疯狂的楼市还能持续多久，明年房地产真该理性对待？疯狂的楼市还能持续多久，明年房地产真该理性对待？于哲观察百家号2016年是整个房地产市场&疯狂&之年，地价、房价不甘落后，都表现异常&神勇&。 地价不断攀高，各地“地王”频频出现，2016年是地价刷新历史记录最多的一年，一线城市住宅土地平均溢价率达到94.6%，在高地价之后，名企联手拿地粉墨登场。房价的不断攀高，知名房企收获满满，十强房企销售额超过2万亿元。 房地产市场的过度火爆，引起了监管层的担忧，&一城一策&的差别化调控政策随之而来，对症下药，具有极强的针对性，一线城市房地产日渐回归理性。日前住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持 房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。为控制正常的购房和贷款需求在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。目前决策者已经认识到房地产泡沫的危机性以及住房的定位，绝不容忍投机的泛滥在本年度前十一个月全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点;从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%;与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。从会议上给多的是给我们传递一个明确的信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。于哲观察百家号最近更新：简介:经济信息，国际资讯，新闻看点作者最新文章相关文章楼市疯狂状态无法持续 明年房地产市场将更理性
12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持 房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”笔者认为，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。数据显示，2016年前11个月，全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点；从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%；与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　【摘要】2016年是名副其实的&房地产之年&，楼市风云变幻的速度之快以及政策性的周期变化之敏捷让很多人觉得出乎意料甚至措手不及。2015年年末全国商品房库存创下历史新高，随着一系列政策的&鼓动&，让部分城市在2016年年初出现抢购狂潮。房价的快速上涨引发了各地政府的高度关注，纷纷实施更为严格的限购政策。对此，国务院参事室特约研究员姚景源说：&2016年房地产是以去库存开始，以限购目的收尾，但实际上杠杆率在上升，潜在的风险在增大。&姚景源认为，现在还没有形成一个既符合中国国情，又符合市场规律，让房地产业健康发展的长效机制。
　　导读：
　　防止楼市泡沫 2017年房地产市场将更加理性
　　22城重启楼市限购令 2017年定调建立长效机制
　　楼市冷热不均 加强调控应落实因城施策
　　一二线城市调控加码周边&洼地&或受益
　　防止楼市泡沫 2017年房地产市场将更加理性
　　12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：&千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持&房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。&
　　笔者认为，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。
　　12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，&房子是用来住的，不是用来炒的&这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。
　　同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
　　可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。
　　数据显示，2016年前11个月，全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点;从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%;与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。
