想买商品房首付。想交了首付后 自己每个月还钱进去 不牵涉银行 这个可以嘛 如果以后还款到一半不想要了

一套房子的金融旅程:揭开按揭买房杠杆撬动银行的融资奥秘
原标题:一套房子的金融旅程:从按揭买房到结清,盘点相关的银行融资
房子是打开铁石心肠的丈母娘久闭心扉的那把钥匙?当然是!但不仅仅是。
除了原始/基本的居住功能外,在经济社会的今天,房子还有一个非常重要的功能——金融功能,并且这种功能在大城市(城市越大越好)特别明显。如何通过一套房,在急需资金时获取一笔数额可观,且成本较为低廉的贷款,是生活在商品经济社会里的我们每一个人需要未雨绸缪的一件事。
本文试图从开始的按揭买房,到最终的按揭款结清,罗列期间过程中可运用到的银行融资,希望能给你在日常理财及现金流管理中有所启发和帮助。
一买房时,首付对应的是金融的杠杆功能
按照郑州目前房产均价10000元/平来说(当然,更多的刚需房价在每平9000左右),若买100平三室两厅的房子,加上契税/维修基金等费用,首套房首付款大致在30万左右。所以,少抱怨多想法勤努力,先凑够30万是正事。
不知道你有没有从金融的角度考虑过,首付运用的实际上是金融的杠杆功能:用较少的钱/一定量的钱去撬动更多的钱或资产。如果你撬动的那个资产,有着泡沫的潜质或正在吹泡泡的过程中,祝贺你——你会以杠杆的倍数获取资产收益!
这种例子我们之前讲过,这次就再啰嗦一次。
假如你是做生意的,10万钱进了一批货,再以12万卖出,你赚了2万,收益率是20%(【12万-10万】/10万)。因种种原因(你的信誉/合作长短/产品畅销度等),生产厂家说你只需支付20%的货款即可提货,此时你进10万的货只需支付2万元,再以12万卖出,归还厂家的8万,你同样净赚2万,而你一共才投入2万,此时你的收益率是100%(【12万-2万-8万】/2万)。这就是个杠杆,借别人的钱去投资/做生意,只要收益大于融资的成本就有得赚。
日前的数年,郑州的房子首付比例是20%,它的杠杆比例是1:5,即用1元去撬动5元的资产,100万的房子你需要首付20万,可房子要涨价是按照100万的资产去涨的,是的,是的,你只掏了20万。2012年郑州房价每平大致在6000多,而今拿到二手市场卖,每平8000多没有多大问题,收益大致是30%左右。如果当时你花20万买了总价100万的房子,这三年收益在30万左右(100万*33%),相比你当时投入的20万本金是翻倍的哦,知道,知道,当然要减去这三年来你的月供,但房价的涨幅远高于你贷款的利息。
这就是杠杆的魅力:让你收益的基数变大,收益的绝对值翻倍。20%的首付杠杆是1:5;30%的首付杠杆是1:3.3;40%的首付杠杆是1:2.5;50%的首付杠杆是1:2。
最后必须强调一点:运用杠杆,必须要把借来的钱投入到有泡沫潜质或正在吹泡泡的资产中,且这种泡沫的速度要大于为此支付的利息等成本。但泡沫处于何种阶段(起步期/膨胀期/即将破灭期),什么时候破灭,我就不知道了。当然,几乎也没人知道。
好,房子买完了,首先恭喜你。其次,要知道:你和房子从此要踏上了一程金融旅行。
二月供时,贷款围绕既有的这套房和月供额
月供了一年多,终于交房了。确实坑爹:楼还在那建着没入住呢,可已经月月还款了,交了房可能你还要拉白布条去维权。有什么办法呢?这是目前不得已的现实。
交了房后,就得装修。此时,跟银行发生第二次借贷的关系产生了——装修贷,很多银行都有这种业务。你拿着买房/交房的资料,还有装修合同等去申请贷款。你还要知道,装修贷不只针对新房,旧房子也可以,所以很多急需资金的生意人靠此融资。要记住:钱是打到装修公司的账户上!因此,一定要找信得过的装修公司和中介机构。
按揭款还了半年以上(是得,或许你还没入住呢),当然越长越好了,你又急需钱,此时可以月供为基数申请贷款。但业内做得最好的应该是平安银行的平安易贷,它以月供额的45倍—60倍向你发放贷款,如果你月供3000元,理论上可以贷出18万。跟装修贷一样,这都属于消费信用贷,需要等额本息还款。
