大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
安置房有房产证吗，能买么，为什么价格要便宜些，需要注意什么？
浏览次数：0
二手房经纪人
安置房一般是临时给拆迁户居住的，也就是说是给一定期限的居住权，没有所有权，当然是没有房产证的，在拆迁协议中，应该有关于安置房的居住期限的规定。如果您说的是拆迁后，根据折抵相应的拆迁款和根据有关政策享有的回迁楼或是农村集体安置用房，那要看所享受的房屋开发的性质了，如果是农村集体经济组织（我们这里一般是村民经济组织）集体开发建设的房屋，那属于旧村改造，土地性质还是农村集体土地，没有经过转换成国有土地的...
安置房一般是临时给拆迁户居住的，也就是说是给一定期限的居住权，没有所有权，当然是没有房产证的，在拆迁协议中，应该有关于安置房的居住期限的规定。如果您说的是拆迁后，根据折抵相应的拆迁款和根据有关政策享有的回迁楼或是农村集体安置用房，那要看所享受的房屋开发的性质了，如果是农村集体经济组织（我们这里一般是村民经济组织）集体开发建设的房屋，那属于旧村改造，土地性质还是农村集体土地，没有经过转换成国有土地的过程，这种情况下开发的房屋和一般意义上的商品房是有区别的，所以也没有房产证。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
安置房一般是集体户口，没有房本，只有居住权，安置房一般价位很便宜，只有居住的权利，如果拆迁拆住你家的房子也不会赔偿！没处维权！所以买房一定要买大产权的房子，如果买新房一定要看他们的五证全不全，不能只图便宜，买那些没有五证的，如果没有五证到时候办理不了房本，就会成小产权！
二手房经纪人
安置房的商品房的区别在于一个知道什么时候下证，一个不知道什么时候下证，还有一些安置房是没有证的，如如按照咱们中国的法律来说，是不能卖的。所以一定要考虑清楚，当然如果认识，或者是关系比较如好就可以另算
二手房经纪人
有房产证，安置房后期小区配套及房子交房标准不如商品房。
二手房经纪人
没有房产证，价格相对来说会很便宜。买的话最好考虑清楚。
二手房经纪人
有一定的风险，慎重考虑
二手房经纪人
这个啊，不好说
二手房经纪人
有呀。这和社区有关系
二手房经纪人
安置房不是商品房，购买需谨慎。开发商的品质，口碑，社区规模都要考量。
二手房经纪人
没有房产证
第1-10条,共12条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:1,askr:245,askz:27,askd:154,RedisW:0askR:29,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:30
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：手机找法网
您的当前位置：
时间： 09:32:25
拆迁安置房是否有房产证，对之后的房屋买卖过户都有很重要的影响。实际上，拆迁安置房能不能取得房产证，主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。
　　一、首先，调查清楚拆迁前的产权性质。
　　如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有书，是可以办理产权证的。的一般归属当地或区域房管部门所有。是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
　　二、有了房产证才能进行合法买卖。
　　根据相关法规及政策规定，屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　安置房如果进行了并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行、使用收益和处分的唯一合法凭证。
　　不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
　　三、买卖无证的拆迁安置房的注意事项
　　对于无证的拆迁安置房，在购买时为了最大程度避免纠纷，要注意这两点：
　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证。
　　2、一定要办理公证手续，避免日后出现纠纷。
　　如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，实际中有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看签订的购房协议。
A你好，可以要求分割，详细请来电咨询
A到法院起诉要求继续履行，办理过户手续。
A需要办理转让合同公证后过户。。。。
A一般情况下，一房多卖不是刑事案件，属于民事纠纷，我们处理的多起类似案件，主要是通过诉讼处理，一房多卖，看具体情行可以按欺诈主张，或者要求全额差价。当然我们优先希望的是保留客户房屋所有权。
A你先去房管局咨询下，怎么才能办理过户。如果房管局仅凭你手上资料不能办理，那么你只能通过诉讼途径处理了
A如果是能够写成儿子的，可以直接写成儿子，具体怎么操作，家庭内部根据实际情况来定
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
03101671041030
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：请问一下安置房能办理房产证么？_百度知道
请问一下安置房能办理房产证么？
这套安置房现在必须一次性付款，询问了一下售楼部也没有预售许可证，土地使用证也还没有办理下来，只有一个说明书样的文件，他们说之后两证肯定能办下来，不知道这房子能买么？我爸妈现在又很急于买，确实是觉得符合我们的要求，可是就是没有那些证，我就一直...
