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小区内划收费停车位是否合理可行(图)
南昌一些小区物业划停车位收费，有关部门称须经业主委员会同意
大江网-信息日报&&发布时间：
　　本报南昌讯 记者沈澈清、实习生王育欣摄影报道：物业公司在小区内道路上划出泊车位，还将车位出租，向业主收取费用。近日，记者接到南昌县彭先生的爆料称，小区物业竟在小区内道路上划出停车位并将车位出租，向业主收取费用。这样的方式，是否合理？记者随后进行了采访。
不少泊车位标注了“车位已租”字样
　　小区道路上划出80个车位
　　彭先生告诉记者，“从5月份开始，物业公司就在小区的路面上划出了泊车位，向业主出租收取管理费。”彭先生告诉记者，小区物业公司并没有事先通知业主，也没有进行收费的审批，私自在路面上划出车位收费，很不合理。
　　25日15时许，记者来到彭先生所在的小区。进入该小区后，记者看到，在小区3栋、12栋、46栋住宅楼附近，有三条道路路面右侧，划出了一块块的泊车位。不少泊车位上面，还标注了“车位已租”的字样。记者绕着小区走了一圈，发现路面上划出的泊车位约有80个。
　　物业：路面划出停车位是为规范停车
　　随后，记者来到该小区的物管公司。该公司经理助理卢小姐向记者介绍了相关情况。卢小姐称，“由于小区内一区只有40个地下停车位，远远满足不了业主停车的需求，所以物业公司4月份在小区道路上划出了一些停车位。”记者了解到，路面上划出的车位约有80个。
　　卢小姐称，目前已经有一些车位出租给了业主，按照每个车位每月80元的标准收取费用。为什么业主不将车子停到地下停车场呢？卢小姐称，“地下停车场的汽车泊位每月收取200元的管理费，不少业主认为费用偏贵，不愿把车停在地下车库。还有一些业主喜欢将车露天停放在小区路面上。”
　　卢小姐向记者介绍道，此前小区内的车辆总是横七竖八地停放，缺乏统一管理，因此物业公司决定划出泊位进行统一管理。“划出停车位是为了规范停车，收取的费用也是管理费。”
　　那小区物业公司收停车费，是否经过了物价局的批准呢？卢小姐向记者出示了一份2009年5月南昌县物价局关于该小区停车管理服务费的批复，记者留意到，该文件上关于汽车停放收费规定为：露天80元/辆、月，智能化室内200元/辆、月。公司经理助理卢小姐称，他们收取的停车费是管理费，是按照物价局的相关文件执行的，收费并没有违反该文件的规定。
　　划停车位收费应经业主同意
　　未经业主同意，物业公司将小区的公共道路划出泊车位，并向业主出租收取费用，这样的行为是否合理？记者咨询了江西华特律师事务所的张振合律师。
　　张律师告诉记者：“按照物权法的相关规定，小区内的公共道路属于全体业主共有，物业管理公司无权处分。在未经业委会或业主同意的前提下，物业公司这样做是不妥的。”对于收费问题，张律师称，并不是小区内的每一位业主都拥有车辆，如果要收费，也需征得业委会和广大业主的同意，“而且收取的费用要用于与业主共同利益相关的开销。”
　　随后，记者翻阅了《中华人民共和国物权法》，其中第七十三条和第七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外”，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
　　记者了解到，南昌市部分小区停车紧张，不少小区所在的物业公司采取了划分车位、收费管理等措施，人为将小区内的公用道路、公共空间“私有化”。
　　针对这类现象，记者咨询了南昌市房管局物业管理处，一名工作人员告诉记者：“物业公司必须在业主委员会的委托下才可以划定停车位并收取一定费用，而且这笔收益归小区业主共有，其用途只能用于小区公共建设，如弥补小区公共设施维护和更新费用等，物业公司自身没有权利进行收费。”具体收费标准可由物业公司和业主委员会协定，价格协商存在分歧的由物价部门给出指导价。
　　而对于一些未经业委会委托就进行收费的行为，该工作人员表示，遇到此类行为，业主可以举报，管理部门将会进行查处。
