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校外租房安全警示 大学生租房走正规中介是正道
□记者高鸿鹏核心提示|每年的开学季，大学生校外租房的现象必有所增多，记者调查发现，准备考研或公考的“备考族”是校外租房的主力军。但最近由于大学生涉世不深,在租房过程中容易和房东或中介发生纠纷、上当受骗的案例多有发生。对此，房产中介相关人士提醒大学生租房需要提高警惕。现象|大学备考族成校外租房“主力军”8月27日上午，记者来到位于郑州高新区大学科技园附近的红河瀛园小区，在该小区的公示栏里，贴满了密密麻麻的租房信息，上面还写有“精装修”“家电齐全”“拎包入住”等广告语，房租基本在千元以内。随后，记者又来到位于金梭路玉兰街口附近的鸿森大厦，这里的租房信息也让人眼花缭乱，其中有房东明确打出广告表示“只欢迎考研学生”。“每年一到开学季，小区里都会迎来一拨租房的大学生。”小区内一位商户说，由于距学校较近，这里的房子非常好租，几乎每栋楼都有三五间房租给了大学生。随后，记者在某房屋网站检索“房屋出租”信息，立刻出现了多条相关信息，这些出租房大部分为单身公寓和一室一厅、两室一厅等100平方米以下的小户型，精装带家具，价格在800元&#元。而合租房屋根据位置、大小、朝向不同，价格在600元至800元不等，有的房东甚至直接打出了“考研考编首选”这样的宣传语。“大学生经济能力有限，价格定太高也不好租，但今年的价格比去年确实上涨100元到200元不等。”附近小区一位房东对记者说。记者在走访时发现，一些在校外租房的大学生，“备考族”占多数，还有少部分是在外实习或部分情侣。今年已经读大四的小李说，他目前正在校外实习，为了实习期方便，他在金梭路玉兰街口附近和同学合租了一套四室两厅的房子。“跟我同住的共有4个同学，其中俩人正在实习，另外俩人正在备考研究生和公务员考试。”同样是读大四的学生小申也在校外租住一室一厅的房子。小申说，目前他正准备考研，每天复习备考都到很晚，在宿舍住室友总是打游戏、玩手机，很影响他复习，因此才决定在校外租一间独立的卧室。“我所了解的，我们这个专业有十几个人都在校外租房住，这样可以静下心来好好看书。”案例|原本想租仨月却签了半年，退租时麻烦了在校外租房引发的纠纷还不在少数。今年7月份，即将毕业的大学生小张和小李同时应聘到一家建筑公司实习。俩人为了方便实习，准备在公司附近租一套两室一厅的房子。经过在网上仔细筛选，俩人看上了一套月租在1500元的房子，装修还不错，拎包入住。于是两人联系中介要求看房，结果到了中介公司得知，这套房已经被租了出去。一名中介顾问表示带他们去看另一套房。由于当天工作比较繁忙，俩人没有实地看房，就签订了租房合同。“我们住进去才发现上当了！”气愤的小张告诉记者，他们租住的房子是二房东的，二房东擅自把客厅、餐厅都打成了小隔断，隔成了独立的小房间，住进去后才发现住了三四个人，卫生脏乱差。当时签订合同的小李说，当时预交了6000元的房费，包括三个月的房费和一个月的押金，但在他们住了一周后要求退租时，才发现租房合同上签的是半年的租房期限，提前退房得交违约金。气愤的两人一怒之下把租房的麻烦事投诉到了工商部门，后来经过反复调解，最终退回了一半房费。除了租房签合同遇到的麻烦，与房东之间的纠纷也是比较常见的现象。今年读大三的小然谈起第一次在校外租房的经历，仍然非常气愤。小然说，当时自己租住了一个单身公寓，入住时与房东签订合同，押一付三，结果住了不到半年，房东突然告知房子不能继续住了，需要他在一周内搬走，这与签合同时“提前一个月通知”的口头协议不相符。“后来我才知道，有人以更高的价格租这套房子。”小然说，当时房东只退还租金，不同意退还押金。因为这事他和房东发生了激烈的口角，在多次索要无果的情况下，最终报警求助，经过民警调解，房东才把钱退了。提醒|大学生租房最好通过正规房屋中介公司针对大学生校外租房的现象，郑州某高校学生处工作人员表示，学校是禁止学生在外租住的，校外租房的学生在校内宿舍都有床位，在外租房属于“私自行动”，学校一直对此类行为严厉查处，但租房学生有时也在宿舍居住，遇到查房情况也会赶回来应付检查，这也给彻底清查工作带来了困难。这位工作人员称，“大学生还是住在宿舍更好，在外租房不安全，而且会失去集体生活的意义”。大学生校外租房，让老师和家长们牵挂的不仅仅是安全问题，还有租赁双方产生的纠纷。一家房屋中介的相关负责人告诉记者，从目前的情况看，学生租赁房屋所引发的纠纷主要表现为两个方面。