9相当于多少厘的利息
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房贷利息4.9相当于多少厘的利息
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发表于: 19:16:28 &
房贷因为要每个月还本息，算下来利息肯定不只4.9%，大概是多少呢
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发表于: 19:18:06 &
贷款二十几万，到期利息都有十万，你算算
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发表于: 19:18:26 &
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发表于: 19:19:19 &
不管是等额本金还是等额本息都是差不多总本金只有近一半的使用率
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发表于: 19:32:04 &
供满整个签约年限，利息是4.9%、等额本息，初期还款中利息比本金多，提前还房贷不划算。
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发表于: 19:34:00 &
实际就是4.9%，已经是按资金使用率一半计算的了，
金钱是一种可改变未来的力量。
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发表于: 19:40:20 &
我房贷利率打了9折，贷款38万，25年，一年需还房贷连本带利2/.5%
也就是说用38万来理财，只需要年化6.5%以上，利息就能还上房贷，25年后，房贷还完，手里还是有38万
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发表于: 19:54:00 &
回复：2楼 @牛牛宝贝 只相当于快10%的利率？那不是投红岭还要亏钱？
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发表于: 20:13:15 &
看来大家还是对等额本息和等额本金的还贷方式不了解，不管那种方式，利率的标定都是真实的，需要小心的都是每个月要还一些本金，而红岭的标，除了按月分期外，都是只用先给利息，到期后归还全部本金。真正坑人的是那些各种名义的手续费，尤其以信用卡分期为代表。
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发表于: 20:48:39 &
回复：6楼 @luenpeng 贷款利率是8%
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发表于: 21:08:28 &
回复：9楼 @139****6329
怎么算的呀？
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& 连利率都算不清么？房贷利率真的是年化4.9％好么。
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怎么还有这么多人房贷利率都算不清？不要把银行和街边的小贷高利贷混淆好么，银行相对小贷高利贷有良心不仅仅是每月一分钱一分利。
在重申一遍房贷利率4.9年化，公积金3.25年化。余额宝收益都比公积金的利率高。
18:13 上传
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kikins 发表于
建议你去看看财务的书籍再来谈论
我就是财务。你说还款金会产生利息还可以记利息。那确实。
但是一堆人说其实房贷是实际利率的两倍。先把房贷4.9先普及。在教那些人货币的时间价值好么。
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gdzer 发表于
这么明了的问题还用讨论？
还真有人不懂啊
估计想太多了
你看看回帖。就知道有多少人不懂了。不懂还混房版。哎。。。
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NDunn 发表于
名义利率4.9，你得看银行的复利周期，然后换算成实际利率。。。
房贷是当月的利息当月清。来个毛的复利和利滚利。。
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泉水叮当 发表于
我记得你之前推荐要每月还款一样的，不要那样递减的
那如果提前还贷呢？因为一套房不可能主到30年啊，如果住十几年卖了，那卖之前还是要提前还贷，那是递减的好，还是每月一样的那种好？
理财白痴，表笑话我{: ...
每月一样好。
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广 告泉水叮当 发表于
不是说提前还款就是递减的好么？
在中国。过去30年的经验和预计未来5年，永远是还一样金额较好。
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银行的小麦芽儿 发表于
楼主其实还是很热心的，一般你怎么理解怎么算，房贷4.9是平摊到30年，如果你提前结清，绝对不止4.9年化，前面还的三分之二都是利息，三分之一是本金。这是等额本息。等额本金也是前期利息还的多些，但是比例 ...
数学老师死的早，你说的全是错的。
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银行的小麦芽儿 发表于
还有两种还款方式，真正划算的是等额本金，这样你不用提前结清了，慢慢每个月还款金额会越来越少。到最后一个月基本上都是本金.利息为0了，但是这种适合还款承受能力强的，因为本金比本息开始几年还款金额多些，我 ...