按揭款还了一年以上,满足了一些银行的提前还款条件,如果你是2013年至2015年春节前这段时间买的房,或许你的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-30%的,如果你贷30年的话,上浮部分确实是一笔额外开支。如果你住房公积金又连续缴纳了半年以上,是不是就想着如何置换成低利息的贷款?理论上可行的方式是做一笔二手房交易。买方是首套房,如果有公积金更好(又近乎打了7折),这期间或许会牵扯到假离婚又复婚,资产分割等,但做之前你也得算好账——投入(解押资金筹措/中介服务费/税费等)产出(少支付的利息)比。所以,找一家可靠的中介真的很重要。
当然,也有做按揭房的二次抵押再贷款的,银行能做的不多,也就是这几年的民间借贷这样做过(现在又不让二次抵押了,很有可能以后又放开并且银行也可做)。它的原理是随着房价上涨,资产增值,如一套房子现在值100万,可你欠银行30万的按揭款,其中的70万残值即为二次抵押贷款的基础,打个五折也能贷出35万。如果你是03/04年或08/09年买的房子,这种残值就更大,更为可行的方式是你把按揭款全部还清,解押后再以全款房的名义去银行贷款。
三结清后,一个能有效带来现金流的资产
月供还了数年甚至十余年,或者期间你发笔小财,还完/结清了银行欠款,此时你的名下可就拥有了一个能有效带来现金流的重资产。如果你年龄不超过60岁/65岁,那通过这套房的抵押贷款就会更加容易。
循环贷。它的期限是3—5年,你把房子抵押给银行,它给你一个资金使用总额度,你找一个POS机把钱刷出来就可使用了,每月支付利息。每到一整年时,你再筹措到总的贷款额度的资金还到借款卡上,过一下流水账,第二天又可把钱刷出来使用,如此循环3—5年。前两年担保公司火的时候,很多人用这种方法理财,依靠民间借贷和银行借贷的息差,每年能获得10%左右的收益,美其名曰“以房理财”,当然有赚的,也有掉进去的。
最长十年的等额本息贷款。你把房子抵押给银行,获取一笔贷款,之后按照等额本息每月还款,跟按揭买房还月供一样,最长十年。这个十年是受房子的年龄和你的年龄影响的。因为银行规定一般房龄不超过20年,自然借款人最大不超过60岁/65岁,所以要贷十年的等额本息贷款,你的房子应该在1995年之后并且你今年不能超过50岁/55岁。如果你房龄满足,可你年龄离最大贷款年龄只剩7年,那你就只能贷7年的贷款;如果你年龄满足,可房子已有25年,那你就只能贷5年的贷款。
倒按揭。这种贷款虽已推出些年头,可因种种原因,使用的人并不多,但不能因此断定以后做这种贷款的人同样不多。它主要针对的是有全款房的老年人,是补充养老金的一种方式。老年人把全款房抵押给银行,月月从银行领钱用于养老,理论上直到他/她上天堂见上帝的那一刻止,之后银行拍卖老年人的房产,扣完这些年的出借本金和利息后,剩余的钱给老年人的法定/指定继承人。如果老年人很能活,真成了“老不死的”,银行当然也有一套风控方法:设定总的贷款期限(如10年/20年),到期时筹钱归还贷款本息或处置房产归还本息。
因银行的贷款条件经常更换,且不同的银行同一类型的贷款条件也不尽相同,所以讲述的比较笼统,反正你知道一点:通过一套房子大致有这些融资方式。你可以找家比较靠谱的中介机构,或者可以经常留意银行的贷款产品。
其他注意事项:
通过房子获取较低成本的银行贷款,你还要注意以下几点,并且这几点任何时候任何银行都是一样的。
这个好理解,房子越值钱当然就可以从银行贷的款越多了。北京一套50平的房子就值200万左右,可郑州一套50平的房子或许就50万左右,如果某个小县城或某个镇上的50平的房子或许也就10万上下,其贷款额度自然不同,并且其今后的增值潜质也天壤之别。这也给我们启示,要买房投资必须在大城市,只有大城市才有房地产,县城、镇上的房子更多的是居住功能,几乎没有太大投资价值。
