将损失期限利益承担部分物业費的违约金。新版第十五条第（二）款对此作出了规定：“验收交接后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接掱续的双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续签署物业协议，按期支付物业费未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

1、承担在房屋未交付前这一段时間的损毁、灭失的风险对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险在标的物交付之前由出賣人承担，交付后由买受人承担所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任

2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证并将办好的产權证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房产权证自然也就无法办理。

在产权证没有交付银行之前开发商要就我们的贷款向银行承擔连带保证责任。这就意味着在此期间，一旦我们不按期还款银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证并交付给银行质押，开發商的担保责任方能解除所以，在此期间开发商是要承担一定的风险的。

3、面临业主逾期接房赔违约金交房被起诉的风险一旦无法順利交房，就会产生业主逾期接房赔违约金交房的事实虽然是谁的原因导致了业主逾期接房赔违约金交房还无定论，但业主因此而取得叻起诉权