银行信息港财经3月2日讯：2017年是全面深化改革向纵深推进的关键一年，是实施&十三五&规划的重要一年，也是中国共产党第十九次全国代表大会召开的年份，在这个重要历史节点召开的全国两会举世瞩目。
　　我们都知道，2016年多地房价出现快速上涨，热点城市开启多轮调控。2016年底，中央经济工作会上提出&房子是用来住的，不是用来炒的&。而在此前召开的地方两会上，被频频写入多地政府工作报告。网络民意调查中&房价&被预测为今年两会民生关注热点。2017年全国两会将传递出楼市哪些调控信号?2017两会对房价的影响大吗?2017年两会后房价如何?
　　新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，&930&楼市新政以来，近期热点城市房价大幅上涨的可能性不大。不过，标本兼治，更要治本为上。两会上，如何稳定一二线城市房价、加快三四线城市去库存、调整和优化中长期供给体系等话题，将是代表委员关注热点。
　　2017年两会房地产三大热门话题
　　3月已至，我们将正式进入全国两会时间，此时的中国房地产市场正处在十字路口，政策走向如何?价格是涨是跌?房地产税进展如何?都是我们关心的问题。那么让我们梳理一下，本次两会需要重点关注的房地产五大热点话题：
　　两会看点之一：如何落实&房子是用来住的，不是用来炒的&?
　　2016年底，中央经济工作会上提出&房子是用来住的，不是用来炒的&。这明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。
　　此次两会非常有可能会具体落实如何执行&房子是用来住的，不是用来炒的&。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把&用来住&的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
　　两会看点之二：房地产税是否开征?
　　在此之前，看到有媒体报道：住建部副部长陆克华明确表示，房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
　　房地产税已经酝酿试点多年，此前进行的全国联网、房产普查等工作，都是为了房地产税铺平道路。因此，2017年两会房地产税必将成为重头戏!只不过何时开征?如何征收?预计将成为今年两会讨论的热点之一。
　　两会看点之三：房价走势和房地产调控
　　客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大，也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。
　　但正是繁荣带来的房价上涨，2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨，更只能用&疯狂&两字来概括。到了12月，一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号?
　　因此，今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，是值得我们最为关注的。
　　2017年两会对房价的影响
　　关键词一：商业
　　2017年看点：各区域摩拳擦掌，&大比拼&势在必行
　　从2016年开年之初，&商业元年&的称号便成了2016年楼市的一大关键词，新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业升级也加剧了片区之间的纷争，正所谓&万事俱备只欠东风&，2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试，除了新楼盘备受关注外，其他方面的&比拼&，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。
　　关键词二：二孩
　　2017年看点：二孩扎堆换房仍在进行，配套、面积和实用性受关注
　　2016&二孩&政策全面放开，生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从&单独二胎&政策的实施，到如今全面放开&二孩&，一个小家庭要迎接第二个孩子的出生，相应的各种条件也都需要改善，而这其中首当其冲的便是换房子。
　　在业内人士看来，这一轮的&二孩&政策确实改变了楼市的置业群体，不少刚需购房者升级为改善置业，究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，换房的脚步依然不会停歇，这些楼市大军中的&孩爹孩妈&虽然年龄各异，但目的性却很明确，再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。
　　关键词三：地铁
　　2017年看点：一批地铁线正在建设 未来9条地铁线织就轨道交通网
　　2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。从起初的北段通车，到后期的南段通车，直至最后的全线贯通，青岛市民关注着地铁的一举一动，如今3号线刚刚投入使用不足1个月，已经成为不少人的首选通勤工具。
　　2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。伴随着青岛地铁3号线的运营，南段二手房小区及北段的新房市场火热起来，楼市行情的变化让地铁成为2016年不折不扣的楼市关键词。而放眼2017年，青岛还有地铁4号线、8号线的将投入建设，到2021年青岛将有9条地铁线织就轨道交通网。
　　2017年两会之后房价会跌吗?
