终于确认了！房贷利息将可抵个税，楼市要"炸"
来源：财经综合报道
　　传闻多时的房贷利息抵个税，居然是真的！
　　前天财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报国务院。楼部长说，简单地提高起征点是不公平的。一个人的工资五千块钱可以过日子过得不错，如果还要养孩子，甚至还要有一个需要赡养的老人，就非常拮据。
　　楼继伟表示，要把个人所得收入，做一个分类扣除，总共有11项。比如说个人职业发展、再教育的扣除，比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除，比如说抚养一个孩子的费用扣除。
　　听起来真的很美好！
　　一个好消息：财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报了。
　　财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。
　　所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。
　　对于老百姓来说，现行个税被喻为“工薪税”。数据显示，处于中坚力量的工薪阶层为个税贡献率达65%左右。楼部长也说，简单提高个税免征额不公平，一个人工资5000块钱可以过得不错，如果要养孩子，甚至还有一个需要赡养的老人，就会非常拮据。
　　楼继伟明确指出，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。从最根本上来说，其实就是改税制。简而言之就是从按个人征税到按家庭征税。
　　实际上，这个改革方向在前几年已经提出，只是因“条件不成熟”或者“技术问题难以解决”一再搁置。今年，楼继伟表示，个税改革方案已提交国务院，机构则预期2016年下半年部分方案将择机实施。
　　房贷利息抵个税 月供至少减两成
　　该政策最为利好的是购房群体。据测算，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房，贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。
　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
　　多位财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。社科院报告也表示，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，个人所得税抵房贷可降低购房者还款负担。
　　个税改革方案猜想：谁最受益？
　　虽然楼部长说简单提高免征额不公平，但提高也应该是一个方向。如果把个税免征额提高到5000元，首先受益的人群就是工资收入在元的工薪族。
　　不过从楼部长的话中可以发现，实行综合所得税政策将是今年税改最大看点。说通俗点，未来可能是先将部分劳动所得合并为综合所得，按家庭、按年度征税，再将个人及家庭的房贷利息、教育和抚养子女费用等扣除。即便当前无法享受个税调整好处的人，也为未来享受实惠提供了制度保障。
　　教育抵税？每年或可节省3000元
　　据国泰君安研报，如果实行教育费用抵税，按家庭计2014年户均教育消费支出为4186元，粗略以纳税家庭消费支出以1.2万元/户测算，则测算纳税人口人均月收入水平中位线约1.32万元/人、位于25%适用税率区间，则将带来1000（月均消费支出）*25%（适用税率）*12（月数）=3000元/年税收抵扣。
　　实际上，由于大部分纳税用户试用税率位于10%~15%，由此测算静态税收抵扣将位于元区间。
　　抚养子女费用抵扣？每年省7500元
　　有媒体报道，相对于没有孩子的家庭，抚养一个或两个子女的家庭，应该享受一定数额的个税免征额，在父亲或母亲的应纳税所得中加以扣除。这种扣除直至孩子达到一定的年龄（比如12岁或16岁）停止。
　　若以每年3万的养儿成本来算，同样以纳税人口人均月收入水平中位线约1.32万元/人、位于25%适用税率区间，则将带来30000**25%（适用税率）=7500元/年税收抵扣。
　　分析认为，房贷利息抵税若能实施，对于楼市来说，有一定刺激作用。特别是在“稳增长”的主题下，政府利好政策叠加，加快去库存化。去年以来，政府已经推出了一系列的政策刺激需求，包括降准、降息，公积金政策调整，下调商贷首付比例，降低契税等。在政策激励下，一线城市的成交量显著上升，效果明显好于二三线城市。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
客服热线：86-10-
客服邮箱：个税抵房贷：知道真相后，你可能会大失所望
中国地产圈，一个永恒悲伤的话题。为什么这么说？因为人们太容易被这个话题撩拨。
是的，朋友圈炸了，因为大家都听说要缴“房产税”了，小伙伴们纷纷都表示交不起税，要露宿街头，无家可归了；没过几天，朋友圈又炸了，因为7月22日发生了神转折，贾所长表示个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广了，一时之间小伙伴们又开始举国欢腾...
