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我买了一套房子据说是回迁房，说是交房三年后给办产权证。不办的话可以原价退回靠不靠谱啊？
我买了一套房子据说是回迁房，说是交房三年后给办产权证。不办的话可以原价退回靠不靠谱啊？
广西 - 南宁
3条律师回答
您好，可以，但是风险较大。但要做好前期调查，看看是否有诈骗的可能，约定好退回购房款时利息怎么算，最好提供担保。
找法网认证律师
你好，如果没有预售许可证的话可以要求解除合同退款的哦。
找法网认证律师
这个要详细研究你们的房屋买卖合同才好说
找法网认证律师
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咨询当地的住房和城乡建设局参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法
咨询当地的住房和城乡建设局
参考 国有土地上房屋征收与补偿条例
第三章 补偿
　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
你好，没有效力
习惯上，应当由女方签字。
您好，写明财产归属即可。
你好，可以起诉书对方要求解除合同。
这是不可以买卖的
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
建议咨询税务部门
已经回答，请认真查看
风险非常大。
依据产权证下政的日期
朋友，你好！如果动迁之前男方已经有该房完全产权，则属于婚前个人财产。动迁后可以加你的名字，视为男方对女方的赠与。如果不加名字，该房产属于男方个人财产。
咨询下管理部门
你好，咨询房管局
交房之前的，取暖费，无需承担。开口费的问题，请具体咨询当地房管局。
你需要咨询下当地的房管部门的
依法纳税。
建议咨询银行
你好，直接咨询所在地公证处即可。
请咨询当时的拆迁办。
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没房本的回迁房能买吗它一般有哪些注意事项
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没房本的回迁房能买吗它一般有哪些注意事项
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没房本的回迁房能买吗？它一般有哪些注意事项？
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。&　　对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。&　　另外日前，一名市民咨询：“我前几天看中了一套房子，56平方米，18万元。位置和户型还可以。但是我手里的钱不是很多，我想贷款。有人说这种回迁的房子不能办理贷款，我想向你们咨询一下，这种房子能贷款吗？”&　　这种情况下银行不能给贷款。原因是银行只能为商品房和二手房进行贷款。而这名先生要购买的是回迁户的房子，而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订合同。而商业贷款则一定需要合同。因此，不能进行贷款。
装修从哪入手？
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其他回答(0)
A：您好，很高兴为您回答！可以买，而且价位要低很多，只要当地开具证明即可，我家就是买的回迁房，放心好了。希望我的回答能帮到您，谢谢!
回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托*的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证*费、公共维修基金、契税、印花税。
回迁户房产证一般在开发商手里。而且回迁房是按非开发项目经济适用房管理的，回迁房是销售给特定的对象的，对回迁房改底单是否合法存在争议，如果是已经办理了房产登记备案的,可以*。
回迁房也是正规手续的大产权住房，过户费为:营业税5.5%，个人所得税1%，契税首次购房2%，首次购房90平米以下契税减免1%等
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
A：楼主知道什么是回迁房吗，回迁房现在也是可以上市了，但是现在*是非常谨慎的，不敢把大批的回迁房上市，因为怕影响到商品房的市场的，而且随着回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生:一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势;另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权*，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。《城市房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属*的房地产，不得转让”。只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，你们双方签订的房地产*合同有效。签订合同时，要注意以下几点:一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的*涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权*是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。二、严防“一房数卖”。三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房*协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。四、买方要留尾款。没有房产证的房屋*存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。五、要求卖方的配偶签名。六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房*协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关*作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手*或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