我有更好的答案
共有5个证，只会想办法帮住民解决问题，比如交齐土地出让金。话有些多，如果没有那就比较危险，不过你还可以去问开发商，是否有政府签署的文件，你也可以买，内容是同意他们将一部分拆迁安置房屋以商品房形式出售：国家土地使用证，但是最重要的证是国家土地使用证：将来你们出售该房屋时会很麻烦，而且一旦产生经纠纷，法院是不予受理的），不过如果价格确实很低、国家土地规划许可证，如果这个也没有那么八成以后办不下来房产证（没有产证有一点是、建筑工程规划许可证：国家土地规划许可证，如果他能够办理下来这两个证就证明他是在办理之中、建筑工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售证。如果是拆迁安置房，有没有这个楼盘名称，售楼部承诺可以办理下来两个证，那么先办理下来的证应该是，毕竟法不责众，楼盘大了国家是不会拆除的，这个证标明了房子是不是小产权，也是最难办的一个证，因为开发商要给国家交很大一笔土地出让金，最后下来的是预售证，只有前四个证都有了，才有可能下来预售证。如果开发商一个证都没有，你可以在当地房管局官网上查看政府公布的合法安置房项目
采纳率：36%
　1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，五年后可办理房产证，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也包括征拆迁房屋的农户；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。　　2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市
如果安置地是集体的，建了房子。多年后国家征地征到了你爸妈买的安置房，那么安置房的赔偿是给集体所有的，买来住可以，买来投资要多咨询国土局或者征地办
虽然这个问题已经有了推荐答案，但我觉得还是有必要来回答一下。答案里五证这几个名字虽然写的不专业，但总体是没有错的。但不是只有取得全部的这五证，才是正规合法项目，才能办产权证。一些特殊性质的房屋，或者是营销定位比较特别的，有可能只有前四证，另外一些证件取得的方式也不一样。比如说土地使用证，这个证件按照土地使用性质分为“划拨”和“出让”两种方式办理。划拨用地是不需要缴纳土地出让金的；而预售证，我必须提示大家，只有想卖期房的开发商才会办这个证，卖现房的完全不用办，有前四证加上竣工现房销售手续就够了。另外一些保障性住房，比如安置房、回迁房、廉租房、公租房等都不用办理这个证件，只有经济适用房、限价房才会办。 以上是概念普及。接着回答你的问题。安置房项目如果有“国土证”和“规划许可证”，是可以办理产权证的（当然也需要提交其他一些证件，但不是关键性的）。如果国土证是出让方式取得的，可以直接取得与商品房一样可以入市交易的产权证（但一般会限制年限）；如果国土证是划拨方式取得的，可以办理“划拨用地”的产权证，以后如果打算卖掉，需要补交土地出让金。所以你的销售人员并不一定是在说谎。如果还有问题，欢迎补充提问。
安置房是没有双证的··属于小产权··不过要是买了应该有协议的···没大有关系··就是以后你想转让不太好办
1条折叠回答
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
早泄的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问拆迁安置房能办房产证吗？? - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
请问拆迁安置房能办房产证吗？?
宁夏－银川&11-27 21:36&&悬赏 0&&发布者:yeting…… & 回答:(1)
房地产开发公司开发时占用农民用地，请问这样的房子能不能办理房产证，当时与开发商签定的土地出让合同~~农民把房子买给我们，但是说5年之内不能办理产证，等可以办的时候办理过户，互相之间签定的合同，请问有效吗？还有这样的房子有保障吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[宁夏-银川]
回复时间：
协议有效，没有产权证并不影响合同效力
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(徐卫东)()&
(闫小平)()&
(刘青芳)()&
(李保忠)()&
(孙春来)()&
(龙宇涛)()&
最新回复律师
人气：69093
北京 海淀区
人气：821948
人气：245962
人气：145850
上海 徐汇区
人气：363361
人气：13693当前位置：&&&正文
安置房怎么取得房产证？安置房房产证办理流程
15:04:08&&&&来源：合肥房产网 26次
摘要：安置房在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，以及安置房办理房产证的流程有哪些？今天小编就把安置房房产证办理流程及所需的资料跟大家分享一下，希望大家可以借鉴这篇文章顺利的拿到自己的房产证。
安置房在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，以及安置房办理房产证的流程有哪些？今天小编就把安置房房产证办理流程及所需的资料跟大家分享一下，希望大家可以借鉴这篇文章顺利的拿到自己的房产证。【】
是可以办理房产证吗？
安置房是否可以办理房产证这个问题，需要根据安置房的性质不同决定。安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。这种安置房的属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。了解了安置房是否可以办理房产证这个问题后，一起看下安置房怎么取得房产证。
1、所在县区或市的房产交易大厅进行房地产评估
申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。
2、房产所在的地税分局或地税所缴纳营业税
普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收，缴纳者需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、房产交易大厅办理房产证过户
需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。
4、财政局缴纳印花税、契税各种交易费用
5、领取房产证
需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元
小编在这里需要提醒下购房者注意，各地安置房办房产证费用有所不同。大家若需了解合肥安置房办房产证费用，可登录合肥房管局官网进行查。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
有什么感想，您也来说说吧！
还可以输入 150 字网友评论仅供表达个人看法，不代表本站立场
查看更多评论&&
本周新闻排行榜
本月新闻排行榜
百瑞免费通话
您现在呼叫的是"宝能城"售楼处的电话：400-02
<input class="inputT" type="text" placeholder="请输入手机号码" id="apply_phone" onfocus="if (this.value == this.defaultValue)this.value = ''" onblur="if (this.value.length
通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！}