保持良好的信用记录,保持良好的信用记录,保持良好的信用记录,重要的事情说三遍。目前的信用记录主要是你跟银行打交道后在央行留下的
,民间的信用记录正在由芝麻信用、腾讯信用、拉卡拉信用等八家征信公司完善中。跟银行打交道的记录有按揭买房/买车,更多的是信用卡使用,一定要保持按时还款,哪怕还最低还款额也成,先把信用记录保护好。不久将来,银行会根据个人信用记录决定贷款额度和利息,所以更要尽可能的银行贷款和使用信用卡,记录越多银行越好评估你啊。
银行流水也是银行放贷必看的一个信息。银行凭此看你是否有足够的现金流还款,如贷款买房时,银行一般要求月均现金流入是月供的数倍以上,因为银行也知道大家贷款买房的收入证明大多不真实,而现金流较难造假。这也提醒大家,平时尽可能的把钱往一个卡上转,并用一张卡来进行支付,让现金流记录看起来更有经济实力,能反映出一个人较强的资金调配能力。
房子除了居住及金融功能外,它还牵涉到你孩子的就学及上什么样的学校(学区房);可以增加你的个人信用,让别人更能相信你的经济实力;当然因为有月供也会逼迫你更加努力同时也会让你成为房奴,我们生活在这样一个有些身不由己的年代。我们也不得不面对有中国特色的社会主义国情下的残酷现实:在祖国,960万平方公里的土地上,如果你没有一套房,在别人眼中,你永远都是一个像浮萍一样居无定所、心无所属的外地人。(来源:郑州楼市
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我想贷款买车没有钱交首付我应该怎样做
我想入手一辆宝马车,裸车得45万,我手里没钱交首付,怎么做比较好,比如我去银行贷款该去哪家比较合算,贷款20万,如果我贷出20万了,我换利息是多少,每个月利息加本金是多少,还拿着钱去银行交首付买那个车,然后再怎么还钱。家人只是磨砺我,不是还不起钱...
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
可以用信用卡零首付分期购车,具体有两种方式:一、银行的个人消费贷款  贷款方式上,借款人可就房屋抵押和无抵押贷款两种方式进行选择。贷款额度方面,抵押贷款可获得的最高为抵押房评估价值的70%,而无抵押贷款则是借款人月收入10倍左右,最高上限50万元。相对来看,房屋抵押贷款能满足普通人零首付贷款购车的心愿。  不仅如此,由于有房屋做抵押,其贷款利率一般也会处于相对较低的水平,而购车流程也较为简便。借款人只要从银行拿到了贷款,就能用这笔钱在汽车市场。  银行的个人消费贷款虽能让借款人心动不已,但若想成功获贷,还需拥有稳定的工作以及良好的信用才行。要求两年内没有连续逾期三次或累计六次以上的逾期记录,否则不能成功获得贷款。二、车经销商推出的零首付购车活动  为了降低汽车购买门槛,减轻消费者现金流的压力,刺激购买欲。不少经销商联合汽车金融机构联合推出零首付贷款购车方式。与个人消费贷款相比,此种方式有很大的局限性。原因有二,其一一般汽车经销商搞活动的时候才会推出零首付贷款买车服务,此类服务通常只针对特定的车型;其二选择零首付的话,购车者就不能享受其他的购车优惠。若算一笔经济账,购车者总共支付的费用往往要高于全款买车的费用。不过,从经销商处贷款购车的好处在于其申请门槛相对较低。
采纳率:58%
来自团队:
每月还款额是根据你选择的贷款机构、贷款期限,如果你可以拿出10万,就可以买你心仪的宝马4了、还款方式不同而不同具体可以去4S店咨询的,他们有专门合作银行或合作公司的。如有帮助到你,请采纳够了
我想现在解决的问题是我这个贷款20万或者15万的,我每个月给银行多少钱才能还清这个钱,然后怎样去车行按揭,给我最大的盈利
贷款利息用于这种消费都是不合算的。因为车到你名下后就贬值。如你所述,建议到当地银行银业部找客户经理咨询会准确一点。如有帮助到你,请采纳,谢谢!