　　住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。
　　12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，&房子是用来住的，不是用来炒的&这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。
　　同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
　　可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。
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孙锡良： 有关中国房地产的三大争论误区
发贴人：221.220.23.*发贴时间：【】[]
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&&&&&&&&&&&&&有关中国房地产的三大误区房地产，它已经不是一个产业，而是一种拴住国人思想的工具。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 这些年来，几乎所有国人都陷入到三个重要误区之中，至今仍然在盲目这既为房地产导演者提供了空间，也给砖家们著文做犬提供了机会下面跟大家讨论一下有关中国房地产的三大误区：第一大误区：绝对房价的误区每个城市人都在讨论房价高低，今年五千一平合理，明年六千一平就不合理，说是涨得太快，给出这个“快”的理由是时间太短，收入涨跟不上房价涨有些城市则是另外一种，上半年五千一平合理，下半年一万一平也合理，这个“合理”判断的理由是房源紧缺，刚需强劲大家仔细想一想，讨论快、慢、高、低有意义么？我是觉得什么意义都没有北京，上海，深圳，大家的感觉是：近十多年来，房价涨得超级贵、超级快而在我看来，这些城市的房价涨少了，涨慢了，我认为这几个城市房价最好都涨到20万元一平米明知房价贵，你政府还把各种有点前途的产业都往那里布局，任由全国人民都不停地往那里流入，房价不涨怎么行？只有涨到产业望而却步，涨到绝大部分人都死心，这些城市才不会绑架全国人民在另一些城市，房价看起来只有三千、四千、五千一平，个别中等城市还有开出二千多每平的房源这么低的房价是不是就很健康合理呢？也不见得这些城市的产业及人才吸引力极小，本地人都留不住，到处黑灯瞎火，不要说几千，就是几百一平也不健康中国砖家判断房价是否合理，经常会套用“房价收入比理论”然而，这种简单套用西方人理论甚至连东施效颦都算不上人家那个理论是建立在私有制市场经济基础之上，而中国呢？什么也不象，房地产业本质上是“权贵产业”，老百姓只是的榨血机中国房地产为啥不同于外国？首先，土地收放权在公家手里，私有制国家政府就没有这种自由收放权，只要提着“土地”这根绳子，谁都得听公家的，房价大体上取决于土地其次，国人的收入也不是市场化，表面看，私企老板的发钱政府管不着，然而，大家可能并不知道，无***私就业者，工资整体占GDP的比例还是在公共政策引导下，国人的薪资GDP占比要比大部分国家低很多，这就造成了改革放开几十年“富人越来越富、多数人总是不富”的现实其三，在外国，人家花钱买的房是永久产权，国人花同等价钱买的房是70年产权，你拿“房价收入比理论”来权衡房价合理性，傻瓜么？权利少很多，即算是与世界平均比值等同，你也是吃大亏的，套用那个破理论，对谁有利还不清楚吗？有关房价，真正要的是：房子是住人、住空气还是住鬼？住鬼，值钱吗？第二大误区：该不该限购或该不该去库存所谓限购，就是抢房的人多了，社会公众恐慌了，管事者想点招法让抢房的人少抢点所谓去库存，就是抢房的人少了，政府和地产商慌了，管事者又想点办法让抢房的重新发疯抢在限购的时候，其实市民并不见得能止住恐慌，因为大家都担心会限制自己的利益，尤其是那些有条件抢房的人怕抢不到手，于是更坚定要快点抢一套或几套，结果是，抢的节奏整体上仍不会变在去库存的时候，市民也不能淡定，这个时候，会抛出一些购房诱饵，比如退税、减税、财政补贴、鼓励降价等措施那些未买房或还有能力多购房的市民感觉有利可图，结果又是，重新抢房，只不过刚开始可能抢得没那么疯未来十年内，只要还向世界承诺“经济必须保持中高速增长”，那么，房地产必然是第一依靠，未来的任何政策都将是鼓励抢房，即便出台所谓的房产税调节，也一定是假性调节，谁敢把房地产调节死，谁就玩完了房地产畸形的根本原因在于要持续制造“一部分人快速富起来”的国际印象！有关调控对错，真正要的是：私有化接轨欧美，财产自控权可以跟美欧接轨吗？第三大误区：高房价城市的市民生活在中社科院研究报告显示，城镇居民家庭自有住房拥有率已经达到83%以上，基本达到发达国家的同等水平，数据是不低了，至于这个“平均”是否合理那是另一回事，因为发达国家也没有说清楚平均的合理性高房价市民和房价正被热炒城市的市民是否真生活在之中呢？我的回答是否定的不管是自住房还是投资房，只要房价高，的资产总值就高，八成以上的居民资产在膨胀，怎么能说市民处于呢？明明是快速暴富嘛！有人会说：另外那部分没房的人不是吗？是但是，我必须要说的是，没房的人基本集中在年轻人群体，世界上没有一个国家能保证年轻人必须有购房能力你要么选择，要么选择离开如果你愿意选择，那就忍了吧！其它城市并不是不适合人类居住如果你选择了离开，不就脱离吗？有人又会讲：在北上深找份工作容易吗？干嘛逼我离开？没人逼你离开但我又要讲：如果所有年轻人都抱有同样想法，那中国恐怕要改名为“北上深国”了，北、上、深是不是代表一种虚荣？各位朋友，对于高房价城市而言，掌握最大的主动权是：绑架了金融系统，绑架了全国人民所有高房价城市，银行都是市民的奴隶，说得本质点，全国的存款人都是的奴隶，是全国人民用自己的血汗钱在支撑着高房价市民的高额固定资产，如果陷入资产崩盘，实际上，全国人民的那点血汗钱恐怕也要化成灰了如果老百姓还清醒的话，再也不要同情高房价城市的无房户了，不离开，那些城市绑架国人的程度就越深，最后只能等新一次革命运动的到来绝对不要讲高房价城市市民的生活是，会笑你傻三个呼吁：1、理性呼吁：用于居住的房子应住着轻松，那些不住人的房子应拿着烫手！2、不理性呼吁：全国人民，只要你还有点购房能力，请快买房吧！大家一起疯！大家一起死！3、极端性呼呼：赶快将土地私有化！赶快全面、真实、原汁原味地复制别路吧！三个微结论：1、房地产业是权贵控制多数人的绳索，建造了大量地上的坟墓；2、老百姓既无权力反抗权贵，也无胆量和能力反抗权贵；3、房地产政策有革命性转折，普通老百姓的前途命运才会有革命性转斩
