中国财经报道：房贷双周供能省多少钱_新浪房产_新浪网
中国财经报道：房贷双周供能省多少钱
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CCTV《中国财经报道》
　　近期，深圳发展银行推出了房贷双周供，一时间关于房贷双周供是否真的能省钱的争论尘嚣日上。3月27日，央视中国财经报道节目就房贷双周供进行了报道，以下为节目实录：
　　主持人：大家好，这里是中国财经报道，我是贾志红。经过两会期间的系列节目“面对新闻界”，以及上周播出的特别节目“中国经济大讲堂”，从这周开始中国财经报道又恢复正常播出了。这个星期，我们准备和您说说买房按揭的问题。不知道您注意没有，年初以
来，特别是从这个月开始，不少银行都推出了个人住房按揭新业务，像什么“固定利率还贷”、“双周供”、“父子接力还款”，那么到底这些新业务能不能帮您省下买房子的钱？哪种还款方式更适合您呢？我们一起在节目里打开这些问号！
　　主持人：今天要说的是深圳发展银行在这个月初推出的一种按揭新业务――“双周供”，自打它问世以来，争议就没停过。有人说“双周供”可以让购房者少还一大笔利息，也有人说“双周供”不但省不下多少钱，而且还有可能增加还贷压力。到底“双周供”是怎么一回事？这种按揭方式真能帮您省钱吗？我们先来看看记者的报道。
　　深圳的高先生，上周刚刚贷款买了一套房子。说起这套房子，高先生觉得买得特别称心，不仅仅是因为价格和户型比较满意，更因为总得算下来要比原来预算少5万多块钱的利息支出。高先生告诉记者，之所以能少花钱，是因为他刚好赶上了深圳发展银行新推出了“双周供”个人住房按揭业务。
　　购房者高先生：“我们原来，按照贷款95万、15年还款，作为一般的话，等额本息一个月大概是要还7900元钱左右差不多。现在我这个双周供之后，每14天是供一期，每期大概是3880多元。”
　　高先生说，按双周供每半个月还款一次，每个月只需要还款7760元，比等额本息月供要少还140块钱。再加上他的工资奖金卡都是深圳发展银行的，可以直接划帐还款，也省去了每月跑银行供楼的麻烦。
　　记者：“那你感觉这个双周供最大的优势是什么？”
　　高先生：“我通过比较其它产品的时候，就觉得它在不会增加我们贷款支出的同时，可以缩短我们的贷款支出的年限，同时可以减少利息支出。”
　　记者：“年限是提前了多少？”
　　高先生：“年限是提前了21个月，大概是一年半多。”
　　为高先生办理贷款协议的深圳发展银行住房与消费信贷部总经理周海良告诉记者，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次，变为每两周还款一次，每次还款额基本为原来月供的一半。而“双周供”最大的好处，就是能提前结清贷款、大大减少还款利息。周海良给记者算了一笔账：
　　如果按照央行规定的6.12%的基准利率计算，同样贷款50万元，选择30年还款期限的。“等额本息月供”要比“双周供”多还13万2300多元的利息，而双周供不仅能帮您节省超过20%的利息支出，而且还能提前近5年零9个月就还清贷款；同样贷款50万元，选择20年还完的话，“等额本息月供”也要比“双周供”多付5万9300多元的利息，双周供可以节省大约16%的利息支出，并能提前2年零10个月还清贷款。
　　深圳发展银行住房与消费信贷部总经理周海良：“这个双周供我们觉得它省钱的原理首先是缩短的期限，减少了对银行资金的占用，来达到省息的目的。”
　　周海良告诉记者，他们的“双周供”按揭新产品，还允许客户根据自己的经济能力，在还款期内灵活调整还款方式。
　　深圳发展银行住房与消费信贷部总经理周海良：“比方说我们支持客户不限次数和金额进行提前还款，如果您的财务状况、收入特点发生了变化，想把双周供的贷款业务又变成等额还款法的方式，我们也可以帮你变更。”
