英国房产到底有多适合买买买英国房产到底有多适合买买买方爷谈房百家号最近几年，包括中国国家主权投资基金（中投公司、银杏树投资等）、大型央企（中国银行、工商银行、建设银行、中国海外投资集团等）、保险集团（中国人寿、平安集团、安邦保险等）、发展商、投资公司等等大型中资企业纷纷大手笔投资伦敦。仅2014年一年，来自中国内地的投资者购得11亿英镑的伦敦住宅，其中价值100万英镑及以上的伦敦豪宅，11%由华人购得。中资企业一年里共投资22亿英镑购买伦敦房地产。2017年第一季度，北京首开、中渝置地、广州富力、信德集团等十家中资企业完成伦敦房地产投资交易，投资金额约28亿英镑，占伦敦今年一季度总投资额的48%，占第一季度英国总投资额的25%，事实上已经成为伦敦房地产投资的主力。在英镑处于低点、人民币不断贬值的情况下，英国房产似乎是一个不错的选择。下图是英镑对人民币的走势图：为什么说英国房产适合入手?伦敦是全世界开放、自由的市场之一。英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。无论是什么国籍，有没有在英国停留的签证，都可以委托律师（solicitor）为您办理购买手续。当然，律师会要求提供买房资金的合法来源。无论资金来自工资、分红、股票交易、房产交易或其它途径，只要能够提供出合法证明，英国律师会提供从购房者出价后到拿到钥匙前的所有服务。当然对于已经在英国工作定居的人，资金证明只需要提供银行账单（Bank Statement）即可。这个政策，在全球范围内都是非常友好的。（甚至比国内热门城市的购房政策都要友好得多，在政策上而言，同等金额，买英国的房子会比买上海北京的房子更容易。）投资英国房子合算吗？房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在4~8%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对北京上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。我们来看具体数据。上图是2014年至2016年英国各地区的平均房价统计，可以看出房价是稳定增长的走势。按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。另外，中国的消费观念与发达国家不一样，中国民众比较倾向于买房。综合各种原因，中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1∶400，甚至更高。而房屋租赁回报周期最长的厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月（约63年）才能收回购房的本钱（中国网）。据GLOBAL PROPERTY GUIDE的数据，英国.出租房屋约31年收回成本，当然，如果是伦敦的房产，这个时间会更短。英国对私有财产的保护已经经受了近千年历史的考验，且产权期限长。私有财产神圣不可侵犯绝不是一纸空文的口号，而是深入政府和民心的最基本权利。英国绝大部分房地产属于永久性产权，一旦买下将成为购房者千秋万代的家产，在没有卖掉之前可以代代相传。另有一部分房产在购买时按照合同有产权使用年限，通常从125年、250年到999年不等，而且英国法律明确规定，业主在使用权快到期的时候有权缴费延续。据普华永道日的报告，预测英国经济长期将保持乐观，并将在未来30年成为全球经济增速最快的发达国家。而通过5年失业率可以看出，失业率在不断降低，经济趋于稳定。那么，该如何在英国买房子呢？1、寻找一个预算内的房子2、对选中房产出价，与卖家协商3、安排买房律师和评估机构4、敲定价格5、签订合约6、完成后续步骤今天，小编也整理了两个房产项目推荐给大家！伦敦里士满区Richmond Chase独栋别墅l著名开发商Berkeley Groupl伦敦教育资源最优质地区l环境优美，紧邻里士满皇家公园l准现房发售，户型敞亮l价格：1,485,000英镑（参考汇率1：8.5）l3居，使用面积154平米，3层独栋根据官方报告，里士满拥有全英国居民满意度最高的公共市政服务，同时仍在不断地聆听居民反馈，提高服务。各种最优质同时预示着此处房价不菲，如今已经几乎没有低于50万英镑的一居室房产，三居室的家庭住房从80万到100万英镑以上不等，当然，辖区内豪宅云集，数百万上千万的高价房产也是应有尽有。根据英国权威房产网站的统计，里士满行政区的房假涨幅排在所有行政区中常年位居前5位。2月最新统计该地区平均房价为886,068英镑。除此，就投资价值而言，里士满区域在伦敦以及整个英国，都是备受高端投资者喜爱，位居英国房产投资20大热点区域榜首。所以，Richmond Chase联排别墅无论是自住还是投资都是上乘选择。当地居民素质都比较高，并且治安也是全伦敦数一数二的。曼彻斯特市中心区水岸大都会公寓l曼城市中心区域，稀缺，未来曼城最高住宅l现代化全新公寓l高科技装修，附赠家电家具l开发商包租，租金保证净收益6%l1居260,000英镑起，2居356,000英镑起（参考汇率1：8.5）Riverview 坐落于曼彻斯特 Salford 区，紧邻曼彻斯特唯一两个五星级酒店之一 The Lowry，正对 Spinning Field 商业中心，距离 Spinningfields 仅 600 米之遥。Spinningfields 是英国北方的金融中心，聚集了苏格兰皇家银行、汇丰银行和纽约梅隆银行等金融机构，也是众多高端商店、饭店和酒吧的集中, 步行至 Salford 火车站, Castlefield 和 Deansgate 也是几步之遥，Piccadilly、Victoria 和 Media City 等区也可搭乘巴士或地铁轻松到达。Riverview 以其上等的品质，许多公寓都坐看河景，此项目包括配有空中花园在内的多用途设施，居民将大受裨,优越的位置以及酒店式服务和设施，势必成为曼彻斯特地平线上的新坐标。曼彻斯特河滨区域已经成为 7200 万英镑的城市核心倡议，旨在将当地河畔小径转变成为繁荣的商业长廊，推动在城市 CBD 几分钟范围内的住宅及商业发展，这对这个地方将是个历史的转折点，也是英国房产的投资机会。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。方爷谈房百家号最近更新：简介:全球房产配置第一门户作者最新文章相关文章想在伦敦买房呢，现在有什么好的英国房产平台了吗？_百度知道
