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501 次点击 | 12 个回复
公租房停车费堪比商品房
发表于 10:08:45
东坝泓鑫家园小区属于公租房，停车费贼贵，还没有固定车位，先到先停，回去晚了根本没有地方停车！
地下停车场收费标准：
1、临时停车位收费标准：每小时2元（前半小时免费），超过半小时（含免费半小时）按每小时2元计算。
2、固定停车位收费标准：住户办理第一个车位时享受每月280元/车位，每年2800元/车位；住户办理第二个车位时按每月380元/车位，每年4000元/车位，第二车位无任何优惠。
IP:58.215.204.*
发表于 10:51:03
很正常，开车应该人人平等，嫌贵可以坐公交车
IP:182.48.105.*
发表于 12:54:44
公租房本是政府推出的政策性住房，为满足符合条件且经济条件一般或较困难的无房家庭入住，但物业在不公示政府相关部门的停车费收费审批文件的情况下，私定价格停车费2800元/年，高于周边商品房小区；2017年物业第一次征收停车费每年2500元，本着按照登记顺序去优先分配车位，时隔半年停车费就变成2800元了，且没有固定车位！涨300元为何涨？租户的停车费去向哪里了？
IP:182.48.105.*
发表于 14:11:48
拒绝不合理收费！
IP:182.48.105.*
发表于 14:41:35
确实是不合理
IP:182.48.105.*
发表于 14:42:02
老百姓的钱不是大风吹来的，收费要合情合理
IP:182.48.105.*
发表于 14:44:45
我是这个小区的租户，之前地下车库B3是开放的，随着租户的增加以及外来车辆的增多，物业仍然只开放B2，每天7点多回去停车已经没有车位了，有的车干脆停在拐弯处的过道~~但是物业并没有任何作为，能保证收费了就有作为了？
IP:182.48.105.*
发表于 14:46:36
还有2号楼回复的帖子：“开车应该人人平等，嫌贵可以坐公交” 我想说这哪儿跟哪儿啊？楼主说前门楼子，你这说胯骨肘子
IP:114.240.89.*
发表于 15:03:07
公租房要收费合理，不是漫天要价，想收多少就多少
IP:111.193.197.*
发表于 17:39:04
物业公司不是开发商指定的，就是黑白两道勾结的
IP:118.247.254.*
发表于 21:26:05
公租房还有停车位？
IP:111.161.54.*
发表于前天 16:01:52
看来住这个小区的根本不是啥困难人群。。。
IP:115.183.79.*
发表于昨天 11:30:47
公租房本来应该是困难人员居住，既然能买车还能还算困难户吗？为什么公租房还能出租？
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友情链接：朝阳区东坝成“后起之秀” 未来将成新生代“豪宅区”
来源：地产中国网
朝阳区东坝可谓是2013年北京土地市场上的&后起之秀&。11月4日第一次&出货&，就以总价21亿元的好价钱，落入保利首开联合体袋中。11月21日，该区域第二块体量更大、性质更佳的住宅用地，则被&财大气粗&的恒大豪掷51.35亿元、以配建1.69 万平方米限价商品房和11.2万平方米的自住型商品房斩获，一举成为全京今年截至目前的总价地王。今日，东坝南区将再有一块二类居住用地进行拍卖交易，体量与保利首开获得的那块大致相同，高价成交几成定局。不少业内人士所见略同：继通州台湖、朝阳孙河后，东坝是北京东部又一颗初升的区域新星，未来将是新一块&豪宅区&。
发展缓慢 区域价值被低估
从规划看，东坝的区域远景很不错：以坝河为界，分为南北两大主要功能区。北区6.2平方公里，是集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区;南区则为8平方公里的住宅区，以接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民为主要功能。去年初，&CBD东扩工程&又确定第四使馆区选址于此，地理位置也得天独厚&&紧临五环路，南侧就是第二机场高速，经姚家园路可至朝阳公园、CBD、燕莎等商务核心区;再加上位于3号线、12号线、平谷线3条地铁线路交汇处的交通优势，东坝的&先天条件&本来很足。
但不知因何，东坝区域发展推进速度很慢。早在上世纪90年代末就提出的，建立规模3倍于天通苑的&东坝大型居住区&，直到2009年下半年才开始大规模拆迁，可目前现状仍是城乡结合部。近年来，东坝区域仅出现了两个商品房项目&&一是首开常青藤，二是北京奥林匹克花园。二者产品类型都定位于低密洋房，社区配套也齐备，可就是叫好不叫座：年期间，均价始终在2&3万元/平方米上下，限购初期单价甚至还跌破过2万元。今年借光整体市场，随大势有所上涨，但也未超过4万元/平方米。在五环全面进入单价5万元的现下，算是落后了。
年底逆袭 两地推升后市预期
保利首开联合拿到的东坝地块，依算法不同，折合楼面单价3.7万元&6万余元&&总之很高。恒大&据金力争&下的东坝地块的纯商品住宅部分，楼面价高达近5万元/平方米，真真是&面粉贵过面包&!今日出让的这块东坝宅地，价钱上想必也不会是&善茬&。
