房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗？
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房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗？
针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。这种情况可能是你误把同意贷款意向书当做最终的放款通知书，一般你签完购房合同之后，提交按揭贷款所需的材料，然后银行审核，如果你的条件符合银行的要求，银行会出具同意贷款意向书（又叫贷款审批函，贷款审批通知等），然后你才能办理过户手续和抵押手续。一般同意贷款意向书的有效期在2-6个月之间，有的银行比较苛刻的有效期只有1个月左右。如果意向书在有限期内，那意向书上约定的利率就是有效，如果银行私自修改贷款利率，那就是违规的。但是因为目前利率波动比较大，很多银行的同意贷款意向书有限期都比较短，一旦有限期过了，那意向书上约定的利率就会失效，银行就可以根据实际情况对利率进行调整。第二种情况，你确认已经办理房子抵押手续，并和银行签订了借款合同正式的按揭贷款合同都是在办理完过户手续才进行，一般抵押担保合同和借款合同会同时签订，如果你确认已经在抵押担保合同和借款合同上签字，并确认了合同上的利率约定，那一切按照合同上的利率执行。可能有的朋友会疑问说签订借款合同虽然自己签了字，但是银行没有盖章，那合同是不是没有效呢？可以肯定的告诉大家，只要你当着银行工作人员的面签字，而且银行认可你的签字，那不管银行是否盖章，合同都是有效的，合同上约定的利率也同样有效，很多银行想通过没盖章的空子变卦提高利率没门，因为这么做违反了合同法的有关规定。第三种情况，你虽然签订了贷款合同，但是银行没有填写利率目前银行也有一些霸王条款，比如你在签订担保合同和借款合同的时候，只有你签字，大多是时候借款人连借款合同的内容都没看就直接签字，但是银行没有盖章，而且很多时候利率都没有写，这就给银行提供了操作空间，因为银行可以随时根据利率的调整重新给你填写利率。这种情况你拿银行一点办法也没有，因为你已经在借款合同上签字，表示你同意了贷款上的一切条例，尽管利率是银行在后面填上去，但是合同照样有效，而且银行也没有违法，这就是目前很多银行在用的霸王条款。如果出现这种情况，那只能认了吧，毕竟目前房贷也不好贷，很多地方利率都普遍上涨10%-20%之间，而且还要排队很长时间。为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。
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你好我在邮局贷款合同签字了，但是放款没签字，现在不想贷了算违约吗
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您好，应当以贷款合同为准，若邮局没有延迟放款的违约行为，您应当履行合同，建议和邮局协商处理
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以企业身份回答&
要详细看合同约定，才能确定。
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目前银行已经放款，个人留存的贷款合同去哪里取？何时可取？
提问者：匿名
地区：长春
您好，如您购买商品房须向开发商索要；二手房向贷款受托银行索要。
您好，如还未接到放款短信，建议您耐心等待短信通知。如所购住房为商品房，则需向开发商索取借款合同。
您好，如您办理了长春市住房公积金贷款，如所购住房为商品房，则需向开发商索取借款合同；如所购住房为二手房，则需向贷款银行索取借款合同。
您好，商品房贷款相关业务由开发商统一代办，借款合同签订后会交由开发商办理相应抵押登记手续，之后由开发商将借款合同提供给借款人，我中心不留存职工个人的借款合同，您需向开发商索要借款合同。
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我刚刚签了一份贷款合同，还没有放款他...
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我刚刚签了一份贷款合同，还没有放款他让我交一千作为贷款保险开户费用，合同上也有，要是我违约，他说我就要按合同上写的还他百分之五十的违约金，我该怎么办？
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