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公务员团购房的名额可以买卖不?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房的交易流程复杂,很容易产生纠纷。对此,小编为各位购房者总结了二手房买卖常见的几大纠纷,希望这些内容可以让您在购房之前就做好应对各种麻烦的准备,顺利购房。 []
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大确权期间能不能买卖商品房的？是不是违法的？怎么避开的？
大确权期间能不能买卖商品房的？是不是违法的？怎么避开的？
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安置房与一般的不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。以上个人意见，供您参考。
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大确权期间能不能买卖商品房？有谁说一下？
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安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
我以女友名义买房，首付，按揭都是我付款，现在分手，有明确了事情的情况，现在这房不好过户，因为是贷款按揭的，我具体怎么样才能确保维权，她愿意配合我关于过户的所有事情，我想确权，不知费用怎么样，具体怎么操作，
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你好，即使办过户，也应先登记在你女友名下，如果你女友不配合过户给你，你再向法院起诉。
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借名额买房请注意：你的房子可能随时被卖掉（附案例+律师提醒）
来源：深圳新浪房产
作者：玛丽
什么情义可比肩磐石？在这个房价至高的城市，总有人为了房子，牺牲感情。
什么情义可比肩磐石？在这个房价至高的城市，总有人为了房子，牺牲感情。
今年6月底，深圳中级人民法院二审判决了一桩买房故事中的奇案。一对双胞胎姐妹，因长相相似妹妹冒充姐姐私售一套“借购房名额”买的房产，结果房没卖成，反赔偿买家违约金35万。
深圳楼市限购政策下，衍生了一批“借名买房”人，为了规避限购或低首付买房，借用亲戚、情侣的购房资格，这个看似明智之举，稍有差池很容易遭遇“鸡飞蛋打”的局面。
1.借女友买房名额，
房产险些被卖掉
去年12月，严峰借用女友的买房名额在宝安西乡配置了一套房产，却险些被女友的妹妹私自卖掉。
严峰和芳芳（化名）是一对恋爱中的情侣，两人的感情，足够让严峰信任这位同居3年的女友。
2015年，深圳楼市正如日中天一片大好。严峰身边买房的朋友都在这轮热潮中赚足了钱，严峰并不满足于自己的一室小屋，他决定换套大的，更是为了投资赚钱。眼看关内的房价涨幅迅猛，12月份，他在宝安西乡选购了西城丰和家园的一套房子。
因严峰名下已有一套房产，为享首套优惠，严峰跟女友芳芳商议，借用芳芳的购房名额，并付其3万元作为酬谢费，双方要先签一份《代为购房协议》。
协议约定：严峰享有该房产的处分权、收益权、使用权；购买房产的所有费用都由严峰承担，出售房产的所有收益归严峰。芳芳作为房产登记人，享有上述任何权利；房屋交易手续办完3天内，给芳芳支付1.5万元；2年后成功过户后再支付报酬费1.5万元。12月27日，双方自愿在协商一致后共同签了字。
购房手续办完后，严峰坐等房子升值。然而，2016年4月，却无意发现自己的房子在已在一家知名地产公司门店挂牌销售，并了解到房子即将被卖出，买家已经交了15万元定金。严峰情急之下，将女友和幕后出售人女友的妹妹一起告上了法庭。
2.冒充姐姐售房不成，
赔偿买家违约金35万
严峰女友的妹妹叫婷婷，芳芳和婷婷（化名），是一对让人艳羡的双胞胎。2016年3月，婷婷多次看到姐姐和男友严峰争吵不休，怀疑姐姐男友另寻新欢，为姐姐三年的青春和付出感到不值，私下了解姐姐名下的这套房产已涨了50万有余，便萌生了冒充姐姐出售房子的想法。
事先，婷婷并不知姐姐与严峰签下《代为购房协议》。将售房信息挂在房屋中介公司，4月份，等来了愿意成交的买主。她没经姐姐同意，偷拿到姐姐的身份证和房屋抵押合同原件，冒充芳芳与买主签订了《房地产买卖合同》。
由于两姐妹长相相似，买主与中介均未辨认出卖家冒名身份。合同签订后，买家如约支付定金15万元并托管在中介方（婷婷冒充姐姐签收)。并约定违约金为成交价的20%。
其后，严峰以借用购房名额却遭私自售卖为由，将本案诉讼至深圳中级人民法院。严峰要求终止该房屋买卖交易，并把房产过户给自己。由于《代为购房协议》真实有效，各项付款凭证齐全，法院判决，本套西城丰和家园房产归严峰所有。
2016年6月，交了定金的买主又将两位姐妹告上法庭，要求赔偿约定好的违约金。最后法院判决，婷婷冒名签署的合同为无效合同，但给买主造成了一定的经济损失，判决退还买家预付的15万押金，赔偿买家违约金35万。
3.为省35万首付，
钱包鼓了爱情跑了！
在这场亲情、爱情与房子的博弈中，当事人都成了受害者。但故事的源头是，严峰借用了芳芳的购房名额。
严峰借用别人名额买二套房，为他省下多少钱？当时深圳的楼市政策，首套房首付30%，二套房首付款比例不得低于40%，西城丰和家园72平米，总房价350万。首付可省35万。
当时首套贷款利率最低9折，二套利率上浮1.1倍，按准利率4.90%，贷款30年算来，350万的房子首套每月还款1.75万，二套每月还款1.96万，每月可节省2100元。
为节省35万余元，让严峰着实体验了一把“借名买房”的刺激与心痛，冒着着房屋可能无法追回的风险；房子失而复得后，却失去了女友。分手后，芳芳为妹妹要赔偿的违约金而奔忙。
4.借名买房算谁的？
一旦被出售可能难追回
在深圳受限购政策和贷款政策影响，有各类借用他人名义购买房产的情况。手里有闲钱没有房票，想趁机捞一票；规避二套限购，还想省点首付款；余粮不足，众筹合伙用一个名额，等市场众生相催生了一批借名买房的购房人。