　　无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。
　　22城重启楼市限购令 2017年定调建立长效机制
　　郑州、武汉两地房管局在日连夜发文，让楼市限购&寒流&再度升级。
　　这已是今年郑州、武汉第三次加码调控力度，也意味着国内楼市开启了第三轮密集调控。从年初局部调控到10月集中发文，再到眼下加码升级、范围扩容，&调控&二字贯穿了整个2016年内地楼市。
　　2016年伊始，在&去库存&&加杠杆&等利好政策下，国内房地产销量、房价、新开工等多项主要指标达到了近年来同期高位，调控组合拳由此纷至沓来。
　　最早收紧政策的地区包括上海、深圳以及2016年的房价上涨&四小龙&(苏州、合肥、厦门、南京)，尤其以沪深两地的 &3&25&新政内容最为严厉。不过，&恐慌式抢房&情绪依旧在多个热点城市蔓延。上半年，全国商品房销售额同比增速连续三个月达到50%以上的历史高点。
　　亢奋的市场情绪引起了监管层的高度警觉，一张整体调控大网迅速铺开。北京9月30日推出的&京八条&，拉开了年内最强调控的序幕。随后，上海、深圳等陆续推出升级措施，并蔓延到全国逾20个城市。
　　风声变了，严厉落实执行新政成为10月以来的主旋律，房企、中介、银行、媒体等各个相关环节无一幸免，均面临不同的检查整改行动。如今，郑州、武汉等地的表态，代表政策加码小高潮也已到来。
　　融创掌门人孙宏斌颇有感慨，&这次调控的严峻程度，很多企业是预计不足的，再怎么重视这次宏观调控都不为过。这次调控力度超过之前每一次，是自上而下的，而且实行目标管理&。
　　据时代周报记者统计，目前，全国重启&限购令&的主要城市达到22个，虽然规模不及2011 年期间的40余个城市范围，但无论是政策收紧力度，还是执行严厉程度，均较以往有过之而无不及。
　　这22个城市的市场规模对全国影响力不容小觑。一线城市中，上海、深圳非户籍人士的限购年限延长至5年，与北京一致为全国最严。此外，各地针对首付比例都作出不同程度上调，苏州、南京部分情况下首付比例甚至高达80%，上海更是将首套房的首付比例以及二套房的认定标准都升级为史上最严。
　　一路高歌的楼市从10月开始放慢了脚步，影响范围辐射到全国，而非单单受调控城市。
　　国家统计局最新数据显示，全国商品房销售额、销售面积同比增速从前10个月的41.2%、26.8%，回落至前11个月的37.5%和24.3%。从中国指数研究院发布的房价指标看，8、9月份，百城房价环比分别上涨2.17%和2.83%，但国庆后的10月和11月，环比涨幅分别收窄至1.65%和0.88%。
　　市场的透支以及政策的打压，使得 2017 年前景不容乐观，周期性调整在所难免，楼市拐点论再起。新城控股高级副总裁欧阳捷此前接受时代周报记者采访时称：&这轮调整周期最少还有18个月。&
　　交通银行首席经济学家连平也认为，决策层&抑泡沫、控房价、防风险&的态度坚决。考虑已出政策的后续效力边际会衰减，预计政策有深化、加码的可能，且这种&紧&格局不大可能在2017年上半年发生改变。
　　一周内的两次中央表态，事实上已经为2017年楼市定了调。12月21日，中央财经领导小组会议明确提出要&抑制房地产泡沫&。这是继10日中央经济工作会议之后再次强调这一问题，也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。
　　&抑制房地产泡沫&与强调&房子是用来住的、不是用来炒的&共同构成了2017年房地产调控的主基调。国内知名经济学家马光远判断，除了精准打击投资行为之外，接下来，重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为&重中之重&。
　　楼市冷热不均 加强调控应落实因城施策
　　刚刚结束的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市的发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&的定位。2016年，中国楼市因何而变、变在哪里?2017年，中国楼市将发生哪些变化?日前，2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会在北京举行，业内相关人士进行了探讨。
　　年楼市发展冷热不均
　　年是名副其实的&房地产之年&，楼市风云变幻的速度之快以及政策性的周期变化之敏捷让很多人觉得出乎意料甚至措手不及。2015年年末全国商品房库存创下历史新高，随着一系列政策的&鼓动&，让部分城市在2016年年初出现抢购狂潮。房价的快速上涨引发了各地政府的高度关注，纷纷实施更为严格的限购政策。对此，国务院参事室特约研究员姚景源说：&2016年房地产是以去库存开始，以限购目的收尾，但实际上杠杆率在上升，潜在的风险在增大。&姚景源认为，现在还没有形成一个既符合中国国情，又符合市场规律，让房地产业健康发展的长效机制。
　　交通银行首席经济学家连平总结出2016年楼市呈现出冷热不均和跌宕起伏的两大特点：一线城市和部分二线城市比较热，广大三四线城市相对偏冷。&但是现在的发展趋势是都朝着房价上涨的方向走。在政策出台之前，一线和部分二线城市很疯狂，出台之后，成交量明显收缩，波动较大。&