一月之内高价地&三连拍&，直接拉升了东坝区域在售项目的后市预期：北京奥林匹克花园现仅余少量大户型尾房，均价3.7万元/平方米左右;首开常青藤目前已无房可售。但不知是否因受刚刚拍出的两块同区域地块的高价刺激而兴奋，两项目均预计在明年初推出新一期产品。据悉，北京奥林匹克花园的预计售价将大幅上涨至4&5万元/平方米;首开常青藤上期的成交价格在2.3&2.5万元/平方米，下期价格虽待定，但单价逾3万元却基本确定。
亚豪机构市场总监郭毅认为：东坝区域的地价已然5万元，待项目建成入市，不会低于8&10万元/平方米。回顾日成交的东坝中路地块，楼面价仅每平方米7400余元。两年不到，东坝区域地价翻了5&6倍。郭毅甚至用&神奇&来形容东坝。亚豪机构副总经理任启鑫则表示：随着国际会议中心、高档酒店集群和国际居住社区的逐一落地，东坝区域国际商贸中心的定位将日渐成型;国际医院、北京中学、养老院、博物馆等医疗、教育、文化等配套的相继落户，则会增进区域的宜居环境氛围。东坝发展高端社区的基础越夯越实，各项条件不比孙河差，很有成为下一个新兴 &豪宅区&的可能。
高价多配 平衡定价难度高
任启鑫具体分析：保利首开联合体和恒大分别在东坝&重金&拿地，其实是&各有所图&&&前者是为了稀释平衡5月获得的旧宫地块的高额地价，后者则是在进京后试探性拿了宗自住型商品房用地后，宣誓真正立足北京、彰显实力的标志。
中原地产市场研究部总监张大伟认为：尽管东坝地理位置较好、未来前景也很可观，但保利首开联合体和恒大并非全无风险。配建的大面积限价房和自住型商品房，无疑加大纯商品住宅部分的定价难度。另外，受益于今年全年土地供应的整体增加和今明两年7万套自住型商品房的供给，北京供需矛盾在明年有望极大缓解。因此他预计，2014年房价延续这两年大幅度涨势的可能性非常小。这应该引起过于乐观激进的房企们的警觉。另外，东坝区域同时存在保障房、经适房和公租房等保障性住宅类型，加上已成交和将成交地块中都配有大量限价房或自住型商品房，因此未来区域将呈现&高低端并存&的现象，可能会给人&混乱庞杂、档次不高&之感。
而郭毅通过东坝两块已出让土地的容积率，也预见到了两家拿地房企的隐忧。保利首开联合体那块的容积率是2，恒大那块2.3。后者整体体量大，估计恒大会把保障房和自住型商品房的密度尽量提高，留出余地将纯商品住宅部分做成花园洋房，这样也就是极限了。而保利首开那块地，刨除限价房和自住型商品房后，可建纯商品住宅的面积只剩下3.5万平方米，给开发商留有的产品提升空间有限，&高成本无法高定位&很可能成为用地项目未来上市的弊端。保利首开联合体原筹谋继续在东坝加码，以实现协同效应。这从11月21日其与恒大较劲到底就能看出，只可惜最终败北。由此看来，今天下午的拍卖场上，保利首开联合体很可能第三度&出征&。而首开股份相关负责人则在近期表示：像东坝这种对普通商品房还有大量需求的区域，价格不会因为自住型商品房的存在而受到太多影响。首开作为东坝地区最大的供应商，肯定会持续关注东坝的后续地块，&但关注不代表一定会参与。&
原标题：北京东方又亮土地新星 朝阳东坝或成新豪宅区
编辑：程凤
[此文系转载，来源于地产中国网 ，版权归属原作者]
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北京市朝阳区公租房申请条件有哪些？容易吗？
在北京申请廉租房或公租房都不是个容易事情，因为僧多粥少，资源分配不过来，加上北京公租房申请条件限制，往往申请一套公租房可能要等上几年才排上号。2014年北京公租房廉租房申请条件是什么，2014北京公租房申请标准和北京公租房及北京公租房申请以及北京公租房的条件有哪些。北京公租房/公共租赁住房的供应对象为北京市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及住房困难家庭。已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。北京公租房申请需要哪些材料？取得廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格的家庭：无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。所需材料：申请人身份证、“三房”审核备案通知单。北京保障房申请家庭按四房中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，符合条件的家庭都会被纳入到保障体系中轮候。四房合一申请，意味着北京公租房、廉租房已实现统一。北京公租房申请与北京公租房的条件和北京如何申请公租房涵盖北京公租房申请材料和北京怎么申请公租房。涉及2014北京公租房申请流程与北京公租房申请书及北京市公租房申请。从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后，主要建设住房，严禁面积超标。地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房建设。
其他回答(共2条)
北京市朝阳区公租房申请条件请条件：3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
我知道小区有：&A：北京市朝阳区安华西里一区&地址：北京市朝阳区北三环安贞桥西安华桥南&B：北京市朝阳区教委住宅&地址：北京市朝阳区惠新北里2&C：京通苑&地址：北京市朝阳区朝阳&管庄京通苑&D：北京焦化厂金蝉北里小区&地址：北京市朝阳区垡头
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