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此房为南北正房 不把山 不临街 产权明晰 无纠纷 可随时看房 小区环境...不可不知的购房知识：购房合同可以更名吗？ - 数据 -青岛乐居网
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不可不知的购房知识：购房合同可以更名吗？
来源：乐居
签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？
一般情况下，谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？
一、商品房合同可以更名吗？
在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。
二、怎么进行商品房合同更名？
商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：
1、找开发商改
具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人
如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。
三、购房合同更名费用是多少？
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。
实践中，购房合同可以更名吗？答案是肯定的，但此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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　　我们都知道知道房产过户可以通过继承、交易、赠与三种方式进行。但是，大家知道吗？实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。一般情况下，商品房买卖合同上面写的是谁的名字，实际房产就是谁购买的，日后也是登记在其名下。但有时当事人在签订了商品房合同之后可能需要进行更名，要怎么办理呢？找法网小编在下文告诉您答案！
　　更名通常是因为以下几种需求：
　　1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。
　　2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
　　3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
　　购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
　　我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理。
　　购房合同可以更名吗？
　　首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。
　　根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：&禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。&
　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
　　目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
　　目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
　　购房合同的更名流程：
　　据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢？
　　1、未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
　　2、商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
　　另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。
　　以上就是找法网小编给大家介绍的&购房合同的更名流程&的全部内容。目前，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会，并且要征得开发商的同意。需要注意的是，办理了更名手续之后，那么日后办理商品房过户的，那么房产自然就会过户到更名之后的人的名下。今天的内容就介绍到这里，如果您还有房产合同更名方面的法律问题，欢迎咨询找法网在线律师！
A可以做公正，但是如果有纠纷，不影响第三人向你前夫主张权利
A个人财产还是夫妻共同财产，婚前婚后取得的？有没有遗嘱？可与我联系帮你研究下
A你好，合同是必须要签的，如果对方不去抵押房产证，银行的贷款就批不下来，你可以根据合同要求对方支付购房款，不管对方是以什么方式买房的，你只要拿到购房款即可。
A你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。
A你好，由于时间久远，原则上不可以了，应该继续履行合同义务及办理更名手续
A你好，子女均有赡养义务。
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请问已签购房合同还能更名吗？
提问者：路妙意|
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已有5条回答
回答数：20244
| 被采纳数：1
看更改后的名字和当下的名字两人之间的关系的，如果是夫妻关系的话，过户后加上去就行了，其他关系的话就撤销备档在重新签署了。希望我的回答对你有帮助。
回答数：26357
| 被采纳数：9
在子女领到身份证的情况下，购买人可以把其与开发商签订的购房合同变更为子女的名字。实际操作中分三种情况：
(1)一是商品房购买合同未送到房地产交易中心登记，此时，只要原购买人与开发商协商一致，把原合同注销，以其要变更的名字与开发商重新签订一份商品房买卖合同就可以了。
(2)二是商品房购买合同已送到房地产交易中心登记完毕且该商品房未竣工验收，只要提供该工程未竣工验收的证明，开发商提交变更的原因，支付少许手续费，则仍可以更名。
(3)如果该商品房已竣工验收，且购买合同已办理了登记，则购买人不能对该购买合同的主体进行变更。此时，购买人要想将其购买的房产，变更在其子女名下，只能在该房产所有权证书办下来后，通过赠与其子女的方式实现。
希望可以帮到您，谢谢
回答数：30835
| 被采纳数：15
　公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。
　　公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
希望可以帮到你~！
回答数：8768
| 被采纳数：3
可以，就是有些麻烦，合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书可办理。像您这种，原合同已经备案，可以先与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同进行备案，但撤销原合同之前需先到房管局申请，之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人身份证，合同更名申请书，开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
希望可以帮到你。
回答数：5096
| 被采纳数：1
这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况，
一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以转让的形式将产权证的名字改在对方名下，这实质上是一种房产转让(销售)了。需要承担所有的税费。}