想通过担保公司向银行做信用贷款，但朋友说担保公司会用我提供给银行的房产证复印件做个假证去其它银行继续贷出来自己用，如果出现不还的情况我就牵连进去，房子会被银行保全，可是真的，我没签字啊！难道找个人冒充去签字都可以吗？提供过自己房小额担保公司的卜_贷款问答_融360
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想通过担保公司向银行做信用贷款，但朋友说担保公司会用我提供给...&
想通过担保公司向银行做信用贷款，但朋友说担保公司会用我提供给银行的房产证复印件做个假证去其它银行继续贷出来自己用，如果出现不还的情况我就牵连进去，房子会被银行保全，可是真的，我没签字啊！难道找个人冒充去签字都可以吗？提供过自己房小额担保公司的卜
提问者：REN***
城市：昆明
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这个明显不是真的，担保公司做个假证是抵押不了的。房产抵押必须产权热本人夫妻双方到场，携带身份证原件才可以办理。
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不可能，只要不是你本人签字确认的法律上都不生效，但不排除地方有违法操作的现象，
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&没有房产证的房子可以买吗？有什么风险吗？
没有房产证的房子可以买吗？有什么风险吗？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到房产证，有的人选择了抓紧时间讨要，而有的人就选择了听之任之，结果等到发生纠纷之后，没有房产证的人才发现自己吃了亏。由此可见，房产证很重要，那么没有房产证的房子是否可以购买呢？如果购买有什么风险？没有房产证的房子可以购买吗？根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、*和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。购买没有房产证的房子有什么风险？1、 不能买卖房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理过户手续。2、 不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或*。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、 不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、 不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。以上就是小编为大家整理的房子没有房产证的相关知识，希望可以帮到你们。
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房产证抵押给银行的房子可以买么
看中了一套二手房，房主说房产证抵押在银行的，还有13年的按揭没有还，这个房子能买么？若可以需要注意哪些问题？需要到哪些部门办理哪些手续呢？
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　　可以购买的的。　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
房地产估价师
可以买。买这种房子交易流程大概是这样的：首先让房主自行将房屋贷款还清，之后到房产局办理解除他项权利手续，解除完了你们就能够办理过户手续了。但是这样的交易有两点要提醒你：1、房主没有钱还贷款要求你先付部分房款，他用于还贷款。否则他会以没有钱还贷为由不卖给你房子。这样做对你有很大风险：房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不配合你办理过户手续、由于你们好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等。所以你最好不要先付房款。但如果你很看重这套房子，房主也是确实没钱还贷，如果你认为他不能骗你的话，也可以冒一下风险。但是交易合同一定要签订严密。2、最好找一家你们当地信誉好的中介作为第三方来交易。因为如果他要你出钱替他还贷的话，你可以要求还贷的钱由中介托管，将来去清贷时你们三方一起去，这样能规避一些风险。
本回答被提问者和网友采纳
首先要看按揭合同的约定，把银行抵押的按揭全部先还，在到当地房产管理部门查看有无其他问题，比如是否被法院保全等，没有其他问题，在付款办理过户手续。
能/抵押人须还清贷款或买方代为清偿贷款，或者按房屋登记办法第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
可以买。要你和卖家商量好价位之后，双方签订完居间协议后。卖家和你，房产中介一起，然后你把钱打在卖家所贷款【就是抵押房产证的那家银行】的银行。然后银行就会把房产产权证交给卖家。之后就是三方一起去房屋管理所办过户手续了。你要找家好的房产中介，服务好，你可以省好多的心
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房产证被房主抵押在银行我还能买这个房子吗
全部5个回答
业主房屋有抵押在市场很普遍：你能提出这问题担心的就是中间的风险。
注销抵押，要么是业主自己出钱在银行还钱拿到结清证明和他项权证到房产局去注销抵押，如果是这样你没必要担心怎么在这中间没任何风险。
你要注意的就是提前还款是谁来还，很多业主要求客户出这个钱来还，如果是这样中间会有点风险，担心的就是你把钱打到他的贷款银行卡上业主没去还钱而自己用了，最然这钱可以追回，就是影响后面过户时间延迟了点。现在有很多银行可以当天扣款出结清证明，所以在房屋有抵押情况下风险相对来说没怎么风险。
这是很正常的现象，还清贷款就可以拿到房产证了
可以买，但是要注意风险把控，首先要让房东去银行把贷款还掉，并把产证拿回来，去交易中心把抵押登记撤消掉，就可以了。如果房东没有足够的钱还贷款，您又想买这套房子，那么我建议您找一个大的中介公司，办理资金监管服务（每个公司的服务细节不太一样，但是大同小异，基本都可以保证您的资金安全）
如果房东只是把房子抵押给银行了，只要还清银行的钱，把产权证从银行取出来，到房管局去注销抵押以后是可以正常交易的。
卖家把抵押撤销就可以买了。、；
当然，必须要房产证上相关人员共同签字才能生效，不然的话银行是不会给你贷款的
还算正常的，有的半年的都有
您好我局办理撤销他项需要申请人与银行人员一同办理，具体可以咨询4942587抵押登记科
是这样的,贷款没还完 原产证是要抵押在银行的。
但可以去房管局再办理一个,除了不能房屋交易 别的事情基本都可以用它.
目前南京的流程已经更改为：
送件送抵押，出件出抵押，送件及出件当天均会有银行的抵押人员到场
正常时期四天归档取证，然后银行那边快的一天房款也有，不过最近是非常时期所以年前能不能房款不确定
待解决问题
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