　　主持人：既然能少还这么多的利息，又能提前把贷款还完，这不是挺好的一项业务吗？怎么又会引出争议来呢？别急，咱们接着来看记者的调查。
　　深圳发展银行的“双周供”按揭新业务一经推出，就引起了广泛关注。为了了解市场对这项业务的接受程度，记者对北京和深圳的多家楼盘进行了采访调查。结果发现，尽管深圳发展银行这项业务在全国同时推出，但两地对“双周供”业务的反应却并不一样。深圳的楼盘大多对双周供的推出持欢迎态度。
　　深圳星河地产工作人员：“特别是最近深圳发展银行已经推出了一个双周供的这种按揭产品。那么我们也希望各大银行也能根据自己的特点，能开拓一些新的产品，服务于客户。”
　　而北京的楼盘却普遍对双周供业务反应冷淡。
　　刘新虎：“从我们现在一些新的品种推出以后，从我们销售人员反馈的信息来看，客户对这一部分的关注度不是很大。而且现在实际情况，大部分人都选择了提前还款，所以他与其精打细算，去计算这个还款的到底能给他带来多大利益的情况下，如果没有足够的吸引力的话，他不关心这个，他宁可选择提前还款。”
　　记者又对30位有意购房的消费者进行了随机调查，结果显示，有9成的人对双周供能减少大笔贷款利息非常感兴趣，但其中也有超过半数的人指出，眼下关于双周供的说法太多，他们也搞不清到底有多大实惠。那么，有关“双周供”的争议究竟在哪里呢？
　　最先提出异议的，是一些银行业内人士，他们认为，“双周供”之所以能少还贷款利息，其基本原理是加速还款。实际上，“双周供”每年需要还13个月的贷款，还贷总额不仅没有减少，反而是增加的。
　　中国农业银行房地产信贷部福总经理陈佩华：“实际上是偷换了一个概念，实际上是13个月，一个月不可能是28天的概念。它这个“双周供”实际上给你28天的概念，4周的概念。”
　　陈佩华给记者算了一笔帐：按30年期贷款50万元计算，选择传统的按月等额本息还款法，每个月需要还款3036元，一年还款12次。但如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，但每年有52周，所以实际上一年需要还款26次，也就是每年要比月供多还一个月的贷款，折算到每个月，相当于月还款额为3289元(＝3289元)，比等额月供每月还要多还253元。
　　针对这种说法，深圳发展银行有关负责人表示，两种计算方法实际上是不可比的，因为贷款年限不同，按双周还款额是月供一半计算，双周供的还款年限要比月供短得多，而且还款利息总额大幅减少是不可否认的事实，它相当于提供了一种类似提前还款的灵活的按揭方式。假如您非要在贷款总额和贷款期限相同的情况下对比两种贷款方式，也能发现，虽然两种还款方式需要还的利息总额相差不多，但双周供每年实际上可以比等额本息的月供少还一部分钱。
　　深圳发展银行住房与消费信贷部总经理周海良：“那么就是说跟其他还款方式，如果选择的期限一样的话，我们双周供支付的利息总额和其他的品种也是基本持平的。那么至于说每年我们有26个双周，那么我们好像多了两次的还款金额，但是相比来说，我们每一个双周所还款的金额是比加起来以后的这两次呢，比其他还款法的月供是要少的。”
　　为了验证周经理的说法，记者也亲自计算了一下：同样贷款50万元，并且都按20年还完计算，双周供每年可以少还165.94元，总利息可以节省148.95元。一些只有4周的月份，月还款额则可以节省到277.51元。
　　不管哪种还款方式，最关键的还是要看购房者自己的选择。记者先前采访的深圳购房者高先生，就对双周供每年需要多还一个月的贷款并不太在意，他算的是总帐。
　　购房者高先生：“我这个贷款的话，可以节省5万多元的利息支出。”