　　保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊用&今日不可留，明日已可待&形容2016年的房地产市场。&高房价的态势会过去，中央经济会议基本定调，研究长效机制，明后年的房地产会保持平稳的发展。中央在最开始的去库存正常导向正确，出现非理性、不平衡的状态时，中央及时出台调控政策，对一线的**市场起到限制的作用，目前来看达到了调控的最初目的。&
　　21世纪不动产中国区总裁卢航认为，2016年楼市超出绝大多数从业者预期，由年初的平稳运行到后半年的&爆发性&上涨，这与宏观经济、资本逐利、恐慌性购房以及供求关系密切相关。
　　去库存不能百城一策去杠杆别&误伤&刚需
　　有人提出，和实体经济相比，投资房子赚钱更容易，在某种程度上，房地产的使用属性大于其投资属性。对此，姚景源提道：&房地产在全世界都带有投资属性，经济学允许在房地产上面有投资和投机。但是如果社会都是这么浓厚的投资和投机的氛围的话，经济就要出问题，金融脱实向虚，推高房价，这就必须要采取措施。&
　　宋广菊说：&在年初的时候有一些企业给自己加杠杆，但是在后来被叫停，总体来看没有太大的影响。中国目前杠杆率前几年非常低，存量更低。可能短期的贷款利率是有点高，但是从长期来看还是风险可控的。为了防风险，在边际杠杆率高的时候要做一些限制。&
　　卢航认为，一个比较稳定健康的地产对消费者的信心是非常重要的支柱，&我们很少看见一个房地产非常低迷的市场，老百姓会出来消费。&&说到去杠杆，到底去什么地方应该是很精确。如果一个普通人首付第一套房子，这就不应该去杠杆，去杠杆如果没有区分谁是刚需，就会误伤到这部分人，就不是想要达到的目标。&
　　姚景源说：&今年年初制定政策去库存措施的同时，还提出因城施策，但实际操作过程当中都是加杠杆，变成百城一策，于是就出现问题。一方面，相当多的房子被闲置，另一方面，价格上涨，普通人又买不起房子。一线热点城市的高房价影响了城市的竞争力。当一个人甚至几代人把一生的积蓄都用来买房子，显然就挤压了其他消费，所以，我国一直强调经济转型，让消费成为拉动经济增长的动力。&
　　年居民购房刚需占比较大加大土地供应需考虑城市规划
　　在三季度时，央行在全国50个城市中、两万户城镇居民的问卷调查显示：有53.7%认为目前房价高难以接受，有42.9%居民可以接受;23.1%的居民预计下一季度房价会上涨，52.2%预计基本不变。11月~12月，腾讯研究院房产研究中心等智库在全国200多个城市展开2017年居民购房意愿问卷调查，回收19万余份的问卷显示：2017年，有52.1%的居民购房时处于自住目的，31.4%是改善现有住宅条件，短期投资6.6%，长期投资9.9%;购买三居室以上的占比76.1%;小区绿化、物业服务和楼房间距等成为影响购买住宅的重要因素。
　　对于一二线城市是否需要赶紧加大土地供应量的问题，现场多数人表示赞同。姚景源认为，一线热点城市之所以房价会疯长，是供给方面有问题，即土地供给不足。如果要稳定一线和热点城市房价，还应该增加供给，当然也要继续抑制投资和投机。
　　宋广菊则认为需要创新加大供给的方法，包括从城市规划的形态要有新考虑。&现在北京、上海的土地供应很困难，对于土地的供应，可能还是要对城市规划以及轨道交通做一些整体的安排，把城市扩大。保利做过一些对比，比如城市轨道交通人均享有的公里数，中国包括上海、北京只有0.2、0.3不到，东京这些城市人均达到了3点几，所以可见大的城市规划出现了问题，只有解决系列问题才能加大土地的供应，如果在现有城市形态上加大供应，可能是杯水车薪。&宋广菊认为伦敦的城市发展经验值得借鉴，完善周边地区的教育、医疗、住房等配套设施，人们会愿意通过快速的轨道交通到市中心上班。
　　连平也赞同加大供应量，此外还要加大城市群中的小三四线城市的交通等建设，疏导大城市的部分功能。但财经评论员蔡鸿岩反对加大城市土地供应量，他认为，以北京为代表的一线城市要想抑制房价上涨，则需要把城市的核心价值资源分流出去，要在三四线城市解决人口的就业、居住的问题，这样一线城市的压力才会减轻。
　　要保护基本住房需求抑制投资投机性购房
　　严的调控之策，在2017年，看上去短期有效的限购限贷政策、信贷政策是否还需要继续加码?对此，姚景源认为对一线热点城市，目前没有必要加码，但是不能轻易放开，还是要保证基本稳定的状态。中国黄金集团首席经济学家万匆踩贤斯鄣悖&大家虽然不愿意房价上涨，其实对于限购很矛盾，是真有需求，但又不能买。房地产是健康经济成长中的重要因素，所以它现在产生了挤兑实体经济、挤兑年轻人生活消费的不良影响，这不是房地产一个产业造成的。各个城市房地产业冷热不均，跟国家整体经济区域发展不平衡有关。&
　　在房地产税方面，卢航认为房地税非常重要。第一，交易环节出现问题往往会把费用转嫁给买房者。从这个角度来说，房地产税的推出能够精确打击炒房者、投机客，或者短期的投资人，使他们付出比较高的税负，但是对于首次买房置业的人，这方面的负担不应该太高。但是，如果投资房地产获利，就该交获利的税收。
　　姚景源和连平都赞同在市场供求关系比较平稳的情况下，推出税收政策。&但是应保护最基本的民众的基本住房，不能因为房产税而加重他们的负担，房地产税主要应当是针对投资和投机，对于投机行为要打击，予以重税。&