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没钱就先攒钱吧。
你没有首付能力,后边的事就别说了。先攒钱吧。
年少无知呀,年轻的时候手里有点钱都没用到刀刃上,现在悔过了,但这个钱我想自己贷款买,不是家里没钱家里也支持但还是想自己。
别这么说,面包会有的,一切都会有的,慢慢来吧。
北京合力担保有个零首付购车的业务,你可以咨询一下
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色情、暴力
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现在在上海买一套房多么不容易,但是还遇到了无为中介,差点整个买房款打水漂,这种经验一定要分享,以免大家再次上当! 故事开始:2015年4月,股市还在大涨,但是为了结婚,毅然把还在暴涨的股票抛售了,看中了一套3室2厅带花园的二手房,面积128平米, 当时该小区的平均价格在3.5万左右。当时通过阿屋吉屋看的房子,当天看完和中介说希望价格在440万。于是中介当场打了电话给房东,然后房东立马过来谈价格。房东原先挂牌价格在450万,当时房东问,你们首付能不能多付一点,如果可以的话他愿意440万成交。但苦于当时我们确实没有那么多现金,我们说只能30%,实在不行也只能算了。最后房东同意了,我们看出来房东是急着卖,我们当时以为因为股市很好,所以他希望多一点资金投资。房东还自己介绍自己做生意的,老婆是老师,还有女儿,看房子的时候开门的是家里的老人,感觉上是挺正常的一户人家。因为之前朋友买房还特地提到过遗留户口问题,我还问了户口,他说他们不是上海人,户口不在这里。付了2万订金,走的时候还和房东聊到小区车位已经满了,他平时停在边上的路上,一切都觉得挺正常的。于是,过了2天,准备按照中介约定的时间去签署居间合同的时候,房东说要稍等,然后问我们办理贷款的是哪个银行。我们说还没确定,他非常热心地给我们介绍了A银行,他说因为他认识那里的行长,办理很方便。当时就觉得这人太热心了,我们婉拒了他,说自己看看。后来去签居间合同的时候,他带着房产证,但房产证上有抵押信息,当时中介看到了,说没问题,只要我们付了首付,他就去撤销抵押。这里我一定要说,各位如果看到这类房子,最好还是不要买,后患无穷!当时我们认为他的房子抵押的时候价值才200万,我们的房款应该足以还款,事实上事情完全不是这样的!&
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没有拉产调吗?
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2月底楼市火爆时也曾遇到类似的事儿。看过房了,还不错,价格也在当时属于偏低的。第二天,中介催着去付定金,说房东已经要跟别的客户谈了,让我们赶紧去谈。我提前让中介去拉产调的,但他迟迟不给我。后来被他催的急了,就让他先给产调结果再说别的。终于发过来,一看,房子分别抵押给银行两次,最后一次是去年刚抵押给个人。我就回了中介一句,这个不要了。中介还口气轻飘飘地说,抵押又没什么,很正常的呀。这个无良中介,当时心里骂他一百遍。
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抵押给个人的和很麻烦的。
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由于房产证上是他,他老婆和女儿3个人的,签合同时,他老婆也确实到场了,让我们又觉得正常人不会拿家人一起出来开玩笑。签完居间合同,我们转帐给他132万首付,然后就等交房和过户了。于是噩梦就开始了。约定6月过户,快到了约定的交房日期的时候,房东打电话来说,不行了,因为他的抵押还没有撤销。什么!那么我们的首付款呢?!此时我们调查到,房东除了在A银行抵押贷款外,他在B银行还欠了100万的债务,而且已经因为多次逾期还款,被银行列入黑名单了。于是他拿着我们的首付,换了B银行的债务,A银行的欠款完全没有还!也就是说抵押没办法撤销!后来房东提出让我们和他一起去A银行,就是抵押房子的银行,告诉银行这个房子已经有买家,所以让银行解除抵押然后过户,之后钱还给银行。此时,我们已经骑虎难下,咨询了律师朋友,此时即使我们打官司,官司能赢,但是钱什么时候能拿回来不知道。特别是这种信用破产的人。于是我们只能先去A银行看看情况,到了银行后,我们听到了更大的打击,原来因为A银行的行长换了(他号称认识的),新来的行长和他关系弄坏了。因为他的房子抵押给他们的同时,还抵押给了平安银行,并且由于他欠了10万没还,平安银行把房子申请司法封锁了。此时A银行虽然有最大的债务,但是已经无法再申请司法封锁了,得先解决平安银行的问题。。。我们彻底晕了,在正常人的生活范围内,哪里知道房子还能同时抵押几个地方。。。再后来,好不容易经过我们的好说歹说,房东把平安银行的债搞定了,我们再次去找A银行,A银行说由于他已经没信用,他们不愿意帮助解除抵押。因为他的这套房子是和另一个人的房子一起捆绑抵押。。。什么!另一个人就是和他合伙开公司的副总。当时他和这个副总每人拿了一套房子出来,捆绑抵押,一共贷款400万,每套房子相当于200万。但是2个人都长期不还钱!真是近墨者黑!现在这个副总不肯还钱,银行方面说要解押,就要全部400万都还,但是我们的尾款其实就300万,根本不够!
