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在小区里车蹭到车位三脚架，可以找物业赔偿吗
江苏－淮安&12-01 09:30&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
在小区里车蹭到车位三脚架，可以找物业赔偿吗
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> 车在小区被刮了，物业管理公司需要承担责任吗？
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车在小区被刮了，物业管理公司需要承担责任吗？
作者:朱文燕　　时间:　　浏览量 26　　
最近经常接到这样的咨询，某业主将车辆停在小区停车位，被他人刮了，小区物业是否需要承担责任？或者业主小车停在小区消防通道上，被他人喷漆了，小区物业有责任吗？对于这样的问题，我一般的回答是：这个要视双方的《物业管理服务合同》内容而定，如果小区物业没有尽到合同约定的管理服务义务导致业主车辆被刮或被喷漆，物业公司应当承担一定的责任。以下简单的分析之。
首先，我们看看我国相关物业管理方面的规定。根据2007年8月国务院颁布修改后的《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》的规定，物业公司与小区业主之间形成的是一种合同关系，双方之间的合同属于服务合同范畴，物业公司只有在提供的物业服务不符合合同约定给业主造成损失的情况下，才需要承担相应的法律责任。
那么，小区业主的车辆在小区被刮，被喷漆，这种行为该如何认定呢？
首先，对于小区业主来说，该种行为属于一种侵权行为，即刮车、喷漆人构成对业主车辆所有权的一种侵害，侵害了其财产所有权，根据侵权责任法的规定，侵权人应当承担侵权损害赔偿责任。同时，如果该种行为是一种故意行为，根据我国《刑法》的规定，因该侵权行为造成业主财产损害，达到数额较大标准的，还涉嫌刑事犯罪，构成“故意毁坏财物罪”。
根据侵权责任法的规定，侵权行为的归责原则是过错原则，即有过错才承担民事赔偿责任，同时，民事责任承担是“谁侵权，谁赔偿”。所以，民事上，侵权人应当对造成业主财产损害承担侵权损害赔偿责任。而对于小区物业来说，在侵权责任法方面，其不存在侵权行为，无需对他人的侵权行为造成业主车辆的损失承担侵权损害赔偿责任。一般情况下，小区物业公司在业主财产受到损害的时候，都是由侵权人直接赔偿，而无需物业公司赔偿。
但是，当无法找到直接侵权人的时候，物业公司否需要承担一定的赔偿责任，承担赔偿责任的依据又是什么呢？
显然，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，如果需要物业公司对他人造成对业主的财产损害承担赔偿责任的话，那也就是违约责任了。即物业公司未依法履行小区业主与物业公司签订的物业服务合同而造成业主财产损害承担一定的赔偿责任。
而对于该责任的认定，即认定物业服务企业是否存在违约行为，首先要看双方物业服务合同关于物业服务责任义务的约定，如物业服务公司是否应当安装监控摄像，是否在公众场所安装监控，是否定时巡逻、检查，是否提供充足的灯光、照明，是否对外来陌生人员来访进行一定的盘查、登记制度，核实访客信息，出入小区是否严格凭证出入等义务，如果物业服务企业已严格按照物业服务合同的约定履行了物业管理义务，但仍无法避免造成业主财产损害，则物业公司无需对业主损害承担赔偿责任，而由业主直接向侵权人追偿或自行承担责任。
当然，对于部分小区物业公司在《物业服务合同》中拟定的增加小区业主义务，免除自己责任的部分不公平的格式条款，根据《合同法》的规定，该部分条款属于格式条款，是无效的，业主在小区物业公司未尽到一定的合理的注意义务导致他人侵权造成业主财产损害的情况下，业主仍可向物业公司主张因未尽到公平、合理的注意义务造成自己财产损失的赔偿责任。查看: 32091|回复: 19
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2月22日，我的车像往常一样停在小区里面，结果早上起来看到车被撞了（我的车子停在车位上，并不是停在路边），不知道是谁撞的。
然后我找到小区的保安，保安队长也到现场查看了，他就说监控录像没有拍到小车停放的区域。
后来我也报了交警和保险公司，但由于找不到是谁撞的，保险公司只愿意承担70%的责任，剩下的30%由我个人来负责。
后来我又找到了小区保安，要求他们调出小区的监控录像，但他们以录像拍不到车子被撞与他们无关，
然后我说你们每个月收我180元的停车费，现在我的车在小区里被撞了，你们有不可推卸的责任。现在小区里面有几百辆车，
每车每天都要交6块的停车费，收那么多钱给我们什么服务了？你们没有责任，那谁有责任？我真不为那修车的几百块，我只是想得到一个公道，小区里每个月收的几万块停车费用究竟在哪里了？我们业主又应该得到一个怎样的服务？大家来评评理，难道我就这样算了吗？如果下次还有这种情况呢？
补充一点：我是住在港口XX花园！
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当然唔可以就甘算啦。如果真系上述甘，D保安系甘冇用噶，叫距搞掂呢件事就准备执包袱走人吧，换过一批
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应该个30%由物管负责就岩了
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不知道有没新闻界的朋友出来帮帮我呢？
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换物管谈何容易！
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美景。丽江
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本帖最后由 khdn 于
18:08 编辑
無估錯嘅話,你部車應該買了全保,但係點解你呢個情況仲去報交警呢?