　　财经评论员钮文新认为，要建立中国房地产市场健康发展的长效机制，第一要改变土地财政的问题，增加政府其他性收入，包括对于超量储房的惩罚性税收;二是要扭转整个投资市场的风险机制，让房地产变成低风险的市场。《华夏时报》总编辑水皮坚决反对增房地产税，认为房地产税并不能&包治百病&。
　　对于2017年的楼市，所有人都期望能够稳定健康增长，因为，房地产业的健康发展无论是对整个宏观经济、对产业还是对个人都是大有益处的。
　　一二线城市调控加码周边&洼地&或受益
　　12月26日，济南再度出台政策强化限购，要求本地人限购2套房，外地人购房需缴满2年社保(或个税)。而就在5天前，郑州、武汉两地房管局刚刚连夜发文，今年第三次加码调控力度。
　　年，国内楼市去库存取得阶段性成果。不过，在总体库存下降的背景下，城市间房地产市场的分化也明显加剧，一二线热点城市房价快速上涨，三四线城市仍面临库存压力。
　　中央经济工作会议提出，促进房地产市场平稳健康发展，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。业内人士指出，展望2017年，延续调控的楼市依然面临去库存任务，新一年的供给侧结构性改革或将为楼市带来新的变革。
　　调控从局部到多地
　　伴随郑州、武汉、济南等地再度升级楼市限购政策，国内房地产市场的第三轮密集调控拉开帷幕。从年初部分一线城市的&局部调控&，到&十一&前后集中发文，再到当前的限购升级，2016年国内楼市&调控&二字贯穿始终。
　　年以来，受到&去库存&等众多利好政策影响，国内房地产市场一派购销两旺的景象，销量、房价、新开工等多项主要指标均冲上近年来同期高位。尤其是上海、深圳等一线城市及苏州、合肥、厦门、南京等热点二线城市，楼市表现分外抢眼。
　　随着部分城市楼市开始呈现过热趋势，沪深于3月出台&3&25&新政，拉开2016年楼市调控的序幕。此后，由于多个热点城市的楼市热潮依旧不退，调控政策开始扩容。
　　9月30日，北京推出&京八条&，随后跟进的上海、深圳等陆续推出非本地户籍人士的限购年限延长至5年等&史上最严&升级措施。而包括房企、中介、银行、媒体等购房相关的行业，也均迎来各类整改行动。
　　据不完全统计，从今年&十一&前后，到11月底的两个月时间里，全国已经有24个城市进行了50余次房地产市场调控。其中，各地针对首付比例都作出不同程度上调，苏州、南京部分情况下首付比例甚至高达80%。
　　去库存取得阶段性成果
　　调控政策逐步扩大的背后，是2016年跌宕起伏、冲高回落的楼市表现。
　　国家统计局日前公布的数据显示，今年一度增长迅猛的一线和热点二线城市房价走势已经明显趋稳。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅则从11月开始回落。
　　随着3月底的一波调控，楼市在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月份之后，市场形势发生迅猛逆转，部分城市楼市迅速出现过热倾向。&十一&前后，随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。
　　月份和11月份，一线城市和部分热点二线城市相继出台了一些调控政策，以抑制房地产价格的过快上涨。&国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效。
　　■观点
　　同策咨询研究部总监张宏伟：
　　因城施策仍为楼市调控主要特征
　　值得注意的是，虽然2016年中国房地产市场总体升温，但城市间房地产市场分化却在加大。在一二线热点城市房价快速上涨的同时，三四线城市仍面临库存压力。
　　中国社科院报告指出，今年住房销售总量大幅增长，名义库存不断下降，去库存取得了一些成效，但住房库存总量仍然偏高，且空间错配问题依然突出。这种&错配&表现为一、二线城市库存少、投资增加率低，销售**，住房在当前及未来仍然短缺;三、四线及以下城市库存大，销售增长缓慢，且房地产投资、新开工依然强劲，去库存效果不明显。
　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，从楼市的角度来看，按照中央精神，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活。由此看来，因城施策，因地制宜仍然为当前楼市调控政策的主要特征。
　　展望2017年，张宏伟认为，在全国核心一二线城市加码调控之后，楼市需求可能会外溢到其他城市，这对于非热点城市来讲，可能迎来&活&的时机。
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2017两会房产新政策预测 2017年两会房地产解读
　　房地产行业关乎到国计民生，一直是两会讨论的热点。房地产市场回归基本居住功能，意味着2017年我国房地产市场将出现重大转折：政府通过信贷、税收等政策对住房市场投资与消费在事前、事中及事后作清楚严格的界定。这种清楚严格的界定会有一个过程，但这是我国房地产市场拨乱反正的根本之策。下面是学识网小编为大家整理的2017两会房产新政策预测，供大家参考!
