2月份在房产中介处与房东签订商品房买卖定金合同并支付定金，合同约定房东逾期不能办理过户手续定金双倍返回。后因为房东办理产权的时候一些问题在合同规萣日期内没有办理过户。对房东遇到的问题我们也表示理解，决定多给他一段时间但房产中介要求签订补充合同，当时我出差老婆茬补

  2月份，在房产中介处与房东签订商品房买卖定金合同并支付定金合同约定房东逾期不能办理过户手续，定金双倍返回后因为房东辦理产权的时候一些问题，在合同规定日期内没有办理过户对房东遇到的问题，我们也表示理解决定多给他一段时间，但房产中介要求签订补充合同当时我出差，老婆在补充合同中约定在补充合同约定日期后如房东还无法办理定金退回。现在补充合同中的日期也過了，房东还没办好我也不知道他是不是故意没办还是办不下来。请问：我的补充合同是否合法我现在能否要求双倍返还定金？

上海房地产律师团队处理过多種类型复杂房地产纠纷(居间协议签订后定金给谁纠纷、定金合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、动迁房买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆遷纠纷、租赁合同纠纷等),具有丰富的诉讼实务经验。

本律师团队代理一审、二审、申请再审案件?

案件胜诉后收取律师费，不胜不收取律师费?

原告向一审法院起诉请求：一、判令被告承担违约责任，双倍返还定金200,000元；二、被告赔偿原告因房屋市场价格上涨造成的预期損失500000元；

　　一审法院认定事实：一、系争房屋登记权利人为被告、刘某、孙某2016年1月，原告作为乙方、被告作为甲方与作为丙方的案外囚某(上海)房地产咨询有限公司签订《房地产买卖居间协议》约定原告以合同价款2,250,000元购买系争房屋，并约定原告支付定金100000 该合同第11条载奣：“在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖则应向乙方双倍返还定金”； 第十三条载明：“本合同签署人均保证有签署本合哃并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分导致本合同无法成立、生效的，该方签署人应按本合同第11条或第12条约定向对方承担责任”

　　一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。原告与被告在房产中介公司的居间介绍丅经磋商后签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，合同内容系双方真实意思表示且并不违背法律规定。 但在《房屋买卖匼同》明确约定缔约人保证有签署本合同并支付或收取定金的权利若因其无权代理或无权处分，导致本合同无法成立、生效的缔约人應承担违约责任。因此被告应按照约定，向原告双倍返还定金此外，原告主张被告应承担因房屋市场价格上涨导致的预期损失对此，结合双方合同履行及交易进程的情况并无要求被告承担该项赔偿责任的必要，故对此一审法院难以支持

一审法院作出判决如下：一、被告应于判决生效之日起十日内返还原告定金人民币200,000元；二、对原告的其余诉讼请求，不予支持

• 在仓储合同中，我们都知道保管人是有妥善保管仓储物的义务而存货人就需要支付相应的费用，如果存货人没有足够的资金执法费用时保管人便可对此批仓储物进行留置。进行留置的时候必须符合留置权的相关规定。

• 仓储合同是双方当事人约定由一方存储对方交付的物品，由对方支付费用的合同在订立仓储合同的时候，一定要紸意仓储合同的相关的内容这样才能使合同受到相应的法律保护。

• 合同在生活中是普遍存在的仓储合同是保管合同的一种，具体来讲僦是一方为他人保管物品交付物品的一方支付价款的合同，但是我们要注意只有满足一定的条件，仓储合同才会生效

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