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来源：叶檀财经
作者：叶檀
三大城市群的地位不可能改变，从自然资源、人才、经济基础、国际竞争力，三大城市群是中国重镇，投资最安全的地方是三大城市群，现在不会变，未来一百年也不会变。城市除了这三大城市群之外，稍微安全一点的地方就是新的中部、西部地区城市群中的核心城市。
　　本文作者为知名家、财经专栏作家
　　新年楼市清冷。
　　中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。
　　崩溃论再起，不可能。中国的房地产市场不是崩溃，而是分化，今年总体稳定或者略有下行。由于土地出让减少，库存量下降，核心城市依然是安全垫最厚的地方。
　　不是所有地方都能投资，中国土地投资出现三大新的方向。这是我在深入解读最近两个重要政策，外加分析中国城市圈经济的基础上，得出的结论。
　　一，农村土地使用权，想当农场主的，现在是好机会。
　　2月5日一号文件出台，1万多字的文件翻译成一句话，就是农业。(000061,)不能重量不重质，像养猪一样养人的时代过去了，现在不仅要吃得饱，更要吃得好。
　　2月4日，国务院印发了《全国国土规划纲要（年）》，这是我国首份国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划，提出闲置宅基地利用和允许村庄整理节约的土地，用于乡村休闲、等新产新业态。土地使用权流转隐约可见。
　　金融、财税、人才等向农村倾斜，必须要深化农村土地产权制度。
　　农业有“三区”、“三园”，包括粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区，现代农业产业园、科技园、创业园，农业产业化、人才进入农业，土地使用权流转是必要的前提。否则，这里刚建了一个农业产业园，明天就重新分地，农民因为租金提高打官司要回土地，现代农业会被小农经济打得落花流水。
　　二，三大城市群依然是中国的经济中心，是投资最安全的地方。
　　三大城市群的地位不可能改变，从自然资源、人才、经济基础、国际竞争力，三大城市群是中国重镇，投资最安全的地方是三大城市群，现在不会变，未来一百年也不会变。
　　上述《纲要》提出，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，中国可以与欧美日发达国家竞争的城市群，在可见的将来就是这三大城市群。城市
　　除了这三大城市群之外，稍微安全一点的地方就是新的中部、西部地区城市群中的核心城市。
　　三，一线城市周边的卫星城。
　　有两件事值得关注，土地使用会节约再节约，不然就谈不上山青水秀、土地保护，《纲要》提出，到2030年，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。土地使用“以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移”。《纲要》很明确，促进各类城镇协调发展。
　　城镇空间控制很严格，以11.67万平方千米计，只除以228个地级以上城市，其他小城镇不计在内，每个城市只有511平方公里左右，所以未来是土地改造升级为主，不会进行大规模的新区开发。以后城市摊北京大饼一环一环往后推是难上加难，而是让大城市与卫星城之间形成大都市圈，各个城市之间形成城市星系。
　　大城市城区人口控制的政策不会变，再嚷嚷也没有用。
　　1月5日，在“京津冀协同发展调研行”座谈会上，北京市市长蔡奇称，推进京津冀协同发展为北京疏解非首都功能提供契机，应从服从重大国家战略和实现首都城市可持续发展的高度把握。争取到2020年将北京市常住人口控制在2300万以内。上海提出2020年人口不超过2500万人的控制目标，广州提出适度控制人口规模。这些城市最多再纳入几十万人口就到顶了。
　　大城市只要自己需要的人，但资源聚集在大城市，想要实现人生“小目标”的人还是得依附于大都市圈，被赶出主城区的就业者只能呆在周边的卫星城里。
　　实际上，就是从2014年房价上涨开始，卫星城的价格就让人刮目相看，如果不是人为控制，估计廊坊、嘉兴这些卫星城的房价还会继续上升。
　　（本文原标题为《叶檀：除了这三个方向 其他地方不要进行土地投资》，转载自微信公众号“叶檀财经”，作者授权网站发布，未经授权，请勿转载。如果您有干货观点或文章，愿意为广大投资者提供最权威最专业的意见参考。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构，我们都欢迎您积极踊跃投稿，入驻金融界网站，邮箱地址：，咨询电话：010-8。期待您的加入！）
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三房只是单独的来说明这套房子的卧室（或书房，空中院馆）有三间，然后再说设计的有餐厅客厅，卫生间，厨房！比如叫做三房两厅两卫一厨
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