想在伦敦买房呢，现在有什么好的英国房产平台了吗？
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去了解下英房网，通过他们在伦敦购买的房子，做的是非常好。
***了逼伦敦，买伦敦
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最近英国房产比较火热，想问下伦敦的哪些地段比较好
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2021年，Cricklewood地区会新开一个Thameslink车站.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=39aecd7e64baaebd9f2d3cd0f703c215.jpg" esrc="http://b.hiphotos，但对于很多人来说，这里的确是一个不怎么引人注目的地方。至于这里为什么还没有成为房产的热点地区://b://g.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=eb11d9ed2ba3791bbabee/fede1b0ef41bd53a61.jpg" esrc="http://b.hiphotos，总是会有若干复杂的原因造成的：交通情况一直不算发达.baidu、Abbey WoodAbbey Wood现在可以算是伦敦住房性价比最高的几个区域之一了，家庭住宅均价大约在50万英镑以内，轨道交通的匮乏对于一个地区的房产市场来说是重大不利的因素。但是://e，Abby Wood地区比较受欢迎的户型的平均房价已经上涨了20-25%.com/zhidao/pic/item/b812c8fcc3cec3fdd0a6f.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http.baidu.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=631ea5d3d939bb3dc60191c/b21cd651af0d2f0bfd15.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=5ee4a79b0f3b5bb5bef901/b21cd651af0d2f0bfd15，未来的五年内，Cricklewood地区将会得益于投资高达45亿英镑的Brent Cross Cricklewood城市更新计划。在此计划中.jpg" />现在该区域的房价还不算高。目前这一地区的一居室公寓平均价格在37万英镑左右.baidu，但相比Wapping地区整齐划一的工业厂房建筑，这里的建筑风格就完全没有美感可言。这在房价上也体现得非常明显：Shadwell目前每平方英尺的价格大约在500-550英镑，而Wapping目前每平方英尺房产的价格可以达到1000英镑。而且不像在Whitechapel和Limehouse附近那样，在Shadwell也找不到有意思的咖啡和那么浓厚的商业氛围。这里的房产市场也很单一，可以选择的房产产品大多为新建或者二手的公寓，建筑设计也比较单调。不过最近新建的一些公寓在景观上有所改观，特别是在Shadwell Basin和St George’s Gardens附近的新建公寓，得益于较好的景观，售价较贵。涌正表示，Shadwell还需要三到五年的发展时间：周围区域的房价比这里高太多了。Crossrail的开通将是一个非常有利的因素，毕竟Whitechapel距离这里就只有一站的距离，届时，这里的租户和买家组合将会发生很大的变化。目前这一地区的购房均价为&#163;823,082，平均租金为&#163;1,982／月。，离车站更近的地方，两居室的价格大概在35万英镑，未来该区域内将建成数以千计的新建住房，一个改造升级的商业中心，以及新建的商业街.jpg" />附近的Thamesmead区域却是伦敦一大城市更新的重点所在，对于Abby Wood的房地产市场也会有连带的推动效应。但这里的建筑风格算不上漂亮，大部分都是单调沉闷的混领土结构建筑，而且新项目也非常匮乏.5万英镑上下。更新一点的两居室价格在25-40万英镑左右。3.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=f611d9ed2ba3594bbabe0/b812c8fcc3cec3fdd0a6f，位于zone 3的该区域将能在20分钟内到达Blackfriars。而这里注定将成为热门区域：明年开通的Elizabeth线将与这个区域相连，交通便捷度将大大提升.baidu、商铺、办公楼、公园及学校。
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