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请教关于房贷问题，我在别的银行有100万存款，但是房贷是其它银行的，而且这笔钱由于很多原因，暂时不能用来买房，平时银行流水又不够，请问我开个存款证明，这样房贷会办理下来吗？谢谢！
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二手房经纪人
银行需要资金流水，哪怕你自己做流水也可以，但是存款证明在银行可以办储蓄卡更高端的和信用卡之类的，但是不能影响你的房贷办理~
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
存款证明不行
需要统一银行信息
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50万存款该提前还房贷还是稳妥理财？桔子理财给你算笔账
15:45&&来源：互联网&
　　【慧聪通信网】5月23日，建设银行方面已确认，深圳分行率先在深圳取消首套房贷款优惠利率，按不低于基准利率执行;据悉，农业银行也在对房贷政策进行调整。业内分析人士称，首套房贷调高至9.8折已是大概率事件。其他商业银行或将很快跟进上调房贷利率，深圳的房贷也将继续收紧。
　　进入2017年以来，楼市政策层出不穷，政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，有的买房者开始考虑：手头正好有笔50万存款，到底该不该申请提前还贷，减轻一下还款负担?
　　提前还贷确实可以减轻一些房贷压力，但是，提前还贷具体操作时还是会出现一些限制，尤其在房贷利率收紧这个大环境下，把50万存款拿去提前还贷，可能不是一件划算的选择。
　　由于在一线城市，贷款金额较大，很少有人能一次性全部还清，因此多数人会选择部分还清。如果选择缩短贷款年限的方式，可以节省更多利息，但有一个弊端，就是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同，以新的房贷利率执行剩余贷款。
　　举个例子，贷款200万，如已经还了80万，还剩120万贷款没还，正好手头有一笔50万存款，想申请提前还贷，选择缩短贷款年限的话，还款50万后，剩下70万贷款部分需要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率还款。以建行为例，原来贷款利率可以享受8.5折，现在变成9.8折甚至是基准利率。另外，由于需要重新签订贷款合同，银行会重新审核借款人资质，如果还款期间征信出现污点，银行甚至会提高贷款利率。
　　同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
　　桔子理财金融产品总监周书仁表示，提前还贷并不划算。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，商业贷款利息是4.9%，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。
　　为了让大家更直观的感受到提前还贷和稳妥理财到底哪个划算，桔子理财给大家算一笔账：假设，借款人贷款70万，从银行借的是期限为30年的普通商贷，根据现在的贷款利率来算，每个月的利率是4.9%，已经还款5年。第一种情况是把50万拿去提前还房贷，如果缩短还款年限的话，可以节省下利息40万。另一种情况是把50万拿去购买桔子理财一年期9%的理财产品，如不取出来利滚利，5年就可以得到782840元，第10年就是127万，净赚的利息远远高于提前还贷剩下的利息。
　　综合以上，银行贷款已经进入关闸限流，与其提前还贷，不如选择一款安全省心的理财产品，选择每月结息，用收益也能减轻房贷压力。
　　作为国内领先的互联网消费金融集团乐信旗下的子品牌，桔子理财从一开始就坚持专注于小微消费金融债权。桔子理财债权来源于分期乐商城上年轻人的消费信贷，天然具有&借款极度小微、债权真实透明、风险高度分散&的特点。
　　2017年2月，桔子理财接入广发银行资金存管系统，透明度进一步加强。广发银行对平台完成实名认证的用户交易资金进行存管，每月定期出具存管报告，投资人可以在桔子理财官网查询，每笔资金的安全性和透明性得到了极大保证。
责任编辑：陈龙
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扫一扫关注最新创业资讯有一笔闲钱&提前还房贷还是该去购买理财呢？
“有一笔闲钱，已购房有房贷，是提前还房贷划算呢？还是应该去购买理财产品呢？
如果是住房公积金贷款，是换房贷划算还是买理财划算？如果是普通利率贷款呢，会不会有什么不同？
如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
不过需要注意的是，无论是公积金贷款还是商业贷款，目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说，在还款的前期还的大多是利息，所以贷款的前几年，提前还款最合适。
如果已经是还款的后期阶段，那么就不适合提前还贷，一方面目前的公积金利率只有3.25%，商业贷款利率为4.9%，均已经是很低水平，另一方面，还款的后期还的大多是本金，所以不太适合提前还贷。
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&如果房贷已经还了5年，现在有了闲钱，是还房贷划算还是买理财划算？如果已经还了10年或者15年，会不会有不同的建议？
如果在5年前有较大的房贷利率优惠，比如8.5折甚至7折，其实不太建议提前还贷，毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平，对于如此低的利率再做提前还贷，明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话，只要结合好自身经济状况，提前还贷也未尝不可。
如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了，现在的房贷年限最长也就是30年，而一般人往往不会选择这么长的年限，也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期，而还贷的后期还的大多是本金，所以不太适合提前还贷。
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对于现在的理财产品怎么看？对于购买理财产品有没有什么建议？
今年以来，包括银行理财、P2P网贷、互联网“宝宝”等在内的理财产品收益整体下降。融360监测数据显示，近期银行理财收益率约为3.8%，P2P网贷收益率约为10.2%，互联网“宝宝”收益率约为2.5%。
融360理财分析师建议，保守型投资人可以将大额不急用资金投资于期限为中长期的保本型银行理财产品，提前锁定高收益；有较高风险偏好的投资人可以尝试投资P2P博取高收益，但要选择正规平台，慎重投资。
需要日常随取随用的零钱可存入以余额宝为代表的互联网“宝宝”中，收益远高于银行活期储蓄。
有什么好的投资项目？黄金怎么样了？楼市怎么样？
&2016年上半年，黄金是最亮眼的投资项目。但目前金价已有回落迹象，但如果美联储加息，金价可能下跌。所以现在原油会是一个很好的投资产品
目前，理财产品整体收益都处于下行阶段，在资产配置荒期间，建议投资人资产配置多样化，综合配置银行理财、P2P网贷、股票、基金等投资项目，将风险分散
那么投资原油又会又什么优势呢
1.双向获利。上涨可买入获利,下跌可卖出获利,交易多样化。
2．T+0 交易。每日可以交易数次,增加获利机会,减少投资风险。
3．保证金交易。
4．无交割时间限制.
5．全球市场,无庄家操控。
6．无涨跌停板限制。
7．资金银行第三方托管，保证安全。
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&如果有30万，怎样理财才能实现财富最大程度增值？
建议这一类投资人的理财计划重在资产保值和稳健增值，适度承担风险。
首先，预留日常生活费和应对突发事件的“风险准备金”，其中日常生活费可存入互联网“宝宝”灵活取用，也可以投资于银行通知存款。
其次，大额不急用资金配置国债、保本型银行理财产品等低风险理财产品，特别保守的投资人可以考虑存3年期或5年期的银行定期储蓄。
最后，用小部分资金投资于股票、基金、P2P等高风险市场，可以考虑长期基金定投。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还
来源：凤凰房产综合
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。前提是，你有一个大房子……说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。三、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为92元。（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。上图，这样大家看的更直观：通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，低利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！来源：第一财经首席评论微信公众号
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