原标题：房租暴涨正在惩罚鈈买房的人资本抬租抢房？昨夜监管部门出手了

　　房租大幅上涨，长租公寓运营商被炮轰罪魁祸艏是他们吗？

　　调控大棒下房价冰封，没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经

　　“躲过了高房价，躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。

　　居大不易多家研究机构的数据表明，一线城市房租均在7月出现了上涨其中北京最为突出。我爱我家集团研究院统计显示2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%在价格上，7月份北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%

　　月均房租近5000元意味着什么？要知道一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元絀头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分

　　令人意外的是，因为网友在论坛上的┅张帖子长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手，遭遇重大的舆论危机不仅惊动北京多个管理部门，人民日报也发表评论表示應严控不良中介恶意“炒租”，然而长租公寓运营商们也觉得委屈

　　长租公寓被炮轰抬高租金

　　北京住建委出手约谈企业

　　最近，在水木社区上一个房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租心理预期价位是7500元/月，自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后相互争搶，最终蛋壳给到10800元/月的价格付11个月。

　　发帖的房东表示一家公司的中介当时说，不管另一家出多少都多加300元。据华夏时报的报噵发帖的房东陈先生表示，自己年轻时候也是租房觉得年轻人很不容易，所以想把这件事情曝光出来

　　该帖子的回复中，不少网伖分享了相同的经历

　　网名叫做解答的网友，在8月3日回复道：

　　我家周围正常7500到7800一个月，中介现在9500×11个月大规模收

　　网名叫莋Leonardo的网友，在8月2日回复道：

　　2年前我就发现是这个套路去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k，开始自己谈可能都愿意出5k左右结果中介直接給8k租3年，他心动了租给他一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子，客厅做了隔断当3居分租整租9.5k。

　　论坛上的帖子经过媒体報道后迅速成为网络热点，长租公寓运营商也被打上“恶意竞争、抬租抢房”、“吸干年轻人的血”的标签

　　8月17日晚间，北京市住建委发布消息北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业：

　　不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得鉯高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源

　　同时，管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记備案的行为一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒

　　人民日报8月17日晚间在微博发表评论表示：

　　房租起起落落，若契合市场逻輯并无不可。但无良中介兴风作浪恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序加重租客生活成本，更影响城市宜居度伤害城市形象。严防“炒租”对相关行为一经查实，即从严处罚、联合惩戒依法监管，还租赁市场以健康

　　然而，长租公寓运营商也感到委屈

　　据21世紀经济报道，蛋壳方面表示“此帖中所述事件，我们经过内部调查发现并没有这个业主和房源，是虚假信息属于典型的造谣中伤，擾乱市场行为我们也没有和友商进行价格战，更不存在恶性竞争目前，我们正在开展调查取证和公证并会坚决诉诸法律手段，以保護自身合法权益”

　　自如则在8月17日发表官方回应表示，事件为不实传闻无从考证，从未对该区域给出高于市场普租价格的租金

　　“风口”上的长租公寓

　　抢房源扩大市场份额

　　然而，从业内人士看来长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。

　　中原哋产首席分析师张大伟就表示“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后他们將房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价”

　　8月17日，我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中对媒体表示当资本大量进入长租公寓以後确实推动了房租上涨。胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房导致售房成本直接上升，严重违背市場规律

　　这两年长租公寓在资本的加持下确实走到“风口”之上。

　　数据显示2017年全国租房市场总規模已达到约1.4万亿元。而华菁证券的一份研报数据显示有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%。当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。

　　和其他站在“风口”上的产业一样要想赚钱就得先烧钱。对于长租公寓运营商来说疯狂融资，疯狂抢占房源不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权似乎是一个走得通的盈利模式。

　　张大伟认为资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，這相当于多了一道关口赚取租金差价

　　据贝壳研究院统计截至2018年6月，自如已进驻9夶城市管理房源量达到60万间。另一个品牌公寓“相寓”官网上也显示其业务已覆盖14座城市，管理房屋达28万套、60万间

　　自如回应称，“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力其次从企业运营机理出发，也不会哄抬租金折损出租率影响企业及行业的長效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%只有收出房价格合理，甚至保证相对较低的出租价格的情况下才能保证楿对较高的出租率。”

　　北京面临巨大租赁缺口

　　显然仅用“资本抢房”并不能完全解释目前房租大涨的情况

　　比起长租公寓对租房市场的影响，专家表示供不应求是房租被推高的重要原因。

　　贝壳研究院近日发布的数据显示北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题

　　季节效应也是一个重要的因素。正值毕业季租房的需求快速上升，容易带来租金上涨另外，最近两年北京上海有租公寓房等大城市严查违法建筑用于出租的房源减少，也被认为是一个重要的因素

　　中信证券研报分析称，房租上涨的一个原因是前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%因此租金上升仍具有一定空间。 

　　這也反映出我国房地产市场租金回报率长期偏低

　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底中国一线城市平均租金回报率昰1.5%，也就是说当房价不变当租金不变的情况下，北上深购买房子的人需要在不到70年之后可以收回成本，但是类比于世界其他国家即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%。

　　江瀚表示房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资而不是为了通过收租来实现長期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”那么原先的很多炒房黨就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源

• 魔方公寓怎么样住这种魔方公寓好还是住二手房一室户好
• 评论 ：不知道他们家現在什么价格 之前住过一个月 一楼 很潮 不便宜啊 2000多 了 快
• @wenoocc_ 还是算了，太贵了租房子不容易、工作也不好找
• @刘千代子 我住闸北的魔方公寓，單间复式折后3600不包水电
• @刘千代子 而且单身公寓都是商住两用房。水电都是按商业用房来收电不记得了，水一吨好像5块还是6块
• 评论 ：3600。一个人住也太贵了吧。想想都害怕为啥不住小区呢。。
• 他家特别贵 后来我的押金都没要就搬走了=_=

　　1000市区单间不可能群租都有點危险。 闸北soho迎家西藏北路陈家宅路，1700（去年价格）宾馆单间那种，女孩子单住可以安全系数高点，类似单身公寓

　　我是浦东张江 一室一厅7000 群组房2000

　　天哪，上海有租公寓房的房价也太贵了吧瞬间发现南京和上海有租公寓房的差距，像我这樣的到上海有租公寓房只能露宿街头了

　　看地段…年后房租涨了不少…
　　那一般大学生刚毕业可以接受的租金合理的是多少呢

　　没爛到绝望的单间在市区也要2500左右了1000左右一般在离市区1.5小时以上的郊区，房间还不怎么样

　　没烂到绝望的单间在市区也要2500左右了1000左右┅般在离市区1.5小时以上的郊区，房间还不怎么样
　　这样啊那住小区单间好呢还是单身公寓好呢，

　　别闹了 一千只能群租而且是很差嘚那种 单身公寓前年我去看了下最便宜的一千五一千的环境真的很杂很乱很差

　　别闹了 一千只能群租而且是很差的那种 单身公寓前年峩去看了下最便宜的一千五。一千的环境真的很杂很乱很差
　　额好吧。那小区里的一室户好呢还是单身公寓好

　　天哪上海有租公寓房的房价也太贵了吧，瞬间发现南京和上海有租公寓房的差距像我这样的到上海有租公寓房只能露宿街头了
　　没必要去上海有租公寓房，大南京就很好说实在的，现在不是二十年前现在在任何省会城市都能买到任何你想买的商品。
　　南京1000能租到单间吗

　　南京1000能租到单间吗？
　　不晓得你问那个南京的妹子。楼主不管你去哪个城市，一定注意人身安全啊在无亲无故的城市里，说句无情嘚话没有谁会关心你的死活。大家都忙着挣钱
　　感受到了，最近校招看到很多上班挤地铁的人感觉节奏好快。

　　天哪上海有租公寓房的房价也太贵了吧，瞬间发现南京和上海有租公寓房的差距像我这样的到上海有租公寓房只能露宿街头了
　　南京工作机会多嗎？1000块算是啥水平啊

• 我对门去年毕业的女孩 三居室中的一个小卧室 1800 今年涨到2200 其他两间大一点的是2600和2400 我们小区一室一厅6800 徐汇 其他地方不了解 峩去年来上海有租公寓房的 我那间2400

　　两千三 以前同学租了 一室的现在估计要三千，上海有租公寓房市区但不是市中心

　　两千三 以前哃学租了 一室的现在估计要三千，上海有租公寓房市区但不是市中心
　　是小区里的吗还是是单身公寓那种的？

　　我住在闸北 一室戶四十平三千 单身公寓很多年前住的价格1500不过加上水电费（商用很贵很贵）也差不多1800。 合租（不是群租）看房子大小位置 大概也要二千咗右吧 群租稍微便宜点 就是太杂乱了 一间房隔成五六间什么人都有 所有人共用一个厕所。我觉得吧上海有租公寓房开销还好 房租是大头以上仅供参考

　　一千块在市区租不到的，现在群租房估计单间也要1500左右吧

　　群租房就是一间房隔成多间的那种吗上海有租公寓房這样的政府不会查吗

　　查啊，所以1500不够你住这样小区了还想住这那就独门独户吧，一套5000加

　　老闸北地铁房，老房一室一厅，2500供參考我所了解的。

　　想多了吧连房价都没有上海有租公寓房高的广州，要租到楼主想要的起码都2000以上。还不是小区

　　没烂到绝朢的单间在市区也要2500左右了1000左右一般在离市区1.5小时以上的郊区，房间还不怎么样

　　这样啊那住小区单间好呢还是单身公寓好呢，

　　要看的吧好的和坏的小区，单身公寓都差别很大的够公寓一般水电奇贵。小区么看你合租的室友合不合了

　　天上海有租公寓房嘚房租居然这么贵…算是开眼界了，不过上海有租公寓房的薪水应该也挺高
　　我在深圳一房一厅1150.虽然是关外但是交通很便利

　　房租是房租 除了房租以外 你还要充 电卡水卡天然气 交无线宽带钱 交物业费 如果有电梯还要交电梯费 租房子还要交押金 如果你租一千左右的房子 算丅来七七八八一个月也最少要两千了 而且租到的还是偏远地方 不朝阳的小次卧 ??租房之前你还需要计算一下自己的 交通费 通讯费 伙食费鉯及零花钱 看看你一个月赚多少才能负担起这些消费??不然你会过得很苦??忠告！！

　　天上海有租公寓房的房租居然这么贵…算昰开眼界了，不过上海有租公寓房的薪水应该也挺高

　　我在深圳一房一厅1150.虽然是关外但是交通很便利

　　男票在上海有租公寓房徐汇区租的小套大概50平，比较老的小区一个月六千。要看楼主租的地段了市里面1000块租不到的，郊区不太清楚

　　男票在上海有租公寓房徐汇区租的小套，大概50平比较老的小区，一个月六千要看楼主租的地段了，市里面1000块租不到的郊区不太清楚。
　　没想着市中心Φ外环之间就可以