【事件发酵】
7月22日，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚对媒体表示个人所得税抵扣房贷已明确，“中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广”。
7月23日，财政部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示，“个人所得税和房产税改革还未能推出，但仍将义无反顾地去做”。
7月25日，贾康回应澎湃新闻称，“房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，但官方是否已经明确尚不清楚”。（这才是事件的真转折）
“可以确定、“义无反顾”这样的字眼，在当前楼市高位僵持的楼市大背景下，仿佛给我们打了一针鸡血，但是25日的回应，又让人觉得这种典型的zhengzhi辞令从侧面点明了官方对个税抵房贷这件事的表态，我不说你也懂。
【个税抵房贷，真是楼市重大利好？】
直接上图，更加直观，有数学天赋的朋友，可以自行算一算，你可以抵扣多少费用。
应纳税额=（工资收入金额-各项社会保险费-起征点）*税率-速算扣除数
“房贷利息抵扣个税”实施后：
应纳税额=（工资收入金额-各项社会保险费-起征点-房贷利息）*税率-速算扣除数
（在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于计税部分变少，可以少缴税。）
自房贷利息抵扣个税的消息一出，有人高呼：“这是楼市的重大利好！”事实果真如此吗？我们首先从两类购房者角度来感受一下。
从两类购房者不难看出，中、高级收入又有房贷的群体，在“房贷利息抵扣个税”实施后，确实获得了更多“福利”，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。对一线城市和高端豪宅项目来说，这是一个“喜大普奔”的好消息。
看到这里，有没有发现有点不对？——尼玛，LZ工资根本没到1.5万一月啊！
点击图片可放大查看
如果按照月均收入来计算（粗略计算），起征点3500元，对照个税所得税累进税率表可以得出，须缴纳税额为（）*10%—105=178.1元。不过，以目前武汉和全国大部分城市的城镇居民平均月收入水平来衡量，基本享受不到“房贷利息抵扣个税”的福利。（哦霍，叔的工资还没到6331/月，还没扣保险和公积金）
虽然不能简单以平均收入来进行测算，我们普通人到底被“平均”了多少也不得而知，但是可以一定程度上反映出“房贷利息抵扣个税”实施存在拉大贫富差距的风险。对此，有砖家回应称，“房贷利息抵扣个税”改革可能会造成高收入群体减税效果更加明显。
【两杆大旗已立，个税抵房贷会不会受限制？】
两杆大旗——去杠杆和去库存。
去杠杆就要求抑制贷款比例和豪宅客户的增加；对于去库存，我们因城施策。对于三四线城市这样需要大力去库存的地方，我们看到，当地的职工工资相对较低，收入较高的人群（月薪税前10000元）每月的纳税额也就三百多块，抵扣房贷利息并不能带来实质性的利好；再看一二线城市，我们可以看到比较多的高收入者，然而，楼市火热，市场供不应求，房价节节上涨，地王频出，沪深两地3月底收紧限购、南京、苏州等二线城市也纷纷出台限制性政策。
在这种市场和政策环境下，我们可以确认，任何有可能刺激楼市的政策都必定会被限制在一定的框架内。如何限制呢？我们有现成的例子来参考。
在房贷利息可能会引起社情民意反弹的前提下，不受限制也是不现实的。更何况，2017年底一定会落地，然而政策在哪里试点，细则如何，尚是未知数。在诸多不确定性中，比起各种刻舟求剑式的机械预测，我们还是持客观的态度去面对这件事情吧。
说了这么久，重点的来了——“个人所得税抵扣房贷”的新政强调的三件事：
首先你得有房子；
其次你还得有份工作；
最后你的工资收入还得挺高才靠谱。
满满的正能量！为了享受政策优惠，朋友们努力奋斗吧！
“个税抵房贷”，你怎么看？参与话题讨论，说说你的看法吧！（叔数学不是很好，如果有朋友算的比我算的更精确的，欢迎留言指正！）
