双合同中的装修款可以公积金吗_百度知道
双合同中的装修款可以公积金吗
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退休的、户口迁出所在市;被判处刑罚、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，提取金额合计不超过修建房费用。3.租房.建造、翻建。2;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的是可以。住房公积金的七大用途1.购房;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的领取失业保险金的，支付首付款后可提取父母公积金。5.销户提取全部余额;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的、大修住房。在农村集体土地上建造;用公积金支付市场租房房租。4.父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金，可销户提取全部公积金余额。6.纳入低保或特困范围的提取使用，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额。离、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金
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双合同?不能公积金贷款?在中山买房遇到这些问题你可以…
原创 15:13:37
来源：乐居号
&&买房是人生大事（土豪除外），不少环节都需要火眼金睛看清楚，才能更顺利地住进满意的新房。
&&然鹅……许多人因为买房这事心力交瘁，用一位网友的话——“稍不注意就踩坑”。特别是一些行内的东西，作为普通的购房者根本不懂，只能听销售、中介的，有些情况给了钱倒是能解决，有些情况还很麻烦。
&&以下，小编整理了10个购房者最关注的问题及相关部门答复，希望可以帮到在买房路上奔跑的你。
&&1、最近去几个楼盘咨询，都被告知要求签订双合同，毛坯一份，装修一份，说是为了网签更快下来，实则令房子更贵……这样合理吗？
&&住建局答：按照中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，政策出台后的新建商品住房项目在销售（预售和现楼销售）前，先到市价格主管部门办理销售价格备案。合同的签订是以双方自愿为基础，属于民事合同关系，若您能提供相关资料及证据，我局将约谈开发商。
&&笔者说：在中山网签排队的大环境下，双合同已经是很多开发商的做法，特别是带装修的楼盘。开发商有资金压力，希望尽快回款，购房者有资金压力，希望不要双合同。但最终还是一个愿打一个愿挨，不然购房者要么就选择不购买需要双合同的楼盘。
&&2、购房后开发商一直无法交房，怎么办？
&&住建局答：按照法律法规的规定，房地产开发项目经竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于双方签订的《商品房买卖合同》属于民事合同关系，属于开发企业未能按照购房合同约定的时间交付给业主，应按照法律法规及双方签订的买卖合同约定的条款执行。
&&笔者说：合同中有明确规定交楼时间和逾期交楼开发商需承担的违约金（虽然比例很小），购房者在签订合同的时候需要注意这部分内容，以保障自身利益。
&&3、认 筹预约金什么时候纳入了监管账户范围？某楼盘的认 筹金退款，销售说退款内部审批流程已走完，需等住建局审批后才可退款，说是认 筹预约金也纳入了监管账户范围。这种说法是真的吗？
&&住建局答：根据《广东省商品房预售管理条例》第三十二条 预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。我市房地产交易登记机构设在中山市国土资源局，详询：。
&&笔者说：正规的认 筹预售款是会进入监管账户，以保障购房者利益。但若通过第三方收取的款项则不受监管，购房者在交纳款项时需了解清楚金钱去向。
&&4、开放商拒绝购房人使用公积金贷款，购房人应该如何申诉处理维护自身权益？
&&住建局答：根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[号）要求，房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。下一阶段，我局将联合住房公积金管理中心加强执法检查。
&&公积金中心答：目前我市正在积极和有关部门联合制订具体实施措施，如有市民举报具体开发商违规行为，我们会先进行调查并劝导，如果开发商仍不接受,待相关政策出台后我们将会同相关部门对开发商依法处理。
&&笔者说：目前中山可以用公积金的楼盘已经少之又少了，城区单价需低于12850.56元/平米，镇区需低于11187.36元/平米才可以申请公积金贷款。
&&5、已用公积金贷款购买了一套住房，月供中。为改善居住需求，打算购买第二套住房，是否可以申请公积金贷款？
&&公积金中心答：若当前有一套房产的公积金贷款正在还款中，则不可再申请公积金贷款。若已结清（含提前还款结清），结清后即可再申请公积金贷款（但申请时必须满足缴存和房产套数等方面要求）。
&&6、在签订认购合同交了定金后，发现所缴纳的定金是转到开房商的公司账户，而不是预售证上的专款账户，销售说交首付款时是打入监管账户，到交首付款时说要到网签前首付款才会打入监管账户，请问这种情况是否违法，如违法，是否可以追回定金?
