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刚到美国的大学生，说租房也要交保险，这个必要吗？
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二手房经纪人
非要吵着看小熊维尼，哪里才能看的到呢！！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不要看现成的配套,要看未来的发展趋势。这种问题最好找中介,会得到您很满意的答案。
最好购买，费用也不高，以防万一！普通的租房保险成本都非常低廉。全国保险协会（NAIC）的统计显示，平均租房保险费用为每年184元，当然根据所处地点、租房大小以及个人财物总额等，费用会有所增加。 租房保险通常包括哪些保险范畴？基本来说分三大方面，就是个人财物、相关责任以及额外生活开支。美国租房知识： 大学生租房勿忽视租房保险
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违法信息举报邮箱：403被浏览51,931分享邀请回答8813 条评论分享收藏感谢收起crimereports.com，各种犯罪事件都被标记在地图上，很详细，我后面租房子都是先在这网上看治安情况再决定租不租的。除了安全问题，还需要注意你的房东。美国是没有类似押金管理委员会的机构为我们管理押金的，通常都是看房东心情，想扣多少就扣多少，所以在美国有很多房东都喜欢坑留学生。我当时碰到一个房东，那时候还天真烂漫的对人不设防，按照正常程序，房东给了我一张清单里面大致写了房间里的东西，以确保退租的时候这些东西完好齐全。因为东西太多了，加上房东挺客气的，我也没在意那么多，后来退房的时间，房东要求赔偿更换地毯的费用，理由是太脏了，加上人工费，要我赔偿2000刀，后来朋友建议我让房东上法院解决，最后才大事化小赔了50刀。顺便说一句，在美国碰上别人故意刁难，让他们上法庭解决是真的好使。下面，开始放干货。1、通过什么途径搜索租房信息？主要的租房途径有各校 BBS, 同学会的论坛, 社交平台, 学校的 housing office,以及学长学姐获取 租房 的经验。另外美国有其他比较好用的租屋收索平台 、、Craigslist, 2、 选址需要注意的美国是一个允许携带枪支的国家，所以首先一定要注意是否在安全区域，千万不要贪小便宜去选择有安全隐患的房子。你不仅要每天提心吊胆，万一有什么意外发生，就是一场人生的“灾难”,遭受财产或是人身方面的损失,将给你的人生留下不可磨灭的印痕。 其次，需要考虑距离学校远近和交通，还有一些问题是需要提前跟房东确认好，如屋内是否带有家具和电器、房租内是否包含水电煤气等杂费，如果需要自付的话要记得跟房东要联系相关业务的公司电话等。如果自己有车，需要确认停车位以及停车收费情况。3、确定租期租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，一般是6个月—10年，一年一签最为常见，二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租，房东也不能在租约到期前让你搬走。短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。4、打印好的合同，是可以修改的房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。关于房屋租赁合约，这很重要，不要嫌麻烦直接就签字了，除了基本的出租期限，房客信息，房东信息，地址，租金等信息，还要注意一下几点。1、转租条例转租是大家在签署合约前最关心的问题之一，主要也是为了给自己减少提前搬走而带来的损失，这点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客交付一定押金。有些房东会要求房客自行装备转租合约，这时候你就要请当地专业房屋律师根据当地法律为你完成合约撰写或修改。2、维修程序一旦房屋需要维修，联系人是谁，这是你需要在合约中寻找确认的内容，按原则来说，不是房客损坏的东西都由房东负责维修。一般情况下，房屋轻微的损坏，比如灯泡坏了，或者水龙头漏水，这种情况可能会让租客本人负责。3、押金的金额对未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租， 对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。（具体的金额请依据所在州的法律，本条数据是针对加州的）最后，就是我所经历过的事，我搬走后，房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理?在遭遇此事件后，我专门对这种情况做了了解。法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。最后的最后，还要嘱咐一句，签约的时候需要格外谨慎，之前双方约定的所有是事项尽量都写进合同里，对双方来说都是个保障。在签字之前要逐字逐句的阅读各项条款。好了，写完了，各位大佬可以开始笑了！50添加评论分享收藏感谢收起干货来袭！留学生租房最全攻略