内容来源：叔网络综合整理
PS：现在微信订阅号增添了一个置顶功能，如果大家想第一时间看到房叔的最新内容，动动手指，置顶一下撒！
ID：wuhan_fangshu
长按上方二维码
即可添加“房叔个人微信号”
文字、图片、视频、音频文件，来者不拒！
叔用生命跟你们维权！24小时在线，欢迎大家爆料！
武汉房叔∣一个有深度的房产公众号
长按或点击文首“武汉房叔”蓝字，加关注
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点1被浏览274分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起写回答个税抵扣房贷怎么办理个税抵扣房贷怎么办理在线律师咨询百家号个税抵扣房贷？前段时间网上传言个税可以抵扣房贷，这是真的吗？如果可以按个税抵扣房贷，意味着每个纳税人可以减轻买房的负担。那么，个税抵扣房贷怎么办理？北京博刚律师事务所冯继刚律师就来给大家解开谜团，一起来了解吧。一、个人所得税可以抵扣房贷吗冯继刚律师解答：不可以的。准确的说是“房贷利息抵个税”，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，简单说就是公司财务在核算你本月工资时，除了扣除五险一金外，还会把你所承担的房贷中的利息部分，也一并扣除，最后剩下多少钱，再去计税。冯继刚律师以案说法：隔壁老王的工资为10000元，按工资的80%作为五险一金扣除的基数算，五险一金要抵扣1779元，那么应纳税额为=8221元。他应缴纳的个人所得税为：（）×20%-555=389.2元。最终的到手工资为：-389.2=7831.8元。如果实行房贷利息抵扣后，老王的到手工资变为：假如，老王的住房一共贷款了100万元，分30年还清。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约为5300元，其中大约有4000元是利息支出。冯继刚律师补充：二、公积金贷款利息抵扣个人所得税如何办理住房公积金贷款的月供部分并不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息部分才可以进行抵扣。并且如果申请住房公积金贷款的时候是你们夫妻双方共同申请，那么也只有一方可享受这项政策。1、带好还款书找单位财政处理抵税事务，您只需求带着身份证和借款账户，到建设银行打印一份加盖现金收讫章的，《自己住房公积金贷款还款书》，并将原件交给单位的财政部门就能够了。2、只适用于公积金贷款。不过，抵税方针只适用于公积金贷款，商业贷款的话，就不能享用这个方针了。假如您是组合贷款，其中公积金贷款有些发生的利息，能够从自己所得税中抵扣。商贷有些不能够。3、夫妻组合贷款只能一方抵税假如您是夫妻双方共同用公积金贷款的话，只要一自己能够抵税，您能够依据自己上税情况，谁适宜，谁来抵。4、每月处理一次抵税的方针是能够帮您省一笔钱，不过您计划享用这个方针的话，得多跑跑腿，需求每个月到银行打印一次还款书，并送到单位的财政部门。一般劳动者用公积金贷款后，每月到银行打印还款的凭证，上面会详细列出劳动者本期还本金多少，利息多少，然后劳动者交到你们财务，在劳动者工资基数里(除去其他应当减去的金额后)减去利息，然后以这个金额数看劳动者适用的纳税率及税钱。冯继刚律师继续补充：正常情况下即使不能当月打出凭证给单位财务部门，可以由在事后提供凭证办理申请退税。具体的操作需与贵公司财务部门沟通。因为，单位代扣缴个税是一种法定的义务。作为代为缴税的单位，应当说准确地计算应税工资，如果出现这种情况应与职工一起想办法解决而不是简单地拒绝办理。而且，一般单位缴税都是按季度缴的，这应该也是你原单位可以滞后两个月抵扣的原因。以上就是冯继刚律师对个税抵扣房贷怎么办理的解答，个人所得税抵扣房贷也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。在线律师咨询百家号最近更新：简介:每天五分钟，学点法律知识。作者最新文章相关文章}