一是学生与出租人之间的纠纷。表现为学生与房屋出租人不按照统一的格式签订租房合同，合同中对双方的权利、义务的规定不够明确，出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及设施的齐全，学生也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交纳房租。二是合租人之间的纠纷。突出表现在合租学生之间就有关房租、用水、用电、用气等费用分担方面。 一名房屋中介说，以上这些纠纷的发生，无疑给租房学生的正常学习和房主的正常经营都带来了不必要的麻烦。因此提醒房主以及租房学生，在租房过程中一定要签订规范的租赁合同，并且向有关部门登记。学生合租房屋应当征得房主的同意，合租人之间也应签订相应的费用分担协议。另外，租房学生一定要遵守所居社区的要求，加强自我管理和约束。针对大学生租房的安全问题，警方也特别提醒，大学生在外租房存在一定风险，如果一定要租房，最好找熟悉的同性同学合租，租房后应该马上到公安机关进行备案。女学生租房除需注意钱财问题，更需要对自身安全着重关注，最好给房屋安装防盗门，外出和夜间应该关好门窗。
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201720183月
(驻马店5500元/平方米)
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(郑州高新区11000元/平方米)
(郑州高新区13340元/平方米)
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(驻马店5500元/平方米)
(荥阳市8600元/平方米)
(驻马店0元/平方米)
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(平顶山4400元/平方米)
(洛阳300万元/套)
(二七区14500元/平方米)
(洛阳7000元/平方米)
(平顶山5800元/平方米)
(中牟县14000元/平方米)
(金水区15000元/平方米)
(二七区12500元/平方米)
(其他4750元/平方米)
(驻马店7150元/平方米)
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(荥阳市7600元/平方米)
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Campus Life
校外租房的安全隐患
波士顿大学敦促居住在校外的学生了解自己的租赁权益。最近，这座布莱顿道大厦受到波士顿官方责难。(图片由Flickr 用户 Matthew in Boston 提供)
去年四月的一个清晨，波士顿大学（BU）海洋生物系的大四学生Binland Lee在一场周六夜派对之后坠入梦乡。黎明时分，她被室友恐惧的尖叫声惊醒：她俩与其他七位学生同住的位于奥尔斯顿的公寓着火了。密不透风的浓烟将她围困在阁楼的房间里，她只好从窗户纵身跃下，跳到26英尺之下的草坪上，最后死于浓烟吸入。
这些细节来自《波士顿环球报》针对学生住宿隐患的调查。“房东疏忽，监管不力，以及学生住房的紧缺，使Linden87号成为市内学生租赁住房系统缺失的典型案例。”针对Lee所住的大厦，报道如此评论。在所有住房违规事项中，文中特别指出的一项是：居住人数多达9人，而市政府只允许不超过四名在读大学生长住在一间住宅里。在这场大火中，只有一名学生从Lee的楼下逃脱。Lee的家人指称这家公寓处于非法状态，并对房东和将这家公寓租赁给Lee的房地产经纪公司提出控告。
新学年已经开启，现在，校方给校外居住的学生们提供一些建议，提醒大家注意自己的租房权益，提高安全警惕。市政府和学校都可以协助保护学生安全。
在《波士顿环球报》调查的刺激下，波士顿市长马蒂·沃尔什向地区院校争取达成了一个协议：公开校外学生的住宿地址。沃尔什认为，市政府如要改善公寓住房过度拥挤的情况，这是至关重要的举措。沃尔什政府表示，他们今年计划调查30000个出租单位。
BU居住在校外的学生不受严格的校内消防安全计划所保护。联邦统计局显示，自2000年后，86%的大学火灾死亡事件发生在校外住房。对此，学校和市政府特别为学生提供网络资源，以协助保护学生安全，防止类似Lee的悲剧再度出现。