用别人名字买的房，到底算谁的？总有种自己钱踹在别人口袋的感觉。对于借名购房的风险，颜宇丹律师表示，借名的房屋一旦被登记人人出售，购房人善意取得房屋，借名人将无法追回房屋。如果登记人在房屋上设立了抵押等物权，或因债务而被查封，即使借名人得知后主张权利，也将存在很大的法律风险。
广东华商律师事务所周争峰律师表示，尽管房屋产权登记在名义买房人名下，但借名买房人需要凭借首付款出资证明、按揭银行转账凭证、物业缴纳凭证，双方签订的《借名买房协议》，等凭证来证明自己是实际买房人。
但对于《借名买房协议》是否一定有效，周争峰律师表示不一定，要根据实际情况和合同款项。广东省诚公律师事务所颜宇丹律师指出，一般情况，针对普通商品房签订的借名购房协议是有效的。但需要注意的是，如果借名人在购房时无购房资格，要求确权时仍不具备购房资格，确权请求时将无法获得法院支持。
广东信荣律师事务所张茂荣律师也表示，借名买房风险很大，即使目前法律上对有效的《借名买房协议》是认可的，但楼市10.4限购新政，对规避政策的“借名买房”之举，是否认可还不得而知。
5.把自己买房资格借人：
不要轻易被眼前利益诱惑！
借名买房，本身隐藏着诸多不可预测的因素，引起纠纷的概率相对较高，而现行的法律中，目前对“借名买房”未出台对应的条款规定。这就意味着，不仅借名之人有风险，把自己的购房名额借给别人，也同样承担着风险。
出借自己的名义购房或按揭贷款，会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录，今后自己买房时，将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。
广东信荣律师事务所张茂荣律师提醒，出资人按揭还款不及时，会有损登记人的征信。如果借名人在还贷过程中延迟还款，则这个信用污点记录在借出名额人的头上。
“万一房市崩了，假如借名人付了30%首付之后，房价跌了50%，于是乎还不起房贷，银行将拍卖房子用来支付贷款，不足的缺口则由你来继续还。”爱屋及乌中介杨经理劝告说，借名买房一定要慎重，否则后悔在后面。
在利益和感情面前，有时候只能选择一个。购房名额，不论对借名人还是借出人都至关重要，在选择时，最好能结合自身情况，再三思量后再决定，千万不要被眼前的利益一时蒙昏了头。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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城镇自建房可以买卖吗，国家怎么规定的，能便宜些吗
城镇自建房可以买卖吗，国家怎么规定的，能便宜些吗
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买之前先弄清楚几个最简单的问题：这是合法建筑吗？它们可以买卖吗？手续齐全吗？如果私人建盖的房屋那叫自建房，自建房在城市里少之又少，关键原因是私人建盖自建房难以取得土地使用权，因为城市里的土地不是行政划拔就是转让给财大气粗的房地产企业...自建房一般情况下只出现在土地使用权属于农民集体所有制的农村地区。你想买的私人建房，我估计是属于后一种情况，即土地使用权农村集体所有制的用地建盖的农民自建房。如果这种情况，房屋的买卖是不受到法律保护的，虽然也有人购买此种自建房，但毫无法律保障，一旦发生纠纷，法院是不会受理你的诉讼并保护你的权利的。但如果情况是前一种，即取得土地使用权的城市个人自建房（当然这种情况少之又少），如果这种情况，你可以放心大胆地购买。识别是否是合法和城市私人自建房很简单，看它的土地证（并非一套一户的土地证，而是整个建筑用地的土地证）和房屋所有权证（俗称大房产证，即该套地块上所有建房都有同一个房屋所有权证），如果个人购买时办理时从大房产证上将该套购买房屋分割办理个个人名下即可。如果不是上述两种情况，那楼主购买时得小心谨慎，毕竟咱老百姓挣两个钱并不容易对不对？
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城镇自建房可以买卖吗？有没有网友清楚？
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自建房与他人给建房一样开具施工企业工程预算书，这是法律规定，只有这样结转的固定资产才能准确，税务局也不能说有毛病，否则就不行了。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。自建房需要注意的问题：一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。八、自建房要准备动力电源。九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。十、自建房地基一定要处理好。自建房的新方式：轻钢结构和木结构轻钢结构的自建房的优点是：1.抗震8级、抗风13级。2.得房率比传统多40%，3.集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。4.环保节能，不会形成建筑垃圾。5.保温隔热：2层措施：挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。6.单面呼吸指来保障防潮。7.个性化定制：外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。8.舒适程度很高。
农村私下买卖土地建房的法律问题(有的是非本村人员有的是城镇户口人员购买）
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不允许，绝对的。农村的宅基地使用权归农民所有。然后其他的耕地属于集体土地。集体土地是什么意思？就是你要想卖，就要通过所有人（全村人）同意才行不然不能卖。而且，现在国家非常严格的限制农村耕地的数量，就是说，如果没有经过特别的行政审批，那么任何一块农田都不能被用来干别的~~~如果存在这样的现象，你可以向县级土地管理部门投诉啊~~不过他不理你，你就直接起诉也行，因为集体所有嘛，你也是所有人之一。
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