　　2017两会房产新政策预测
　　收紧房地产信贷遏制炒房
　　房贷占比为何出现明显下滑?易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，去年四季度以来，随着房地产调控的加强，楼市销量开始下降，成交下滑让商业银行发放房贷的节奏自然&慢下来&。
　　中金公司发布研报指出，1月份全国楼市销售面积同比下降10.3%，环比下降24.7%。预计未来3个月，楼市销售增速将趋势性放缓。
　　预计短期内成交将持续低迷
　　记者近日走访上海房地产市场发现，政策因素使得今年开年楼市比较&清淡&。购房者观望气氛浓厚，开发商推盘动力不足。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月份开始，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2017年透支相当多购买力，所以，1月楼市&清淡&起步已经暗示市场交易不会活跃，预计短期内成交将持续低迷。
　　其他热点城市成交跌幅同样较大。克而瑞研究中心数据显示，2017年1月，北京成交环比下调41.78%，广州成交环比下调44.25%，深圳成交环比下调20.92%。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，各热点城市限购、限贷后，住房贷款的申请难度增加，房贷规模只减不增的监管方向基本确立，信贷管控效果日益显效，这也是房贷占比降低的重要原因。
　　记者调查发现，不少城市的商业银行信贷政策出现&刹车&，房贷发放节奏明显放缓，部分城市甚至从去年年底出现了停贷等现象。在天津、广州、青岛等热点城市，部分商业银行已相继出台房贷收紧措施，如首套房贷利率上调至九折及以上，北京近日亦被曝房贷优惠利率将上调至不低于九折。
　　多家全国性中介机构亦向记者证实，部分城市的首套房房贷利率基本无法优惠，已开始执行基准利率。
　　1、首先是审核上比较严格：需要征信良好，收入流水足够且相匹配，房产评估值够同时房屋地理位置好。
　　2、材料偏多：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、对应流水、单位证明、贷款用途证明、房产证明、其他资产证明。
　　3、办理周期相对较长：整个流程需要一到两个月，如遇到节假日或者政策变动，可能导致贷款产品暂停。利率上浮比例较高。
　　2017年两会房地产解读
　　2017年房地产市场将更加理性
　　12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：&千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持 房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。&
　　笔者认为，住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2017年房地产调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，更为理性。
　　12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位，&房子是用来住的，不是用来炒的&这一表述，政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。
　　同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
　　可以看出，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥。
　　数据显示，2016年前11个月，全国房地产投资累计同比增速为6.5%，较前10个月回落0.1个点;从当月同比看，11月份房地产投资增速为5.7%，回落7.7个百分点。分城市看，一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%;与10月份相比，一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点，二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看，房地产调控已取得一定效果。
　　无论是政府还是市场都给发出了明确信号，楼市疯狂的状态无法持续，2017年的房地产市场将更加理性。
　　2016年中央经济工作会议公告中的新提法不少，亮点在三方面。其一，重新定位我国房地产市场，并要求住房市场回归到基本居住功能，而不是成为投机炒作赚钱的工具，并要求在此原则上建立起房地产市场长效机制。其二，强调把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫。其三，让经济&由虚转实&，让实体经济成为经济增长泉源。