大江网-信息日报
[5275069]大江网友：&<font color="#14-08-26 20:55 发表评论：
我们是抚顺皇家海岸的业主，物业在园区公共路面上划停车位收取费用，每天进出非常车辆非常危险，好好的环境就这样给破坏了。
[5239886]大江网友：&<font color="#14-05-27 14:45 发表评论：
我是抚顺市望花都小区的业主，物业在小区的公共道路上画车位收取一定的费用合理吗，全体业主意见很大，不知向那反应能解决问题。愁，，，，，，，。另在小区的东门直对大门划两车位，我找到物业经理说明那是消防通道不能划车位，经理说那不是消防通道。。。。。。。。。。。望花都小区全体业主太无奈了，好容易动迁住上新房，不成想竟是这样的环境。
[5182462]大江网友：&<font color="#13-11-09 12:44 发表评论：
我们桦甸的文化小区就是这样，业主们很生气
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&&&&观点时评小区物业划车位出租收费 物价局：未报批涉违规
公共区域划定的停车位在公共区域划定停车位用于出租，鄂州市澜都园小区物业公司做法引发业主不满，连日来，记者进行了调查。居民：小区公共区域改作车位出租近日，鄂州网友“熊猫”在某论坛发帖，称澜都园小区的物业公司将业主公共区域做成停车位，并以4.5万元的价格出售。该帖引发网友公愤，不少跟帖人士认为物业公司此举侵犯了业主的合法权益，并呼吁相关政府部门加强监管。记者在澜都园小区调查时，通过和该小区居民及小区物业公司&#8212;&#8212;文宇物业管理有限公司王经理交谈证实，物业公司确于今年上半年在部分居民楼附近的空地上划定一批停车位，并安装车辆防盗锁及铁栅栏。这些停车位并未并公开出售，而是用于出租，业主按租赁时间向物业公司支付相应费用。据小区居民介绍，划定车位出租后，物业公司对车辆停放管理越发严格。对于夜间停放在小区公共走道的车辆，都有专人张贴提醒公告。物业：划定车位系业主诉求王经理还介绍，小区交付使用的一期住房有400多套，其中配套地下停车位100余个，私家车库400余间。按照每户一台车计，现有车位（车库）绰绰有余。然而，由于地下车位及车库产权均属于房地产开发商，居民使用需支付相应金额购买或租用，因此很多地下车位及私家车库仍处于闲置状态。由于相当一部分居民更乐意将车停放在公共空地或过道间，造成小区秩序混乱。“去年还曾因车辆乱停乱放引发冲突，一度惊动公安部门。”王经理说。为了规范小区停车秩序，物业公司于今年3月在小区划定19个公共车位。每个车位每月收取70元租金和50元管理费，供业主自住租赁使用。王先生表示，这个倡议是业主发起的。由于前期投入资金购置车锁、栅栏，他认为收取一定费用理所应当。而对于在小区随意停放的车辆上张贴公告，王经理认为是为了更加规范小区管理。部门：该行为涉嫌违规收费针对物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，《中华人民共和国物权法》明确规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主公有。只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费。对于该小区物业的收费行为，鄂州市物价局房地产及服务价格管理科相关负责人介绍，物业公司占用公共用地改建停车场，能否收费主要视小区多数业主的态度及费用归属情况而定，但前提必须报给物价部门审批核准。该物业公司收取停车管理费及车位租金，事先并未告知物价部门，因此涉嫌违规收费。更多资讯请关注【大楚鄂东】微信订阅号
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[责任编辑：wyedong]
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved小区公共地被占变停车位 到底谁说了算？