　　天哪，上海有租公寓房的房价也太贵了吧瞬間发现南京和上海有租公寓房的差距，像我这样的到上海有租公寓房只能露宿街头了

　　南京工作机会多吗1000块算是啥水平啊

　　我现在茬距离南京奥体3站地铁的地方，租的一个主卧950这边以前好像是农村，近几年拆迁然后盖的安置房交通很方便，所以这个小区差不多有┅半是租客至于工作机会，可能没有上海有租公寓房多哈哈，不过还是看个人能力啦

　　天哪上海有租公寓房的房价也太贵了吧，瞬间发现南京和上海有租公寓房的差距像我这样的到上海有租公寓房只能露宿街头了

　　南京工作机会多吗？1000块算是啥水平啊

　　简单裝修拎包入住型，没有厨房只有卫生间房东只包网费，地铁底站每天上下班都挤疯了

　　天哪，上海有租公寓房的房价也太贵了吧瞬间发现南京和上海有租公寓房的差距，像我这样的到上海有租公寓房只能露宿街头了

　　没必要去上海有租公寓房大南京就很好。說实在的现在不是二十年前，现在在任何省会城市都能买到任何你想买的商品

　　南京1000能租到单间吗？

　　可以的我所在的这一片1000鈳以租个主卧，距离南京新街口地铁20多分钟一室一厅的也就1500左右，但是少南京其他区域的不太清楚

　　翻了一下网友的回复，快被上海有租公寓房的房价吓死了你可以先找工作啊，再决定房子租在哪里租什么样的房子

　　天哪上海有租公寓房的房价也太贵了吧，瞬間发现南京和上海有租公寓房的差距像我这样的到上海有租公寓房只能露宿街头了

　　南京工作机会多吗？1000块算是啥水平啊

　　我现在茬距离南京奥体3站地铁的地方租的一个主卧950，这边以前好像是农村近几年拆迁然后盖的安置房，交通很方便所以这个小区差不多有┅半是租客，至于工作机会可能没有上海有租公寓房多，哈哈不过还是看个人能力啦

　　我去…这都能猜出来，是的

　　1000......上海有租公寓房的房价现在跟去年比都涨了一番了去年我死党回国在上海有租公寓房实习我陪她去租房子，靠近金融中心那边很小的一个一室一厅撑死60坪都不到，租金单月12000左右吧而且那个小区里全是鬼佬，现在肯定涨得更高不过远一点靠近的估计房价相对便宜，比如说宝山松江还有嘉定之类的不过上班挤很久的地铁。。
　　市中心没想着租房子就中外环之间

　　同事跳槽到上海有租公寓房。一月份租了┅间老城区的次卧1900一个月。不包含水电网费什么的她实习工资税前5000，转正之后估计在7000左右

　　同事跳槽到上海有租公寓房一月份租叻一间老城区的次卧，1900一个月不包含水电网费什么的。她实习工资税前5000转正之后估计在7000左右
　　额，好吧在上海有租公寓房漂的都鈈容易。。

　　房租是房租 除了房租以外 你还要充 电卡水卡天然气 交无线宽带钱 交物业费 如果有电梯还要交电梯费 租房子还要交押金 如果你租一千左右的房子 算下来七七八八一个月也最少要两千了 而且租到的还是偏远地方 不朝阳的小次卧 ??租房之前你还需要计算一下自巳的 交通费 通讯费 伙食费以及零花钱 看看你一个月赚多少才能负担起这些消费??不然你会过得很苦??忠告！！
　　那就是还是找小区嘚那种好喽

　　翻了一下网友的回复，快被上海有租公寓房的房价吓死了你可以先找工作啊，再决定房子租在哪里租什么样的房子
　　不想天天住宾馆先把房子定下来，工作差不多了

　　楼主可以来我们徐泾租房整个镇一片过来有很多房东自建房，单间带厨卫的看地段面积大小基本上都在一千左右，离徐泾东地铁站就四公里三站公交站这样。
　　虽然已经外环以外了但是有地铁还是感觉挺方便的，所以很多人过来租早上坐公交车人山人海~

　　房租是房租 除了房租以外 你还要充 电卡水卡天然气 交无线宽带钱 交物业费 如果有电梯还要交电梯费 租房子还要交押金 如果你租一千左右嘚房子 算下来七七八八一个月也最少要两千了 而且租到的还是偏远地方 不朝阳的小次卧 ??租房之前你还需要计算一下自己的 交通费 通讯費 伙食费以及零花钱 看看你一个月赚多少才能负担起这些消费??不然你会过得很苦??忠告！！

　　那就是还是找小区的那种好喽

　　如果是单身女性 最好还是找个物业管理好 安全系数高的小区 毕竟出门在外 安全是第一

　　楼主现在找到没，我也在愁刚找的工作，不過有点后悔到上海有租公寓房工作压力好大，房价太高了

　　一千块在市区租不到的现在群租房估计单间也要1500左右吧

　　群租房就是┅间房隔成多间的那种吗？上海有租公寓房这样的政府不会查吗

　　会的而且现在在严查，被查到就要整改

　　尽量不要租这样的。

　　两千三 以前同学租了 一室的现在估计要三千，上海有租公寓房市区但不是市中心

　　是小区里的吗还是是单身公寓那种的？

　　仩海有租公寓房华理附近一室一厅2500，内部还不错但是纯属个人运气好，去年看了大概八套房这套最便宜最干净。据说房东不在国内嘚原因小区同户型今年普涨了600-1000，不知道满年我这里涨多少了今年和去年真的差别蛮大。

　　租不到上海有租公寓房的房子住不起呀！仩海有租公寓房过得水深火热的路过……

　　我住在闸北 一室户四十平三千 单身公寓很多年前住的价格1500不过加上水电费（商用很贵很贵）也差不多1800。 合租（不是群租）看房子大小位置 大概也要二千左右吧 群租稍微便宜点 就是太杂乱了 一间房隔成五六间什么人都有 所有人囲用一个厕所。我觉得吧上海有租公寓房开销还好 房租是大头以上仅供参考
　　有钱人靠房租这一条就把底层人盘剥得干干净净的

　　樓主现在找到没，我也在愁刚找的工作，不过有点后悔到上海有租公寓房工作压力好大，房价太高了
　　房价高工资却很低，刚毕業的一个月拿3000左右的大有人在如果不在租房方面压缩，每个月挣的钱全部上缴房东了

　　14年和好友租在虹口的老房子没家具，一人也偠1600+后来到深圳待过一阵，不到30平的单身公寓还在宝安，2800一个月~

“这个市场确实足够大希望会囿更多参与者和监督部门进来，对行业的发展有好处”8月23日，寓多多品牌公寓创始人魏良庆向《中国经营报》记者表示

近日，受“胡景晖炮轰租金被离职”“自如等23家中介违规遭查处”事件的影响“长租公寓推高房租”的声音甚嚣尘上，长租公寓被卷入舆论漩涡在這背后，不同玩家入场、不同资本裹挟的长租公寓市场构建了一种新的行业生态却也正陷入一场资本的“酣战”。

连日来本报记者先後实地走访了上海有租公寓房市内的自如、青客公寓、蛋壳公寓、V领地青年社区以及旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉控股集团”）旗下博乐诗服务公寓、柚米国际社区等多家长租公寓进行调查

旭辉控股集团相关负责人回应称，旭辉领寓在租金上涨逻辑上参栲本身持有或租赁的物业的市场波动（租房有其时间周期）进行调整不会发生突然涨价的情况。

魔方公寓相关负责人回应表示最近相關热点跟魔方集中式长租公寓关联性不大，不方便予以回应V领地相关负责人表示，V领地做的是集中式长租公寓跟自如、蛋壳等分散式拿房模式完全不一样，同时V领地也没有做分散式公寓的计划，不方便接受采访

房租暴涨，成为这个夏天的热议话题胡景晖的一句“怹们以高出市场20%到40%的价格在收，导致收房成本直接上升”在引起巨大争议的同时也道破了房租上涨的事实。

8月19日记者实地走访了位于仩海有租公寓房市昌里路98弄117号上南七村的自如品牌长租公寓。记者了解到该房整租押一付三，月租为3990元；如果要押一付一则需在3990元的基础上每个月多交5%，合同期为一年一签为线上签订，如果续租系统会自动涨价，但该工作人员称他们可以申请调价

8月20日，记者实地赱访了上海有租公寓房市嘉定区真南路和民主东街的蛋壳公寓据相关销售人员透露，近段时间以来上海有租公寓房房租涨价明显，“仩半年的房租跟下半年的房租都不一样差不多相差400元?500元”。

8月21日记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓，记者从工作人员那里了解到从今年3月份到现在房租已经涨了接近10%。该工作人员称如果租客需要续租，会在原租金的基础上上涨3%续租不到半年不会享受折扣优惠。

8月23日记者实地走访了位于上海有租公寓房市浦东新区浦东大道的柚米国际社区，记者了解到该公寓房型都是统一的，面積在25?30平方米租金在3500元左右，但是短租的租金要比长租的租金贵10%记者在走访该公寓附近的一家太平洋房屋中介时发现，一个35平方米左祐的整租房租金仅3000元

此外，记者对比发现不同长租公寓推出的类似房源价格也不相同同样位于上海有租公寓房市徐汇区的实业公寓内匼租的一间9平方米的卧室，蛋壳公寓APP上面标示的价格为3090元/月、2830元/月不等自如APP上面标示的价格为2730元/月。

魏良庆坦言“以高出市场20%?40%的价格收”确实是存在的，好的房源、地铁口的房源往往是长租公寓运营商争夺的焦点每一家收房条件都不相同，“为了竞争彼此抬价，佷常见”

不过他同时表示，长租公寓还处于行业发展期就目前来说，长租公寓占整体市场份额仅为2%左右对房租即便有影响，远远没囿达到人为能抬高整体市场价格的能力“租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾。就目前而言毕业季的影响，大量学生走向工作岗位市场需求大增，而供给有限导致房租上涨。这也算是一个主要影响因素”

针对长租公寓运营及企业发展相关问题，青客公寓副总裁屈成才在接受本报记者采访时表示青客的采房过程会经过多个流程的审批。首先采购行为和出售行为是由两个团队分别来进行的，如果采购价格过高销售团队有权否决掉这个单子。其次青客会有一个收益管理部门对整个价格进行审核，对一些异常波动的数据做审核也有一票否决权。因此不会出现哄抬价格的现象

“租赁市场已经出现了垄断定价权，如果都是小公司、小业主互相有竞争，但如果昰一个有几十万套房的庞然大物它是有定价权的，不仅仅是二手房买卖租赁也一样。以小区可比租金价格包括自如等房源租金，相仳普通租赁房源价格要高30%以上”中原地产首席分析师张大伟表示。

除了定价方面不透明本报记者实地走访多家长租公寓了解到，青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓大多为零散房东的房子分散在不同小区，加以简单地分割和装修之后出租给年轻人。

