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二手房过户应该准备哪些材料及办理流程？
来源：房天下 &&发布时间：
在二手房买卖过后，最常见的问题就是缴税过户。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还花费了大量的人力、财力。由于过户的手续非常复杂，它可能比你买房还要麻烦，很多人由于不清楚二手房过户的流程，导致走了许多的弯路，所以为了方便大家的购房，小编为大家整理了一下二手房过户需要准备的材料及过户流程。
1.二手房过户 一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。 2.二手房过户准备材料 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： （1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； （2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； （3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； （4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； （6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
3.二手房过户流程 （1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。 （2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。 （3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书 （4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户 （5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费 （6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。 4.二手房过户注意事项 房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。 如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。
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二手房买卖，卖方离婚，卖方需提供哪些手续
律师您好！
我打算买一套二手房，卖方为一离异女士，房产证上也是她自己一人的名字。卖方的离婚协议上写明产权归女方所有。
但是，卖方的前夫在协议离婚的时候，曾写过一份单独的声明，说他死后，该房产归双方所生的女儿所有。
请问，我该要求卖方出具那些手续。
卖方女儿现在国外，有一份授权声明，声明由她母亲全权处理该房产买卖事宜。但是我不确定这个授权书是否是卖方女儿自己所写。
山东 - 青岛
你好，可以办理过户手续，你属于善意第三人。
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应该是办理转按揭手续就可以了，你这样的付款方式风险很大。如果产权证的业主是一个人，他和前妻签订的协议是真实的，就是说是他前妻的真实签名，应该问题不大。
可以要双倍赔偿，法律有规定
只要协议是真实的，不违反法律法规的强制性约定就是有效的。
咨询房产局
有效，但不能对抗银行（债权人），如果办理公证银行能接受的话，建议办公证。你代其出资有一定风险。王律师复
你好！夫妻离婚不影响配合过户的行为，如果他们以此为由解除合同或者不履行合同，你可以起诉要求他们承担违约责任。
签订的买卖合同有效，建议加微信（同手机号）详询
咨询公积金管理部门
一听就是上家违约，下家可以直接起诉要房。
你好，需要取得你老公的授权，希望帮到您
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