晚上6点，通州区西上园小区西门外，十几辆车排着队等待进入小区，一辆公交车被裹在队伍中，司机摁着喇叭催促着前方车辆。
距离6号线北运河西站不到1公里的西上园小区中，道路两侧停了不少车辆，人行道中也停满了车辆。空余的车位被支起的地锁占据，晚回来的业主找不到车位，只有在小区中绕圈寻找。
两年前的一次改造中，该小区的一些绿地和公共用地被占用，开辟成了数百个车位，此后车位全部以租赁形式租给小区业主。没有固定车位的业主则免费停在小区空地附近。今年初，小区物业向无固定车位业主进行收费，不交费无法进入小区。此后，因停车而引起的矛盾频发。
小区中的地上车位是否可以随意多划？停车收入又该归谁所有？西上园小区的停车问题，折射出许多小区共同面临的难题。
无固定车位也收费引业主不满
西上园小区，几名老人坐在一个小花园附近拉着家常，他们周围停了10辆汽车，占据着小花园的位置。&出来带孩子都得加倍小心，保不齐什么时候就蹿出来一辆车。&
&之前小区中有一些固定的车位是收费的，没有固定车位的人就是免费停车，但前段时间开始，没固定车位的人开始被拦截。&一名业主说。
&收费是为了堵住外来车辆。&西上园小区保安队队长对北京晚报记者说，对所有车辆进行收费前，小区中常有外来车辆驶入，造成了混乱的局面。
但对所有车辆进行停车收费后，矛盾频发。
业主张先生在小区中无固定车位。实行停车收费后，张先生没有办理停车收费卡，保安拦下了他的车，禁止进入小区。&我把车停在小区车辆入口，锁上车回家了。&
张先生并不认可小区物业采取的措施。&不久前，小区南门变成了只出不进，进口只在西门，对于一个有几千户居民的大小区，只有一个入口，晚高峰回家进入小区时要排队，堵车成为家常便饭。&
其他一些没有固定车位的业主也对收费一事颇有微词。&不明不白地开始收钱，让许多人不解，很多业主都不想这样交钱。&
占用人行道和绿地为扩充车位
小区道路两侧的人行道上，一个停车位地面上喷涂着黄色数字，以标记车位号。许多空余车位上，地锁成为主角。&有地锁的车位都是交了停车费的固定车位。&
&这些车位大多是两年前划出来的，以前都没有，现在这些车位在道路两侧的人行道上，居民想走人行道都费劲，需要直接到马路上走。&居民刘先生说。人行道中，一排车辆斜着停在上面，车头几乎顶到前方的树木。此种场景在小区中并不少见。
一名带孩子的居民对北京晚报记者说，除了人行道被占用，小区里一些绿地也被占用，划成了停车位。&车太多了，停在外面被罚款，停小区里又太乱，这事儿确实挺难的。&
通过北京市交通委员会停车备案信息进行查询，该小区的《北京市公共停车场经营备案许可证》中写明停车位的数量为195个。
小区中车位到底有多少个，则是众说纷纭。
一名业主说，经粗略清点，小区已有数百个收费车位。&跟备案车位相比，多出了三四倍。&
该小区保安队队长称，车位数量目前在1000个左右。小区物业公司停车部一名工作人员表示，目前物业也不掌握具体的车位数量。
经粗略统计，该小区中收费车位的数量远超备案信息中的195个。车辆停放在人行道上、道路两侧、楼前空地，甚至绿地中。
&没卡就赶紧办个卡，要不按小时收费不划算。&小区保安队队长抬手指向西门旁的一片空地，&有空地儿你就停，哪都能停。&
增车位收停车费业主称事先不知情
小区南门一名保安称，没有办卡的业主进入小区需要领取临时停车小票，出门时按照停车时间收费，每天最高收费为10元。&总有闹的，小区的业主出门不愿意交钱，一次两次我就放了，但是时间长了，我也没法办。&
&有的时候就报警了，派出所的警察来了也没有什么办法，来了说说，保安就放行了。&一名业主坦言，停车费并不多，但不能如此糊里糊涂地交了。
&这些车位都是物业私自划的，没经过大多数业主同意，也没走正常程序。小区公共路面应该是大家的，怎么划车位也不跟我们说一声儿？小区对没固定车位的业主收费，也没有通知就开始实施。&居民徐先生对北京晚报记者说。