波士顿消防部门有关于防火安全提示的网络主页，市政府也有专门提示家庭安全检查表的主页。每个租客都应该确认烟雾报警器是否能正常运转，如果不能，必须马上告知房东（四分之三的住宅火灾死亡都发生在烟雾报警器损坏的房屋）。
另一个市内网页是 “ 学生不可不知的10件事”，其中列举了出租者的权益和注意事项。还有“搬到波士顿的10个小贴士”，列举了一些求助渠道，比如市长的24小时服务中心，可以汇报问题和求助。BU的安全网页上也详细列举了校内消防管理条例以及消防安全提示。校内还贴出了消防安全快速浏览网页。
简单的常识性防范也能挽救生命财产，不用蜡烛就是其中一条：蜡和灯芯是大学校园中最常见的致燃物。这也是为什么BU的宿舍禁用蜡烛、熏香、明火，禁止吸烟。美国消防局的安全提示表上显示：校外学生住房的五种常见火灾隐患包括：喷水灭火装置缺失；烟雾报警器缺失或无法使用（不要解除烟雾报警器，不管偶尔被厨房油烟引发的警报多令人讨厌）；随意弃置香烟；酒后失火；可燃软垫甲板和门厅家具。
安全专家的其它重要提示：
不要让电插座超载运行。
将灭火器放在易于取放的位置。清楚它的位置。还需要购买手电筒、额外的烟雾探测器，并为两者配置电池。学校正在努力让本地商店，包括BU的Barnes &Noble 书店，进购这些物资，并放置消防安全信息表。
整理好疏散通道，不要在周围堆积杂物。
无论警报何时响起，立刻离开。
公寓内的卧室区域必须安装烟雾探测器。
在每层楼都安装一个一氧化碳检测仪。
绝不用煤气炉和烤箱来取暖，这将导致一氧化碳中毒。
如需烧烤，请慎重选择地点。波士顿和布鲁克林区禁止在木制门廊上放置木炭烤架。使用完毕后，必须用水扑灭余烬。州法律明令禁止使用煤气烤架，如需使用，请置于室内或住宅内一楼。
校园及医疗安全主任鲍勃·惠特菲尔德表示：BU的环境健康与安全网页上的信息也会在两个校区的住房展销会上发放给学生，尤其是四月和五月。信息包括消防安全检查表、应急包、签租约或搬进公寓前要问的消防安全问题。如何安全地举办派对，等等。
如果防范失败，火灾爆发，根据专家意见，最好也是最简单的建议是：跑出去，给消防部门打电话。
Rich Barlow can be reached at .
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盲人大学生被要求校外租房事件：校方不无委屈
　　原标题：“盲人大学生被要求校外租房”事件始末
　　8月21日，一则“盲人大学生被要求校外租房”的视频引发社会关注，视频中的当事人王宠今年刚升入(,)，在其办理入学手续时，校方“出于安全考虑”，要求他在有家长陪同的情况下在校外租房，不能住在学校宿舍。
　　王宠及其家人对学校的做法表示不解。王宠的父亲王庭槐提出，希望学校配备导盲犬或助残车、点读笔、助视器等无障碍服务，以方便儿子在校学习和生活。
　　多篇评论指责东北师范大学“没人情味儿”，有网友认为学校歧视残障人士，也有网友批评王宠的父亲要求太多，是强人所难。
　　&校方：校外租房费用由学校全额承担
　　这已是王宠近期第二次出现在媒体的聚光灯下了，上一次，是在两个月前的高考考场。
　　今年6月7日，安徽省安庆市宿松县实验小学理科特殊考场内，仅有一名考生，考生用手摸索试卷，用笔作答。
　　据中国残联消息，当天，全国共有7名盲人考生使用盲文试卷参加高考，安徽宿松“一个人的考场”的考生就是王宠。
　　今年4月，教育部、中国残联发布的《残疾人参加普通高等学校招生全国统一考试管理规定》要求，应根据残疾考生的残疾情况和需要，提供必要条件和合理便利，包括为视力残疾的考生提供现行盲文试卷等。
　　王宠认为，这项规定相当于为他提供了一个“捷径”。他的高考成绩为575分，高出安徽省理科重点线88分，被东北师范大学数学与统计学院录取。
　　事实上，在8月21日，王宠一家已经住进了由东北师范大学负担全额租金的两室一厅住房，月租金是1600元。
　　东北师大不无委屈。
　　8月22日，东北师大通过中国青年报·中青在线发出《关于东北师范大学2017级盲人学生王宠入学的情况说明》。对于视频中王庭槐所说的“我想到这边多少得有些安排，没想到一点都不安排”，校方予以否认。
　　校方称，王宠到校前，学校分别于7月30日、8月14日、8月15日、8月16日4次组织多个部门召开协调会，研究制订关于王宠的迎新接待工作预案、管理服务工作预案、资助帮扶工作预案、学习培养具体方案等。