你俾人撞花部車,又無主責肇事者,你就唔應該咁做啦..
你應該自己開部車去揾間2類維修廠或專搞噴漆嘅廠,叫佢地&代辦&做翻現場,再報保險,可以全額索賠整翻部車,你一分錢跟本都唔洗出的....
如果知頭路嘅人,就連&代辦&都慳翻.自己搞..
等價交換,現實社交做人
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可怜的娃!~
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装高清监控嘛，直接找对方去。
区话，淡定佐才有钱剩哦。
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&&其实呢个问题好值得大家去讨论，去研究的。因为呢个问题是关乎自已的权益，虽然我住自家地，泊自已地既停车位。但我地唔多唔少都经常出入小区的停车场，交埋停车费的，如果训醒第日发现部车比人撞烂左，偷左，而稳唔到相关人员负责任。如何维护自已的权益？！如果相关人员收左保管费出左问题而免责，甘拒收D保管费系咩费？其实之前已经上过中山电视新闻。。希望有关部门能帮助我地安全甘向物管公司讨回权益！
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顺便帮你找到这些，希望有用
& & 物业应承担部分责任
& & 物业公司为了规避风险，往往强调“我提供停车场地，没有保管义务”或是要求车主提供车子在小区被撞的证明。不少业主对此产生质疑，小区停车费究竟属于场地出租费还是保管费？如果是场地出租那就不该收费，因为买房子时这部分公用面积业主已经付了钱；如果是保管费，物业应负责赔偿。
& & 对此，业内人士表示，从一定程度上说，物业公司应当承担部分责任，小区内事故的发生，与管理有关系，比如保安有没有按时巡逻等。如果管理上确实有漏洞，物业公司无法逃避责任，但对于处于弱势地位的业主来说，举证比较困难。
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百分之30叫物业比&&唔比就乱停&&唔交“保护费”& &搞大&&
微博http://weibo.com/f**kyougirl/home?wvr=5&lf=reg
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这是1个问题.
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天朝就是沒有公道
不為失敗找藉口...只為成功找方法...&&
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停抵就要交买路钱，俾其他人打劫吾关事。
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《物权法》第七十四条【车位、车库的归属与利用】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。第六条：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。根据上述规定，车位是否属于共有还是专有，要看当初购房合同中是否有约定，其次要看建筑规划中车位所在区域是属于小区共有部分还是专有部分，如果合同中已经约定通过出售、赠与或出租的方式与特定使用人联系起来，则属于专用，另外如果所在区域已经被规划为小区共有部分，那么开发商通过出售、赠与或出租方式将车位用于收益，则是无效的约定，侵犯了小区其他人的利益。建议你们到规划局去查看相关规划图纸，以确定该区域是属于共有部分还是属于专有部分，其次查看购房合同来分析。
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我有更好的答案
业主的汽车停在小区地下车库被剐蹭，物业应该赔偿。
根据《物业管理条例》第四章第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
机动车在小区地下车库停放应该是签署了合同，缴纳了费用的。车辆发生任何损失都应该由物业承担全部损失。物业可以现金赔偿，也可以负责修车或者免除一段时间的停车费用。
助理物业师
物业不会赔偿的.物业给你提供的是占地费而已.保管问题你自己负.责举个列子说你在小区租用了一个房子.你的房子被盗窃了物业是不会赔偿的.可是物业的管理人员看见有人盗窃你的房子并没有管的话那就是物业的问题个了..也就是说如果物业的管理人员看见你车被别人刮花了的情况下也没管的话你可以把物业给告上法庭.这个是完全一样的道理的.你车所占地的位置就是你汽车的家.就算你车在小区停车被盗了物业也不会给你赔偿.虽然话不好听可是就是大实话.以后多注意你的爱车.尽量不要停放在车辆很拥挤的小空间里.容易挂花.你这个问题可以根保险公司要求.他们很轻松的会给你处理的,呵呵.兄弟,不要恼火了.笑一笑吧.呵呵
本回答被提问者采纳
首先，需要明白你所交停车费是否含保管责任。其次，物业是否有过失。现在保险公司负责赔偿7成，就证明与物业公司无直接关系，但物业已表明愿意负责一部分，也证明这物业在积极处理此事,可利用此事让物业以后对你的爱车多加照顾。新车出了点小问题，别太在意，可以恢复的。
你有什么证据证明是停在停车场被刮？而且小区也配合你调出了录象，你还是找不到证据。停车费是占地费，不是保管费，你出2800一个月请物业找个人搬个凳子坐在那里守着，如果再出现那种情况，赔偿就是理所当然的事情
物业没责任的,他给你提供个停车的地方而已,去保险公司吧,车被划正常的
物业不会赔偿的。
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