西上园物业公司一名工作人员表示，小区中固定停车位收费为每年1600元，目前为止已全部出租。非固定车位每月收费为100元，年付为960元。需要业主在小区中自行寻找空地，可以停在人行道、道路两侧等空地中。停车费的收入上交给物业公司。
西上园社区居民委员会相关负责人对北京晚报记者表示，居委会曾经对小区物业多划车位，以及对没有固定车位车辆收费的行为进行过询问与制止，要求对停车位情况进行公示，并对停车费的使用情况进行公示，但居委会对物业没有管辖权。&业主可以搜集一些证据，如果物业存在不合理的行为，可以通过法律诉讼的方式进行处置。&
变公共用地为车位应由业主共同决定
西上园小区中既有回迁房，也有商品房。
北京首一业主大会工作辅导中心指导部主任童超认为，&对于小区中的地上停车位，有适用房与商品房之分。经济适用房小区的地上停车位，因为业主没有缴纳土地出让金，收取的停车费应该先补齐物业费中的不足，多余部分分给业主。对于商品房小区，业主缴纳了土地出让金，地上车位的收入，应该归全体业主所有。物业公司因为对停车进行了管理，可以从停车费中进行分成，作为其管理费用。&
《物权法》第七十四条规定：&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&童超对北京晚报记者表示，目前北京许多小区都存在停车难问题，一些小区通过铲除部分绿化、占用公共用地划出停车位，满足小区中业主停车需求，&但这需经业主大会同意以及得到绿化部门的同意，而后才能占用。有业委会的小区，由业委会组织召开业主大会，讨论此议题。没有业委会的小区，应该由居委会组织召开临时业主大会，讨论是否通过议题。&
北京京禧律师事务所律师刘洋认为，根据《物权法》规定，小区公共道路以及占用公共道路增设的停车位属于全体业主共有，是否需要在小区公共道路上增设停车位以及增设后如何使用、管理应由业主共同决定。
责任编辑：巢晶（QN0034）　　作者：赵喜斌
1月22日下午，北京市政协十三届一次会议召开，这意味着2018年北京“两会”正式拉开序幕。
2018年春运时间从2月1日开始，到3月12日结束。春运开始当天火车票1月3日开始出售，除夕当天的火车票1月17日开始出售。
自1月8日至4月8日，星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为：5和0、1和6、2和7、3和8、4和9。
2018年春运首日火车票将于日开售。同时，寒假学生票也已启动集中订票。点击切换各地市新闻内容
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　　如今私家车越来越多,小区里如何停车成为市民关心的问题。在我市很多小区,物业在小区内的公共道路上画出停车位出租给业主,每年向他们收取一定的停车费。近期,在微信上有市民表示,公共道路、绿地等属于全体业主共有,这笔停车费用不该再收取。小区物业出租停车位收费,这种做法合不合理?近日,记者走访了部分小区住户、物业公司,以及市物业办和律师,了解了他们的看法。　　现状调查　　城区多个居民小区　公共停车位都出租　　9月27日,家住城区文化路与乐川街路口附近金都花园小区的吕女士告诉记者,他们小区里居民在公共道路上的停车位停车要收取停车费。记者来到该小区,刚进门口就看到,小区道路两侧都被画上了停车位。吕女士说,物业按每个固定停车位每月130元的价格收费,一年一缴纳。“路南的车位是固定停车位,路北的车位是流动车位。”吕女士说,流动停车位每月50元,“这种车位不固定,我一般有流动车位时就停上,没有就开到小区外面随便找个地方停”。　　吕女士告诉记者,小区里的停车位按年收费,价格也会调整,比如流动车位以前每月30元,现在50元。居民租用的固定车位如果不用了,可以转让。若到期后没有续缴费用,物业就会收回车位再租给别人。　　当日,家住城区鸢飞路北段香岸花园小区的张先生告诉记者,他们小区是个新小区,公共停车位也出租,费用为每月100多元。家住奎文区圣荣广场小区的高女士告诉记者,他们小区的公共停车位也需要租用,但是她觉得有点贵,就没有租。　　