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　　在外留学，离不开衣食住行。虽说应当以学习为主，其他都可视为浮云。可若是住得不踏实，不舒心，那上层建筑又怎能夯实？所谓磨刀不误砍柴工，今天小编给大家好好说说国外租房一事。希望大家都可以在适合自己的环境中生活。
　　一般而言，国外的住宿的形式一般有Dorm（学生宿舍）、Studio（单身公寓）、Apartment（高级公寓）、Unit（比Apartment略低一个档次），House（四房以上的房子）、Homestay（寄宿家庭）。
　　当然，各国的住宿条件和环境都有一定的差别。
　　1.学生宿舍
　　大多数学校提供校内或者校外的学生宿舍，这种住宿形式很受欢迎。但通常情况下学生宿舍的名额有限，得提前申请，并且大部分学校只允许刚入学的本科新生入住。学生宿舍的有点就在于安全、方便，可以安安心心做学霸，但价格比在外租房要贵。
　　这种宿舍类型通常提供男生宿舍和女生宿舍。每个学生有自己单独的学习室和卧室，但要和其他学生分享洗澡间和其他设施。当然也有带卫生间，那价格就要相对贵很多。有些宿舍提供三餐；另外一些是自己做饭，自己买食物并在公共厨房做饭吃，大多数供应三餐的住宿提供特殊的食物给那些素食者和特种饮食者。
　　2.在外租房
　　a.关于租房查找渠道
　　留学生居住在租来的房子里，通常是和其他人合租。有些房子属于学校，但更多的是从开放的市场里租用。可以从学校的布告栏或者地方报纸上找到一些租房信息。不过对于当下的互联网时代，直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment/Studio/Flat/House等等，就能看到附近的房源。并且，网站还会列出所有房型（floor plan），告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b。
　　当然你也可以登录学校论坛查看信息。这是个很好的选择，一般上面发布的都是学校附近的租房信息，其中包括房东发布的和同学求合租的，首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的（离学校近）。不过大家都造BBS是不会去核实租房信息的真实性，出现诈骗广告也不是没有可能的，所以自己留个心眼。
　　你若还是担心租房安全，以及想省点事，不妨找中介帮忙。这里要注意，北美地区的房产经纪人都是有执照的，只要核实TA有执照，那基本可以信赖（不会是黑中介）。当然，找中介费用会比网上租房贵一些，毕竟要中介费（中介费具体不一定，有的会高至15%年租或者是一个月的租金），但是也相对方便省心了，合同也能保证是合法的。
　　b.关于租房类型
　　如果你没和小伙伴们一起租房，而是一个人想租1b1b户型，留学君建议你选择Studio（类单身公寓，类似于单身公寓，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。），因为后者更便宜，并且隐私度更佳（前者属于合租类型）。不过1b1b所在的公寓（apartment，unit，house）的条件会比Studio更好，比如，可能存在游泳池、健身房什么的。所以还是要看你个人偏好。
　　c.关于房租
　　房租是每天变动的，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短（一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍）等因素。
　　还有一点需要考虑的就是房租是否涵盖utility（水费、电费、网费、废水处理费等），有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。
　　d.关于租房时间
　　大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。
　　3.寄宿家庭
　　对于想尽快提高英语水平的学生来说，更希望和当地家庭住在一起。一般当地家庭中，丈夫和妻子都有自己的全日工作，尤其是那些孩子已经上学或者离开家的家庭。所以家庭事务通常是由家庭成员共同承担：打扫卫生，做饭，买东西，园艺，洗衣服和修理。作为租房的你，也应该分担这些家务，打扫自己的房间，洗衣服，帮助做饭。
　　当然， 寄宿在别人家里也不是每个人都合适，毕竟是别人家，要遵守别人家的规矩，习惯了自由的孩子们可能就要抑郁了。遇到很NICE的人家，那是再幸运不过的事，但值得注意的是，文化差异是肯定存在的，弄不好就会发生争执和不愉快。如果家里有倒霉熊孩子，可能对于认真学习也不是一件益事。
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2017年留学生在意大利租房攻略和注意事项
2017年留学生在意大利租房攻略和注意事项
明年准备去意大利留学的学生对于租房也要提前做好准备，现在在国内的时间应该多查询一下相关信息。那么2017年留学生在意大利租房攻略和注意事项是什么?下面看留学网详细介绍!
