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厦门各大银行最新房贷利率出炉！购房者看了会哭…
[导读]相信绝大多数的购房者在置业时，都会选择按揭贷款的方式。但到了年底令人尴尬的是，房价虽然下降了，银行房贷利率却提升，并没有减轻购房负担，让购房们不知该喜还是该忧。
相信绝大多数的购房者在置业时，都会选择按揭贷款的方式。但到了年底令人尴尬的是，房价虽然下降了，银行房贷利率却提升，并没有所谓的减轻购房负担，让买房者们不知该喜还是该忧。
二套房贷利率&涨&声一片
据蓝房网统计，目前厦门市场上主流的12家银行中，除中国银行上浮5%外，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行这些国有银行都执行基准利率。而股份制银行中的招商银行、兴业银行、平安银行以及光大银行基本都有5%-10%的上浮。在这当中，招商银行利率变动浮动次数较多，仅一年时间就已调整4-5次，据工作人员透露，11月该行首套房贷利率上浮10%，而本月涨幅缩减为5%。
在二套房贷方面，除了邮政银行仍执行基准利率，以及中国银行和兴业银行分别上浮15%和20%外，其余如工行、招行、交行、平安银行等都是上浮10%。
银行上浮房贷利率，那每个月要多花多少钱？据克而瑞数据统计，11月厦门住宅均价为34861元/平，以100平米面积的户型为例，总价约为349万元。按首套房首付3成来算，需贷款244万。20年期按等额本息还款方式，在基准利率下，每月月供需15968.43元，在利率提升10%（至5.39%）的情况下，月供为16633.22元，每个月要多掏664.79元。
放款速度暂无过多调整 个别银行停贷
房贷利率提升，放款速度如何？据农行、中行、交行、招行、平安银行等多家银行的工作人员透露，贷款申请获批后，一般一个月时间即可放款。不过兴业银行由于目前银行额度紧张，放款速度多久还未能确定。除此外，一些国有银行如工行、交行在资格审核这方面，也会比以前更加严格，&审批这块本人还是觉得稍微严格，资料齐全应该一个月左右放款。&交行工作人员说道。
值得注意的是，目前中信银行和浦发银行厦门地区暂不受理一、二手房按揭业务。不过，据工作人员透露，虽然目前没有这方面的业务，过段时间或许会开放。
房贷利率上浮，背后反映的是银行资金的紧张，因为银行没钱，用提高房贷利率的套路，就能吓跑一堆刚需族。据《证券日报》报道，北京某股份制银行首套房按照基准利率上浮40%执行，该行工作人员坦言：&上浮40%并没有内部明确发文，但是由于一直没有额度，所以对外宣称上浮40%，这样就不会有人申请了。&
&本以为房价降了买房会更划算，没想到银行却上浮了利率，如此算来，买房成本根本就没有下降，反倒提升了。&一个李女士苦恼地说道。除了购房者，房贷利率上浮，也让不少中介生意受到影响，&房贷利率提高，政策又在执行，导致很多购房客都在观望，不愿出手，所以最近成交量也很少。&
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本期蓝房网看房路线
[编辑：翁晓琼]96被浏览46,110分享邀请回答2310 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起2018年最新芜湖各大银行最新房贷利率表已出！
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2018年伊始，芜湖市出台7条新政，监控芜湖楼市。另在全省住房和城乡建设工作会议暨部分城市住房城乡建设工作座谈会上，我市依然重点强调房地产市场调控工作，坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&这一定位。
购房者在购房过程中，除了关心房价﹑地段﹑户型﹑配套等等问题外，还有不少朋友都在问小编，现在买房子，贷款利率如何，哪个银行利率更划算一些呢?
就此问题，小编通过调查，整理了一套芜湖市各大银行房贷政策，供各位参考!
由上图可见，多数银行的房贷利率较上月无明显示增减，处于平稳中稍涨的态势。需要提醒的是：目前在芜湖首套房还清的情况下，二套房贷款执行首套房贷款政策，表中二套房均为首套房贷款未还清情况。
新房首套房首付基本处在20%-30%间，银行工作人员表示，若是想要尽快地办下贷款，提高首付比例不失为一个很好的办法。新房二套房首付基本维持在30%左右，部分银行根据个人资质适当提高或降低首付比例。
二手房首付
二手房首套首付处在20%-30%间，二套房则要求30%起，其是，中国银行要求首付达40%起，而建设银行和交通银行则暂停对二手房业务进行放贷。
仍然有部分银行对外地人购房上有所限制。譬如中国银行、建设银行、徽商银行、工商银行针对外地人购房贷款时需要有本地人进行担保，同时，首付比例和利率方面也会较本地人贷款略高，除此之外，对于外地人的贷款审核条件也是更为严苛，有的银行还需要外地人提供本地社保缴费证明方能放贷。
除了地域限制，农业银行还会对贷款人的个人情况着重考量，会根据各人资质不同，给出相应政策。
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热点排行榜首套房贷款利率优惠 各大银行贷款优惠一览表
& & 2015年首套房贷款利率优惠政策：随着央行在年内连续多次&双降&后，目前货币政策已非常宽松，这对于购房者来说是一个莫大的利好消息。
小编也趁这个时机买下了一套属于自己的房子，现在货币政策宽松，贷款利率已经很低了，而且购入首套房贷款利率是有优惠的。
那么，首套房贷款利率优惠是打多少折呢？
在四大行中，建设银行、中国银行分别给出9折、9.2折，不过指定了楼盘；工商银行给出9.2折，农业银行给出9.5折，但农行不做二手房。
而汇丰银行尽管给出8.5折，但要求贷款金额必须达到100万元以上，这对于在一线城市买房可能会稍微划算。
在商业贷款相对宽松的同时，公积金贷款也是利好频出。中央国家机关住房资金管理中心日前发布，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。
国管公积金的贷款政策再调整，账户余额低于7万元的，按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元。
还款额度能省多少？
基准利率上浮1.1倍：一套总价50万左右的房子，贷款年限为20年的贷款，首付3成，需支付利息款元；
基准利率：需支付利息款元，月均还款2724.06元，比上浮1.1倍利率可以少还150.34元，一套房子可以省下36081.39元；
利率8.5折：总共可以少还52335.85元，每月需还款2505.99元，比基准利率可少还218.07元。
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