业主　　属业主公摊面积,物业无权收费　　奎文区圣荣广场小区的高女士认为,小区道路两边和小区门前的停车位应为业主共有,物业无权收费。“按规定,收取停车费基本上有两种性质,一种是土地使用费,另一种是保管费。”高女士说,小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属全体业主共有,物业公司并不具有所有权,不能收取土地使用费。如果是保管费,但车辆在小区内发生刮蹭等问题,物业作为收费方却不能负责。　　对此,圣荣广场小区物业经理闫先生表示,小区停车位确实属于业主共有,但如果不收费,小区停车位难以规范管理。而且他们收取的费用除支付管理人员工资外,其余全部用于小区公共设施建设,如安装更换监控、门禁等,这些都不在物业费支出范围内。“小区物业费只负责小区卫生、公共秩序维护,不包含小区公共设施改造等。”闫先生说。　　物业　　与业委会商定出租车位规范停车　　闫先生告诉记者,他们小区居民较多,除地下车库的停车位是居民自己购买外,小区道路边约400个停车位都是租给小区居民的,停车费用为80元/月。为方便居民停车,他们又在单元楼门前绿化带处改造修建了约200个停车位,每月停车费100元。外来车辆入内,不超过2个小时停车免费,超过2个小时收取停车费4元,如果停车过夜则翻倍收费。　　闫先生表示,随着私家车辆的增加,如果不画固定的停车位,就容易出现停车不规范、住户抢占车位等问题。为了规范小区住户停车,方便管理车辆,物业与业主委员会协商签订了合同,由物业公司规划停车位租给住户。　　闫先生说,他们小区停车收费是经市物价局相关部门同意的,对于已出租车位,他们安排专人负责管理,确保车辆能够停放到指定车位。“管理人员会负责小区车位的协调和车位卫生。”闫先生说,如果车辆出现刮蹭或是损伤,他们并不负责。　　物业办　　公共停车位应缴车位场地使用费　　9月28日,记者采访了市物业办一位刘姓副主任,对方明确表示小区停车位需要收费。“业主使用的车库、车位,不管是业主私有的,还是业主共有的,都应该收取费用。”刘先生说,如果是物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位,建设单位出售给业主的,属于业主私有,不需缴租赁费,但需要缴纳停车服务费,用于车库、车位的照明、卫生、秩序等。　　至于公共道路、绿地公共部位的车位是为了弥补小区车位不足的现状而规划的,应当缴纳车位场地使用费。收费标准由业主大会综合考虑车位租赁费的价格等因素确定。“公共道路或其他场地停车位的所有权属于全体业主共有,但是如果对这些有车住户不收取使用费,业主可随便停车,一方面不便于规范管理,另一方面侵害了其他没车业主的利益。”刘先生说。　　刘先生说,收取的费用用于场地维护,物业管理部门提取部分管理费,剩余的用于弥补住宅专项资金维护,同时这部分收益以及流向要定期公示,接受业主查询。　　律师　　所收取费用的流向和用途应公示　　9月28日,记者咨询了山东王杨律师事务所律师王建华。他告诉记者,小区出租停车位收费要根据停车位的产权归属进行区分对待。根据《物权法》相关规定,开发商建设小区时,进行过登记备案的建筑区划内规划用于停放汽车的车位,在没有出售、附赠的情况下,车位产权仍归属开发商,开发商依据《物权法》规定,可委托或者授权物业服务公司进行出租收费。　　“占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”王律师说,这种情况下可以收费的方式必须是为了方便小区管理,业主委员会委托或授权物业公司收取,收费多少应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　同时,王律师还表示,停车收取的费用必须报当地物价部门审核同意。如果经过业主委员会同意将费用应用于小区维护、管理,那么业委会或物业应向小区住户公示资金流向、用途。
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