　　其实，这三个问题的核心，归结到一点，就是如何让&房地产化&的经济转型。&房地产化&经济不仅是我国金融市场风险的根源，也让房地产市场成了一个由投机炒作为主导的市场，并使房地产市场离居住功能越来越远，致使中国经济&由实转虚&。所以，只要&房地产化&经济得到调整及转型，房地产市场就能真正回归居住功能，中国经济就能真正走向持续稳定健康发展之路。
　　在2016年全球经济的惊涛骇浪中，中国经济总体保持了平稳运行，金融市场也较为稳定，物价水平开始在上升，生产品价格指数或PPI在经过了多年负增长后转为正增长，第四季度后，各项经济景气指数开始向好，这些都为2017年中国经济增长奠定了基础。与此同时，从已公布的数据来看，2016年我国商品房销售面积及销售总额都创了历史最高水平。从2011年开始，我国商品住房销售面积每年都保持在10亿平方米以上，到2015年达到近12.8亿平方米，而2016年1月至11月商品房销售面积就已达13.6亿平方米，全年必定超过15亿平方米。全国商品房销售总额：2011年是5.8万亿，万亿，月已达10.2万亿，估计全年将超过11万亿，同比增长37.5%，其中住宅销售额增长39.3%。
　　房地产业不仅对2016年GDP增长贡献最大，也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。但2016年房地产繁荣是由房价上涨所推动。比如，全国住宅销售总额增长高于住房销售面积增长15%以上。2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨，更只能用&疯狂&两字来概括。到了12月，一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大隐患。
　　有业内专家表示，&在市场进入下行周期之时，往往是强化制度建设的好时机，因为面临的障碍相对较少。&房地产市场要回到基本居住功能，意味着2017年我国房地产市场将出现重大转折。因为要让住房市场回归到基本的居住功能，政府就得通过信贷、税收等政策对住房市场投资与消费在事前、事中及事后作清楚严格的界定。这种清楚严格的界定会有一个过程，但这是我国房地产市场拨乱反正的根本之策，将促使我国房地产市场出现翻天覆地的变化。
　　这些年来我国住房市场的根本问题，就是没有严格区分住房的投资与消费属性，房地产调控政策总是落在限制居民购房的各种行政方式上，结果是居民及企业千方百计突破这些限制，这又在客观上使得房价涨得更快。把住房看作投机炒作的赚钱工具，必然会让房地产市场走向功能扭曲、混乱之路。这也是当前我国许多经济及社会问题的根源所在。
　　现在的问题是，&房地产化&的经济如何转型?大家都看到了，2016年的9&30调控政策出台之后，尽管一、二线热点城市的房价仍然顶在天花板上，但销售量都出现了急降之势。如果这种房地产调控政策持续一年以上至2017年底(实际上住房回归到居住功能会成为未来中国房地产市场长期政策)，那么2017年住房销售量至少会下降50%以上。在这种情况下，即使作为一个以投资为主导的住房市场，住房销售量急剧下降而房价不跌(可能有些城市房价有下跌，但降幅甚小)，也会对总体经济增长造成巨大压力。同时，住房销售量急剧下降很快就会波及房地产相关行业及产业。这些行业及产业或又将出现新一轮产量过剩。更为严重的情况是，如果全国住房销售量急剧下降而导致房价下跌，还可能引爆银行体系及金融市场的风险。所以，本次中央经济工作会议要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房地产市场大起大落。
　　显然，促使&房地产化&经济转型，没有短期阵痛是不可能的。要用严格的税收政策及信贷政策清楚界定住房的投机与消费，就得严格限制住房投机炒作，否则，仅用增加住房供应、发展住房租赁市场、整顿市场秩序、要地方政府承担主体责任等这些非经济杠杆的工具是无法达其目标的。深度解剖一下，房地产市场转型，其实就是少数人的利益向绝大多数人的利益转移，因此，要达其目标一定会受到来自各方的阻碍。再清楚不过，通过有效制度安排驱除或限制住房的投机炒作，让房地产泡沫逐渐挤出并降低金融市场风险、让地方政府债务负担降低、让民营经济有意愿增加投资、让中国经济&由虚转实&等等，无不是重大的利益关系调整。换句话说，房地产市场要回归基本居住本性，我们还要跨越过好几座大山。
　　能否突破这些阻力，跨越这几座大山，推进当前住房市场政策及制度的重大改革，从根本上改变房地产市场利益格局，既是一次重大考验，也是我国经济稳健发展的重大机会。
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