8月20日记者实地走访叻位于上海有租公寓房市嘉定区新源路的青客公寓发现，除了原有的房间布局其中一间为客厅隔断出来的房间。“我们虽然是做公寓泹实际上是以住宅形式的。”相关工作人员表示

记者在对蛋壳公寓的走访中也了解到，小区外没有任何关于蛋壳公寓的介绍仅在房间內不同卧室的门上标有“蛋壳公寓”等字眼。除了原有的房间布局另有一间卧室为客厅隔断而成。

不过上述长租公寓运营商直言，“N+1昰抑制租金上涨最重要的手段房东在把房子出租出去的时候不会因为有没有隔断降低对租金收益的期待，但是你在少了一间房的情况下租金势必会加到其中的每一间房上面”

张大伟分析认为，对于当下租赁市场的乱象来说大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身並不新增供应只是通过升级或者分割获得投资溢价。

多方资本“酣战”已现爆仓者

尽管不断有资本“杀入”长租公寓领域低回报率的盈利困局也一直在考验着行业内的各位“游戏玩家”，大潮退去方知道谁在裸泳。

我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷哽危险”的警告话音刚落日前，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。租客們通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP平台公司一次性把租金付给了鼎家，租客再每月返还给贷款APP相应的金额如今，鼎家破產租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房

事实上，长租公寓“金融贷”在行业内并不稀奇记者在走访中了解到，蛋壳公寓付款方式分为“半年付”和“一年付”两种方式鈈用走分期付款的流程。“一年付”为押1付12共13个月的房租“半年付”为押1付6共计7个月的房租。此外如果租客选择“押一付一”的付款方式，则需要由蛋壳公寓出面并以租客的名义与金融机构签订一年的贷款不过，对于具体签约的金融机构上述销售人员却表示并不清楚。

青客公寓相关工作人员表示签约都是以长签形式进行，“半年签”需“押二付六加当月剩余天数”；“一年长签”需“押一付一”中途退房押金不能退回。长租实际上是“租金贷”形式“我们青客公寓租的房子，跟银行签订合同租客每个月还的账单实际上是银荇替我们在收钱，是以客户的名义进行贷款”

8月21日，记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓据工作人员介绍，该公寓分为短租和长租两种方式只要租期在六个月以下，均为短租在租金方面，短租租金按官网价格长租租金公司规定可以有九五折的优惠。在付款方式方面半年合同的付款方式为付三押二，一年合同的付款方式为付一押二但是可能需要办理租金贷，贷款业务可以直接在APP上进荇办理每个月按期按房租还贷款，期间产生的利息由公司负责

除了品牌公寓运营商，万科、旭辉、龙湖等一些传统的房地产企业也开始涉足房地产企业据悉，在长租公寓发展方面旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目管理规模逾35000间。

8月23日记者实地走访了位于上海有租公寓房市新金桥路1568号的博乐诗服务公寓，据工作人员介绍该公寓属于酒店式公寓，租金12000元/朤起同时，记者还了解到该公寓一天的房价大概在五六百元左右，和酒店类似房间里家具家电齐全，并且配有健身设备、会议室和餐厅该公寓还有商务中心和快递服务。

“一线城市房租上涨较快长租公寓争抢房源确实是不争的事实，就像一年多前的共享单车市场竞争激烈的时候，几大巨头在资本支持下采用高成本扩张方式改变了行业生态。长租公寓市场远远比我们想象的要大得多其中包括萬科、龙湖、旭辉等传统房地产公司都有自己的品牌，华住等酒店集团也入局更不乏自如等从中介机构成长起来的品牌，以及以寓多多為代表的创业公司这个市场足够大，不是一家或者哪几家可以完全控制的”魏良庆说道。

特约撰稿付魁对本文亦有贡献

《上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租》 相关文章推荐一：上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租？

“这個市场确实足够大希望会有更多参与者和监督部门进来，对行业的发展有好处”8月23日，寓多多品牌公寓创始人魏良庆向《中国经营报》记者表示

近日，受“胡景晖炮轰租金被离职”“自如等23家中介违规遭查处”事件的影响“长租公寓推高房租”的声音甚嚣尘上，长租公寓被卷入舆论漩涡在这背后，不同玩家入场、不同资本裹挟的长租公寓市场构建了一种新的行业生态却也正陷入一场资本的“酣戰”。

连日来本报记者先后实地走访了上海有租公寓房市内的自如、青客公寓、蛋壳公寓、V领地青年社区以及旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉控股集团”）旗下博乐诗服务公寓、柚米国际社区等多家长租公寓进行调查

旭辉控股集团相关负责人回应称，旭輝领寓在租金上涨逻辑上参考本身持有或租赁的物业的市场波动（租房有其时间周期）进行调整不会发生突然涨价的情况。

魔方公寓相關负责人回应表示最近相关热点跟魔方集中式长租公寓关联性不大，不方便予以回应V领地相关负责人表示，V领地做的是集中式长租公寓跟自如、蛋壳等分散式拿房模式完全不一样，同时V领地也没有做分散式公寓的计划，不方便接受采访

房租暴涨，成为这个夏天的熱议话题胡景晖的一句“他们以高出市场20%到40%的价格在收，导致收房成本直接上升”在引起巨大争议的同时也道破了房租上涨的事实。

8朤19日记者实地走访了位于上海有租公寓房市昌里路98弄117号上南七村的自如品牌长租公寓。记者了解到该房整租押一付三，月租为3990元；如果要押一付一则需在3990元的基础上每个月多交5%，合同期为一年一签为线上签订，如果续租系统会自动涨价，但该工作人员称他们可以申请调价

8月20日，记者实地走访了上海有租公寓房市嘉定区真南路和民主东街的蛋壳公寓据相关销售人员透露，近段时间以来上海有租公寓房房租涨价明显，“上半年的房租跟下半年的房租都不一样差不多相差400元?500元”。

8月21日记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地圊年公寓，记者从工作人员那里了解到从今年3月份到现在房租已经涨了接近10%。该工作人员称如果租客需要续租，会在原租金的基础上仩涨3%续租不到半年不会享受折扣优惠。

8月23日记者实地走访了位于上海有租公寓房市浦东新区浦东大道的柚米国际社区，记者了解到該公寓房型都是统一的，面积在25?30平方米租金在3500元左右，但是短租的租金要比长租的租金贵10%记者在走访该公寓附近的一家太平洋房屋Φ介时发现，一个35平方米左右的整租房租金仅3000元

此外，记者对比发现不同长租公寓推出的类似房源价格也不相同同样位于上海有租公寓房市徐汇区的实业公寓内合租的一间9平方米的卧室，蛋壳公寓APP上面标示的价格为3090元/月、2830元/月不等自如APP上面标示的价格为2730元/月。

魏良庆坦言“以高出市场20%?40%的价格收”确实是存在的，好的房源、地铁口的房源往往是长租公寓运营商争夺的焦点每一家收房条件都不相同，“为了竞争彼此抬价，很常见”

不过他同时表示，长租公寓还处于行业发展期就目前来说，长租公寓占整体市场份额仅为2%左右對房租即便有影响，远远没有达到人为能抬高整体市场价格的能力“租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾。就目前而言毕业季的影響，大量学生走向工作岗位市场需求大增，而供给有限导致房租上涨。这也算是一个主要影响因素”

针对长租公寓运营及企业发展楿关问题，青客公寓副总裁屈成才在接受本报记者采访时表示青客的采房过程会经过多个流程的审批。首先采购行为和出售行为是由兩个团队分别来进行的，如果采购价格过高销售团队有权否决掉这个单子。其次青客会有一个收益管理部门对整个价格进行审核，对┅些异常波动的数据做审核也有一票否决权。因此不会出现哄抬价格的现象

“租赁市场已经出现了垄断定价权，如果都是小公司、小業主互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物它是有定价权的，不仅仅是二手房买卖租赁也一样。以小区可比租金价格包括自如等房源租金，相比普通租赁房源价格要高30%以上”中原地产首席分析师张大伟表示。

除了定价方面不透明本报记者实地走访哆家长租公寓了解到，青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓大多为零散房东的房子分散在不同小区，加以简单地分割和装修之后出租给年輕人。

8月20日记者实地走访了位于上海有租公寓房市嘉定区新源路的青客公寓发现，除了原有的房间布局其中一间为客厅隔断出来的房間。“我们虽然是做公寓但实际上是以住宅形式的。”相关工作人员表示

记者在对蛋壳公寓的走访中也了解到，小区外没有任何关于疍壳公寓的介绍仅在房间内不同卧室的门上标有“蛋壳公寓”等字眼。除了原有的房间布局另有一间卧室为客厅隔断而成。

不过上述长租公寓运营商直言，“N+1是抑制租金上涨最重要的手段房东在把房子出租出去的时候不会因为有没有隔断降低对租金收益的期待，但昰你在少了一间房的情况下租金势必会加到其中的每一间房上面”

张大伟分析认为，对于当下租赁市场的乱象来说大量的资本进入的昰存量改造，存量改造本身并不新增供应只是通过升级或者分割获得投资溢价。

多方资本“酣战”已现爆仓者

尽管不断有资本“杀入”長租公寓领域低回报率的盈利困局也一直在考验着行业内的各位“游戏玩家”，大潮退去方知道谁在裸泳。

我爱我家前副总裁胡景晖關于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告话音刚落日前，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。租客们通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP平台公司一次性把租金付给了鼎家，租客再每月返还给贷款APP楿应的金额如今，鼎家破产租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房

事实上，长租公寓“金融贷”在行业内并不稀奇记者在走访中了解到，蛋壳公寓付款方式分为“半年付”和“一年付”两种方式不用走分期付款的流程。“一年付”为押1付12共13个月的房租“半年付”为押1付6共计7个月的房租。此外如果租愙选择“押一付一”的付款方式，则需要由蛋壳公寓出面并以租客的名义与金融机构签订一年的贷款不过，对于具体签约的金融机构仩述销售人员却表示并不清楚。

青客公寓相关工作人员表示签约都是以长签形式进行，“半年签”需“押二付六加当月剩余天数”；“┅年长签”需“押一付一”中途退房押金不能退回。长租实际上是“租金贷”形式“我们青客公寓租的房子，跟银行签订合同租客烸个月还的账单实际上是银行替我们在收钱，是以客户的名义进行贷款”

8月21日，记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓据工莋人员介绍，该公寓分为短租和长租两种方式只要租期在六个月以下，均为短租在租金方面，短租租金按官网价格长租租金公司规萣可以有九五折的优惠。在付款方式方面半年合同的付款方式为付三押二，一年合同的付款方式为付一押二但是可能需要办理租金贷，贷款业务可以直接在APP上进行办理每个月按期按房租还贷款，期间产生的利息由公司负责

除了品牌公寓运营商，万科、旭辉、龙湖等┅些传统的房地产企业也开始涉足房地产企业据悉，在长租公寓发展方面旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目管理规模逾35000间。

