借他人名义买房 风险有多大？当心“房钱两空”
[摘要]买房，对大多数人来说都是一件大事。由于限购政策、个人信用记录不良，不符合经济适用房购买资格等原因，不少人在自己出资的情况下，却需要借用他人名义买房。　　“我被限购了，想用好朋友的名字在宁波再买套房子”“我弟说房子可以先写在他名下，以后再过户给我”……　　买房，对大多数人来说都是一件大事。由于限购政策、个人信用记录不良，不符合经济适用房购买资格等原因，不少人在自己出资的情况下，却需要借用他人名义买房。　　余姚市公证处最近接到了不少关于不动产借名登记的咨询案例，公证员一再提醒当事人借用他人名义买房一定要慎之又慎，当心“房钱两空”。　　律师也表示，借用他人名义买房风险级高，很容易导致纠纷，父子对簿公堂的情况也不少见。　　案例一　　用好朋友名义在老家买经适房　　李女士心急火燎地来公证处咨询：“我用朋友名义买房子，有风险吗？”她再三强调：“她是我闺蜜，感情很好的。”　　原来，由于各种原因，李女士无法在老家购买经济适用房。　　巧的是，闺蜜小谢符合资格，且没有意愿买房子。　　“我就想和小谢商量，用她的名义买房。钱是我一个人出的，签订购房合同、办理贷款、缴税、办理产权证书时都以小谢的名义操作。小谢说，等房子满足转让条件后，就马上过户给我。”李女士说，可是自己的丈夫担心会有风险。　　另一位孙先生咨询的情况类似，他是为了规避限购政策，想用好朋友的名义在宁波市区再买套商品房做投资。　　而另一位王先生来咨询的问题也有所类似。王先生购买了一套二手商品房，和卖家签订了《房屋买卖合同》并支付了全部房款。由于不想缴纳过户过程中产生的税，王先生就一直拖着没有办理过户手续。　　风险：可以不经出资人同意转卖　　“要慎重，用他人的名义买房风险很大。”公证处公证人员说，李女士和孙先生如果真的借朋友、表弟的名字买房，将面临很大的风险。　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　“这种情况下，房产很可能有被恶意处分等各种风险。”公证员解释，以李女士和小谢为例，根据物权登记公示公信原则，登记在小谢名下的房屋，推定小谢为登记意义上的房屋所有权人。如果小谢未经李女士同意直接将房屋出售过户给善意第三人，为维护交易秩序安全，法律通常会优先保护善意第三人的利益，李女士就无法取得房屋所有权。李女士只能另行依法追究小谢的违约责任。　　风险还远不止于此。比如，小谢对外负有债务，当债务不能清偿时，该房屋还可能被债权人申请采取保全、查封等措施，被作为小谢的财产强制执行。如果小谢不幸去世，该房屋还可能被作为小谢的遗产被其继承人继承。如果小谢离婚，该房屋还可能被小谢的配偶当做夫妻共同财产要求分割。　　案例二　　房子过户给子女但仍是实际权利人　　“我孙子明年要上小学了。我们名下有套学区房，想让孙子到这所学区房来读。”宋阿姨前来公证处咨询，把房子过户给儿子的事。　　她说，跟老伴商量好了，将二老的房屋过户给儿子，然后再和儿子签订协议，约定房屋实际的权利人仍为二老，儿子不得处分该房产。她犹疑地说：“不知道签这样的协议有没有用？”　　风险:老人受损的利益只能向子女主张　　“像宋阿姨这样的情况还是不少的。这类案子中，老人的诉求很明确，房屋产权过户给儿子，老人仍为房屋的实际权利人，儿子仅为名义上的权利人，无权处分该房屋。”公证人员说。　　那么老人和儿子签订的借名登记协议有效吗？　　公证人员慎重地说：“只要不存在我国《合同法》第五十二条规定的情形，该协议是有效的。但是，合同又有相对性，只在该协议双方之间有效。假如儿子违反了约定，出售或抵押该房产，法律就会保护善意的买受人或抵押权人，而老人受损的利益只能向自己的儿子主张。”　　假如儿子和媳妇离婚，媳妇能分该房产吗？　　“这点在司法实践中常常有争议。”公证人员说，因为房产过户时使用的是房产买卖合同或赠与合同。有些时候儿媳并不知情，会怀疑借名登记协议是后补的。因此，如果在借名登记协议中让儿媳也作为协议一方共同签署，或由较强公信力的第三方作见证，这样可减少相应的争议。
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503 Service Temporarily Unavailable& &借他人名义购房 风险何在借他人名义购房 风险何在日来源：www.loupan.com责任编辑：admin陈先生问:我想在南宁市，但属于限购对象，想利用朋友的名义购房，私下双方签订协议，等限购结束后再过户，事成后给朋友一笔感谢费。如此做法存在什么风险?潘光伟律师解答：容易产生房产权属纠纷问题。根据物权法规定，房子登记在谁名下就是谁的原则，如果出资人(投资客)与产权人(名义购房人)签订协议不明，且没有证据证明谁是实际付款人，一旦进入诉讼程序，很难证明出资人(投资客)是实际付款人，甚至产权人(名义购房人)会认为出资人(投资客)是房子的&共有人&或&赠与人&。即使双方签订了明确的协议，如果已婚的产权人(名义购房人)婚姻上发生变故，就会影响房子的处理。如果产权人(名义购房人)出现债务时，会对出资人(投资客)带来房子产权处理的麻烦。如果产权人(名义购房人)对债权人不能清偿债务，则这套房子有可能会被查封被拍卖，在这种情况，已经付了房款的出资人(投资客)只能向产权人(名义购房人)要求返还购房款，而不能要求履行他们之间的协议。对于产权人(名义购房人)将丧失享受第一套优惠权利等风险。所以，建议不宜借用他人名义买房。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域五象新区兴宁区青秀区江南区西乡塘区良庆区邕宁区仙葫区河池其他防城港上林百色价格<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="00我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：借用他人名义买房存在哪些风险？
　　1、名义产权人反悔
　　名义产权人反悔的话，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
　　2、银行贷款合同解除
　　如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款，购买房屋就存在问题。
　　3、名义产权人陷入债务等纠纷
　　在名义产权人领取房产证之后，到将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
　　4、过户产生的税费
　　即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
　　5、名义产权人私下卖房
　　如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人可能以后无法追回此房产。
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