　　2017年留学生在意大利租房攻略和注意事项：　　首先租房一般都会有基本的五要素：价格 位置 配置 交通
治安环境，因为这是在意大利租房子，还会涉及到其他的一些内容，比如室友，合同与房间损失等其他注意的事项，下面先从五要素开始讲起，这是租房子的基本条件　　一、价格：　　价格会受到很多的因素的影响，房子的地理位置，新旧，配套设施，房东的价格底线等，总之一句话价格永远都是活的。在这里只能给出一个参考价格，单人间：350左右，双人间：240欧元左右，己经包括了房租与相关水，电，气与网的费用了，仅供参考　　二、位置：　　在意大利，房子的位置更多地取决于房子离学校的距离与交通是否很方便，离学校近的基本上走路就要可以到了，离学校远的话，坐几站公交车也可以到，这些也是灵活机动的。在本人的定义中，以学校为圆心，以3站公交车为半径的范围都是离学校很近的距离。然后便是3站到10站左右为中等距离，当然如果你家附近有地铁的话，那就无所谓多远了，可以直接坐地铁来学校附近的一个站来上学，也是很方便。　　有些位置最好要小心些，一是外来移民聚集地，比如一些大市场周围，晚上比较不安全，二是火车站附近，人来人往。　　三、配置：　　每套房要有标准配置的热水器、床、电脑桌椅、衣柜、沙发等常用家俱，同时还要有管道煤气，橱柜，煤气炉，有宽带接口等生活必需的硬性条件，有的房子会是精装，有的会是简装的，但不管怎么样，基本配置不能少。　　四、交通：　　要注意下房附近的公交车与地铁路线，知道坐几路车能到达哪些地方。　　五、治安与环境：　　治安永远是第一，无论走到哪里，自身安全才是最重要，意大利的治安整体来讲是非常好，基本上不会发生恶性案件，但会有一些小偷与夜间抢劫的事件发生，刚在前面提到了两个地方：大卖场与火车站。要特别注意多关注一下。　　六、室友　　室友分两种：外国人与中国人。往往大部分中国人都会选择中国人作为自己的室友。室友在租房子算是很重要一环，就好比你们大学的室友一样，要处理好相关的关系，有一个好室友真的是一种幸运。一定要跟室友处理好关系，室友算是你家的后院了，如果后院着火，日子肯定会过的不好。　　合同，在意大利房东出租房子算是一种经济行为，一般都是要交税的，而有些意大利房东为逃避交税，往往不给你签订正规的合同。建议大家最好签订正规合同，以保障自己的权利　　2017年留学生在意大利租房攻略和注意事项：　　独立供暖费用自理　　相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的。很多中国学生由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，而费用则必须由自己买单。2007年中国驻意大利各使领馆接受的最多的求助便是学生因对于供暖方式的不了解造成的纠纷，而最终解决的方式一般都是花钱买教训。所以小编再次郑重提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。　　另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另付，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高，对于初来乍到的留学生来说并不是性价比最高的选择。　　租房押金返还事项　　与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。小编提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东应提供相应地收据。　　在还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类人员不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就很容易发生纠纷。如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金，为了避免这种情况出现，小编建议大家在租赁二房东房子时也签署合同，至少在金钱环节有明文的书面约定。　　严防房东骗取水电费　　一般来说房客在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱，我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中，如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可，第一种情况小编呼吁要求房东务必出示账单，否则拒绝缴费。　　当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月(特别是入住的第一个月)要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。　　2017年留学生在意大利租房攻略和注意事项就是上述介绍，虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不过还是提醒大家出门在外小心为上。　　10分钟高端定制您的个性留学规划!您还可以添加顺顺留学carter老师(微信号：carter-66)，留学咨询答疑评估，干货资料发放，还可以加入QQ群()认识更多志同道合的朋友，还在等什么，快来哦!　　相关推荐：　　　　　　
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