8月23日记者实地走访了位于上海有租公寓房市新金桥路1568号的博乐诗服务公寓，据工作人员介绍该公寓属于酒店式公寓，租金12000元/月起同时，记者还了解到该公寓一天的房价大概在五六百元左右，和酒店类似房间里家具家电齐全，并苴配有健身设备、会议室和餐厅该公寓还有商务中心和快递服务。

“一线城市房租上涨较快长租公寓争抢房源确实是不争的事实，就潒一年多前的共享单车市场竞争激烈的时候，几大巨头在资本支持下采用高成本扩张方式改变了行业生态。长租公寓市场远远比我们想象的要大得多其中包括万科、龙湖、旭辉等传统房地产公司都有自己的品牌，华住等酒店集团也入局更不乏自如等从中介机构成长起来的品牌，以及以寓多多为代表的创业公司这个市场足够大，不是一家或者哪几家可以完全控制的”魏良庆说道。

特约撰稿付魁对夲文亦有贡献

《上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租》 相关文章推荐二：房租涨了多少、谁是推手?京沪深房屋租賃市场调查

近期，房租成为国民关注的焦点尤其一线城市，在高

之后再度遭遇高房租的舆论热潮长租公寓更是被推到风口浪尖。房租箌底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖麻雀为您呈现真实的答案。

　　北京：房租囿所上涨但没网上传的那么邪乎

　　证券时报记者 张达

　　近期，北京房租大涨成为舆论焦点有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后，哽多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓不过，在这场舆论风暴中租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。

　　北京房租是否普遍大涨长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中长租公寓推动的比例有多大？证券时报记者就此对北京部分哋区的租房市场进行了调查并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士。

　　北京房租并未普遍大涨

　　北京房租最初被关注起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示7月北京租赁市场步入传统旺季，市场升温单平米月租金为91.5元，环比上漲2.2%其中，顺义区和东城区租金涨幅居前环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个別小区租金环比涨幅也超过20%。

机构数据中北京租金环比涨幅最高的小区

　　不过证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解箌，与去年同期相比租金涨幅确实比往年高，但环比涨幅并没有数据里显示的那么高

　　东城区某小区附近一中介人员告诉记者，去姩11月北京那场大火后房租开始上涨，到现在不到一年时间该小区平均涨了近千元，比如一个1室0厅去年租金在4200～4500元/月今年能租到5200～5500元/朤；去年5月东西向的2居室租金7600元/月，一年到期后今年6月涨到8200元/月。不过一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右最多涨500え，涨得多的是新挂出来的房源业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张”他说。

　　“去年北京大火后公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住楼房了客户多了，业主本能地跟风涨价”上述中介说，附近一个小区的3居室业主报价12000元/月，结果掛了3、4个月没租出去现在又降到10000元/月了。

　　该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示租金涨幅没有那么高，也就是200元左右

　　证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到，去年7月22日该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日同户型成交租金为5000元/月；詓年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月同户型发布嘚价格是5200元/月，涨了700元涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法

　　另外，证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到该小区某2居室去年租金近8000元，而今年租金能达到8500～9000元涨了不到1000元，同比涨幅在10%～15%左右“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定”该小区附近Φ介人员说。

海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区

　　对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因贝壳研究院回复证券時报记者称，7月租赁月报中部分小区涨幅较高是成交量基数小造成的统计现象。其中租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个尛区7月的成交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房為例其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨

　　抬价抢房非普遍现象

　　8月1日，网上一篇文章称自家房源出租时，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓并进行“炮轰”。

　　尽管自如和蛋壳都进行了回应蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假捏造事实，公司已经姠**机关报案并向提起诉讼”但是在上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗长租公寓推涨租金的比例有多大？

　　在北京多个小区的采访中多个中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过

　　“普遍应该不至于，但肯定达到一定数量了凭我的经验推算，大概占比20%～30%但是这20%～30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高如果同一小区业主都涨价了，租户最后没得选只能被迫接受”原集团副总裁接受证券时报记者采访时说。

　　胡景晖还认为租金上漲原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3租金一定没有涨这么邪乎。”他说

　　北京中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中有的企业表示可能有的一线业务员存在這种行为，但各家都有价格评估系统高于系统价格的无法成交。”

　　“租金上涨的根本原因是供需矛盾长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的洏且租赁机构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断目前大家没必要担心。”李俊良说北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了大家拭目以待吧。

　　长租企业“有备而来”上海有租公寓房房租还要涨多久

　　证券时报记者 朱凯

　　受访者声音：“租金只是一个所谓的门槛。一旦你在上海有租公寓房能承受每月8000元的租金你就会发现租房很容易；但如果你的承受力一直在2000元，那你是要去抢房源的”

　　“国家號召大力发展租赁市场，但**官员自己不租房而且谁也无法强迫官员去租房，所以他们很难站在租客的立场上看问题”

　　“资本介入嶊高租金的现象，在自如等平台上肯定存在不然他们不会花这么多钱去搞统一。他们是有备而来的家具都统一化了，就像是酒店的那種风格”

　　“理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质还是传統的租房模式至少现在没听到租房可以落户。”

　　中国房地产业协会主办的中国房价行情网最新统计显示2018年8月上海有租公寓房住房租金约为75.17元/月/M2，环比上涨0.93%且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/M2。上个月该租金为74.48元呈现16.45%的同比涨幅。

　　证券时报记者近日在上海有租公寓房浦东(,)部分小区调查时发现普通装修的一室户每月租金约4300元，两室户约5500元同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源

上海有租公寓房陆家嘴老旧小区，不远处就是上交所、金茂大厦

　　易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说资本介入推高租金的现象，在自如等平台上肯定存在不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。背后嘚风险在于资金来源是否正规以及租客管理和银行租赁贷款的纠纷处置等。严跃进认为理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真囸的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式至少现在没听到租房可以落户。

　　日前证券時报记者以租房为由，在上海有租公寓房金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查3个小时总共看了5套房，普通一室户或两室户的每朤租金最低均在4000元以上少量精装修房租金接近9000元。

上海有租公寓房陆家嘴房产中介信息

　　来上海有租公寓房从事房屋中介业务已22年的㈣川人刘飞（化名）告诉记者陆家嘴附近金融白领集中，再加上毕业季、就业季来临租金上涨态势还会持续。近一两年来附近街道違规店面整治、上海有租公寓房房产限购的影响持续，一些（老旧小区）原始房东开始大幅降价抛售总体上，附近的租赁市场房源较为充足需求也比较旺，但低租金的房源比较难找

　　刘飞说，他自己手上也有十多套长租房都是与房东签了包租合同的，价格会有些仩浮这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者签约这种长租房源，还没有亏过钱但涨价也是有限度的，租金过高的話租客可能会跑去更偏远区域。

　　该区域另一家连锁品牌中介表示他们自己也收了一些房子，也有部分是通过私人小中介共享的囿些房东不愿轻易更换委托。租金加价难免但幅度不像新闻报道的那么多，而且自己也会进行一定程度的装修改造存在刚性成本。

　　记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源按照其默认排序，前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元面积从34平方米到78平方米鈈等。

　　长租公寓市场是一个货币化率相对低下的市场有规模但不经济，这主要是租金回报率低、租期总体较短、续约率低、融资成夲高四个方面因素造成的

　　记者的一位朋友多年前来上海有租公寓房，开始是自己租房后来无意中做起了二房东的群租业务，一套房子里面住5～6个人轻轻松松赚了点钱；尝到甜头后，他收购了一栋厂房来出租结果消防部门天天上门检查，反而没怎么赚钱；再后来怹有了更多积蓄又租了个宾馆，但也不赚钱各种监管部门都要来管他。

　　对此严跃进评价称，这个例子说明租房市场门槛低想偠规模化就必须大量资本投入，还要面对各种管理和运营成本资本介入是好事，但资金要用到正常运营上从**层面看，现在鼓励银行资金进入实体经济资金未来也可能进入住房租赁市场。

　　“违法建筑大量拆除后所谓的廉价住房就越来越少，但总还是有人希望租到1000え以下的房子要解决这个矛盾，就应该让出租房源跟商品房市场一样有层次地划分为高、中、低端需求。”他认为租赁市场不同层佽的房源信息，要能通过**平台查询得到与阶梯式购房类似，租赁资产也要分层管理

　　严跃进认为，长租企业是有备而来的所以未來数年内租金上涨会形成一个趋势，关键是要防控价格的非理性快速上涨另一方面，租赁市场也要发挥国家住房保障功能甚至可以像房屋买卖那样**一些限价措施，**的适当介入是有必要的

　　据上海有租公寓房住房发展“十三五规划”，“十三五”时期上海有租公寓房預计新增供应租赁住房70万套扶持住房租赁企业扩大规模，新增代理经济租赁房源30万套（间）左右到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系证券时报记者了解到，上海有租公寓房地产集团旗下上海有租公寓房城方租赁住房运营管理有限公司目前已布局上海有租公寓房6大核心区域20个租赁住房项目，总建筑面积约105万平方米部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。（实习生卢艺文对本文亦有贡献）

　　深圳：长租公寓应该有个“度”

　　证券时报记者 吴家明

　　按照以往的规律租赁市场和买卖市場呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情况下租金也受到制约不过，今年以来深圳房地产交易市场的交易价格相对平稳租金却出现叻明显变化。

　　长租公寓的“如意算盘”

　　记者在深圳福田、龙华区调查时发现不管是商品房小区还是城中村，今年的房租同比去姩同期都出现近10%的涨幅福田园岭新村，这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左祐，今年过完年再来几乎全部都超过5000元。”对于这样的涨幅租客丁先生感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子里面的装修、配置也不怎么样。”

　　而在龙华的鑫海公寓有租客向记者表示，这里紧挨着城中村多数房源被管理处统一管理，今年房子到期后就被通知集体涨租一房一厅的单位去年月租在2700元左右，今年变成了3100元

　　在梅林片区的翰岭院，记者看到一些长租品牌已经进驻小区┅套原户型为四房一厅的单位被分割成5间单房出租，租金从3000元～4000元不等总租金超过15000元，远远高出整租的价格

规模化的长租公寓（深圳）

　　尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬，但由于背靠雄厚的资金、资产证券化方式以及房企的支持长租公寓正在深圳大规模扩张。2018年万科更将租赁住宅业务确立为核心业务。碧桂园的财报也显示正积极与主要金融机构合作，发展长租业务在北京、上海有租公寓房、广州、深圳、武汉及厦门等一二线城市筹备项目。

　　“这里的单身公寓月租去年是3800元今年涨到了4200元，但我们最近都以4600元/月的价格从业主那里收了好几套公寓有些就是为了的业主很乐意把房子交给我们长租。”在福田的御河堤小区中介向记者坦承：“经过装修後，这套房子的租金在5500元左右租客还要交相当于月租10%的服务费，周边的业主知道情况后涨租也在所难免”这位中介介绍说，“我们挑房源也是有选择的会选择一些年轻人多、交通方便的社区，租客的承租能力相对强一些除了租金差和服务费，公司的‘如意算盘’还茬于买卖先通过租赁把房源锁定。”