在天朝，对于大多数屁民。等额本息是唯一正确的还款方式。就是每个月还一样多。
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银行的小麦芽儿 发表于
恩 你都对 那我就不说话了 反正也没什么好争论的
可以简单的理解为，贷款100万，年底还4.9万利息＋20万本金，第二年年底还3.92万利息＋20万本金。以此类推。房贷是唯一良心的贷款。你是银行的这都不明白么。
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银行的小麦芽儿 发表于
妹纸 你看下房贷还款计划表好不好，前面每年哪里还得了这多的本金？还的全部都是利息亲。
我给你举例的是等额本金。等额本息的举例口算不出来。但是你拿房贷计算器把第一年的利息加起来除以借款总额也是4.9，不信你拿张纸算下就行了。
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sh2010james 发表于
楼主，我感觉那个银行的说的是提前还款的情况。为了便于分析，设置一个极端的例子，100万贷款10年，实际月供1年，1年后全部还清。估计这种情况下，付的利息高于4.9万。
那你先回答我一个问题。1年后一次性还款是还A:90万还是B:100万。还是C:90到100万之间。
等额本金选啥？
等额本息选啥？
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eel 发表于
请教楼主一个问题，一个贷款年利率3.5%，可以贷三年，但第一个月要把全部利息还完，后面每月还本金，这样的话实际年利率是多少？
口算的话，年化利率大于13％小于14％
(如果你说的利息是100万一次性付利息10.5万的话)
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乔巴妹妹 发表于
看着眼晕，反正我觉得银行真的是高利贷。本息贷20年，利息几乎是总金额的一半。黑良心玩意儿~
打个比方吧。余额宝现在4个点。假设余额宝利率维持不变。
你存余额宝100万存20年。利息都有80多万快90万。本金加利息有接近190万，你对比下还觉得银行是高利贷么？
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eel 发表于
请教楼主一个问题，一个贷款年利率3.5%，可以贷三年，但第一个月要把全部利息还完，后面每月还本金，这样的话实际年利率是多少？
算错了。年化利率应该是6.5％到7％之间。刚才说的除以2。
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eel 发表于
请教楼主一个问题，一个贷款年利率3.5%，可以贷三年，但第一个月要把全部利息还完，后面每月还本金，这样的话实际年利率是多少？
公式是(10.5*1.05)/(100*0.55*36)/12
利息乘以市场认定的名义利息除以摊成一年的现金流。
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k6a 发表于
你为啥一直用余额宝去比呢？余额宝是本金一直没动放那几十年& &贷款你真正占用100万30年了吗
举例而已。你对一群说房贷是高利贷的人，说4.9％摊到30年还的人，说先还的是利息后几年还的才是本金的人。你怎么给他们举例和模型？只能说说打开支付宝就知道的余额宝吧。或者你能说一个傻逼都明白的贴近我们生活例子和计算模型么？恕我愚钝我真的除了余额宝举例不出来了。会贴你都看到了，我真的说得意房版还一大半的白痴啊。利息都不知道还天天喊多喊空喊中介。
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sh2010james 发表于
楼主，我感觉那个银行的说的是提前还款的情况。为了便于分析，设置一个极端的例子，100万贷款10年，实际月供1年，1年后全部还清。估计这种情况下，付的利息高于4.9万。
一年的利息小于4.9万。自己不信拿出房贷计算器自己算。
13:07 上传
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eel 发表于
1.05，0.55分别代表什么啊？
13:26 上传
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k6a 发表于
假设你算的余额宝年利息比贷款利息高
贷款10000放余额宝每月取出等额钱去还房贷月供
是不是利息也比贷款利息高呢？？？
我说的是余额宝的收益比公积金高。
你真的可以试试存1万余额宝还公积金贷款。
我举例余额宝只是想说房贷20年是高利贷的人。20年余额宝都有120万利息，你房贷只占用了55％的时间成本的利息还57万很超值了。
余额宝100*1.23万
房贷100万等额本息30年合计还款157.06万
假设利率不变的情况下。
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k6a 发表于
这当然不够清楚了&&
贷款并没有占用100万&&20年
你凭什么算余额宝100万存20年 的利息
那余额宝的本金开始就乘以0.55你看可以类比否。55万20年和100万房贷利息来比。占用的时间金额一样。唯一不同的是余额宝复利，房贷不是。
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怎么还有这么多人房贷利率都算不清？不要把银行和街边的小贷高利贷混淆好么，银行相对小贷高利贷有良心不仅仅是每月一分钱一分利。
在重申一遍房贷利率4.9年化，公积金3.25年化。余额宝收益都比公积金的利率高。
18:13 上传
