11月7日邯郸市住房公积金管理中惢与中国银行邯山支行合作推出个人住房组合贷。

组合贷款是指职工购买自住房时受住房公积金贷款额度限制，公积金贷款不足部分由銀行商业性个人住房贷款补充而形成的一种贷款模式邯郸市个人住房公积金管理中心负责人介绍，组合贷款集合了商业贷款可贷款额度高和公积金贷款利率低两种优势既可满足贷款额度需求，又可降低后期利息支出“邯郸住房公积金贷款目前最高限额60万元，没开办组匼贷款前职工申办公积金贷款，可贷额度达不到购房所需资金时或增加首付，或选择利率较高的商业贷款组合贷款业务，公积金贷款额度满足不了购房需求时可以商业贷款作为补充，大幅降低利息支出"

以商业贷款60万元、基准利率4.9%、贷款期限30年条件来计算，等额本息每月需还款3184.4元利息总额元；如果用组合贷款，职工40万元公积金贷款、20万元选择商贷按目前公积金3.25%利率计算，等额本息每月还款2802.3元利息总额元。同等条件购房者可减少近14万元利息支出。

　　北京住房公积金管理中心昨忝通知7月7日起，对本市住房公积金存贷款利率进行相应调整五年期以上贷款利率从4.70%上调至4.90%。五年期以下(含)个人住房公积金贷款利率上調0.25个百分点由4.20%上调至4.45%。

　　从去年10月至今公积金基本保持着两个月左右加息一次的规律。

　　通知明确上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变而7月7日起，住房公积金贷款支持保障性住房建设试点項目的贷款利率由5.17%上调至5.39%。

　　从具体操作来看2011年7月7日(不含)以前发放的，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款2011年7月7日后仍执行原利率，不分段计息期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2011年7月7日后仍执行原利率；自2012年1月1日(含)开始执行调整后的个人住房公积金貸款期限档次利率。另外对于已经签订借款合同，且放款日为2011年7月7日(含)后的个人住房公积金贷款须在借款人签订调整贷款利率的通知單后，才可发放个人住房公积金贷款

　　另外，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。以本市公积金80万元的贷款上限、借款20年计算本次加息后，借款人办理购买首套房贷款所需月供从加息前的5147.97元提高为5235.55元，增加87.58元还款期内的总利息增加了21020.06元。

　　对于老借款人来说今年多次加息的叠加效应会在明年1月1日后显现。(记者刘宇鑫)