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来自:上海
工分:9061
做生意的人的房子这种情况会比较多的
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我也是爱屋吉屋!!也是买到了有抵押的房子,中介说没问题,首付款就能还了抵押,就能交易下去了。事实证明,并不是这么简单,期间历经解抵押,短借,被法院查封,帮上家解除查封,上家迁公共户。从9月交易到3月,历时半年多,担惊受怕半年多,失眠好几晚,终于产证到手,户口迁出。只怪自己当初不懂,轻信中介。
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第6楼Ccherry_1
我也是爱屋吉屋!!也是买到了有抵押的房子,中介说没问题,首付款就能还了抵押,就能交易下去了。事实证明,并不是这么简单,期间历经解抵押,短借,被法院查封,帮上家解除查封,上家迁公共户。从9月交易到3月,历时半年多,担惊受怕半年多,失眠好几晚,终于产证到手,户口迁出。只怪自己当初不懂,轻信中介。
应该先撤销质押再付首付的
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第1楼windy320
没有拉产调吗?
中介拉的,中介说没问题的,所以说不能相信他们!
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我靠,怎么才能知道房子有没有抵押呢?资金监管吗?
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正常很多有抵押啊,贷款就是抵押但如果除了贷款有其他抵押一定要小心了去交易中心拉产调能发现很多问题的
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第10楼chengfs_2006
我靠,怎么才能知道房子有没有抵押呢?资金监管吗?
银行抵押产调可以看出,但是抵押给个人的就没办法知道了&
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来自:上海
主要问题在于政府没有建立资金监管账户如果有政府的资金监管账户能避免很多问题,毕竟拼人品有时不靠谱啊
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9个月房东跳价了吗?没有提价就是好的了啊
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楼主快写!
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我也买到了查封房,也自称说跟法院的熟悉,在过户这段时间不会再有人查封他的房子,哎。。。。现在这种抵押房太多了,买二手房一定要不心,不能马虎,不能相信中介的话
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第12楼houenn
银行抵押产调可以看出,但是抵押给个人的就没办法知道了&
产调上的就是交易中心承认的。不在产调上没关系的。
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此时,事情已经完全out of control了,当时做了最坏打算,找了律师朋友,实在不行只能告上家了,但是朋友说,即使我们赢了,房子被拍卖,也要先还银行的,还要看他有没有其他债务,也就是说,虽然他要给我们钱,但是什么时候能拿到不知道。当时,我说,那我也要他和他的女儿一辈子都在还我们钱!真是疯了!此时,已经过了过户日期好久了,上家还一直住着我们的房子,我说,他不能过户,也让他先搬走。此时,上家还赖着不肯搬,其间还去了好几次香港,我都觉得他准备要潜逃了!后来我们催着他9月份搬走,他竟然回答说,女儿和老婆去美国旅游了,所以没人打包,我真是一股火冒到头顶!气的我差点要黑吃黑,准备找民工去他家门口天天静坐了!好不容易在9月底,我们把房子拿到了手,换了锁,他连房子里搬不走的家具,还要500块卖给我们,真是遇到奇葩了阿。此时,过户还遥遥无期。终于在10月, 老天开眼,因为他的副总离婚了,所以副总也把抵押的房子卖了,所以副总也要去银行解除抵押。于是此时,他们去A银行达成了还款协议,各自分领了债务。还需要去法院,法院敲章弄完,正式分了2个人的债务,此时就需要他把钱还给银行,然后就可以解押了。本来他说,他自己去问调头寸的地方(我认为就是高利贷)借了还钱,然后马上解押过户,我们把尾款给他,他再去还高利贷。我们认为事情终于要有眉目了,感谢副总的老婆和他离婚阿!没想到奇葩事情又来了,他说又不行了,因为他的信誉太差,连高利贷他妈的都不肯借钱给他了,因为高利贷觉得风险太大。即使把打款卡给高利贷,让他尾款到了直接高利贷取款,他们都担心他是否在外面有其他债务,或者他拿着钱不去还银行之类的。。。这人的RP是差到已经连高利贷都不肯借钱了!他竟然打电话来说叫我们给他做担保人!你妈,我们是你亲戚阿,连家里亲戚都不敢做他担保人了,我们买个房,至于么!其间,中介还给我们出主意,让我们把我爸妈的房子抵押掉,拿钱出来借给他。我们是财神爷阿,真的是无良啊!当时,我立马说,我们现在大不了就损失100万首付,把父母的房子搭进来,万一有个什么事情,那不是一辈子不安啊!立马拒绝了他,当时觉得已经穷途末路了,准备慢慢讨债了。而且,此时房价已经涨了几轮,我们即使拿回100万都买不到一样的房子了。。。
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第11楼司空摘星13
正常很多有抵押啊,贷款就是抵押但如果除了贷款有其他抵押一定要小心了去交易中心拉产调能发现很多问题的
是的,他用的是消费贷款,循环贷,吓死人
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来自:未知
第10楼chengfs_2006
我靠,怎么才能知道房子有没有抵押呢?资金监管吗?