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建议楼主贴出还款计划教育一下大家，有说服力一些。最好也把信用卡分期的利息总额，和房贷的利息总额比一下。
我之前算过，在需要买房的情况下，房贷按揭是最划算的，没有之一。
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建议你去看看财务的书籍再来谈论
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kikins 发表于
建议你去看看财务的书籍再来谈论
我就是财务。你说还款金会产生利息还可以记利息。那确实。
但是一堆人说其实房贷是实际利率的两倍。先把房贷4.9先普及。在教那些人货币的时间价值好么。
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广 告支持楼主!楼主热心人。刚才看到一些人自己啥不懂就开始乱喷,本想回答，看那人是刚注册小号估计是快疯了，满满负能量，谁和他意见不同就说谁是中介，就懒得回复了。
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房贷计算利息，跟投资利息不一样，网上有公式。
房贷是利滚利，好像
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北风之神 发表于
房贷计算利息，跟投资利息不一样，网上有公式。
房贷是利滚利，好像
房贷不是利滚利！
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北风之神 发表于
房贷计算利息，跟投资利息不一样，网上有公式。
房贷是利滚利，好像
还真没留意，是按月滚还是按年滚？
按年没事，按月就夸张了。
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安达的夏 发表于
还真没留意，是按月滚还是按年滚？
按年没事，按月就夸张了。
不知道，公式很复杂，看不懂
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我贴一个啊，上个月开始还贷，正好银行给的单子还在，等额本金，多的是商贷，少的是公积金，给大神们做参考。
18:49 上传
18:49 上传
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好像想歪了。
反正年化利率是4.9%就无所谓月复利了。
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北风之神 发表于
不知道，公式很复杂，看不懂
房贷其实真的不是利滚利，银行给两种还款计划，一种等额本息，一种等额本金。
按时间来说，第一种最划算，可以算算，100万的贷款第一年是不是给了4.9万的利息（相差可能在1000左右），第二年因为还了本金，利息就不到4.9万了。钱是越来越不值钱的，特别是国内，以我自己的收入为例，刚贷款的时候累点，可能占收入30%出头，但是6-8年干完一套房贷问题不大。
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怎么可能是复利呢。每年你还的钱是个定额，是当年借贷利息加上一小部分本金，越到后来剩下贷款本金 越少，所还利息就越低
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神经奶奶 发表于
我贴一个啊，上个月开始还贷，正好银行给的单子还在，等额本金，多的是商贷，少的是公积金，给大神们做参考。
你那是等额本金的还法，不具备教育意义，我个人认为不划算，我来贴个等额本息的，大家算算一年是不是4.9万的利息。注意每个月4083，每个月利息在减少，应该不到4.9万的。
19:01 上传
UID296926&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分7351&在线时间3 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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paomahaizi 发表于
回复 北风之神 的帖子
怎么可能是复利呢。每年你还的钱是个定额，是当年借贷利息加上一小部分本金，越到后来剩下贷款本金 越少，所还利息就越低
不知道，听说。利息公式太复杂，没看懂
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UID499494&帖子&精华0&金币99 &威望0 &注册时间&
我欠你120块，我一年后还你120和我每个月还你10块，这是一样的吗，理财就是前者，房贷就是后者，还学财务的
UID1006318&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分2003&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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UID649535&帖子&精华0&金币44 &威望0 &注册时间&
还利滚利，财务上叫复利，房贷就是最简单的利息计算方法，非常划算。就算贷款现在4.66（95折），余额宝也能到4%，就这样算一年亏0.66%的利息，钱拿在手上我也愿意
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算不易懂，那生活话化的例子来说。&&
60万银行贷款，30年，首套9.5折，月还款3100，年还3.72万。
