问一下，二手房房产证过户以后，要去银行做房产抵押贷款，一般多长时间能把房产证拿回来呢？着急想取公积金
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发表于：15-08-06 09:06
貌似7个工作日哎
我是上周五去过户的& 至今没收到消息去拿证
发表于：15-08-06 09:17
南房置业资金托管的，放款后2个月。我7月中旬才拿到的房产证。
代办注册公司，代帐。qq：，tel：86
发表于：15-08-06 09:19
发表于：15-08-06 09:37
被系统删除于： 10:04:35
发表于：15-08-06 09:57
谢谢，是有人通知你去拿房产证，还是自己去问？到哪里问？
发表于：15-08-06 09:58
谢谢，是有人通知你去拿房产证，还是自己去问？到哪里问？
发表于：15-08-06 10:03
等银行办好抵押手续
发表于：15-08-06 10:12
我就是想知道银行什么时候办完抵押手续？到哪里问？
发表于：15-08-06 12:51
被系统删除于： 00:06:40
发表于：15-08-06 14:15
好像最低要三个月吧
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发表于：15-08-06 15:04
刚把证拿来，要两个月，我是5月底办的，7月底发短信通知我去拿的，一般都要两个月，你可以打电话咨询的，不过好像是只有周一到周五白天全天可以拿证
发表于：15-08-06 16:21
好的，谢谢。我们是六月底放款的，估计快了。
发表于：15-08-06 16:29
那没有走监管的呢，省公积金，什么时候下款什么时候能拿证啊
发表于：15-08-06 16:31
回楼上，走监管的，我们是市公积金
发表于：15-08-06 20:22
我说个情况 好多年了记得不是很清楚 反正绝对没到拿的时候 我本意是打印一份还款计划看看 结果银行的问我是不是拿户口本的 直接就给我了
&&&&一切归于平淡
发表于：15-08-06 20:23
回复 第16楼 的 @xfs.a ：
说错了 房产证
&&&&一切归于平淡
发表于：15-08-07 11:05
以下是引用 第12楼 @passionbear 的话：
刚把证拿来，要两个月，我是5月底办的，7月底发短信通知我去拿的，一般都要两个月，你可以打电话咨询的，不过好像是只有周一到周五白天全天可以拿证
请问是谁给你发的消息？银行还是房地产交易中心，我也是5月底下的款，怎么到现在也没人通知我呢
06.11.12&&&10.04.28&&幸福的记忆
发表于：15-08-07 11:35
发表于：15-08-07 11:35
以下是引用 第18楼 @菜小花 的话：
以下是引用 第12楼 @passionbear 的话： 刚把证拿来，要两个月，我是5月底办的，7月底发短信通知我去拿的，一般都要两个月，你可以打电话咨询的，不过好像是只有周一到周五白天全天可以拿证
... 请问是谁给你发的消息？银行还是房地产交易中心，我也是5月底下的款，怎么到现在也没人通知我呢...
房产局通知的短信
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您好，我是购买二手房遇到的问题，现在面临领不动产证，然后房管局抵押放余款给业主
河南－郑州&04-12 15:42&&悬赏 0&&发布者:未来战士的勿忘初心 回答:(3)
您好，我是购买二手房遇到的问题，现在面临领不动产证，然后房管局抵押放余款给业主，可是业主违约，业主户口没有迁，没有缴纳物业交割保证金，还提出来要多住几个月，这些都与合同不符，中介现在收了业主的东西，帮着说话，证领也不是不领也不是，抵押还有时间限制，请问怎么办才好，谢谢。
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人气：310487怎么查询二手房有没有做过房产抵押？
随着中国经济的快速发展，许多企业及个人都时常会产生融资的需求。房地产抵押融资是众多抵押融资中的一种。于是，购房者在买房的时候要格外的小心，如果你买来的房子是已经做了房产抵押的，就会赔了金钱又赔房，不但过户是个大难题，贷款也会下不来。如何查询到房子是否已经做过房产抵押呢？小编为您详细说明：
如果已经过户到你的户头上，则不用查了，有这方面的抵押担保债务是无法办里过户的；如果还没有过户，可以去房管局查询该房屋的状态，没有抵押和冻结，就是安全的二手房。
查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签。
1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；
2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。
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今日搜狐热点持新的不动产证批不了公积金贷款？不动产登记后还有这些新变化
来源：365淘房
摘要：昨天，有网友反映，新的不动产证竟然批不了公积金贷款！也就是说，6月28日之后拿到不动产证的，不能审批公积金贷款！
365淘房 刘艺青 从6月28日开始，南京市全面启动不动产统一登记工作。房产证和土地证将渐渐退出历史舞台，不再发放，以后的房产交易将统一发放不动产登记证。
昨天，有网友反映，新的不动产证竟然批不了公积金贷款！也就是说，6月28日之后拿到不动产证的，不能审批公积金贷款！
小编采访了365存量房业务中心金融部总监童身贵，他表示，这种情况确实存在。如果你要过户的房子拥有的是新的不动产登记证，也就是6月28日之后拿证的，用公积金贷款的话，暂时批不下来，原因是不动产统一登记系统刚成立不久，短时间内难以一步到位，还未完全与南京市公积金系统形成统一。
但是，如果你要过户的房子拥有的是老&两证&，也就是在6月28好之前办的证，那问题就不存在了，公积金贷款可以正常批。
&目前，确实有一部分市民遇到这种情况，银行也积压了不少这样的材料，问题只能等两个系统协调了之后才能解决。&他补充道。
关于不动产统一登记证的那些事儿
办证流程有哪些变化？