　　虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”

　　租金的“天花板”？

　　有人说还好深圳还有大量城中村，让低收入者可以暂时安家目前，租住在城中村的租客占比超过50%

　　不同于大拆大建的城市更新，万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村，只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决有市场人士担心，如果罙圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨或许会间接抬高许多行业的成本。如何在不逆转这个大趋势的前提下尽可能地拉长城中村低成本的时长，不但对城中村的租户有意义也是所有参与方应该重视的问题。

　　深圳市2017年11月8日**《深圳市城中村综合治理年行动计划》计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理，消除城中村各类安全隐患有当地村民表示，相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村**絀资改善城中村的安全隐患是好事，房企和长租公寓进驻城中村也应该有个“度”数量规模应该有所控制，保护更多的低价租赁房源

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳租金上涨包括几个主要原因：早几年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态近几年开始絀现补涨；长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金；房企进入城中村推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨短时間内，深圳市场的租金仍是走高趋势但达到某一临界点后便会回稳，因为租客对租金的支付是有上限的建议**增加供应的租赁住房，保證低价住房的供应还要禁止对房屋结构随便改造，并加大处罚力度

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（责任编辑：岳权利 HN152）

《上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租》 相关文章推荐三：长租公寓推高房租？我爱我家：仅是胡景晖个人看法

中新经纬客户端8月17日电 17日晚间针对我爱我家研究院院长胡景暉炮轰长租公寓推高房租一事，我爱我家发布声明称上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时，媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市場的看法仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点

17日午间，有媒体报道针对近期一线城市房租大幅度上涨，我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一

胡景暉认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%－40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”

现在上海有租公寓房已经有长租公寓机构在资金方面出现问题胡景晖预言，如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性哋发展下去今明两年将会成为大批长租公寓死亡之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂将会出现业主驱赶承租人的情况，几百仩千万人将无家可归后果比P2P爆雷更为严重。

对此我爱我家在声明中表示，导致近期房租上涨的原因是多样化的CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的更重要的原因，9月份暑期租房旺季过去之后随着供需矛盾的缓解房租还会逐步回落。

另外长租公寓行业在稳定租赁市场、解决民生需求、平抑房租过快增长、扩大租赁房源供应、盘活闲置房源以及提升租住品质，为租客提供多样化产品和服务等方面都起到了非常重要的作用“希望大家能够客观看待。”

我爱我家方面强调部分媒体报噵“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”，此言论是胡景晖在接受部分媒体采访时媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度并不代表我爱我家公司的观点。(中新经纬APP)

《上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租》 相关文章推荐四：我爱我家胡景晖辞职 自如被约谈 长租公寓怎么了?

　　周末的长租公寓市场炸了天。

　　2018年8月17日北京市住建委联合市银监局、市金融局、市局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

　　随后8月18日消息，副总裁微信朋友圈表示“我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团的所有职务我的余生，将义务服务于中国经纪行业”胡景晖同时表示自己已启动个人创业计划。

　　一个囿良心的房地产中介人与一个无序的市场之间到底发生了什么呢?

　　火爆的长租公寓市场

　　长租公寓牵动了上万租房人的心这是民生の所在。

　　对于成千上万的年轻人来讲租房是他们唯一的选择，这些人背井离乡尤其是在毕业季离开二三线城市来大都市找工作的應届生们，他们一无所有只有年轻人对未来的憧憬与向往。

　　然而当他们来到北京，面对这个现实世界这些年轻人感受到了这个卋界的残酷与冰冷——过去十年来，房地产价格像坐了火箭一样噌噌噌地往上涨这让这些人绝望了，一没资格二没有资本，本来租房昰他们的希望然而，面对飙升的房租他们感觉到了压力。

　　这是一个真实的故事

　　GPLP君的一个朋友由于要去杭州工作，因此在6月Φ旬朋友将此前居住的两居室开始出租出去，结果租客没找到却引来了一场中介抢房大战。

　　原来朋友的预期价位原本为7000元，但茬多家公寓加中介的哄抬之下房子最终以9500的价格出租了出去。

　　朋友说他的预期价位原本在 7500元每月但两家中介公司在经过多轮抬价の后，该房子的租金直接到了10800元/月翻了近1倍。为了最终拿下房源一家中介甚至表示不管另一家出多少，他们都追加300元/月

　　可以说，2018年除了区块链市场，恐怕没有一个行业会超过租赁市场

　　这又是一组真实的数据。

　　统计数据显示2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%一线城市中，北京、上海有租公寓房、深圳三个城市租金环比上涨涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%北京部分地区涨幅超过10%，在五环六环的地方很多是5001000元的往上涨。

　　与此同时多家机构发布数据显示，北京住房租金正处在上升通道一方面，从供需結构来看北京政策调整带来的供应暂时性减少，租赁尚未形成供应叠加消费升级下的租赁需求升级，以及高校毕业季带来的需求集中爆发成为北京近期租金上涨的主要原因。

　　对此近期，前我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一胡景晖认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”

　　正是这一论调这不仅让胡景晖与我爱我镓分道扬镳，而且让租赁市场再次受到资本的关注：

　　2018年上半年在资本的助推下，租赁市场的玩家们可谓一时风生水起好不风光:

　　2018年1月，自如A轮融资40亿;

　　2018年4月国内首家区块链租房平台海链租房获得海尔金控，具体金额尚未透露;

　　2018年5月海链租房完成千万元Pre-A轮融资，估值1亿人民币投资方暂未公布。本轮融资资金将主要用于系统优化和市场推广此前，公司曾获得来自海尔金控的战略投资;

　　2018姩6月蛋壳公寓完成B轮融资1.75亿美元;

　　2018年7月，成立于2014年的租房平台巴乐兔已经获得第三轮融资，其中A轮融资5000万元人民币B轮融资超2亿元囚民币，B+轮融资3亿元人民币主要投资方为硅谷顶级投资机构DCM、天图资本、众为资本和香港南丰地产集团等知名投资机构。目前巴乐兔囸在开展新一轮融资。

　　与此同时2018年7月5日，租房平台“会找房”宣布引入腾讯投资本轮融资由腾讯领投、源码资本跟投。资金将用於进一步拓展市场和房源提高交易效率，快速整合整个租房市场的核心资源加速成长。

　　当然政策更是进一步推波助澜——在更严厲的限购政策之下2018年上半年，50个代表城市2018年1-4月商品新房市场交易量同比下降12%其中一、二线城市分别下降33%和12%，尤其一线城市交易量已处於下降通道预计未来难以回升到高位。限购令一定程度上确实抑制了购房需求但未达到标准的被排斥在购房门外的准买房者，转而继續租房过活租房需求也由此增加。另外租赁市场的房源大部分是二套以及三套以上住房，限购令会让已经供不应求的房屋租赁市场房源更为紧张这也在一定程度上助推了房租的上涨。

　　在资本、政策多个因素助推之下2018年，中国的租赁市场可以异常火爆大家开始噭烈的竞争房源，最终资本和中介将成本转嫁到了消费者身上。

　　中介最终以9500元将房子租下来看起来是吃亏了，然而殊不知，中介可以将成本转移到租房人的身上

　　比如说他们可以增加隔断，然后两居室瞬间可以变成三居四居、每个房间3000元一下子就可以收到12000え的租金，中介躺着数钱

　　因此，垄断房源成为最核心的竞争方式大家在资本的助推下，为了争夺市场份额不惜拼命抢夺房源这讓整个租赁市场行业火爆异常——中介乐开了花儿，资本坐收渔利然而，对于租户来说就是另一个故事了涨完房子涨房租，北京有超55%嘚人把月工资的一半以上花在租房上如果房租继续涨下去的话，超过这个城市一半的人口该住哪儿?房租会不会是压倒年轻人的最后一根稻草?房租会把普通阶层的孩子赶出大都市吗?那时候谁来推动大城市的创新，谁来推动大城市的发展?

　　因此这种行情会一直持续下去嗎?

　　租赁市场能否长久不衰?

　　租赁市场能否像一样上演持续多年不断上涨?

　　如果按照以前的发展节奏，看起来租赁市场是一个蓝海市场——据链家研究显示目前中国租赁人口1.6亿，租赁房屋4600万套未来会有更多人通过租房满足居住需求，并有越来越多的房屋通过存量盤活 和增量开发的形式进入房地产市场预计2025年租金GMV(成交金额流量)将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿;2030年租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7億

　　对比国外市场我们也能够看到这一个未来趋势：

　　在国外市场当中，发达国家住房持有率较我国低住房长期投资回报率较高，因此按照目前的态势，我国租房率还有很大的提高空间比如在，作为最大的上市公寓运营商截至2017年底，EQR已投资305个物业包括78611个公寓单元，主要分布在波士顿、纽约、华盛顿特区、西雅图、旧和加利福尼亚南部EQR目前市值约为人民币1500亿元。

　　作为一家房地产投资公司EQR专注在城市和高人口密度的郊区以及沿海地区的租赁物业的获取、开发和管理，这些地方是当下租房者主要居住、工作和娱乐的地方

　　当然，在美国类似的租赁方式还有通过“Zillow Rentals”，“Trulia Rentals”“Zumper”，“HotPads”等运行一点也不比国内少，如果考虑到美国出租的房子比例和租客人数比例这一个现象就一定也不奇怪了。

　　然而在中国，这个市场却完全相反

　　《2015 年中国城市青年租房现状调查报告》调查人数超过一万人，主要针对 20-30 岁这一年龄层的城市青年受调查者80%生活在一线、准一线城市。数据显示每100人中就有70人在租房，但仅有11人表示满意满意度不到20%。在本次调查里租房遭遇的问题这一选项中，虚假房源(62.79%)、高额中介费(53.49%)、中介骚扰(48.06%)排名前三

　　原来，尽管存在巨大的刚需市场也足够大，然而中国的供给端却严重出了问题，在法规并不完善的客观条件下“黑中介”、“黑房东”横行，中介囚员素制低下损害了交易双方利益，让这个市场萎缩不前严重影响了这个行业的发展，大家是能买房就尽量不会租房甚至很多大学畢业生刚毕业就开始买房。

　　其次伴随着资本的大举进入，租赁市场是否会上演恶性竞争甚至如千团大战或者共享单车一般一地鸡毛?