　　记者：“比如无形中增加的这两个星期，会不会比以前的那种贷款方式要多了呢？”
　　购房者高先生：“这个不会的，我们总额算了一下，还是总额是一样的，至于说这每年增加这两个周的话，我们因为在总的我们这个贷款，原来这个费用支出里面的话，也应该是可以承受的这么一个支出。”
　　主持人：虽然银行各有各的算法，各有各的说法，但关键还是要根据购房者的经济能力来算帐，如果您不愿意提前还款，又能承受每年多还一个月的贷款压力的话，选择双周供就比较划算，因为能少还大笔的贷款利息；但如果您准备，是否还要选择双周供就要仔细算算帐了。那么关于双周供还有哪些争议，究竟哪些人适合选择“双周供”呢？
　　采访中，一些业内人士指出，双周供适应人群存在一定局限性，由于“双周供”每年需要多还一个月的本金，所以按月领薪的工薪一族未必适合。再加上还款频率加快，如果一时忘记还款，不仅会被银行“罚息”，而且还会影响个人的诚信记录，所以双周供更适合收入稳定的，生活压力不大的中高收入者。
　　刘新虎：“每个月20号还款也可以，或者我们前面10号还也可以。我觉得这比较适合这一类人。如果您必须每个月20号工资才能到帐的话，那时候您可能不太适合这个双周供。”
　　不过，对于双周供适合的人群，深圳发展银行也有自己的看法。他们认为只要是收入稳定的工薪族，就都是双周供的目标客户。
　　深圳发展银行住房与消费信贷部总经理周海良：“我们觉得双周供是一个很好的理财型的一个个贷产品，它能够使适应就是说对一些收入比较均衡和稳定的客户来说，其实它是很适合他们的。”
　　有专家提出，“双周供”的还款周期与国内通行的月薪制并不匹配，对于每个月靠薪水还贷款的工薪阶层来说，如果资金一时周转不灵，会带来信用风险。对于这种说法，周海良也不认同。
　　深圳发展银行住房与消费信贷部总经理周海良：“因为我们很多企业啊、很多企事业单位的员工，他们在每个月，领到薪水的同时，往往都有季度奖、半年奖、甚至年终奖。那么这些额外的收入呢，就是说能够支撑他们相当于支持他们部分的实现提前还款，来减少对银行资金的占用，从而减少本身利息的支出，减少利息负担。”
　　那么，如果已经办理了月供方式贷款的购房人，想转成双周供的话，又该怎么办呢？据周海良介绍，已经在深圳发展银行贷款的，可以不收任何费用转成双周供。但如果是在其他银行贷的款，暂时又无法自酬资金还清贷款的人，可以向深圳发展银行申请跨行同名转按揭业务：客户需要先向深圳发展银行申请赎楼贷款，由指定的担保公司提供担保，之后深圳发展银行将发放赎楼贷款结清客户在他行的贷款，此后客户就能办理双周供还款业务了。不过，这期间担保公司会收取3‰左右的担保费。
　　深圳发展银行住房与消费信贷部总经理周海良：“那么对有些楼盘呢，可能也还会有一个评估，那么评估的金额在北京地区大概是一笔在300到500块钱，所以在北京地区如果一笔30万的贷款需要转变为双周供的话呢，它的总金额手续费我想大概在1500元钱左右。”
　　不过一些专家也提醒，在一些地方办理“跨行转按揭”费用恐怕还会高一些，因为还可能包括原按揭行的提前还款违约金、相关的费等等。所以要选择“双周供”的话，仍需仔细算帐，看看省下的利息与办理转按揭的费用相抵以后，节约的支出是否依然对您有足够的吸引力，免得得不偿失。
　　主持人：双周供毕竟是一个按揭新品种，市场能不能真正接受它，还需要时间来检验。事实上，今年推出的个人房贷按揭新业务，并不只双周供一种，还有“父子接力贷款”、“固定利率贷款”、“移动组合贷款”等等，那么他们到底有什么特点，哪种贷款更适合您呢？下期节目我们将继续打开问号！感谢您收看这期中国财经报道，下期节目再见！
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