　　8月16日，王宠到达长春后，该校特别申请了长春火车站的特殊通道，派人接王宠及其父母，并为其在学校附近预订宾馆、准备晚餐，年级辅导员上门为王宠办理了入学手续。
　　8月17日，一支工作组陪同王宠到校医院进行新生体检，后又派专人专车陪同王宠前往一所三级甲等医院进行专业检查。“学校多次同王宠家长进行交流，就王宠今后的住宿和学习等事宜进行了深入沟通。”
　　就住宿问题，校方表示尚无针对盲人学生的特殊生活环境，配备无障碍生活设施尚需一段时间，“学校在征得王宠家人同意后，决定为王宠租房，由其母亲陪读。”
　　8月19日，经王宠及家人选择，校方在与学校仅一墙之隔、比住学生寝室还近一半距离的居民楼里租下一套两室一厅的住房，空调、洗浴等生活设施齐全，租房费用由学校全额承担。
　　以上情况，中国青年报·中青在线记者均从王宠处得到确认。但他的父亲王庭槐对记者说：“对不起，我不接受任何采访。”
　　那段“盲人大学生被要求校外租房”的视频中还表示：“王宠至今没有见到任何同学，没有参加过一次班会，甚至没有拿到校园一卡通。”对此，东北师大解释，今年新生提前近两周开学，其他学生均未返校；同级学生正在参加军训，王宠由于情况特殊，学校已安排他参加军训的“保健班”学习军事理论知识，等上课学习时自然可以与同学相见。
　　校方表示，已经联系特殊教育学校和相关专家，咨询盲人授课的相关问题。学校教务处、数学与统计学院多次开会讨论为王宠制订专门的培养方案，为他尽可能地提供便利的学习条件。由于该专业课业压力较大，如果王宠不能按照预期完成数学学科的学业，学校愿意提供校内转专业的机会。
　　该校表示，如果王宠想体验宿舍生活，学校已在宿舍一楼安排单间，也可安排集体宿舍，如果不适应，再搬回出租房也可以。
　　王宠：我想过普通人的生活
　　王宠在受访时表示，自己对目前居住的出租房“挺满意的”，但还是希望能在学校过集体生活。
　　他希望在适应大学的学习节奏后回到集体宿舍，如果不适应再搬回出租房。
　　“父母当然会担心，但我真的没什么不方便的。”比起父母的关照，他更希望自己成为“普通人”。“我和普通人一样考上来了，也应该过和普通人一样的生活。而且我在外面租房住的话，还得家人陪读，比较麻烦。”王宠说。
　　对于学校的安排，王宠认为，学校可能刚开始并没有考虑到他的家庭情况。“当时一边说着‘钱不是问题’，一边问我们能承担多少。”他说，住学校宿舍一年费用只需730元，租房一个月就得1000多元，不是他们家能承担得起的。
　　关于即将面临的学业压力，王宠说：“现在才刚开始，我会尽力学好每一门课。”
　　学校对残疾学生的保障制度不能缺位
　　今年高考过后，(,)与残疾新生魏祥之间的互动感动了许多人。魏祥在高考后致清华的信中写道，他的父亲因癌症去世，只留下母子相依为命，他恳请清华提供一间“陋宿”，让自己和母亲居住，以方便完成学业。
　　清华招生办主任看到文章后，第一时间留言回复：“清华不会让任何一位优秀学生因为经济原因而辍学！”
　　但这类情况目前只是个案。残疾大学生比例很低，多数高校没有制订相关制度保障残疾学生的学习和生活。
　　2015年，浙江省首位盲人考生郑荣权被温州大学录取。学校将他安排到一楼的4人间宿舍，将上床下桌的床铺进行了改装。宿舍靠近辅导员和宿管人员住处，以方便郑荣权得到照顾。学校还在餐厅为他提供了一个固定座位。
　　根据残疾人保障法，普通教育机构对具有接受普通教育能力的残疾人实施教育，并为其学习提供便利和帮助；有关教育机构拒不接收残疾学生入学，或者在国家规定的录取要求以外附加条件限制残疾学生就学的，由有关主管部门责令改正，并依法对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分。
　　今年7月，教育部等7部门印发的《第二期特殊教育提升计划（年）》中提到，高校要进行必要的无障碍环境改造，给予残疾学生学业、生活上的支持和帮助。
　　无障碍的环境包括图书馆、实验室、食堂、教学楼等地的无障碍设施建设，以及为残疾人配备专门的师资等。
　　王宠并不想要什么“特殊”待遇。当初在参加普通高考和面向盲人学生的单招单考之间，他选择了普通高考，就是希望拥有与普通人一样的大学生活。他的理想也很“普通”，希望当一名数学老师。
　　中国青年报·中青在线记者 朱健斌 王培莲　来源：中国青年报　（ 日 03 版）
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