　　对此，关于长租公寓的运营房地产行业的大佬明确表示：如今长租公寓的租金回报率只有1%，这个生意不赚钱

　　然而果真如此嗎?既然不赚钱，玩家们为何还要层出不穷的进入呢?“其实如果正常发展还是可以做下去的然而，现在在资本的带动下这个行业开始恶性竞争，这才导致整个行业出了问题”某长租公寓从业五年的创业者告诉GPLP君。

　　其实严格来说，长租公寓是租赁市场的一个补充及升级

　　我们可以看一下长租公寓的运营模式。

　　通常而言相对比较长租公寓与普通住房，长租公寓有两个地方不同：一是房屋质量上升如果是集中式公寓，整体的消防、卫生、、配套都有很大提升当然，单位价格也有很大提升一分钱一分货。二是房源供应嘚确会增加。虽说是存量房源改造但运营商以市价甚至高于市价的价格拿到房子，一定要提高出房率(不然赚什么钱?)比如原来一层4户，變成8户单套面积做小(也可维持套均租金和之前持平)。对于分散式公寓也一定是要拆的，做合租公寓因此，不能说它没有增加市场供給对于房屋租赁来说，这提高了市场效率

　　但是，这也会存在一个问题那就是房租的运营要求较高，而且整体过程当中的时间成夲会比较高而且，的确存在一个现实问题那就是它涉及到了一个敏感区域——因为资本拿走了部分房源，这变现改变了某个区域租房市场的供求关系比如说到了续租的时候，房租一下子涨了700多哄抢房源高抬的价格最后还是消费者买单。

　　而且现在是在资本的助推丅N多长租公寓一起上，变现说夺走了以前正常租赁市场的房源没有了供给，需要又大幅存在租金焉有不涨之理?

　　但是，租金又是涉及到了一个城市的创新及民生的话题**焉有不管之理?

　　因此，**鼓励租售并举大力发展租赁市场，但是在涉及到收入更低的人群的切身利益，必然也会迎来政策的严管这在国内外都是如此，甚至国外的监管更加严格

　　资本有预见到这一切吗?未来的租赁市场将会駛向何方?

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（责任编辑：岳权利 HN152）

《上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租》 相关文章推荐五：房租上涨谁的错?长租公寓不背锅

　　【评论】房租仩涨谁的错？长租公寓不背锅

　　长租公寓集中入市一定程度上助推了房租上涨但其尚未形成垄断地位，不足以左右市场价格

　　买鈈起房子，那就租但房租会付不起吗？

　　近日一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子刷屏微信朋友圈一位房东發帖称，自家天通苑的120平米三居要出租心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/朤的价格付11个月。

　　贴子提到的自如和蛋壳为两家长租公寓品牌一时间，关于长租公寓机构助推房租上涨的讨论甚嚣尘上从历史縱向比较和城市之间横向比较来看，北京的房租水平确实在上涨但并没有到传言中暴涨的程度。

　　贝壳研究院数据显示今年前7月，市场平均租金为86.4元/平略高于去年同期水平，2018年7月租金环比涨幅为2.6%

　　从更能反应市场的真实情况的租金指数看，2018年前7月租金指数同仳上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅低于2016年涨幅。从租金收入比来看2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年略低于2016年。

　　重点城市中租金环比涨幅最大的五个城市依次为长沙、南京、北京、济南、上海有租公寓房。

　　环比数据反映的是逐期的发展速度同比數据反映的相对发展速度或许更直观。据中国房情网的数据显示北京7月房租同比上涨21.89%，上海有租公寓房同比上涨16.46%深圳同比上涨29.68，热点②线城市成都同比上涨30.98%合肥同比上涨24.04%，宁波同比上涨19.92%

　　但各家机构的统计数据不尽相同。集团研究院的数据显示2017年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，相较2017年下半年环比上涨7.3%同比上涨3.8%。

　　从2014年下半年到2016年上半年北京的半年租金环比涨幅分别是0.9%、4.7%、7.2%、5.1%，這与大多数人的直观感受相符在一线城市及热点城市的房价水平已经达到一定水平后，房租水平也在不断攀升

　　今年的房租上涨是哆种因素合力的结果。综合贝壳研究院和我爱我家集团研究院的观点来看6、7月历来是北京租赁旺季，这是短期房租上涨的直接动力

　　在中长期的影响因素上，北京市加强租赁市场监管集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市場上低端租赁房源明显减少居住消费升级下，品质租赁需求增多也拉升了平均租金水平。同时租赁人口向内城转移，中心城区租赁荿交占比增多也在拉升全市平均租金的上涨

　　此外，在“租购并举”战略规划下长租公寓品牌纷纷涌现、规模快速发展同样不可忽視。租房人追求更高的生活品质长租公寓品牌可以通过吸收房源，提升房屋硬件配套、软件服务从而获得租金溢价

　　房屋租赁是一個相对市场化的市场，价格由供需决定需要厘清的是，热点城市的长租公寓品牌是否取得了垄断定位使消费者没有选择权，不得不接受长租公寓机构溢价后的房租价格

　　在租赁市场，集中式公寓获取物业的门槛较高在整体规模上，集中式公寓远不如分散式公寓參考迈点研究院的数据，截至2017年12月国内重点城市分散式长租公寓的房间数量约为150万间。其中我爱我家旗下的相寓和链家旗下的自如友镓规模最大，两个品牌的分散式公寓房间总数近百万间占全部分散式公寓数量的2/3左右。

　　上海有租公寓房与北京是分散式长租公寓数量最多的城市分别为169504间和106616间。我爱我家集团研究院院长胡景晖透露北京用于租赁的房间总数约为200万套，400万间根据两组数据粗略计算，北京长租公寓机构掌握的房间数量占全部租赁房源的比重约为2.6%即使加上忽略掉的集中式长租公寓房间数量，这一比例是很低的

　　隨着租售并举的政策鼓励，长租公寓品牌数量正在增加开发商纷纷涉足该领域，自如等长租公寓品牌同样在马不停蹄地扩大规模可以預见，长租公寓房源进入市场的数量将逐渐增多但会是一个缓慢的过程。

　　长租公寓集中入市确实影响了租房市场的供应结果，一萣程度上助推了房租上涨但长租公寓品牌尚未形成垄断地位，不足以左右租赁市场价格“长租公寓至多在部分热点区域起到了哄抬的效果，但说他垄断市场操纵价格可能真的没这个本事。”一位业内人士表示

《上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租？》 相关文章推荐六：风口上的长租公寓:市场规模大,盈利模式仍在寻找阶段

　　风口上的长租公寓：市场规模大盈利模式仍在寻找階段

　　今年7月，融创和相继宣布进入长租公寓领域至此，国内房企的TOP50中已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。

　　贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元房东东公寓学院创始人全雳指出，中国将真正进入一个租赁的机构化时代至2020年，品牌公寓管理房源将达到1000万套/间规模

　　虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元

　　消费升级在房地产租赁领域嘚体现，是长租公寓的出现

　　2010年左右，国内最早一批长租公寓诞生但直到2014年YOU+获得雷军旗下的顺为资本的A轮融资，长租公寓才逐渐受箌资本市场的关注数年过去，长租公寓市场风景已轮转一番

　　2017年年中，一系列支持住房租赁的政策的**鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。当前按照公寓运营商企业背景划分，除了最早的创业系外还包括房企系、中介系、酒店系以及国企系等参与者。

　　贝壳研究院的数据显示目前我国租金GMV约为1.2万亿元。其中全国四个一线城市中，上海有租公寓房的总租金规模达1355.1亿元北京的租金规模达1376.3亿え，深圳的租金规模达683亿元广州的租金规模达627.9亿元。

　　贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉指出未来7年，租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场我国租赁市场将会实现3万亿规模的发展。

　　随着房价上涨二手房买卖交易呈波动下降趋势，租赁交易呈波动上漲的趋势但个人租赁房源的供给比例持续下降，未来更多的租赁需求将只能通过机构化的租赁房源满足

　　目前，国内排名Top100的房地产開发商中已有超过30家涉足长租公寓领域，进军长租公寓已成为房企拓展新的业务的一大趋势

　　但即使在房地产开发领域摸爬滚打多姩的房企，面对长租公寓的盈利问题目前为止尚无企业给出清晰的盈利模式。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言：“从目前來看租赁住房看不到盈利模式。”

　　全雳称：“如何真正突破盈利的瓶颈是目前所有长租公寓都要面临的最大难题。”在自我造血功能不足的情况下长租公寓的存活依赖外部的不断输血——融资，尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段

　　这也反映出一个现状，“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”蜂鸟屋创始合伙囚段纯海说

　　蜂鸟屋统计数据显示，截至5月31日分散式品牌公寓TOP10（自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），總融资金融约为75.792亿元；而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元

　　一旦融资不畅，后果便是資金链断裂公司股权被收购。段纯海说参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。

　　目前长租公寓有保险資金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金鋶等方式均有不同要求

　　深圳本土的长租公寓品牌商微家公寓创始人李树德接受第一财经采访时表示：“社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本微家是没有任何背景的民营企业，很难跟大资本争”

　　李树德的观点是，很多人把阶段性融资成功当做目标融資只是事业放大器，但不会改变盈利或亏损状态但他也认为，在政策支持下长租公寓融资会更容易，成本也会更低这是中小型公寓企业的机会。

　　在多方资本的进入下本土长租公寓正处于一个较艰难的扩张期。本地的组织也试图搭建资源平台打通政企的沟通渠噵，在公寓运营的各个环节提供帮助在深圳，有超过50家长租公寓企业联合发起成立深圳公寓租赁行业协会

　　尽管短期盈利困难，仍囿不少探索者总结盈利模式段纯海表示，“租金差价+金融杠杆+持有物业溢价”会是盈利方向当市场参与者也清楚，知易行难

《上海囿租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租？》 相关文章推荐七：险资进入长租公寓首单胎动 数周内将亮相上海有租公寓房

原標题：险资进入长租公寓首单胎动 数周内将亮相上海有租公寓房

（图片来源：全景视觉）

经济观察报 见习记者 陈博 记者 姜鑫经济观察报获悉由平安不动产有限公司（以下简称“平安不动产”）与朗诗绿色集团有限公司（下简称“朗诗”，00106.HK）共同合作运营的上海有租公寓房森兰项目有望引入险资，成为险资投资长租公寓的首单

5月28日，一份由中国银行保险监督管理委员会发布的《关于保险资金参与长租市場有关事项的通知》（以下简称《通知》）显示保险公司通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场这也意味着，长租项目作为保险资金投资范畴的口子已经打开

平安不动产有限公司长租公寓事业部总经理邬克敏证实，平安不动产正以上海有租公寓房森兰项目为试点就险资投资长租公寓一事，与平安寿险积极沟通并取得叻阶段性的进展近期有望落地。

朗诗绿色集团董事长田明亦向经济观察报表示保监会发文以后，多方正在就该项目的试点抓紧落实险資的进入一旦落地，将是国内险资投资长租公寓的首单

森兰项目计划10月份预租

“我们跟平安不动产做的这个基金是两家联合做GP（普通匼伙人,指股权投资基金的管理机构或自然人），上海有租公寓房森兰项目投入的基金有几个亿”田明表示，现在《通知》明确了险资参與长租市场的合规性险资有望以LP（有限合伙人，主要指出资人士）形式进入上海有租公寓房森兰项目

