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此教师家属楼非教师分配而得，是业主向学校以商品房的形式购买的，有现...要看是什么原因没有土地证，如果是两证的房子，只有房产证没有土地证是不能交易的，但土地证可以补办出来； 如果是以前的那种公房，只有住房证，没有土地使用权证，这种房子是可以交易的，但有可能会限制购买人群（如非本市户籍不能购买），并且......
买了一个学校的二手房子是老师的房子，只有房产证没有土地证，土地证是学校的一张大本怎么办?
除了1中的国有土地，会再用黑子写上，或“优惠价工房”字样。还有一种就是写经济适用房，以“康居房”或“安居房”买卖。 如果有以上几种情况，如果是经适房或康居房，安居房，会在首页的右上方注明。如果是工房房子产权问题并不光是有没有土地证，建议你看看上面的内容。在首页的上方 有关于房产证编号，1，首先看是不是私产。根据情况处理。谢昂能帮到你：经济适用房，如果是编号的第二个字就是“私”字。如果是国有土地，一般都有土地证，体现在房产证第一个字，地区简称。否则为区县简称。区县简称没有土地证的：“成本价工房”，为两证合一。如果教师的房子属于商品房，土地证并不重要，一般都两证合一。既然有房产证，而原来的购房合同上有写明“康居房”或“安居房”，都不会有土地证，重要的是看房产属于什么性质。2
此教师家属楼非教师分配而得，是业主向学校以商品房的形式购买的，有现...要看是什么原因没有土地证，如果是两证的房子，只有房产证没有土地证是不能交易的，但土地证可以补办出来； 如果是以前的那种公房，只有住房证，没有土地使用权证，这种房子是可以交易的，但有可能会限制购买人群（如非本市户籍不能购买），并且...现在这个地址注册了公司，在申报土地使用情况的时候，是属于自有土地还...如果住房是学校修建，就属于学校公房，这类住房所属土地属于集体或是划拨性质，是不能办理个人土地证的。 需个人缴纳土地出让金之后，才可以办理个人名义土地证。有房产证没有土地证的房子可以买吗？是学校老师卖的，一楼是商业街，如...购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。 一、“五证” 1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内...买了一套学校老师的房子，二手房，只有房产证，说土地证学校一直没发放...最好两证齐全，没有土地证是什么原因？非商品房性质的？划拨土地或集体土地上的房产？我去年买了老房子，没有房产证有没有土地证，我是从一个老乡那里买的，...其实像你这样的是案例是因为单位福利房的原因，国土一般都是划拨的，当时学校就没有把国土的出让金交完，所以现在那个房子的国土还是一个大国土，就是整个宿舍楼就一个国土证，没有分到户，学校有没有权利还是要看学校当时怎么给老师门协商的，...买了学校老师的房子，也以过户房产证和土地证在我名下，现在老师觉得便...集体土地证关键看之前有没有分户？如果分了就需要了，如果没分户就不用了。正常情况下土地证不会影响赔偿的。但如已分户了，最好也了土地证是整块地的私人开发商才有，没有分割到各户房屋登记过户之后就已经是属于你的了，从法律上说你可以起诉对方要求完全交付钥匙的合同义务。不过更简单的方法是直接找人把锁换掉。我要买的房子属于经济适用房，学校的宿舍楼，土地证归学校，房产证归个...理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地...最好不要，首先是房子目前归属的问题，复印件是可以伪造的，所以没有什么实际意义，最好是向房地部门登记过户才能有效。
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渝ICP备号-23二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗_百度知道
二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
我在县城想购买一套二手房，现在有一处94年建的二手房，是当时电业局统一建造的，有房产证没有土地证，该楼住户全没有土地证，试问一下 这样的房子我可以买吗？买了以后受法律保护吗？或者说可以补办土地证吗？
我有更好的答案
　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
生活实施家
你好很高兴回答你的问题，满意请砸票，有疑问请提出。你说的上述问题，没有土地证的情况下也可以购买，只要过完户，房产证上是你的名字，本房就归你所有。受到法律保护。现在全国许多城市新楼盘销售的，基本都是只有房产证没有土地使用证，集体兴建的楼盘取得的国有提地使用证现阶段基本都是大产权，不划分给个人了。你放心去购买就是，不会纯在不安全因素，而且没有土地证是以后的一个发展趋势，国家正在控制，你这个楼房，当时是单位集资兴建，只要能过户就没问题，关键还有一点你必须问清楚，像现在这种事业单位，有许多是单位不允许买卖的，你一定要落实清楚在去购买。谢谢，满意请砸票，有疑问请提出
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你是哪个城市的，现在好多一线城市，都已经取消土地使用证了， 答案补充 你的房子附近是城效吗，只有城郊靠近农村的地方才一定需要土地使用权证的，要是在市里，就不用考虑大久
显示要了解您这个房子是上面性质的房子，你可以看下房产证后面附记写的，“多少年多少月向XXX购买的上面房”你要先说出你这房子的一个性质才能去帮你判断。如果说房子是商品房的话是只要有房产证就可以上市过户的，如果是房改房的话，那也要看你这房子的地是属于出让用地还是划拨用地，如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证，交了土地出让金才可上市交易。如果是出让用地的话，只用有房产证，去开个证明就可以上市过户了。而集资房的话只要是07年8月以后办的房产证，产权证满5年，也不用土地证，也可以上市过户的。
只要把土地证办下来就可以进行交易了，如果不办理土地证也是可以进行交易的不过交易范围比较小，只可以原来单位的人购买，因为土地的产权还是属于原来单位的，如果你购买了之后你将得不到充足的保障。我建议你还是不要购买的比较好，现在产权齐全的房产还有很多不一定只要这套房。超级经纪人网 为你解答 天津二手房
看地区而言
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土地使用证和土地使用权证有啥区别？哪位网友晓得？
土地使用证大体分为两类：1.国有土地使用权证2.集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，以及就是现在的红皮大本的。
其他回答(共3条)
土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以看看，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，假如是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；假如是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。由此看来任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
区别：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
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