银行也能拉产调,我的就是银行的朋友帮我拉的
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来自:未知
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来自:上海
今天怎么都是故事
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来自:上海
工分:10311
买房这么大的事情,怎么会自己不亲眼看到产调再去付钱的啦。这个中介也问题很大,知道有抵押还要你们买,你中介费好不要付了!
过日子带孩子是个系统工程,还好偶是这个专业滴!
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来自:未知
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来自:上海
此时,我们已经通知我们的律师朋友看看有什么办法解决,他说可以问问看法院,以前有些法院可以做中间人这个角色。就在此时,上家又来电话说,他的一个什么亲戚帮他担保了,所以他借到高利贷。于是我们又一次进入了等待。终于到了11月头上,他说可以去交易了。交易的当天,他老婆又不能来了,又有什么没带,总之又是一切不顺利,好不容易把材料都交了进去,我们终于觉得快要胜利了。这个时候他说要银行放贷,有了之前诸多的不愉快,我又打了电话给律师朋友,他说还是等拿到产证放贷,如果收件放贷,如果在制造产证的这几个星期里,如果他有其他债主告他,这个房子还是会再被封锁,并且银行也说,如果收件放贷,需要我们签个什么同意书,我们觉得风险还是很高,于是果断拒绝,等拿到产证再让银行放贷。终于到了11月底的时候,拿到了绿本本,此时上家竟然还来问我们要2万尾款。我们拿到产证进户,发现水电煤物业费欠了一堆,让他帮我们去变更他还不肯出现。白白多住了我们3个月的房子,拖了半年交房,还要问我们要2万的尾款!上家竟然还异想天开的说,你们反正不急着住,这个房子再借给他住,真是遇到奇葩了阿!
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总结:没有最奇葩,只有更奇葩。其间,我们也觉得中介不作为,没有如实告诉我们房子的情况,当然也上门和中介沟通,准备静坐,还收了我们好几万的中介费,但是,中介就是一幅不管他们事情的样子!真是觉得房产中介是黄牛中最坑的!绝对不能相信中介说的任何东西,全部要自己看清楚,当初买房子的时候,经验不足,没有想到世间险恶至此,还有人信用差到这种程度!而且,中介当时算得税大概是20万,结果,最后税要30多万,但是由于已经经历了8个月,我们能走到过户都谢天谢地了,该交的税也不想多吵了,但是,真的不能相信中介任何一点!全部要亲力亲为!另外,当时也看了很多文章,说到购买抵押房的问题,很多人都说,其实买抵押房没有什么问题,只要把首付给卖家,还了之后就可以交易,说得是和还银行放贷一样。但是,经过这次,我深刻的认识到,抵押贷款的复杂性,有时候还涉及到循环抵押,捆绑几套抵押,如果不是同一抵押人,还要涉及到相互之间牵扯的关系,其中的解押绝非一般正常人能调查的清楚地,而且房产抵押的时候,如果涉及到多个银行,可能在房产证上只显示其中一家,你根本不知道这个房子,可能还抵押给其他银行。所以,千千万万不要买抵押房,再便宜也不要买,除非你是钱多了没事,正常小老百姓想好好过日子的,千万别买,当中不仅风险无穷,还要影响正常的工作生活,每天都为这个事情忙里忙外,可能都是忙个空!本来开开心心的买房,最终变成自己欠了一笔债!买房水太深,如果有条件的话,还是找专业的朋友,律师之类的看看合同,把把关,不要省这点钱!一定要自己去房产中心拉产调!
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明白了 抵押房不能买
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最终能过户,我个人认为,上家虽然信用极差,生意失败,但是好歹这个房子是他女儿老婆一起的,他可能也不希望他们涉及到官司里去。第二,要感谢副总的老婆和他离婚,不然这个捆绑贷是不可能解决的。虽然我们当中也作了很多努力,但最终其实都是靠RP。希望以后大家都看看清楚,不要再和我们一样了,我也听说有人买了抵押房,最终都没过户的,想比之下,觉得自己还是幸运的。
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