1、办证流程进一步简化
原办证流程：此前南京购房人都需要分别办理房产证和土地证，一般流程是去房管局办证大厅缴纳契税等相关税费后申办房产证，10个工作日内办结。办理房产证后，还需要去国土局办证大厅申领土地证。办完这&两证&，房屋的权益才算彻底归到购房人名下。
开启不动产登记流程后：两证合一，市民只需将申报材料提交至不动产权证书办证大厅，10个工作日内便可办结，按规定缴纳登记费后即可领取不动产权证书。据介绍，此前办理&两证&需要缴纳98元，目前办理不动产权证只需要80元，比此前还减少18元。
2、市区将实行先交税后办证
据悉，从10月8日开始，南京不动产交易流程将发生大变化！目前南京市区是按照先办证后交税的流程，但10月8号之后，市区将实行先交税后办证，与目前正在实施的非网签流程一致。
南京市不动产登记中心副主任赵荣军介绍说：原先契税、个税、维修资金都是领证之前才交（南京除之外都这样）。而今年10月8日开始，南京其他地区都将采纳江宁的模式，将缴税流程前置，也就是说，买房交易的第一步是缴税。这是不动产登记后，国家规定的统一模式。
3、具体操作流程
市区网签流程：&
一、签网签合同（交易大厅一楼网签窗口）
二、审批贷款，下同贷书
四、办理资金监管（资金监管受理窗口）
五、换取收款凭证并缴费（资金监管财务窗口）
六、送件（转移登记窗口）
七、银行下款到资金监管账户（3个工作日内）
八、交税，南京房管局领证（10个工作日后）
九、卖方取款（资金监管财务窗口）
十、办理抵押登记（交南房）
十一、买方领取土地证、产权证（40个工作日内）
市区老流程（非网签）：
一、双方签订存量房买卖合同
二、预审批贷款，签订贷款预审合同
三、过户送件
五、交费领证
六、办理抵押登记
七、银行放款到卖方账户
江宁区、区流程（非网签）：
一、双方签订存量房买卖合同
五、办理抵押登记
全面启动不动产统一登记之后，过户流程和以前相同，只有一点不同，就是原来过户送件时需要&一前一后&提供房产证和土地证，而现在只要同时将两证提交至不动产办证大厅即可。出件时，原来出的是&两证&，现在只出不动产登记证。
办证地点有哪些变化？
&南京主城六区（、、、、、）的市民办理不动产登记，第一个是市国土局，后面三个是原来的华侨路、中央门、大光路房产局办证点。江宁、、、、，则还是在自己区的办证点办理。
南京市房产交易与不动产登记申请办理地点
（一）中山路房产交易与不动产登记大厅（地址：中山路171号，咨询电话：）
（二）华侨路房产交易与不动产登记大厅（地址：华侨路35号，咨询电话：、、）
（三）大光路房产交易与不动产登记大厅（地址：大光路49号，咨询电话：）
（四）中央门房产交易与不动产登记大厅（地址：龙蟠路9号，咨询电话：）
（五）市政务服务中心不动产登记窗口（地址：江东中路265号，咨询电话：）
（六）区（地址：和燕路352号，咨询电话：）
（七）区（地址：软件大道 176 号，咨询电话：）
（八）江宁区（地址1：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），咨询电话：；地址2：双龙大道1200号（江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土地登记业务），咨询电话：）
（九）浦口区（地址1：泰山街道大桥北路69号，咨询电话：；地址 2：江浦街道象山路 1 号，咨询电话：）
（十）区（地址1：六合区政务中心一楼，咨询电话：；地址2：化工园新华西路328号江北驾校对面（受理原区范围内的申请），咨询电话：）
（十一）区（地址：永阳街道后巷10号，咨询电话：）
（十二）区（地址：淳溪街道丹阳湖北路16号，咨询电话：）
办理登记需要哪些资料？
个人申请不动产登记的，商品房办证需提供房产证、共有权证、分摊转让证、身份证、转让合同等（若产权人不能到场，需提供委托书原件）；办证需双方共同申请，需要提供房产证、共有权证、土地证原件、身份证、买卖合同等（若产权人不能到场，需提供委托书原件，买卖双方不能相互委托）。
企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。
此外，南京市10月8日起，相关税费缴纳凭证将作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。
办理不动产权证需要多长时间？
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。
通过精简流程，南京市个人商品房、存量房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结。下一步，我市将根据不同登记类型、审查要求等争取缩短不动产登记办事时限。
更多详情可以到南京市不动产登记网站上了解：</span返回首页>
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每个银行都不同，过户后20天出房产证，然后买房人要把新产证拿到贷款银行去办理抵押手续，如果是组合贷款或纯公积金贷款的话，3天之内就可以放款，如果是纯商业贷款的话就要看银行，一般7天-15天放款。
回答者：g***1 |
　　公积金贷款房屋抵押完放款一般需要两周左右。　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。　　贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料：　　对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
回答者：g***7 |
　　放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来最短15天内可以放款。如果你的土地证是出让，时间会短一些。如果你在房管局有关系的话，当天就可以拿出他项权证，最快3天放款。
回答者：g***2 |
办完抵押后七个工作日.银行将贷款发放到你的被冻结的资金监管账户上,再过15个工作日,你就可以取钱.
回答者：g***0 |
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