&&住建局答：根据《广东省商品房预售管理条例》的相关规定，商品房预售款需通过监管账号完成交易和接受监管部门监管。如果开发企业不按相关规定执行的，可向我市的房地产交易登记机构（中山市国土资源局）反映。对于是否可追讨已交付的定金，应按双方签订的认购合同约定条款执行。
&&7、一直在排队等网签，也不知道到底到什么程度了，有什么途径可以了解？
&&国土局答：根据《进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，已取得预售许可的新建商品住房，需进行网上签约的，由房地产开发企业提交相关资料到市住房和城乡建设局对购房人身份进行资格审定。建议咨询市住建局：。我局下属单位房地产交易登记管理所，将根据市住建部门提供的已通过资格审定名单开放网签权限。
&&8、目前已有住房一套，纯商业贷款，还款中，并且每月提取公积金作为还款用。如果想购买第二套商品房，是否可申请公积金贷款？
&&公积金中心答：公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月、账上余额至少有当前月缴额的5倍且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款），即可申请中山市住房公积金贷款。以上情况若需要申请公积金贷款需要终止自动转账业务且账户内有5倍以上余额。
&&9、通过商业贷款购买一套房子，此前一直通过半年提取一次公积金，近期提前还清商业贷款，是否还能提取公积金？
&&公积金中心答：1、在日前，以商业性个人住房贷款提取的，若提前结清可以在结清日起三年内凭银行相关结清证明提取最后一次，累计提取金额不超过贷款金额的1.1倍。2、若在日后，以商业性个人住房贷款提取的，结清住房贷款的可以在结清日起三年内凭银行相关结清证明提取最后一次，提取额按自上次审批日起所依据还款数据之后的累计实际还款额（含提前还贷部分），此后该套房产无论提取总额是否达到提取限额，均不可再提取。
&&10、孩子单独贷款买房，父母可否用自己的公积金帮助他？
&&公积金中心答：在本市贷款购买家庭首套住房的借款人及配偶，住房公积金账户不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由借款人的父母作为共同还款人提取，但提取总额不超过当期实际偿还贷款本息总额，借款人的父母公积金账户状态正常且没有以其他住房申请提取住房公积金，除第一次申请住房贷款购房提取所需资料外，还需以下资料：&
&&1、借款人及其配偶与父母关系证明（户口本或公安局证明或公证书）；
&&2、借款人及其配偶的住房证明；
&&3、借款人父母的身份证和住房公积金联名卡&
&&各位网友还有什么问题想了解的，可以通过微信公众号【中山乐居】告诉我们。中山乐居将不定期整理解答！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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扫一扫，分享到微信朋友圈& &广州楼市频现“双合同” “双合同”增多广州楼市频现“双合同” “双合同”增多日来源：楼盘网责任编辑：wupeng广州楼市频现“双合同” 今年4月，广州市属十区出台最严厉房地产限价政策后，《每日经济新闻(微博)》记者调查发现，广州楼市“双合同”现象增多，令买家苦不堪言。
据了解，“双合同”是指购房者买房时所签合同，往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价。
有业内人士透露，目前在广州市属十区超1/3的新楼盘都采用 “双合同”，单价超2万元/平方米的楼盘更成为重灾区。 “双合同”增多 记者了解到，广州市国土房管局4月底发出 《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)后，不少楼盘因定价过高而被迫搁置推盘计划。与此同时，部分开发商也开始寻求突围，通过剥离精装修费用等策略，以打破“限价”之困，曾经在增城大行其道的“双合同”向广州市属十区蔓延。
“房管局把楼盘售价限得较严，只能把装修合同剥离出来，我们也不想那么麻烦。”位于广州芳村龙溪大道的一楼盘营销中心内，销售人员这样告诉《每日经济新闻》记者。
据悉，该项目主打产品为93~132平方米实用型三至四房，以一套94平方米的三房为例，单价为16800元/平方米，其中毛坯合同里为15800元/平方米，装修合同里为1000元/平方米。