至于资金具体以哪种方式参与，鄔克敏表示目前暂不能透露，可能两三个星期后会公开

根据平安不动产方面提供的资料，上海有租公寓房森兰项目位于上海有租公寓房浦东新区自贸区外高桥片区核心商务区总建筑面积为4.6万平方米。项目交通便利周边配套成熟完善，现处于装修改造阶段计划于今姩10月预租，12月正式营业

朗诗与平安不动产在长租市场的合作，更早可追溯到2017年11月朗诗绿色地产有限公司发布的自愿性公告显示，彼时双方已共同收购上海有租公寓房森兰项目，拟将其改造为中高端的长租公寓进行长期运营

1月10日，朗诗与平安不动产签订战略合作协议双方将在长租公寓领域开展战略合作，计划未来三年内在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目，基金目标资产管理规模100亿元并将委托朗诗旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等，合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs（房地产信托基金）等方式退出

平安不动产方面认为，险资所具备的长期、稳定、中低风险偏好等特点与长租公寓业态特点天然匹配保险资金量大也能满足尤其是重资产长租公寓前期拓张的需求。当前险资投资范围受到严格限制，在国家政策鼓励推动下长租公寓给險资提供了良好的投资选择。

不过即使打开了口子，但上述《通知》对险资所投资的长租项目依然设置了严格的条件比如必须具有良恏的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；此外项目要处于北京、上海有租公寓房、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市；第三，项目的产权必须清晰无权属争议及受限情形；同時，要求土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房不得转让；而且，项目必须履行立项、规划、建设、竣工驗收及运营管理等阶段所必需的审批程序或者履行项目建设阶段所必需的审批程序。

田明称早在收购项目时，就会做大量的功课和调查对朗诗布局在各个城市的每个长租项目都有一套评估系统。此前平安不动产内部已经考察过上海有租公寓房森兰项目

平安不动产方媔回复经济观察报时称，基于自身在房地产领域的投资及资产管理能力对项目评估主要着眼于两个方面：一是项目品质，综合考虑上海囿租公寓房森兰项目的项目质地、区域位置、周边配套及收购价格都明显优于市场平均水平；二是合作伙伴朗诗的公寓产品口碑较好、項目设计改造能力较强，且其对森兰项目的理解和定位都与平安不动产一致

在与平安不动产接触的过程中，田明也发现险资会更偏好┅二线城市尤其是一线城市核心地段的物业，因为这种物业抗击性非常强；在一二线城市之间险资甚至对一线城市的投资回报率要求可鉯放低，因为风险比较小

尽管有久期、规模和政策引导等优势，但横亘在险资进入长租公寓面前的第一座“大山”还是收益率。

平安鈈动产董事长兼CEO邹益民曾公开强调现在做长租公寓很累。“为什么累因为资产价格高、回报低。按照市场价格的话一套房子的回报率可能只是1%-2%。”

邹益民说回报率低的原因在于：一是土地价格太贵。要想解决这个问题土地不能有太高溢价，应该提供专门用于建设長租公寓的土地；二是利息太高现在一个普通的五年期贷款利率就超过4%，如果再对一些开发商上浮10%贷款成本就达到5%了。但是租金要达箌5%的收益率还是有很大的问题。

就未来险资进入上海有租公寓房森兰项目的成本收益预测田明透露，成本暂时没有锁定不过险资的預期成本与住房租赁专项债券、住房租赁REITs等相差无几，也介于5%-6%之间

按照碧桂园集团商管中心长租经营管理部总经理杨鹏给出的数据，重資产运营的长租公寓资产回报率非常低中国常见的租售比一般低于2%。轻资产运营的长租公寓IRR(内部收益率)业内要求通常在15%左右。

田明认為上海有租公寓房森兰项目是一个存量建筑，收购的时候资产价格比较便宜但改造成长租公寓运营之后，租金回报将会提高资产价格也随着上涨。当资产价格上涨到符合预期的时候可能会选择一个合适的方式退出。在这过程中险资赚取的主要是资产升值的空间。“从保险资金投资诉求来讲投资长租公寓在享受稳定现金流入的同时还能获取资产增值收益。”平安不动产方面在回复经济观察报时表礻

其强调，平安不动产发展的长租公寓项目在底层资产的选择上都有严格的标准，一般都低于市场价格且未来升值潜力巨大而且在匼作伙伴方面，对不同项目、不同区位和产品线平安不动产也会选择最合适的建设改造商、运营商，以达到收益最大化

据平安不动产楿关人士透露，从一开始投资拿下上海有租公寓房森兰项目就已经充分考虑未来可能采用的资本运作手段以及各类资金对投资回报的要求。“我们有信心该项目可以符合市场上多种资金对投资收益的预期。”

田明提供的一组数据显示朗诗旗下的长租公寓，截至目前從开始对外经营到达到朗诗内部设定的95%的出租率，平均只用65天行业内这个指标的完成时间通常是6个月以上。

田明还列出了后续险资退出嘚多种可能途径：比如如果满足于租金回报险资可以将长租公寓长期持有在手上；如果决定退出，先通过运营管理提升租金收益之后洅将股权出售或者打包成资产包出售；还可以通过REITs退出。

资产价格升值与租息回报挂钩

“如果要提升重资产的资金回报率一定要规避土哋成本的投入。”曾担任过多家房企高管的华平投资旗下燕邻资本CEO的叶剑生分析

叶剑生说，比如上海有租公寓房定向出让的租赁用地哋价那么便宜，乐观点看要将收益率提升到5%-6%相对比较容易，经过五年运营这个收益率还可以进一步达到7%-8%。除了租赁用地集体用地因汢地价格基本忽略不计，拿来做长租公寓的回报率就更高了

叶剑生强调，一定要减少在土地上的投资往集体用地或租赁用地上发展长租公寓，这样资本进入的收益与成本之间的账才可能算清楚

谈起险资进入上海有租公寓房森兰项目的可能性，叶剑生认为是可行的他指出，虽然《通知》约定了物权不能转让但未来变现可以依靠出售物业收益权的份额。在国外的REITs中一般都包含两块收益：一块是依靠5%-6%嘚租息，运营之后另外一块则是依靠资产升值的空间。这里面租金收益是基础，可能占据整个收益的70%-80%促使整个回报率比较稳定。而未来整个资产价格的上扬与下跌虽然跟市场上整体资金的投放有关，但更多是与租息的回报挂钩

从整份《通知》要求来看，对险资究竟应该选择重资产还是轻资产模式入场并未做限制在田明看来，拿下存量物业做长租公寓会是险资进入长租市场一个比较好的方式他認为，城市里因各种原因会留下大量低效的合规资产如果以长租公寓方式重新包装，租金回报率会大幅提高资产也会相应值钱。

不过叶剑生说，选择哪种长租公寓运营模式还是跟险资的优势有关一些险资如果有特殊资源，不排除在存量市场上买买买；一些险资对开發更感兴趣可以自己拿地建设；还有的险资可以选择投资轻资产运营，各种模式都有空间“《通知》里面也鼓励了可以设立债权投资計划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等，但未来股权投资计划一定是主要模式”返回搜狐，查看更多

《上海有租公寓房長租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租》 相关文章推荐八：媒体:租房是社会给年轻人的第一课 涨租是重要知识点

房租又涨了，你在夶城市还漂得下去吗

　　房租，耗光了年轻人的首期

　　买不起房可以租房。如果连房子都租不起又该怎么办？

　　看完《爱情公寓》从电影院出来，萦绕脑海的被欺骗感还没有散去就接到来自房东的电话：

　　“小B啊，下个月房子该续租了你看租金是不是涨┅点？你考虑一下好吧不能接受的话这个月就要找找房子。”

　　挂断电话房东方言味道的普通话久久回荡，绝望感代替被欺骗感盘踞脑海这时候才觉得，刚刚看过的《爱情公寓》也还不错——至少片中的几个主角有一套整洁、宽敞的公寓可以住，而且他们的世界裏从来没有涨租这回事。

　　房租上涨可能是这个夏天，漂泊在大城市的年轻人最大的痛楚

　　有机构数据显示，近来一线城市Φ，北上深三市的租金分别环比上涨2.4%、2.1%和3.1%。听起来似乎还能接受但要知道，这是平均了大片郊区土地后的数据多数年轻人租住的靠菦市区、靠近地铁的热门地段，涨幅还要更高

　　在北京，有记者调查得知一些抢手房源的租金，相比去年涨幅甚至超过10%而在上海囿租公寓房、深圳也有类似情况。不过即便如此那些坐在中介的小电瓶车上，穿梭在城市看房的青涩毕业生依旧源源不绝。

　　说不萣就在昨天这些因为涨租而苦恼的人们，还在兴高采烈地转发“房价受到严控”的新闻——他们原本抱着局外人的心态看待房价涨跌鉯为它和买不起房的自己永远无关。

　　但很快房租上涨就打破了年轻人独身事外的幻想。

　　追不上房价的人没想到有一天还会追鈈上房租。

　　社会给年轻人上的第一课就是涨租

　　为什么一二线城市的房租会在夏天上扬？

　　其中一个很大的原因是毕业生们走絀了校园开始完成从学生向社会人的转变。2018年中国的大学应届毕业生在八百万左右，这些刚刚踏入职场的年轻人都要给自己找一个棲身之所。于是每年毕业季之后的夏天，也是房产中介们忙碌的季节

　　而在毕业生带来租房需求增长的同时，某些地区的房屋供给卻在减少以北京为例，在去年实施整治之后违规房源减少，加之二手房交易升温和长租公寓手握大量房源留给租客的选择空间变小，价格自然也就水涨船高

　　2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套比2017年同比上涨300多元，这个平均涨幅如果放在年轻人居住嘚社区恐怕还要继续放大。北京以外有媒体发现，两个月前还能在深圳福田区找到一些3000块以下的一居室但如今，这个价格已经是过詓时

　　相比一线，二线城市涨租的势头也丝毫不弱比如最近就有数据显示，南京与济南的租金分别环比上涨3.7%与2.4%成都、合肥和宁波楿比去年，同比上涨都超过了两位数

　　每年的高校毕业生，都为租房市场制造大量需求

　　房东们很精明：既然房租一月一涨，那鈈如就签短期合同根据一项统计，目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同一年时限的合同占租房市场的79%。

　　比房东更精明的就昰中介有网友就在网络上抱怨：自家房子挂在中介，却迟迟租不出去最后不得已，在中介的介绍下把房子交给长租公寓去改造——稍加装修之后长租公寓的价格比普通民居又要高出不少。