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回复到本帖
高中一年级
刚需，好不容易够了资格，发现房价涨的已经负担不了，哎 中介强烈推荐回迁房，因为总价低，但是没房本，所以产权也不清晰。我们不了解到底靠谱不，中介保证说没问题。大家说说这种可以买吗？有朋友买过吗这种吗？
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中一年级
楼上所言极是。没房本风险太大，一套房子几代人的积蓄咱平头百姓冒不起这个险。
高中一年级
说的很有道理 我们也是担心产权问题。房本拿不到太没安全感了。引用:原帖由 k999kchen 于
09:30 发表
你要真图便宜想买回迁的，建议买有本的。没本的有两大风险：一是回迁房产权很复杂，有可能成为小产权房；二是就算有可能下房本，也需要三四年的时间，回迁户大多素质很低，间钱眼开，信誉度差，这几年万一暴涨，他们 ... :
小学六年级
没必要拿血汗钱去冒这么大的风险。
☆◇※↙∞♀
没房本不受法律保护哈、
显示全部签名
小学六年级
说实话，我个人以前倒是买过没房本的回迁房，但是是从发放商手头买的，大产权，还改了底单（就是我变成拆迁受益人），不存在卖房人事后反悔的风险（要是曝光了，开发商比我更麻烦）。后来和其他人一起拿的房本。
不过这种没房本的房子，是没法贷款的，必须全部现金。
大学一年级
当然不能买，中介想挣钱自然什么都会应。等房本下来，房主再卖，你一点辙没有。
显示全部签名
宠辱不惊，闲看庭前花开花落。去留无意，漫随天外云卷云舒
高中一年级
大家都这样说，我也觉得中介的话不能全信。还是要慎重，不敢买。引用:原帖由 ljydzg 于
22:55 发表
当然不能买，中介想挣钱自然什么都会应。等房本下来，房主再卖，你一点辙没有。 :
小学五年级
怎么我觉得买回迁房 要多交好多税呢 ~~~
当初我也看了一套 说是要交十几万的税 果断放手了 ~~
没米的人儿伤不起啊！
大学一年级
中介话你也信，真出问题，你问问他们承担后果吗，敢写合同里吗？回迁房便宜也是钱，别给自己找麻烦
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中三年级
如果购买的话，一定找房主好好聊聊，主要是改选房合同，变更成自己的名字，这样房本下来的时候就直接是自己名字了
显示全部签名
等待我的梦想成真&&希望时间不要太长
高中二年级
这个中介也太不靠谱了，没有房本的房子还给别人推荐买啊？lz还是换个中介吧
☆◇※↙∞♀
好像回迁房是可以改一次名字的
还是咨询政策的吧
显示全部签名
签名档违规，请自行修改
博士一年级
我听说的是，有本的回迁房的房本，也是经济适用房的房本，也就意味着，不能转让，转让要有高额的税钱啊啊啊啊啊啊。
显示全部签名
签名档违规，请自行修改& &
小学四年级
那要看你是不是非得这个房子不可，如果实在没得选，那就只能买他了，我就是你这种情况，已经付了款了，不知道什么时候下本儿，但是这个小区卖的多，很多人都买了，，只能赌一把了。。。
小学五年级
同种经历受过骗的友情提示，外地人不建议买，本地人熟悉小区情况的也要认清：1.开发商同不同意、知不知道改底
2.原拆迁户（卖主）是不是真实拆迁户
3.改底后的认购合同最好去公正
4.如果可以，签订补充协议，把风险点堵住。
5.特别注意的的是：与中介签的三方合同，一定不要是居间见证合同，要用有房本那种的三方合同。并且一定要在其中注明中介保证房源的真实性（即中介核实过房源）
6.中介费一定要用转账的方式划付给中介公司，不要听中介说任何理由，包括什么算在房款里之类的，不能现金支付。
小学五年级
好贴 顶一下！有人买过的吗 具体说说~~~
显示全部签名
便宜转FP free people 黑白条纹 毛衣裙： http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
小学一年级
随着回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生：一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。　　《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。回迁房能买吗，只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，你们双方签订的房地产买卖合同有效。　　签订合同时，要注意以下几点：　　一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。　　二、严防“一房数卖”。　　三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。　　四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。　　五、要求卖方的配偶签名。　　六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。　　如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业人士或是长期从事出售回迁房的房地产帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
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1、延迟交付房屋。
2、开发商缺“证”，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、无法得到贷款。
6、房屋面积误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、房屋质量导致严重影响使用。
9、开发商把房子抵押。如果你不满足上述条件，就得付违约金。
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