在高价楼盘较多的市中心六区，采用“双合同”的项目也是较多。记者在位于天河区黄村的佳润上品菁园发现，该项目销售均价约为24000元/平方米，其中买家需要签署约6000元/平方米的装修合同。“目前中心城区均价超2万元/平方米的项目都是这样规避限价政策。”该项目销售经理向暗访的记者透露。
广州郊区的一些楼盘同样存在“双合同”情况。在位于萝岗区的一处楼盘，记者从其价目表发现，该楼盘部分产品同样需要签“双合同”，一套95.34平方米的房源，如果买家申请公积金贷款或组合贷款，除购房款外还需要缴纳5万~10万元不等的 “装修改造款”。
在距离该处楼盘不远的岭南山畔，记者也发现，该项目需要签订约3000元/平方米的装修合同，尽管项目售价高达2万元/平方米，但网签数据显示其签约价格为1.5万~1.6万元/平方米。 规避政策干预了解到，越来越多的开发商采用“双合同”卖楼，其主要是为了规避“政府指导价”。一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，预售价格超一万的项目现在很难申请预售证，因此区内多个楼盘采用“双合同”。
合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者透露，目前市场上主要有4种应对限价的措施，如果是洋房产品，要么是以毛坯出售达到限价的要求，要么是通过剥离装修合同，以“双合同”降低网签价格;如果是别墅产品，要么是采用修改规划将赠送面积也作为销售面积计算，或者是混搭洋房从而规避限价的规定。
海珠区某楼盘营销经理向记者透露，其项目新推洋房产品坐向、景观等配套较上一期产品更佳，原打算涨价元/平方米，但在申报预售价格时被“指导”不能高于上一期同类产品，因此涨价部分只能以装修款的形式存在。
“我们公司在白云区新推的项目距离同宝路地王不远，但被设定的预售指导价格比同宝路地王约26000元/平方米的地价还要低。”广州某中型房企内部人士一脸无奈地告诉记者。
黎文江表示，“双合同”无论对于开发商还是买家都不是好事。对于开发商而言，所谓的装修合同反映的并非真实装修成本，万一未来收楼业主对装修质量不满意，很可能产生合同纠纷;对于买家而言，装修合同往往只能申请消费贷款，利率基本上浮10%，贷款年限大多在3年以内，等于变相加重业主的初期置业负担。 广州楼市“双合同”拉低均价 昨日房产分析机构发布数据显示，过去一周广州中心区楼价环比上周下跌22%，但刚刚过去的周末新楼开盘出货率达七至九成。市场分析人士指出，除去区域成交情况不均的影响，“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因，真实楼价被掩盖。 一手新楼出现“日光盘” 刚刚过去的周六、日两天，萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘。房产网提供的数据显示，多个楼盘的出货率达到七至九成，其中雅居乐锦城800多套新货卖掉超九成，天健上城首次开盘出货也近九成，中海誉城“蓝岸”组团472套新货销售约七成，万科东荟城400余套新货更是在开盘两小时后“日光”，碧桂园推出70㎡~140㎡的单位也基本被抢光。
不过，据网易房产对阳光家缘签约价格的监控数据，8月12日~8月17日，广州十区两市成交均价9589元/㎡，环比前一周六日的成交均价10157元/㎡，下降6%。其中，中心六区16353元/㎡的成交均价，环比下跌了22.1%，跌幅远超郊区。
“一个月甚至一周的数据体现不了真实价格。”广东省房地产协会理事赵卓文昨日表示，目前有些楼盘，可能因为很长时间没有获得预售证，一旦获得预售开盘，之前下了订金的客户就能马上签约，才造成“日光盘”的现象。 “双合同”推高购房门槛 搜房网数据监控中心最新统计则显示，8月12日~18日，广州十区二市派出13张住宅预售证，预售住宅2955套，与前一周(1317套)相比大涨143%，仅低于4月第四周创下的3640套记录，成为年度次高值。在预售房源上，郊区依然遥遥领先共有2840套新房，占比达到96%。
但是有房产分析人士指出，现在不少新盘都要求签装修合同，把装修价从买房款里去掉，人为令卖房款总额降低两三成。资深房产分析人士肖文晓认为，“双合同”让原来的一个合同变成了两个合同，不仅手续变得麻烦，而且因为装修合同不能贷款的关系，购房门槛也被推高了。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海南东城区保定西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区密云县平谷区怀柔区延庆县价格10000以下1万-1.5万1.5万-2万2万-3万3万-4万40000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：}