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2017年日本买房在价格上有优势吗
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　　2020年奥运会申办城市，日本获得了申办权，奥运会开办的城市定在了东京，东京是亚洲最大的城市，拥有充裕的资金流，位于日本的心脏位置，这几年来被成为最有投资价值和开发前景的城市。随着近年来日本旅行的人群越来越多，来日本观光，赴日就医的人群越来越多，东京也成为大家关注的重点，日本的房地产业也成为众多投资商争相投资的项目。
　　日本近年来投资房地产比较火热，不少金融机构和投资家将资金投入了日本的房地产市场，在全球房地产市场评比中，东京、悉尼、墨尔本、大阪被评为投资前景最佳的城市，而日本成为连续蝉联3年的最理想，最有投资前景的城市。
　　在全球经济市场一片狼藉之际，日本的房地产市场是否还如既往一般火爆，2017年度，在日本购置房地产在价格上有优势吗?
　　在全球经济市场比较滑坡的今天，日本的房地产市场还是有很多的投资家趋之若鹜，将资金大量的投入日本的房地产市场，在经济危机来临，人们都束手无策的时候，投资日本的房地产还是可以赚取可观的收入。东京申办奥运会成功，也给全球的人民带来了商业发展机会，2017年度，全球有很多的房地产投资商入驻日本，大力开发住宅类房地产，商业性地产，日本的房产价格有明显的上涨趋势，2017年度的房产价格叫以往没有明显的优势，不过，购买后还是会有较大的升值空间的。
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相关房源推荐为什么聪明人都去国外投资了？原来在日本买房竟然这么简单！为什么聪明人都去国外投资了？原来在日本买房竟然这么简单！满腔热情百家号日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。以下将从在日本全款买房的流程、贷款买房与全款买房的区别、买房注意事项三个方面具体阐述。一．在日本全款买房的流程是什么？1.看房选房日本对于海外投资者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或代理公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。2.申请购房（1）提交购房申请确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。（2）准备公证材料买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。3.签约购房签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。4.交易过户产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。二、贷款买房与全款买房有什么区别？在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。中国银行（东京分行）对申请者的要求图为中国银行（东京分行）于日公布的新规定，规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士，贷款额度为100万日元—2.5亿日元，2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年；投资房屋贷款年限为1—15年。贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。满腔热情百家号最近更新：简介:改善、学区房、投资方面的深度资讯。作者最新文章相关文章日本买房增值难
作者：文 ｜刘迪图 ｜石海
来源：特别传媒
不久前，一个中国留学生兴冲冲对我说，她买房了。那是一套二手公寓，“才花2000多万日元”。那里距离新宿很近，交通便利。她说，她国内的老爸直喊，真太便宜了。其实，这学生因在日本没工作，银行不会给她贷款。尽管如此，她不差钱，一次支付。
经历房价轮番上涨、雾霾、食品污染的国人，近来突然把目光投向东邻。最近一年，不少朋友来日本小住，顺便看房、买房。但是，对于中国人在日购房热情，日本人冷眼旁观。这也难怪，现在日本中坚层，都对二十多年前那场泡沫的惨烈记忆犹新，你讲上面的故事，他们笑笑，不以为然。
国人在日本购房有几个特点。一是喜欢海景房。“3·11”地震后，东京附近许多海景房的日本居民撤退，前来接盘的多是中国人。另外就是喜欢银座、新宿这样的繁华地段。而且，对装修非常考究，喜欢“高大上”。当然对日本人来说，这样的地段、装修价格不菲，但投资者的参照系是中国。有一不动产中介商说，国人在日买房，如买白菜。
面对蜂拥而至的中国土豪，日本不动产商采取种种优惠，不但介绍“物件”，而且陪吃陪玩，有的还雇了懂中文的雇员。
人说“爱情始于憧憬，终于熟知”。其实，人们对日本住房热情也是如此。表面看日本房价较中国便宜，但这种体系从长计议，先“引君入瓮”。首先房子买下后，大多不能增值，甚至也不保值。如地段不太好，买入后想脱手，价格立跌许多。此外，你要交纳不动产交易税、固定资产税、遗产税等等。更重要的是，日本空房率实在太高，你想出租，除非地段很好，或狠心降价，否则无法如愿。目前，东京这样的大城市，很多在此定居的华人都想把手中房子脱手。最近，有两人先后向我兜售他们东京的双层别墅，价格都很便宜。这正应验了那句话：“城里的人想出去，城外的人想进来。”
在日买房的国人，有两种情况。一是喜欢日本环境，考虑退休后到这里养老。另一种则是准备投资。前者的问题，是否能取得日本长期居留资格。即便取得居留签证，如不懂日语，久居、就医就会感到厌烦。对于投资者，日本房产少有升值空间。能否成功出租，出租收入可否填补维修费用，这些都要认真考虑。前面说的两位朋友，因无法找到租客，只得“忍痛割爱”。
为什么租客如此难寻？据统计，2013年10月时，日本民居总数为6063万套，其中空房为820万套。在东京这种特大城市，空房率更高过全国平均水平。日本迅速高龄化，2050年时，日本人口将比目前减少1/4，且届时日本人口中的40%超过65岁。同时，日本房屋供给仍不断增加。例如2013年东京都新竣工出租房增加10%。上述因素，购房者都要考虑。
当然，也有投资成功的例子。例如有一中国人，他在埼玉县“日本铁道”车站附近买了4套小户型二手房，每套500万日元左右即25万人民币，每套月租金可得5万日元。其实日本许多工薪族，每月收入也只有20万日元。对上述这个投资者来说，这个收入实在不坏。
在日本，有大量住房没有进入市场流通，因为主人无力装修。最近，日本政府实施一个新法，即《日本闲置住房的特别措施法》。根据法律，日本地方政府可建议、命令将对治安及防灾造成问题的空房所有者对房屋修缮或拆除。今后，不排除有人拆掉住房。但更多的人会咬牙卖掉房子，或装修出租。如此，更多房屋将进入市场流通。
日本人口正以每年20万以上的速度减少。到2030年以后，则每年减少100万。为维持增长及税收，日本经济界曾建议大规模引进移民。但日本真会成为移民国家吗？从目前看很难，因为一个高龄化的日本，社会思想日趋保守，国民很难习惯吸收大量不同文化的外国人做邻居。
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今日搜狐热点日本房产有投资价值吗_百度知道
日本房产有投资价值吗
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当然，如果你想经营的话，比如民宿宾馆之类的日本房产目前增值贬值的空间都不大，如果作为投资而非炒房的话，最基本的就是买入后租赁出去。容易租的房子也都是一些微小户型，投资额很小就可以操作，也是可以的
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