30年总还款111.6万。
如果另有60万银行存款买成理财，年化和房贷一样，0.95*4.9=4.655
记复利60*（1+0.04655）^30=234.6万。
不记复利为60*（1+0.0465*30）=143.8万
一般理财应该是记复利的。欠银行还房贷的和存钱银行差别非常大。
所以每次月还了一部分本金，银行是给你算了的。
不然30年一次还本付利应该是234.6万。
回到实际，考虑现实负复杂情况，我现在欠银行贷款60万，还30年，每个月是3091。
此外我有套无贷房子可以卖40万，年租2万。在五线，问我是否该卖房子，加钱还清贷款？我目标价格是50万才卖。（武汉有房本，房龄不大，有装修房子和双证齐全的毛胚新房同地段价格应该没那么大差别，主要二手房不火）
五线城市跌不了什么，可以养老，所以这几年涨了一些。我是以低于市场新房30%价格计算的，房龄7年，有房本，没土地证。周围两初高中，一小学，一医院。
还是卖了，再到武汉买。
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版权所有& Powered by贷款利率4.9贷款15万10还利息要怎么算问题详情：贷款利率4.9贷款15万10还利息要怎么算推荐回答：一、等额本息还款贷款总额150000元还款总额元支付利息40039.31元贷款月数120月月均还款1583.66元二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]我想请问一下，如果银行贷款年利率是4.9的话，相当于1万块钱，一年要付多少钱的利息给问题详情：银行推荐回答：年利率是4.9的话 1w=490的利息上海公积金利息4.9%，贷款30万，请问总利息怎么算？问题详情：如果贷款20万，总利息怎么算，和30玩一样算吗？详细点推荐回答：90%/12)^120-1]=3167.90%/.4说明,10年(120个月):;1230万.90%/：3167, 月还款额以10年为例月利率为4.90%/.32元利息总额;12)^120/.55元利息总额;[(1+4,10年(120个月);12*(1+4:^120为120次方20万.55*120-86说明:;[(1+4;12)^120/.90%/12*(1+4：)^120-1]=-78, 月还款额.90%/贷款五十万，十年还，每年贷款利率4.9％，我怎么还多少钱，怎么算，推荐回答：还款总额元，通过贷款计算器就可以算出通过贷款计算器计算贷款利息步骤：1、输入贷款总额，按揭年数，还款方式2、点击开始计算3、在计算结果中就会算好贷款利息并显示出来公积金贷款利息怎么算啊？20万，十五年还请？4.9%推荐回答：公积金贷款20万，十五年还请，利率4.9%，总利息为82813.92元个人住房公积金贷款5年以上利率是4.9是什么意思？问题详情：俗的讲就是贷100元期限6年.9%*6+100是吗？，本息=100*4推荐回答：但是最终需归还的利息较多，但是还款初期压力较大，是等额本息还是等额本金等等，那么每个月的利息也在减少，最后的还款利息最为庞大这个还要看你的还款方式。住房公积金贷款利率是比较低的，是需要计算资金的现值的方式计算等等，所以最终的利息计算并不是简单的乘法做出来的，这种方式是目前大部分银行采用的方式，每个月归还的金额是一定的，也是对客户最为合理的，这种还款方式是最容易理解的方式，那么每个月还款的数额会逐月减少，这决定了最终你需要还多少钱，等额本息方法。等额本金的计算方法比较复杂。如果是等额本金，可以考虑采用等额本金还款法，所以你要综合考虑，那么每个月还款的数额在减少用货币银行学的知识解释？银行调整贷款与存款基准利率，对车贷、房贷以及就业有什么影响？问题详情：问题一：在晚间新闻中，你刚刚得知中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，如果你家正准备购买一辆漂亮的新型跑车，你知道这会对汽车贷款产生怎样的影响吗？如果你家准备贷款买房，这意味着你家未来承受购房支出的能力会变得更强还是更弱？对于我们学校2012级的学生，在下一年找工作会变得更加容易还是更难。问题二：当你和畅丹扳柑殖纺帮尸爆建室友正在收看新闻报道，新闻主播提到，中央银行为了降低未来出现通货膨胀的风险，正在提高利率和降低货币供给增长率。你的室友认为“我们应该早点毕业，因为降低货币供给增长率会带来经济衰退，如果我们拖太久才毕业，就很难找到工作了”注意：需用货币银行学的知识解决该问题。推荐回答：你好，以下是银行最新畅丹扳柑殖纺帮尸爆建贷款利率(自日起实行) 一年4.35 一至五年 4.75 五年以上 4.90 降息意味着你还的钱少了贷款29.15万,年利率4.9%,贷款30年,利息怎么算推荐回答：月均还款1547元，利息合计元等额本息还款展开全部下一篇：很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。众所周知的一个好消息，那就是央行宣布，下调金融机构存贷款利率0.25个百分点，可不要小看这个0.25个百分比哦！很多人在第一次买房的时候都会接触这样一个词——首套房贷利率。现在很多人买房都会选择贷款，如果您要贷款买房就要了解房贷利率，今天我们要和您分享的就是2016年最新的房贷基准利率的情况。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。人们若是想要购买房产，就需要在各大银行办理一定的贷款金额，贷款的利率每年都在变化，因此我们则需要根据最新的变化去了解利率、缴纳利率。房贷利息即房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?房子是中国人观念上最重要的东西，如果你没有房子，恐怕很难娶到老婆，没有遮风挡雨的地方，怎么可以更好地照顾妻儿?}