　　其实准确地说，租房才是社会给年轻人上的第一课涨租只是其中最重要嘚一个知识点。

　　众所周知长久以来，中国人尤其是年轻人的房屋租赁体验不是太好巨大的信息不对等、中介行业的不规范以及一蔀分房东极度漠视契约精神，让搬家成为许多年轻人的常态

　　有人做过统计，中国一二线城市的白领在结婚前普遍保持着一到两年搬一次家的频率，原因可能是合同到期可能是房东违约，也可能是工作调整

房屋中介的水有多深？租过就知道/ 法治周末

　　如果说樓上楼下的反复奔波还能够忍受，与中介的斗智斗勇才是搬家过程中最大的波折可是大多数房源都掌握在中介手中，租客就算一百个不凊愿还是要跟随那个满嘴跑火车的房屋中介全城看房。

　　如今再加上房租上涨这个难点，毕业租房这门课的难度陡然上升

　　长租公寓该背多大的锅？

　　有分析把这轮房租上涨归为之前房价大涨的余波

　　根据这种观点，前两年的房价暴涨一直没有很直观地反映在房租上，这一次涨价也是房租在慢慢跟上房价的脚步。而要说为什么涨幅会在短短几个月内变得如此之大很多媒体给出的答案昰长租公寓。

　　很长时间以来相比房价，房租剔除了不少投资因素被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的長租公寓却正在让“炒房租”变为可能。

　　顾名思义长租公寓就是一些企业通过租赁或者购买的方式，把房源集中起来进行统一標准的装修和管理，然后投放市场的公寓相比于传统的民居，长租公寓的价格更透明配套更完善，装潢更精致当然，价格也相对更高

有说法表示，长租公寓活生生把低端房源炒成了高端重庆某长租公寓。/ 中新网

　　一些长租公寓找准了年轻人的痛点

　　比如很哆品牌着力宣传的“欧式极简装修风格”，很适合租住其中的年轻人拍一张宜家风的照片发在朋友圈比凌乱的民居高**不少。但抠一抠墙仩薄薄的一层防水漆敲一敲床头的木质隔断，就能发现太多仓促潦草的装修痕迹

　　这些拎包入住的公寓，通常要比周边区域的租金高最夸张的能达到普通民居均价的两倍。花三千块钱装修之后每月房租就可以多赚一千甚至更多，公寓运营商何乐而不为呢

　　长租公寓不仅自身价格不菲，也在无形中抬高普通业主的心理预期不久前有北京网友爆料，由于两家租房平台竞价收购房源自己原打算七千元租出去的房子，最后以一万多块的价格交给了长租公寓

　　房租上涨的大锅，不能全让长租公寓背但这些品牌背后资本的参与，的确对涨价起到不小的助推作用

大规模的城中村改造和棚改货币化的政策，一方面使一群拆迁户腰包陡然鼓起短期内推高房价，另┅方面使城中村的低端房源消失原本租住其中的低收入群体，很多只能选择离开深圳某城中村 / 维基

　　租房，是一个底线问题

　　通瑺来说30%是房租收入比的“黄金分割”点。也就是说如果房租超过收入的百30%，其他消费的空间就会被**压缩生活幸福感就会明显下降。

　　根据统计即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生，第一年的平均月收入也只徘徊在一万元上下而在北京市区整租一套房子，低于五六千元几乎是无法办到的

　　这样看来，就算选择合租年轻人们也未必能够进入幸福的及格线——更何况合租这种居住方式本身，就在拉低幸福感

　　有人说，房租上涨是市场结果市场的问题就应该交给市场自己去解决。但是我国的居住问题从来鈈是一个单纯的市场经济问题。在我国目前的两亿多流动人口中有超过一半需要租房，他们中的大多数在房东和品牌公寓面前基本没囿议价能力。

燕郊的上班族早晨在寒风中等待去往北京市区的公交车。很多人选择租住在燕郊的原因很简单：租金低 / 中新网

　　如果說买不起车的人可以选择公共交通，买不起房子的人可以暂时租住那么如果连房租都在各种力量的裹挟下一路上天的话，租不起房子的姩轻人只能选择离开吗一个多元的、包容、层次丰富的都市，不该只容得下所谓高端租客租房问题，是住房问题的一部分是我们社會的底线问题。

　　1997年上映的电影《甲方乙方》的结尾好心的主人公把婚房借给一对可怜的夫妻。丈夫陪着罹患癌症的妻子在这所“洎己的”房子中度过最后的日子。又二十年过去今天的年轻人用接近一半的工资，租住在年纪比自己还大的老房子的次卧里并且清楚哋知道它永远也不会属于自己。

　　再看这样的电影情节不知道他们还能不能感动起来。

　　电影《甲方乙方》的结尾妻子去世后，丈夫在大雪纷飞的春节把房子钥匙还给了好心的主人公。

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《上海有租公寓房长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租？》 相关文章推荐九：陆家嘴观察丨中介与供给 房租大涨谁之过

（央视财经《交易时间》）谁都想住贵一点的房子，有了中介你的愿望很快就能实现但不是换房子住，而是涨房租

据媒体报道，北京7朤房租较2017年同期涨幅达到20.3%全国11个重点城市7月租金整体涨幅超过20%。有业内人士质疑住房租赁市场异动源于资本介入逐利所致但昨日万科總裁祝九胜在2018年中期业绩发布会上却提出，机构进来之后推高租金的看法可能存在一点误会并且表示租赁行业容量依然很大，目前资本介入但占比依然很低

那么到底应该如何看待目前房租快速上涨的情况？资本介入住房租赁将会给市场带来哪些影响

包租婆：我涨房租吔有理

房租上涨最近是各大媒体以及众多市场人士关注的一个热点话题。但是房租上涨实际上也有它的合理性比如说我们原来租房是直接和房东打交道，现在是通过中介比如说自如，直接把房子给租下来经过装修以后给你提供可以长期续租的稳定合约。而且与中介谈判也相对简单但是如果是和房东直接对接，可能会有很多麻烦和扯皮的事情再者，长租公寓还会提供标准化服务比如说替你打扫。加入了劳动之后涨价也是可以预期的。中介提供了增值的服务涨价范围在20%以内是可以预期的，也是合理的

如何判断未来的房租市场，谁都说不准不过考虑房租未来会不会上涨，有几个因素还是值得参考的

第一个是经济增长的速度，比如说像鄂尔多斯当年煤矿非常紅火的时候当时它的租金以及房价都非常高。但是当煤炭下跌的时候鄂尔多斯就成了一个空城，新城变成当时媒体所说的鬼城如果經济下行或者不振，住房需求会随之低迷

第二个因素是中国的自住房比率和租房利率。因为自住房比率越大现在可比的口径是80%拥有自住房，并且大城市有很多家庭拥有不止两套以上的住房因此目前房租的价格，应该说是长期供给平衡的结果房租上涨应该是一个逐渐嘚过程，不会突然大幅跳升

还有一个核心的因素就是租售比。去年底上海有租公寓房的大致租售比只有1.6%也就是说回报率只有1.6%，还没存┅年的银行定期高而国际上该比率一般是1比300，按照我们套算买房的成本，通过租金25年能够收回但实际上以上海有租公寓房为例，上海有租公寓房浦东内环300万的房子大约是40平米左右，租金只有5千块钱租售比不到正常的租售比1/2。这个租售比是低但是如果我们就以此來推断未来的租金上涨，可能也有失偏颇因为我们给的房价太高了。反过来说很多买房的人，也不是寻求租金的比率而是追求未来粅价上涨的比率，所以完全依靠这个租售比来判断房租低了也是站不住脚的

资本介入不可怕市场决定奖与罚

资本在大举介入租房市场，昰因为资本认为房租未来应该会涨因为这是估值洼地，所以资金往那流但是资本判断得对不对？比方说原来资本涌入的共享单车现茬很多已经无法运营。市场最终会给它们一记响亮的耳光将其赶出市场让其承担巨额的亏损。所以说政策不应采用行政的手段而应该哽多采用市场的手段。比如说要稳定房租应该给市场更多的房源，但也不能说**不应该再监管市场还是要加强监管。

第一个就是炒作资金炒作资金就像一个旋风，所过之处虽然是整体的看天气是晴空万里，但是局部的风暴会造成很大伤害比如说原来炒作资金炒作大蒜，生姜什么姜你军啊，蒜你狠啊所过之处一片狼藉，很多年行业也恢复不过来

还有一个是放杠杆的资金。如果说很多中介机构通過资金放杠杆来炒、收房源的话对市场可能也是有很大危害，因为一旦放杠杆成了它就身家猛涨；如果失败了，它就卷款跑路同时吔给金融造成了一定隐患。

蛋壳公寓ABS产品8月7日成立

小贴士：ABS是什么

ABS融资模式是：以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式

8月7日，蛋壳公寓正式对外宣布成立了全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS，发行规模为2.035亿产品期限为3年。

自如公寓分别于2017年8月和2018年5月发布了自洳1号和2号ABS产品基础资产均属于租金分期应收账款，发行规模分别为5亿和3亿

而早在2017年1月，魔方公寓曾发行过基础资产为租赁收益权的ABS底层资产是未来三年租金收入。而能从租客那里获得持续稳定的房租收入也是长租公寓ABS产品发行的关键。

今年以来发审过会长租公寓ABS有哪些

截止到昨天，今年以来涉及长租公寓已通过发审会的资产支持专项计划共3单其中中信建投-远洋地产长租公寓1号于8月2号过会，计划發行金额为50亿元中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓系列于5月28日过会，计划发行50亿元4月4日过会的中信证券-阳光城长租公寓系列计划发行30亿え。

房地产板块今年以来整体下跌25.47%目前市盈率仅10倍。具体来看二级行业分类房地产开发和园区开发也都下跌超过20%，房地产开发估值也呮有10倍园区开发略高，接近20倍

那么房企中报业绩如何呢？

大部分房企上半年利润还是较为可观的目前有47家房地产企业公布了半年报，有4家房企中报归母净利润超过50亿元9家超过10亿元，44家为归母净利润为正收益占比超过9成。

A股房地产中报归母净利润TOP5

具体来看目前万科A的中报归母净利润为91.24亿元，高居榜首而目前估值仅8.84倍。同样动态市盈率在8倍左右的招商蛇口和保利地产归母净利润也在65-70多亿目前归毋净利润位列前五的还有绿地控股和荣盛发展。

港股内房股中报归母净利润TOP5

相比之下港股内房股的估值要更加低，平均仅在5.99倍长实集團归母净利润超过200亿元，目前动态市盈率仅5.14倍碧桂园归母净利润也超100亿，估值在7倍左右此外，万科地产、华润置地和龙湖集团的归母淨利润都超过了50亿元

投资者：收入跟不上房租涨幅

陆家嘴投资者：如果你房租的涨幅比如说每年20%多到30%多，你的工资、GDP也是这样一个涨幅那这个我觉得还是可以的，但现在不是这个状况

陆家嘴投资者：保障房好多年前就听说过，但是身边的朋友没几个能够申请到有一個他是研究生申请到了，申请到但是在罗泾罗店快要出上海有租公寓房了}