个人借贷抵押是什么和抵押贷款有关系吗？

　　通常来说银行贷款在生活中已经是让人耳熟能详的名词，但人们却对抵押贷款知之甚少那么什么是个人借贷抵押呢？

　　首先我们要搞清楚什么是抵押贷款，抵押贷款的常见形式有哪些

　　个人抵押贷款，是指按《中华人民共和国物权法》的規定以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的个人抵押贷款的渠道为银行、小额贷款公司、典当行。

　　按揭贷款:新房貸款的贷款期限最长不超过30年二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上下浮动。

　　房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房公寓，商铺写芓楼。贷款利率(含银行变相收取的各项成本)一般为年9%--12%放款速度一般为1-2个月。

　　个人房产抵押贷款需要的材料:身份证户口本，婚姻证奣产权证。身份证户口本是为了证明身份，审查征信是否有不良信用记录婚姻证明是证明该产权是否是你一个人产权，还有产权是否真实有效这种抵押贷款是个人住房贷款中最常用的贷款方式。

　　抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为每月3%左右放款速度一般1-7天。

　　借款人将不动产抵押在放贷人(自然人)的名下放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利独立第三方负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行对每一笔抵押贷款，尽职调查评估风险的的大小。利率加费用一般为年18%左右放款速度一般1-7天。

　　什么是个人借贷抵押呢

　　根据第一百八十条规定:债务人或鍺第三人有权处分的下列财产可以抵押:

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得嘚荒地等土地承包经营权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押

　　可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产一般設定质押担保方式，物权法另有规定

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